Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i
en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår
det at boligen har oppnådd følgende karakter:
TG0: 1
TG1: 6
TG2: 12
TG3: 2
TG-IU: 1
Utfyllende informasjon om undernevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder
forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.
Bygningsdeler med TG3:
Terrasse
Terrasse vurderes å være av eldre dato og bærer preg av begrenset vedlikehold. Det ble påvist flere
betydelige avvik som blant annet skjevheter og råteskader.
Trapp
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist manglende rekkverk på deler av trapp, for store
lysåpninger og manglende håndløper på vegg.
Bygningsdeler med TG2:
Rom under terreng
Deler av kjeller er innredet på ukjent tidspunkt. Vegger mot terreng er her utforet og kledd med plater /
panel. Slike konstruksjoner vurderes å være en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal
kunne oppstå og med relativt høy skadefrekvens. Ved en visuell kontroll av overflater ble det ikke påvist
tegn til skader eller avvik, men det ble påvist noe forhøyede fuktverdier i åpne betongflater. Ved hulltaking
på utforet vegg mot terreng på soverom ble det ikke påvist skader eller unormale fuktverdier. Det gjøres
likevel oppmerksom på at dette kun er en stikkprøvekontroll og det kan derfor ikke utelukkes skader eller
avvik andre steder i konstruksjonen.
Loft (konstruksjonsoppbygging)
Det er tiltenkt at ventilering av konstruksjonen skal være via luftespalter i raftkasser, men isolasjon på
kaldloft er ført så langt ut mot raft at luftingen vurderes å ikke fungere som tiltenkt. Videre bemerkes det
mye misfarging og fuktmerker i undertaket og stedvis noe forhøyede fuktverdier. Det ble også påvist noe
soppdannelser. Årsak til dette vurderes å være tidvis fuktinndriv kombinert med kondensproblematikk da
det trolig trekker varm luft ut i kalde konstruksjoner.
Etasjeskille og gulv på grunn
Det ble påvist skjevheter og helningsavvik, samt stedvis knirk i etasjeskillet. Årsak til dette er ukjent.
Ildsted | Pipe
Det ble ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig eller
sikkerhetsmessig betydning. For ytterligere informasjon om tilstand og krav til pipe og ildsted anbefales
kontakt med lokalt brann- og feievesen.
Avløpsrør
Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at det har oppnådd over
halvparten av forventet brukstid.
Vannledninger
Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at det har oppnådd over
halvparten av forventet brukstid.
Elektrisk
Boligens elektriske anlegg er av varierende eldre dato og det foreligger ingen dokumentasjon på
anlegget.
Varmtvannsbereder
Varmtvannsbereder vurderer å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at den vurderes å ha
oppnådd forventet brukstid.
Ventilasjon
Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at det har oppnådd over
halvparten av forventet brukstid.
Overflater | Våtrom
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist noe bom i flis og generell ufagmessig utførelse på
overflater. Fallforhold tilfredstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering ble det påvist fall fra topp flis
ved dørterskel til topp flis ved sluk, men det gjøres oppmerksom på flate partier på øvrige deler av gulvet.
Membran, tettesjikt og sluk | Våtrom
Baderommets tettesjikt er av ukjent alder og utførelse. Det er ikke påvist bruk av mansjett under klemring i
sluk eller mansjetter rundt øvrige rørgjennomføringer. Det ble ikke påvist synlige tegn til svikt i tettesjikt,
men det gjøres oppmerksom på at rommet har vært brukt med dusjkabinett slik at belastningen med fritt
vann på overflater har vært begrenset. Tettesjikt vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet
brukstid.
Ventilasjon | Våtrom
Mekanisk avtrekk vurderes å fungere som tiltenkt, men det bemerkes manglende tilluft ved dørterskel.
Bygningsdeler med TG-IU:
Vaskerom
Det ble opplyst om en pågående skadesak i forbindelse med lekkasje. Deler av vegger er åpnet og stå nå
til tørk.