Proaktiv Eiendomsmegling ved Steinar Skaanes ønsker velkommen til et meget attraktivt rekkehus over 3 plan i Marie Sørdals veg 20A på Risvollan. Rekkehuset har en ypperlig beliggenhet i feltet, og tilhørende gode solforhold store deler av dagen. Risvollan er et etablert, populært og særdeles familievennlig boområde. Borettslagstunene henger sammen med snarveier og pene grøntområder. Lekeplasser og små fotballbaner legger grunnlaget for barnas trivsel og glede. Det er også kort avstand til barnehager og skoler.

Trygt og barnevennlig

Fra husdøren er det kort avstand til blant annet flere barnehager, Utleira barneskole, Hoeggen ungdomsskole og et godt utbygd kollektivtilbud. Like bortenfor husrekka har man tilgang til lekestativ og borettslagets bilfrie internveier gjør området enda tryggere for de minste. Butikker, legesenter, apotek og andre nødvendige servicefunksjoner finnes i umiddelbar nærhet ved Risvollan senter, hit er det også gangavstand fra boligen. For den turglade er det kort avstand til populære Estenstadmarka med et rikt rekreasjonstilbud sommer og vinter. Vinterstid har man et stort løypenett for skientusiasten. Estenstadhytta et populært turmål for mange, og dit kan man enten gå til fots eller på ski. I dens åpningstid kan man nyte ferske kanelboller og kaffe.

Idrett og aktivitetstilbud

Det lokale idrettslaget Utleira I.L. har nylig bygget to kunstgressbaner og en flerbrukshall. Denne har to idrettsflater tilsvarende to fullverdige håndballbaner. Fleksible bruksområder til forskjellige ballidretter. I området er det også et inkluderende og sunt idrettsmiljø i Utleira I.L. Gode og godt organiserte aktivitetstilbud som fotball, håndball, allidrett og langrenn. Idrettslaget har gode fasiliteter i nye Utleira idrettsanlegg og Bratsberg skistadion.

Offentlig kommunikasjon

Det er sykkelavstand til flere av byens studiesteder. Nærmeste bussholdeplass (Marie Sørdals veg) ligger i svært kort avstand fra boligen og har hyppige bussavganger. Totalt i borettslaget er det 5 faste bussholdeplasser hvor det i rushtrafikken er bussavgang til sentrum hvert 10. minutt.

Dagligvare og servicefunksjoner

Borettslaget har romslige fellesarealer, lekeplasser, sittegrupper, internveier, parkeringsplasser og diverse beplantning. Området karakteriseres som fredelig og rolig. Det er kort avstand til både Risvollan-senteret og NardoCenteret som begge er komplette bydelssentre med et godt utvalg av servicefasiliteter. Risvollan senter er "områdets eget handels- og servicesenter". Pr. i dag finner man blant annet Capri Restaurant, Coop Extra, Risvollan legesenter og Risvollan tannklinikk på senteret.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen i borettslaget er naturlig oppdelt i 8 boligområder med 1058 leiligheter i rekkehus/lavblokk og i tillegg 55 leiligheter i høyblokk integrert i et forretningssenter. I borettslagets nærområdet finner vi to barneskoler, en ungdomsskole og fem barnehager. Disse er knyttet til borettslaget med planfrie gang- og sykkelveier.

Fra NardoCenteret, følg Utleirveien til du får Blakliveien på din venstre side. Sving da til venstre og følg Blakliveien forbi Risvollan Senter. Ta deretter første til venstre inn på Marie Sørdals veg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Fellestomt for borettslaget på 142 812 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Rekkehus er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og er kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Informasjon om byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport som er vedlagt prospektet.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Steinar Skaanes (tlf 970 59 239) har gleden av å presentere et svært romslig 4-roms enderekkehus over 3 plan på Risvollan. Her tilbys etterspurte kvaliteter som parkering i oppvarmet garasjekjeller, solrike uteplasser, utsikt og hage.

Boligen har behov for modernisering, men har stort potensial med bakgrunn i sin ypperlige beliggenhet og størrelse. Det er adkomst til boligen via en asfaltert og utrafikkert internvei. Herfra leder en steinbelagt gangsti til et flott inngangsparti på sørsiden av boligen. Her har du et uteområde på hele 32 kvm med svært gode solforhold. Det er satt opp en utvendig bod for oppbevaring av sportsutstyr, ski, barnevogn m.m.

Velkommen inn!

Det er i entréen god plass til garderobeskap og vegghengt klesoppbevaring. Vegg i vegg er det adkomst til et praktisk vaskerom.

Fra gangen ankommer du stuearealet. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lys, samtidig som trærne på baksiden av boligen sørger for at stuen oppleves skjermet. Stuen er romslig og har plass til både sofagruppe og spisestuemøblement. Med utgang fra stuen er det adkomst til en nordøstvendt terrasse med tilkomst til et hyggelig hageareal. Her kan man ha mange fine morgenstunder med nytraktet kaffe og morgensol. Uteplassen grenser til friareal, noe som sørger for fritt utsyn uten sjenerende innsyn.

Boligens kjøkken er separat og måler 13 kvm. De sørvendte vinduene over kjøkkenbenken slipper inn godt med naturlig lys, og gjør dette til et hyggelig og innbydende rom. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin som medfølger handelen.

Tar du trappeløpet opp til andreetasje ankommer du et gangareal som fordeler seg til 3 soverom og bad. Soverommene er av god størrelse og måler henholdsvis 11 kvm, 11 kvm og 12,5 kvm. Det er god plass til seng, garderobeskap og arbeidsbord for lekser eller hjemmekontor. Det største soverommet har adkomst til et praktisk bodareal med flere bruksmuligheter. Det andre soverommet har adkomst til en herlig sørvendt balkong med  fin utsikt over borettslagstunet.

Badet måler 5 kvm og er utstyrt med badekar, nedfelt servant, skap til oppbevaring av toalettartikler og toalett. Badet har eldre standard med behov for oppgradering, men fremstår funksjonelt.

Sokkeletasjen rommer et kjøkken, et bad og 3 romslige boder. Kjøkkenet er godkjent som rom for sporadisk bruk og er et eldre hybelkjøkken med integrert kokeplate, kjøleskap og oppvaskkum. Badet måler 5 kvm og er utstyrt med dusjkabinett, toalett og servant.

- BRA-i (internt bruksareal): 163 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 166 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 46 kvm

Førsteetasje:

- Totalt BRA: 58 kvm

- BRA-i: 55 kvm

- BRA-e: 3 kvm (utvendig bod)

Andreetasje:

- Totalt BRA: 55 kvm

- BRA-i: 55 kvm

Kjelleretasje:

- Totalt BRA: 53 kvm

- BRA-i: 53 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, og vi anbefaler at denne leses i sin helhet. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakterer:

TG 0: 0 punkter

TG 1: 7 punkter

TG 2: 19 punkter

TG 3: 3 punkter

Terrasse ved hovedinngang

Det registreres noe retningsavvik på terrassegulv. Terrassen har behov for noe ekstraordinært vedlikehold.

Vinduer og dører

Enkelte vinduskarmer er værslitte. Enkelte dører tar i karm og har behov for justering. Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig.

Kjøkken (kjeller)

Kjøkkenet er et eldre hybelkjøkken med integrert kokeplate, kjøleskap og oppvaskkum. Kjøkkenet er slitt og en oppgradering må påregnes. Det registreres fukt/skader på sokkellist til kjøkken innredning.

Trapp

Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr det samme gjelder for åpninger mellom trinn. Dette var en godkjente løsninger på oppføringstidspunktet. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Tg 2 er satt da rekkverk og håndløper ikke er iht. dagens forskriftskrav.

Avløpsrør

Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.

Vannledninger

Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.

Vannbåren varme

Røranlegget har lang levetid, men komponenter til anlegget anslås å ha en levetid på 15-20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ventilasjon

Boligen ventileres via lufteventiler på yttervegg og naturlig ventilasjon på våtrom via kanal ført over tak.

Overflater (bad kjeller)

Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået.

Membran, tettesjikt og sluk (bad kjeller)

Det er ikke brukt noen form for membran rundt sluket. Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen som ikke vil tåle belastningen av fritt vann.

Ventilasjon (bad kjeller)

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. TG2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Fukt (bad kjeller)

Hulltaking ikke foretatt da vegger på bad er sponkompaktvegger. Det er foretatt fuktmåling / fuktsøk i overflater fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt. Det gjøres imidlertid oppmerksom på fuktmerker på vegg tilstøtende rom ingen forhøyede fuktindikasjoner i disse områdene.

Overflater (bad 1. etg)

Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. TG2 er satt pga at fallforhold er mindre en referansenivået på 2,5 cm.

Membran, tettesjikt og sluk (bad 1. etg)

Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt (membran/belegg). Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.

Sanitærutstyr (bad 1.etg)

Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen.

Ventilasjon (bad 1.etg)

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. TG2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Overflater (bad 2.etg)

Det er ikke fall til sluk. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fall, stedvis motfall. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag).

Membran, tettesjikt og sluk (bad 2. etg)

Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt (membran/belegg). Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.

Ventilasjon (bad 2. etg)

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Kjøkken 1. etasje

Avtrekk fungerte ikke på befaringsdagen. Nytt mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales etablert. Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000

Kjøkken kjeller

Det er ikke avtrekk over stekesonen. Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales etablert. Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000

Elektrisk

Det registreres ufagmessig utførelse på deler det elektriske anlegget. Kostnadsestimatet gjelder for en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Kostnader for eventuelle utbedringer må vurderes deretter.

- Egen p-plass i oppvarmet garasjeanlegg.

- Vannbåren fjernvarme via radiatorer.

- Opplegg for kabel-tv som er inkludert i felleskostnadene.

- Opplegg for internett (fiber) som er inkludert i felleskostnadene.

- Opplegg for oppvaskmaskin.

- Opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming gjennom vannbåren varme i radiatorer som er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Dette gjelder følgelig også forbruk av varmtvann.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GRØNN

Egen garasjeplass i oppvarmet garasjekjeller følger med boligen. Mulighet for å etablere el-bil lader for den som ønsker. I tillegg er det montert flere felles utvendige ladestasjoner. Utover dette er det godt med gjesteparkeringsplasser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Risvollan Borettslag

Risvollan Borettslag

Orgnr.: 846722092

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

- Disponible midler kr (-) 1 510 524,- (dekkes ved ubenyttet kassekreditt)

- Årsresultat: kr 43 801 337,-

- Ubenyttet kassekreditt kr 34 047 604,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er forhåndsprøvd og 6 stk. meldte sin forhåndsinteresse før fristen løp ut. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å ha husdyr som ikke er til ulempe for andre. Hunder og katter som har fast tilhold i borettslaget, skal registreres og holdes i bånd utendørs. For mer informasjon om dyrehold vises til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

Fremtind Forsikring AS

Polisenummer: 1350552

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 147 136,- per 31.12.2022

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 359 116,- per 31.12.2022

Felleskostnader per måned kr 7 416,-

Felleskostnader inkluderer: Oppvarming av boligen, garasjeplass, forbruk av varmtvann, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, internett (fiber), kabel-tv, forsikring av bygget, felles strøm m.m.

Felleskostnadene fordeles på følgende poster:

- Fiberbrebånd kr 339,-

- Garasje kr 718,-

- Varmeleie kr 1 198,-

- Kabel-tv (Telenor) kr 101,-

- Andel felleskostnader kr 5 060,-

Andel fellesgjeld per 31.12.2023 kr 97 817,-

Andel fellesformue per 31.12.2023 kr 50 448,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap per 31.12.2022 kr 101 600 000,-.

Lånene er fordelt som følger:

Husbanken 14620432 pr. 31.12.2022:

-Lånebeløp: 1 667 000,-

-Rentesats: 1,17%, flytende rente

-Nedbetalt/reforhandles: 2024

Husbanken 14631092 pr. 31.12.2022:

-Lånebeløp: 3 850 000,-

-Rentesats: 1,17%, flytende rente

-Nedbetalt/reforhandles: 2033

Danske Bank 10.62789 pr. 31.12.2022:

-Lånebeløp: 96 024 000,-

-Rentesats: Nibor + 3mnd

-Nedbetalt/reforhandles: 2037

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader knyttet til strøm og innboforsikring. Boligen selges som dødsbo og det foreligger derfor ingen opplysninger knyttet til strømforbruk/strømkostnader.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.01.1973. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998 (slik som i denne), vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune.

Det gjøres oppmerksom på at rom benevnt som kjøkken i kjeller er godkjent til midlertidig opphold som kjellerstue eller liknende, men det foreligger ikke godkjenning til varig opphold i rommet. Videre er bod i 2. etasje innlemmet i gang. Dette er også et søknadspliktig tiltak som ikke er omsøkt/godkjent. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden. kfr. megler for ytterligere informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Salg av dødsbo. Dette gjør at megler har mindre opplysninger om boligens beskaffenhet enn i normaltilfellene. Derfor anbefales alle potensielle kjøpere om å ha med fagmann på visning. Forøvrig vises det til vedlagte boligsalgsrapport.

Boligen er lett flyttevasket til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort til overtakelse, kun ryddet/tømt. Dette aksepteres av budgiver/kjøper ved budinnleggelse.

Ved eierskifte anses avregning av varmeleie å være en del av den avtalte overdragelsessum. Ansvarlig for evt. restbeløp/tilgodehavende er andelseier ved regnskapslutt.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2012-2024, og ligger i et område avsatt til tettbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål, av reguleringsplan r1112F.

Følgende reguleringsplaner/arbeid i området kan ha betydning for eiendommen:

- Det gjøres oppmerksom på at naboeiendom mot øst (gnr/bnr 83/76) er utskilt fra naboeiendom, og det planlegges bygging av bolig på denne tomten.

- Det gjøres oppmerksom på regulering under arbeid med reguleringsplan R20230023, "Marie Sørdals veg" med planlagt bygging av parkeringskjeller, boliger og næring.

- Det gjøres oppmerksom på regulering under med reguleringsplan r20190038 om utbygging ved Risvollan Senter, adresse Ingeborg Aas veg 1, 2, 4 og 6.

- Det er innvilget igangsettelsestillatelse for bygging av Øvre Steinaunet, et boligfelt med boligblokker og rekkehus på motsatt side av Steinanvegen fra Risvollan. Reguleringsplan R20130009.

Andelsnr. 4399 Orgnr. 846722092 i Trondheim kommune

4 380 000,- (Prisantydning) 97 817,- (Andel av fellesgjeld) 4 477 817,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 19 121,- (Omkostninger totalt) 4 496 938,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.