Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har fått følgende
tilstandsgrader:
TG0: 1 punkter
TG1: 33 punkter
TG2: 10 punkter
TG3: 2 punkter
TGIU: 2 punkter
Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:
- Bad første etasje: Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. Bytte av plater på berørt vegg er
nødvendig, og det må undersøkes om det kan være følgeskade. Kostnadsestimat: 10 000-50 000.
- Toalettrom underetasje: Det registreres svelleskade i gulvet. Rommet mangler ventilasjon. Det er etter
befaringen etablert innluftsspalte i dør. Det må etableres ventilasjon i rommet. Utbedring/bytte av gulv er
påregnelig. Kostnadsestimat: 10 000-50 000.
Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:
- Nedløp og beslag, veggkonstruksjon, vinduer, innvendige overflater, innvendige trapper, gulv på
bad/vaskerom underetasje, gulv på bad første etasje, avløpsrør, ventilasjon og varmtvannstank.
Øvrige kommentarer fra takstmann:
Bruksendring i sokkel er godkjent som bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor en boenhet.
Underetasje framstår som utleiedel, med krav om brannskilleinndeling. Dagslysflate er under gjeldende
krav på 10 % dagslysflate i forhold til gulv areal på rom tiltenkt permanent opphold.
Kommentar fra takstmann angående garasje:
Garasjen er bygd ca. 1960, og den er i generelt dårlig stand. Det er registrert råteskader i
veggkledning/konstruksjon, og i takkonstruksjon. Det anmerkes lekkasje i yttertak. Terrenget gjør at det
renner vann inn til garasjegulvet. Rehabilitering må påregnes.
Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder
forslag til utbedringsmetoder.
Selger opplyser at følgende er gjort med boligen i senere tid:
- Bytte av gulv og vegger, 2 stk soverom i sokkeletasje (2023)
- Ny baderomsinnredning i første etasje (2023)
- Ny utvendig vannkran (2023)
- Bytte av gulv og vegger, kontor/soverom i første etasje (2022)
- Ny utebod, benyttes av leietaker (2021)
- Maling av husets yttervegger/kledning (2020)
- Bytte av gulv og instalasjon av varmekabler i stue i sokkeletasje (2020)
- Nytt badekar i første etasje (2018)
- Downlights i stue første etasje (2018)
- Varmepumpe i første etasje (2018)
- Bytte av peis i første etasje (2016)
- Renovering av sokkeletasje (2011/2012)
- Nye vinduer sokkeletasje (2011/2012)