Innhold
Proaktiv Eiendomsmegling ved Tore Resell har gleden av å presentere en svært innbydende 3-roms hjørneleilighet i Bakkehellet 7. Leiligheten er oppført i 2017 og holder en gjennomgående moderne og tidsriktig standard. Beliggenheten i byggets tredje etasje kombinert med hjørneplasseringen gir rikelig med lysinnslipp fra flere himmelretninger. Det er heis i bygget som sikrer enkel og komfortabel adkomst.

Velkommen inn!

Entréen gir et godt førsteinntrykk med en elegant 1-stavs eikeparkett og downlights i himling, som går igjen i samtlige rom i leiligheten. Entréen er romslig og har plass til å etablere garderobeløsning for oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue og kjøkken er utformet i en åpen og sosial løsning og oppleves som lys og luftig. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og bidrar til en behagelig atmosfære. Stue og kjøkken er målt til 31,5 kvm og har god plass til sofagruppe, mediemøblement og spisebord. Leiligheten har fjernvarme og balansert ventilasjon som sørger for et jevnt og komfortabelt inneklima året rundt.

Kjøkkenet fremstår som stilrent og moderne med en gjennomtenkt innredning som gir rikelig med skap og benkeplass. Belysning under overskapene gir både god funksjonell arbeidsbelysning og et moderne uttrykk. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens som medfølger handelen.

Fra stue og kjøkken er det utgang til en romslig, takoverbygget balkong på hele 12 kvm. Balkongen har gode solforhold og flott utsikt mot vest, og utgjør et naturlig samlingspunkt på solrike dager og lune sommerkvelder.

Hovedsoverommet er målt til 12 kvm og fremstår som lunt og innbydende. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og er innredet med en romslig skyvedørsgarderobe. Leilighetens andre soverom er målt til 7,5 kvm og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Baderommet fremstår som delikat og innbydende med flislagt gulv og vegger i moderne 60 x 60 fliser. Rommet er utstyrt med downlights i himling og behagelig gulvvarme. Videre inneholder baderommet servant med underskap, dusjhjørne med foldbare glassdører, vegghengt toalett samt opplegg for vaskemaskin.

Boden i leiligheten er målt til 3,5 kvm og er i dag innredet som et vaskerom. Det medfølger også en ekstern bod på 5 kvm i byggets første etasje som gir gode oppbevaringsmuligheter. Videre medfølger en fast parkeringsplass i carport, med ladepunkt for elbil.

Sameiet byr på flotte fellesfasiliteter som beachvolleyballbane, hyggelige sittegrupper og eget trimrom.

Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

TG-0: 1 punkt
TG-1: 13 punkter
TG-2: 0 punkter
TG-3: 0 punkter
TG-IU: 0 punkter

Utfyllende informasjon fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Parkering
Det medfølger en fast parkeringsplass i carport, med ladepunkt for elbil.

Sameiet har 2 parkeringsplasser avsatt til gjester.

Beskrivelse av tomt
Areal: 4 620 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtetype
Eiertomt

Oppvarming
Elektrisk.
Fjernvarme.

Energimerking
Energimerke B.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
86901127

Radonmåling
Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Info felleskostnader
Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr. 26 478,-. Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra 2025. Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Finansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for søknad om leilighetsbygg datert 11.10.2017.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tilltat. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonen kan fritt utleies for langtidsutleie.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplan
Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området ligger innenfor byggesone 3 og blå/grønnstruktur. Den er videre regulert av reguleringsplan r20130023, stadfestet 26.03.2015 til boligformål.

Det foreligger planforslag med reguleringsplan r20220038 Klæbuveien 159. Planforslaget innebærer at Klæbuvegen 159 bebygges med nye boliger. Eksisterende bolig skal inngå i planen.

Det foreligger regulering under arbeid med reguleringsplan r20170046 Øystein Møylas veg 19, 21 og 23 og Sorgenfriveien 10.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst 25.03.1971 | Dagboknr.: 4041 | Erklæring/avtale
Refusjonsplikt til kommunen.

Tinglyst 16.03.2017 | Dagboknr.: 234265 | Seksjonering
Opprettet seksjoner
Snr.: 15
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 67/2378

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst 25.03.1971 | Dagboknr.: 4041 | Erklæring/avtale
Refusjonsplikt til kommunen.

Tinglyst 16.03.2017 | Dagboknr.: 234265 | Seksjonering
Opprettet seksjoner
Snr.: 15
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 67/2378

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Områdebenevnelse
LERKENDAL

Beliggenhet
Leiligheten ligger fint til på Lerkendal som er et etablert og populært boområde, kjent for sitt gode bomiljø og godt utbygde tilbud innen friluftsliv, kommunikasjon og idrett. Fra den vestvendte balkongen kan du nyte fantastiske solforhold og utsikt over Trondheim by. Her har du nærhet til det du trenger i det daglige, med korte avstander inn til sentrum, dagligvarebutikker, studiesteder, treningssentre og turområder m.m.

Dagligdagse funksjoner i umiddelbar nærhet
Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Sorgenfri eller Kiwi Sorgenfri, som begge befinner seg innen gangavstand. Dersom du har behov for et litt bredere utvalg kan du ta turen til Nardocenteret hvor du finner post i butikk, apotek, legesenter, restaurant, blomsterbutikk og frisør. Alternativt kan du besøke det sjarmerende senteret på Fossegrenda som ligger ca. 6 minutter unna med bil.

Flott kollektivtilbud
Gode kollektivmuligheter finner du i umiddelbar nærhet. Omtrent 200 meter fra ytterdøra passerer busslinje 10, 24 og 103 med hyppige bussavganger. Herfra tar man seg enkelt til sentrum på i overkant av 10 minutter samt til byens øvrige steder. Lerkendal Stasjon ligger i gangavstand og har togavganger i både nord-og sørgående retning.

Kort avstand til marka
Det er umiddelbar nærhet til fantastisk natur med helårs turterreng. Man har kort vei til Estenstadmarka som tilbyr et stort løypenettverk og et naturlig turmål kan være den populære Estenstadhytta. Marka har sin sjarm hele året og passer godt til flere formål, enten man ønsker å gå en rolig søndagstur eller legge ut på en lengre løpetur. Alternativt kan du ta turen langs Nidelven hvor du finner parken ved Nedre Leirfoss som nylig er oppgradert med benker, lekeapparater og brygger.

Boligen har en ideell beliggenhet mtp. avstand til både barne- og ungdomsskolen den sogner til, samt flere barnehager. Boligen har kort og trygg vei til Nidarvoll barneskole og Sunnland ungdomsskole. Det er også korte avstander til flere av byens studiesteder. Det er gangavstand til NTNU sine campuser på Gløshaugen og Lerkendal, Sintef og St. Olavs Hospital. Det er videre gode bussforbindelser til øvrige studiesteder som NTNU Dragvoll og Handelshøyskolen BI på Brattøra.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Fra Lerkendal stadion, følg Klæbuvegen i retning Sorgenfri. Kjør rett frem i første rundkjøring og ta første til venstre. Bakkehellet 7 kommer så på din høyre side etter ca. 200 meter.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Bebyggelse
Etablert område som hovedsakelig er bebygget med leilighetsbebyggelse og familieboliger.

Omkostninger kjøper info
5 270 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring )
131 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
145 740,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
5 415 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Byggemåte
Leilighet på ett plan som ligger i 3. etasje i boligblokk. Blokkens hovedkonstruksjonen er oppført i betong, og er utvendig kledd med fasadeplater og
trekledning. Taket er et tilnærmet flatt tak som er tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer og balkongdør med 3-lags glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.01.2026 av Gjermund Ekren ved Takst-forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Diverse
Eiendommen er ikke bundet til strømstøtteordningen Norgespris.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:
-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.
-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.
-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b
-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Personopplysningsloven
Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag tilsvarende kr. 45 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 10 000,-, oppgjørshonorar kr. 5 900,-, kredittkostnad kr. 3 000,-, visninger kr. 2 950,-, salgsgaranti kr. 0,-, salgsoppgaver kr. 2 500,-, markedsføringspakke kr. 21 900,- og oppslag i grunnboken kr. 250,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 12 859,-. Utleggene omfatter tinglysning sikringsobligasjon, info fra forretningsfører, innhenting av tinglyste erklæringer og boligfotograf. Det er gitt full salgsgaranti på meglerprovisjonen, alle vederlag og alle utlegg på dette oppdraget. Alle beløp er ink. mva. I tillegg kommer det oppdragsgiver kostnader for eierskifteforsikring og takstmann, som ikke er innbefattet i salgsgarantien.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.