Boligen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Hallset. Her bor man i grønne og barnevennlige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk, og med nærhet til bymarka. Fra eiendommen har man umiddelbar tilgang til flotte fellesarealer og grøntområder, noe som skaper et trygt og trivelig bomiljø uansett alder. I nærområdet finner du blant annet fotballbane, lekeplasser og turstier. Det er kort vei til både dagligvarebutikker, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon.

Nærområdet

Hallset og Byåsen-området er kjent for sitt gode bomiljø og nærhet til naturen. I umiddelbar nærhet finner du dagligvarebutikk, apotek, frisør, treningssenter og andre servicetilbud på Hallset Senter. På Byåsen ligger også Byåsen butikksenter med et enda bredere tilbud av butikker og tjenester. Området har flere flotte tur- og friluftsområder som passer like godt for søndagsturer som for daglig trim. For den treningsglade finner du både 3T-Byåsen og EasyFit Byåsen i underkant av 8 minutter gange fra eiendommen, samt Dalgård friidrettsbane og en 9-hulls golfbane på Havstein i nærheten.

Shopping og servicetilbud

Det er kort vei til dagligvarehandel, med både Rema 1000 Hallset og Coop Extra Rognheim i nærområdet. På Byåsen butikksenter finner du et bredt utvalg av butikker, spisesteder og tjenester. Trondheim sentrum er også lett tilgjengelig både med bil, sykkel og kollektivtransport - her finner du alt fra kjøpesentre, restauranter og kaféer til kino, teater og kulturtilbud.

Skoler og barnehager

Eiendommen ligger i et område med svært godt skoletilbud. Det er kort gangavstand til Hallset skole (1.-7. trinn), samt til Selsbakk ungdomsskole. I tillegg finnes flere barnehager i umiddelbar nærhet, blant annet Skjermvegen barnehage og Byåsen Kirkes barnehage. Dette gjør hverdagen enkel og oversiktlig for småbarnsfamilier.

Offentlig kommunikasjon

Fra boligen er det svært gode kollektivforbindelser. Bussene langs Hallset og Byåsveien går hyppig og tar deg til Midtbyen på cirka 15-20 minutter. Det finnes også gode forbindelser til NTNU Gløshaugen, St. Olavs hospital og Trondheim Torg. For sykkelpendlere går det fine gang- og sykkelveier hele veien ned til sentrum.

Tur og rekreasjon

Nordre Hallsetveg 66 har en ideell beliggenhet for deg som liker natur og friluftsliv. Med kort vei til Bymarka, kan du enkelt nyte alt fra skiturer og løping til soppturer og fisking. Om vinteren går det et stort nettverk av skiløyper fra Byåsen og videre inn i marka. På sommeren er det populært å ta turen til Kyvatnet eller Theisendammen for bading, eller gå opp til Storheia for flott utsikt over byen.

Parkliv og nærliggende grøntområder

I nærområdet finnes flere parker og åpne grøntområder som gir gode muligheter for lek, grilling og avslapning. Området rundt Hallset skole og idrettsanleggene er mye brukt til organiserte og uorganiserte aktiviteter, og det er flere nærliggende lekeplasser og fotballbaner tilgjengelig.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av lavblokker og flermannsboliger.

Tast inn "Nordre Hallsetveg 66A" på din GPS, du vil nå få raskeste veibeskrivelse til eiendommen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Areal: 3 131 kvm, Eierform: Eiet tomt

Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 3 og 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.07.2025 av Simon Trøen ved Takst-Forum Trønderlag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen har gleden av å presentere Nordre Hallsetveg 66A! Et lyst og attraktivt rekkehus over 2 plan på populære Hallset/Byåsen. Boligen har en ypperlig endebeliggenhet i grønne og barnevennelige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk, samt nærhet til bymarka, treningssenter, skoler og dagligvare.

Her bor du i et veldrevet sameie med tilgang til frodige grøntområder. Boligen består av entré, stue, kjøkken, 3 soverom, baderom, toalett, hobbyrom og 2 boder, samt en sørvendt balkong. Perfekt bolig for barnefamilier som ønsker nærhet til dagligvare, lekeplasser og skoler.

Velkommen inn!

En innbydende entré/gang på 10 kvm ønsker deg velkommen med stil og sjarm. Her er det god oppbevaringsplass til både sko og yttertøy. Fra gangen kommer du rett inn i boliens stue.

Stuen preges av store vindusflater som gir en behagelig og lys atmosfære. Lys og luftig stue på 22,5 kvm med direkte utgang til den flotte hagen. Det er god plass til både sofagruppe og spisegruppe i hver sin sone. Hagen egner seg ypperlig til avslapning, lek og ballspill på solrike dager.  

I tilknytning til stuen ligger kjøkkenet. Et tidløst kjøkken på 8 kvm med god skap- og benkeplass. Hvitevarer som kjøleskap og komfyr medfølger. Som en bonus har kjøkkenet plass til en liten spisegruppe.

Den gode romfølelsen videreføres inn i boligens 2.etasje hvor du finner soverommene. Boligen har 3 store soverom på 6,5, 8 og 10 kvm, alle med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Soverommene er etablert på samme plan, noe som gjør det svært praktisk for barnefamilien.  Lyse fargevalg og god atmosfære er gjennomgående for alle soverommene.

I tilknytning til alle soverommene har du et flislagt bad med behagelig gulvvarme, utstyrt med servant med underskap og dusjhjørne. I tillegg er det et separat toalettrom i tilknytning til badet.

I 2.etasje ligger også en sørvendt balkong med gode solforhold, det perfekte stedet for å ta morgenkaffen. Balkongen på 6,5 kvm har fleksible møbleringsmuligheter.

Boligens kjeller har et uinnredet hobbyrom på 17 kvm med potensial og to boder på til sammen 9 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 118 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm

- Totalt BRA: 137 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 36 kvm

- BRA-i: 36 kvm

Første etasje:

- Totalt BRA: 44 kvm

- BRA-i: 44 kvm

Andre etasje:

- Totalt BRA: 38 kvm

- BRA-i: 38 kvm

Garasje:

- Totalt BRA: 19 kvm

- BRA-e: 19 kvm

Kommentar fra takstmannen:

- Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og innkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG1: 7 Punkter

TG2: 13 Punkter

TG3: 3 Punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

- Trapp: Det mangler håndløper på veggen. Utbedringskostnader: kr. 10 000 - 50 000,-.

- Vannledninger: Vannledninger er fra opprinnelig byggeår. Det ble registrert en aktiv dryppelekkasje ved hovedvanninntaket. Lekkasje indikerer behov for utbedring og mulig risiko for ytterligere vannskader dersom tiltak ikke iverksettes. Utbedringskostnad: kr. 50 000 - 150 000,-.

- Våtrom: Det er synlige skader i tilknytning til våtrommet. Det er registrert skade i tettesjiktet på vegg i dusjsonen, noe som kan medføre risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner. Utbedringskostnader: kr. 150 000 - 300 000,-.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Drenering: Drenering og utvendig fuktsikring er av eldre dato. Det er registrert avvik på gulv og vegger. Avvikene vurderes å skyldes en kombinasjon av aldrende drenering/fuktsikring og et kappilært opptrekk i fra grunnen.

- Grunnmur: Det er registrert mindre avskalling av puss på grunnmuren enkelte steder. I tillegg er det observert et horisontalt riss i grunnmur ved inngangspartiet. Skadene vurderes å være av begrenset omfang, men kan indikere bevegelser eller belastninger over tid.

- Rom under terreng: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt. Kjelleren består av boder og uinnredet rom, og har i stor grad fritt eksponerte mur overflater. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv, og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker luft og får forhøyede fukt verdier.

- Balkong: Tettesjiktet på balkongen er opver 20 år gammelt. Normal forventet levetid er nådd eller overskredet, og restlevetiden vurderes som usikker. Rekkverket har en høyde som var i samsvar med gjeldende forskriftskrav på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens minimumskrav på 100 cm.

- Vinduer og dører: Det er registrert vinduer med isolerglass som er over 30 år gamle. Basert på alder foreligger det økt risiko for punktering av glass. Det ble stedvis registrert treghet i åpne- og lukkemekanismer, og enkelte pakninger fremstår som harde og uttørkede, noe som gir redusert tettefunksjon.

- Yttervegger: Det er ikke registrert bruk av musebånd eller annen form for tetting mellom kledning og veggkonstruksjon ved bakkeplan. Manglende muse- eller skadedyrtetting kan gi økt risiko for at smådyr får tilgang til konstruksjonen.

- Taktekking: Kontrollen er gjennomført med kun delvis innnsyn fra balkong og er derfor basert på en begrenset visuell inspeksjon.  Det er registrert noe mosegroing på takflatene, noe som kan medføre økt fuktbelastning på tekkingen over tid. Taktekkingen består av takstein med eldre produksjonsdato, og restlevetiden vurderes som usikker.

- Ildsted: Det er etablert pipe, men ildstedet er ikke montert. Pipeløpet består av teglstein fra prinnelig byggeår. Det foreligger ingen dokumentasjon på eventuell rehabilitering, foring eller tilstandsvurdering.

- Kjøkken (avtrekk): Det er etablert omluftsvifte over stekesonen. Det mangler forsert avtrekk.

- Toalettrom: Rommet har kun naturlig avtrekk, noe som gir begrenset ventilasjonseffekt under vindstille forhold eller ved liten temperaturforskjell mellom inne- og uteluft. Det er heller ikke etablert tilluftsspalte eller annen form for tilluft ved dør, noe som reduserer forutsetningene for tilstrekkelig luftsirkulasjon.

- Avløpsrør: Rørføringer er fra opprinnelig byggeår, og har dermed oppnådd en alder som tilsier at levetiden kan være overskredet. Det må påregnes økt risiko for svikt og behov for utskifting over tid.

- Elektrisk: Elanlegget er fra opprinnelig byggeår uten dokumentasjon og med bakgrunn i dette og alder kan ikke feil utelukkes.

- Varmtvannsbereder: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.

Elektrisk.

Innvendig murpipe med mulighet for vedfyring.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasjeplass i felles garasjerekke. Sameiet har to gjesteplasser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale

Datert 05.03.1987 med dagboknr. 5532.

Felles ansvar for vegger, gjerder, pipeløp, vannledninger og tekniske anlegg på eiendommen, samt vedlikehold av disse.

- Erklæring/avtale

Datert 15.05.1963 med dagboknr. 302854.

Bestemmelse om bebyggelse.

- Skjøte

Datert 09.04.1987 med dagboknr. 8589.

Pålegger eier medlemskap i huseierlaget, meldeplikt ved salg, samt å utstede en panteobligasjon til huseierlaget på kr. 10 000,- med pant i eiendommen til sikkerhet for de forpliktelser og det ansvar som hver enkelt huseier har ovenfor Huseierlaget.

- Skjøte

Datert 20.07.1957 med dagboknr. 304457.

Overfører tomt til Hallset Borettslag. Ingen gjerdeplikt.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området befinner seg i byggesone 2. Den er videre regulert av reguleringsplan r0134, stadfestet 04.09.1954 til boligformål.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eiendommen:

- r20240026 "Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen":

Gnr. 100 Bnr. 100 Snr. 1 i Trondheim kommune

4 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 113 250,- (Omkostninger totalt) 4 113 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Forretningsfører er Bodil Gilde (tlf 41 41 94 60).

Sameie: Nordre Hallsetveg 66/70, Orgnr: 989775103

Sameiet består av 10 boligseksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Regnskapet for sameiet viser inngående saldo på kr. 117 995,- pr. 01.01.2024. Utgående saldo pr. 31.12.2024 var kr. 117 995,-.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Det må søkes styret om dyrehold.

Gjensidige

Polisenummer: 60989775103

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig er kr.1 036 397,-  per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 4 145 589,- per 31.12.2023.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr. 16.07.2025 er kr. 3 500,- per kvartal.

Felleskostnader inkluderer: Forsikring utendørs og garasje, strøm for lys og porter til garasje, brøyting.

Sameiet har ingen felles gjeld.

Andel fellesformue pr. 01.01.2025 er kr. 10.000,-.

Sameiet har ingen felleslån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr. 14 292,- per år.

Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra 5.termin i 2025.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. 

De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Selger opplyser om følgende:

- Strøm hos NTE: 12 500 Kwh pr. år.

- Kabel-TV hos Telenor: kr. 666,- pr. mnd.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Påregnelige faste, løpende kostander for denne boligen vil i tillegg være kommunale avgifter, felleskostnader internett og innboforsikring.

Eiendommen ble oppført i en tid der det ikke var vanlig å utstede midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Boligen kan fritt utleies, dog pesjonatdrift eller total hybelutleie er ikke tillatt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende jf. eierseksjonsloven §24.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er etablert noen brannskille mellom boenheter på kaldtloft. Boligen er bygd før 1985, og det var ikke krav til brannskille på loft mellom boenheter på oppføringstidspunktet.

Det er samtidig avdekt forhold som tyder på at boenheten ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.