Boligen har fin beliggenhet i nærheten av Nidelven og Selbusjøen, med flotte bade- og fiskemuligheter. I og med at boligen grenser til skog og mark med tilhørende fasiliteter gir dette tilgang til flotte jakt og turområder både sommer og vinter. Ved Fremoveien like ved boligen går det skolebuss til barne- og ungdomsskole.

Boligen ligger i kort kjøreavstand fra både Ler, Melhus og Klæbu - Heimdal, Tiller og Trondheim er heller ikke for langt unna.

- Klæbu sentrum, med flere dagligvarebutikker, bensinstasjon, restauranter etc.: ca. 12 min.

- Ler sentrum, med Coop Prix som også har søndagsåpent: ca. 14 min.

- Melhus sentrum, med kjøpesenter og alle servicefunksjoner: ca. 24 min.

- Tiller/Heimdal med bl.a. City-Syd, Tiller-Torget mm.: ca. 22 min.

- Trondheim sentrum: ca. 32 min.

Klæbu er perfekt for de som er interesserte i natur og friluft, men allikevel ønsker en sentral beliggenhet. Det er flere naturskjønne områder for utfart, fiske og rekreasjonsmuligheter like i nærheten. I Klæbu finnes det et godt utvalg av skiløyper, fotballbaner, treningssenter, idrettsbane m.m. Det er et aktivt idrettsmiljø for alle aldersgrupper. Klæbu kan tilby fotball, håndball, badminton, orientering, ski, golf og bryting. Vassfjellet skisenter ligger også i Klæbu, som er Trondheimsregionens største alpinanlegg.

Boligen sogner til Tanem oppvekstsenter. Tanem skole er en skole med 186 elever. Skolen ble bygget i 1987 og utvidet i 2001 og 2012. Skolen ligger idyllisk til i skogkanten på Tanem. Naturen er en stor del av elevenes hverdag både når det gjelder leik, faglig og sosial opplæring. Tanemshallen stod ferdig i 2015 og er et flott supplement for å gi et godt fysisk aktivitetstilbud. For barn i alderen 13- 16 år sogner boligen til Klæbu ungdomsskole.

Klæbu har et rikt kulturliv, med stor allsidighet og bredde i tilbudet. Klæbu har tidligere blitt kåret til Sør-Trøndelags kulturkommune. Klæbu har flere kor, blant annet Klæbu Mannskor, Klæbu Damekor, Øvre Nidelven Kammerkor og Courage. Finnes også flere kor for barn og unge. Utenom dette er det også to musikkorps, Klæbu Musikkorps og Klæbu Skolemusikkorps. På teaterfronten har også Klæbu lange tradisjoner, med teaterlaget Håssåsig i spissen.

Bebyggelsen består i hovedsak av eneboliger, tomannsboliger og landbruk.

Boligens adresse kan søkes opp på GPS for en enkel anvisning. Det vil også bli skiltet på visningsdagen

Areal: 1 449 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellestomten er i praksis delt i to med egen adkomst til hver av seksjonene. Det foreligger ingen skriftlig avtale eller vedtekter ang. bruksdeling av tomten. Arealet tilhørende denne seksjonen er opparbeidet med gårdsplass, plenareal og uteplass.

Boligen er en halvpart av en vertikaldelt 2-mannsbolig som er oppført i to etasjer. Bygningen har fundamentering på pilarer og støpte dragere. Det er støpt gulv i kjelleren og grunnmur er oppført i murt lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport vedlagt i komplett salgsoppgave, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 132 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 60 kvm

- Totalt BRA: 192 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 94 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 94 m²

- BRA-i: 88 m²

- BRA-e: 6 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 44 m²

- BRA-i: 44 m²

- BRA-e: 0 m²

Underetasje:

-Totalt BRA: 54 m²

-BRA-e:54 m²

I andre etasje har deler av arealet lav himlingshøyde. Arealet utgjør 9 m².

Det gjøres oppmerksom på at teknisk rom må gi tilgang til naboer (ekstern tilgang) da de har vanntilførselen herifra. Med tanke på opplyst areal er det ikke hensyntatt at dette kan ansees som et fellesareal.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport i komplett salgsoppgave.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Boligen er underbygd med full underetasje fra tidligere åpen pilfundamentering. Deler av entre er byggemeldt som bod. Utvendig er det tilbygd sportsbod og det er ikke tatt stilling til hvorvidt dette er søknadspliktig.

Omgjøring av tilleggsdel (s-rom) til hoveddel (p-rom) krever søknad om bruksendring jf plan- og bygningsloven. De ovennevtne registrerte avvik er søknadspliktige tiltak. Megler har ikke mottatt informasjon fra kommunen om at tiltakene er byggemeldt. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Primærrom: 134 kvm, Bruksareal: 192 kvm, BRA-i: 132 kvm , BRA-e: 60 kvm , TBA: 94 kvm

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Våtrom: Bad, oppsummering av overflater.

Det måles motfall på gulvet mot dusjkabinettet. Det måles ca 5 mm differanse fra gulvet foran døren til framkant av dusjkabinettet. Ved en eventuell lekkasje på badet er det risiko for at lekkasjevannet kan renne ut i tilstøtende rom.

Anbefalte tiltak overflater: I påvente av en oppgradering bør det fortsatt benyttes tett dusjkabinett slik at det ikke er noe bruksvann på gulvet.

Rom under terreng, oppsummering:

Det registreres at det er noe fuktinntrenging på teknisk rommet som skyldes at deler av grunnen er fjell hvor vann fra grunnen trenger ut. For at dette eventuelt skal utbedres må det foretas sprenging av fjellet slik at dreneringen kan fange opp dette vannet. Fukten som trenger inn fører til noe saltutslag i grunnmuren inne på teknisk rommet, men i og med at det er etablert sluk inne i rommet og det ikke er noe organiske materialer som skades så er ikke denne fukten kritisk. Forholdet bør holdes under oppsyn. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av fuktinntrekk inne på teknisk rom.

Anbefalte tiltak: Fuktinntrekk på teknisk rom bør holdes under oppsyn.

Utstyr på tak, oppsummering:

Det registreres at det er etablert snøfanger på baksiden av taket, men ikke på framsiden over inngangspartiet og på tak oppløft. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av manglende snøfanger på deler av taket.

Anbefalte tiltak: Det bør monteres snøfanger på hele taket.

Toalettrom, oppsummering:

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i naturlig ventilering selv om det tilfredsstiller kravet ved oppføringen. Anbefalte tiltak: Det anbefales at det monteres mekanisk avtrekk.

Trapp, oppsummering:

Åpninger i rekkverk og mellom trappetrinn er større enn 10 cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Åpninger i rekkverk varierer fra 11 cm til 13 cm. Det mangler håndløper på veggen. Tilstandsgrad 2 er satt da rekkverk og håndløper ikke er iht. dagens forskriftskrav.

Anbefalte tiltak: Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet.

Avløpsrør, oppsummering:

Deler av avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men deler av anlegget har nådd over halvparten av forventet brukstid. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder. Anbefalte tiltak: Generelt anbefales jevnlig rengjøring av sluk og vannlåser for å sikre god avrenning.

Vannledninger, oppsummering:

Deler av innvendige vannrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Det er etablert åpen rørfordeling på teknisk rom i kjeller. Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer eller skader på vannrør, men med tanke på alder har vannrør i kobber oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder.

Våtrom. Bad, oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:

Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Fortsatt bruk av tett dusjkabinett anbefales.

Oppsummering av sanitærutstyr:

Det registreres en sprekk i toalettet. Sprekken går fra gulvet og oppover sokkelen på det gulvmontert toalettet. Sanitærutstyret funger som tiltenkt. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av sprekk i toalettet.

Våtrom: Vaskerom, oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:

Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Fritt vann på overflater bør unngås for å spare overflater for belastningen. Oppsummering av sanitærutstyr: Sanitærutstyr fungerer som tiltenkt.

Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Se for øvrig posten for ventilasjon.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar Ja, kun av faglært.

Beskrivelse: Trondheim vvs har uført arbeider på kjøkken, bad og div. Røranlegg.

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Beskrivelse:

Lekkasje rør kjøkken. Har hatt vannlekkasje på kjøkken. Juli 2023, fikset av Granbo VVS.

Forsikringsak. Arbeid uført av Granbo VVS. Lekkasje rør i trapperom 2023 desember. Forsikringssak. Utbedret

Granbo VVS.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.

Beskrivelse:

Røranlegg har blitt lagt opp i kjeller. På dugnad av faglært rørlegger. Resten er utført av Granbo vvs og Trondheim

vvs i bolig. Arbeider er armatur bytter, inst av waterguard kjøkken, inst. av ny vask på bad, øvrig. Dugnad på wc rom

i 1. etg. Her er det byttet vask og klosset selv. Samme med bad 2 etg, byttet klosset der også. Byttet i 2023.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Beskrivelse:

Saltutslag i kjeller ved teknisk rom og nærheten. Boligen står på fjell, og drenering er utført av Nordseth graving og

transport i 2020.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Beskrivelse:

Har vært tidligere lekkasje i tak. Tak ble totalrenovert i 2020. Her er det revet helt ned til isolasjon. Byttet til ny

vindsperre, taktro, og lekter. Lagt takplater. Nye beslag på pipe og luftehatt.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Beskrivelse:

Mus på eiendommen, men har blitt sterkt redusert etter vi tok over i 2020. Det var mye søppel før som mus gjømte

seg i, når vi fjernet dette i 2020 ble dette mye bedre. Har også fått feller fra forsikringselskapet.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar Ja, kun av faglært.

Beskrivelse:

Tot. Renovering av el anlegg. Alt er lagt opp nytt, eller trekt om. Elektro 1 AS.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Beskrivelse:

Kontroll i 2021. Alt er i henhold til kontroll og OK.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,

murerarbeid, tømrerarbeid etc)?

Ja. Beskrivelse:

Har fått div. Arbeider på eiendomen utført på dugnad. Flisarbeider i gang, flisarbeider ved peis, det er åpnet i gang

og gjort om i henhold til plantegning. Dette er egeninnsats.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.

Beskrivelse:

Bygd verandaer, og inngansparti blant annet på egeninnsats / dugnad med tømrer. Øvrig i bolig er overflate

opppusset, etterisolert og slikt selv.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Beskrivelse:

Kjeller er gravd ut, denne delen tilhører samme seksjon da det foreligger muntlig avtale mellom tidligere eiere at

naboenheten kunne bygge på, mot at denne enheten fikk enerett på kjelleren som er under samme seksjon. Kjeller

er støpt i 3 omganger, og det er betong dekke på ca. 10-20 cm. Bak er det leca mur 15 cm og drenspapp. Jord og

lecakuler i krypkjeller. Arbeid i kjeller er ikke bruksendret / omsøkt. Tilbygg foran: Bygd sportbod/vedbod med

takoverbygg ved inngangsparti i 2022. Er ikke byggesøkt.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private

avtaler)?

Ja. Beskrivelse:

Brøyting, strøing og vedlikehold av privat vei. Avtale om ca. kr. 6000 i året. (kr. 5000,- for sesongen 2023/2024). Denne kan bli regulert. Det må påregnes noe dugnadsarbeid i forbindelse med vedlikehold av vei. Ny kjøper overtar ansvar og forpliktelser her.

  

Merk at flaggstang medfølger ikke i salget.

Følgende medfølger i salget:

El-bil lader.

Integrerte hvitevarer på kjøkken i form av:

Kombiskap kjøl/frys

Mikrobølgeovn

Oppvaskmaskin

Platetopp

Komfyr

Elektrisk.

Vedfyring.

Luft til luft varmepumpe.

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på egen tomt.

El-bil lader.

Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.  Privat vei til offentlig vei.

Det må påregnes felles vedlikeholdskostnader/dugnadsarbeid for felles privat vei opp til eiendommene. Det siste året har selger betalt ca. kr. 6 000,- (kr. 5 000,- sesongen 2023/2024) for brøyting, strøing og vedlikehold.

Eier av eiendommen er tilknyttet Fremo Vassverk. En vanlig husstand har 22 andeler og har dermed 22 akskjer. Ordningen/aksjene er knyttet opp mot den enkelte eier (e). Megler sørger for salgsmelding til vassverket.

Bestemmelse om veg, rettigheter ifgl. skjøte datert 30.06.88 med kartverkets referanse 3499162/24173843. Det foreligger en særskilt avtale i skjøte om at kjøper har vann, vei og kloakkrett på selgers eiendom. Videre at kjøper kan legge vann og kloakkanlegg over eiendommen til selger. Videre at kjøperen kan legge veien til "kamberget" på selgers eiendom. Gården 35-5 har krav på årlig godtgjørelse, kontant eller høvelig arbeid på sin 1,2 km lange gårsvei.

Hjemmel til eiendomsrett, seksjonering datert 06.12.88 med kartverkets referanse 3499163/24173848.

Eiendommen er avsatt til LNFR-areal, spredt bolig-, fritids- og næringsbebyggelse i kommuneplanens arealdel.

Gnr. 535 Bnr. 16 Snr. 2 i Trondheim kommune

2 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 91 390,- (Omkostninger totalt) 2 941 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Sameiet Målsjøåsen 114.

Sameiet er ikke opprettet med orgnr. i brønnøysundsregisteret og er et lite eierseksjonssameie bestående av to seksjoner. Det er ikke lagt opp til intern eller ekstern forretningsførsel ( ingen felleskostnader eller fellesgjeld). Det foreligger ikke vedtekter eller husordensregler.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Ingen krav til styregodkjenning.

Dyrehold er tillatt.

Eiendommen er forsikret i JBF, med polisenr. 2125806.

Formuesverdi som primærbolig kr 625 000 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 375 000 per 31.12.22

Sameiet har ingen felleskostnader.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Ca.kr. 10 500,- pr. år.

Kommunale avgifter er beregnet ut fra på fakturert beløp på kr. 828,- i mai 2024.

De kommunale avgiftene omfatter tømming og behandling av septikk, eiendomsskatt, feiing, renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte faste løpende kostnader pr. år:

Strøm: 25 000,-

Kommunale avgifter: 10 500,-

Avgift vannpumpehus: 600,-

Medlem/andel i privat vann (Fremo vassverk): 3 100,-

Brøyting/strøing/vedlikehold av privat vei: kr. 6 000,-

Husforsikring: 4 500,-

Kabel-TV / Internett: 800,-

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.08.89.

Ferdigattest foreligger ikke.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Mulighet for snarlig overtagelse.

Etter avtale med selger. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.