Velkommen til Kuhaugen, et attraktivt og etablert boligområde med villabebyggelse sentralt i Trondheim. Her nyter man korte avstander til de fleste av byens fasiliteter, samtidig som at man bor tilbaketrukket i rolige omgivelser.

Boligen har en meget flott og populær beliggenhet på et lite høydedrag. Her bor man skjermet fra bykjernen i et område med svært lite trafikk.

Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantninger og diverse prydbusker. Eiendommen er svært solrik og har en har fantastisk utsikt mot sentrum og Trondheimsfjorden.

Sentralt beliggende

Samtidig som boligen har en tilbaketrukken beliggenhet er den relativt sentrumsnær i forhold til midtbyen og Solsiden. Solsiden er ofte omtalt som Trondheims svar på Aker Brygge, med sitt yrende folkeliv, shopping, restauranter og pulserende uteliv. Kun et par minutters gange ned til Møllenberg med sine mange koselige små nisjebutikker, restauranter, café, frisør, bakeri og mye mer.

Det er også korte avstander til andre servicefunksjoner. Det er gangavstand til dagligvarebutikker, og sentre som Solsiden kjøpesenter, Sirkus shopping og Valentinlystsenteret kan nås både til fots og med bil eller buss. Sentrene byr på et bredt utvalg av varer, caféer og restauranter.

Det er hyppige bussavganger med holdeplasser i Stadsing Dahls gate som tar deg inn- og ut av byen.

Flotte tur- og friluftsområder

I umiddelbar nærhet er det store parkområder for lek, fritid og rekreasjon hvor man har den samme gode utsikten og solforholdene som på eiendommen. Parken på Kuhaugen er en liten fredelig plass som ligger på et høydedrag som ruver 120 meter over havet. Like i nærheten ligger også Skyåsparken.

Fra boligen er Kristiansten festning kun en liten rusletur unna. Festningsparken er et populært tilholdssted for mange når solen titter frem. Det er en sosial arena for mange, med rom for soling, ballspill og grilling i godt lag. Her er også restauranten Kommandanten, som byr på alt fra kortreist gourmetmat til utepils på finværsdagene.

For den turglade er også populære Ladestien en sykkeltur unna. Turløypen strekker seg gjennom Korsvika, Djupvika og helt frem til Rotvoll, og er et yndet sted for mange. Her har man trim- og treningsmuligheter i naturskjønne omgivelser og flere flotte badeplasser langs stien. For øvrig har området flere treningssentre og flotte parkanlegg og friområder.

Skole og barnehage

Boligen sogner til Bispehaugen barneskole og Rosenborg ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærheten som Rønningen barnehage og Rosenborg barnehage.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger og villabebyggelse.

Fra rundkjøringen ved Sirkus shopping ta avkjørselen inn på Bromstadvegen. Deretter ta til høyre i første rundkjøring inn på Kong Øysteins veg. Sving til høyre inn på Tyholtveien og ta til høyre inn på Skyåsvegen. Deretter tar du til vesntre inn på Veimester Kroghs gate. Boligen vil dukke opp på din venstre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 901 kvm, Eierform: Eiet tomt

2-mannsbolig er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein. Fasader er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.07.2024 av Espen Sivertsen ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Tore Resell har den store glede av å presentere Veimester Kroghs gate 19! En hel tomannsbolig med en særdeles attraktiv beliggenhet på Kuhaugen. Eiendommen ligger i en svært rolig og familievennlig gate i et av Trondheims mest attraktive boligområder. Område består hovedsakelig av store eldre villaeiendommer. Tomten har svært gode utsiktsforhold og ligger et lite steinkast unna Kuhaugen utkikkpost. Beliggenheten er perfekt for de som ønsker å bo sentrumsnært, men samtidig nyte grøntområder rundt seg.

Pent opparbeidet tomt

Tomten har meget gode solforhold og er pent opparbeidet med gruslagt innkjørsel. Tomten har stor dobbelgarasje på 41 kvm. I bakkant av boligen er det plen og beplantning. Hagen ligger skjermet fra innsyn og de gode solforholdene gjør at  her kan man nyte fine sommerdager. I tillegg har boligen 3 oppførte balkonger, målt til 3, 6 og 8 kvm. Her er det god plass til en liten sittegruppe og grill, eller annet ønsket møblement. Balkongen i 2. etasje gir en nydelig utsikt mot Trondheimsfjorden og her kan man nyte både morgen - og kveldssol.

Velkommen inn!

Entréen i 1. etasjen er målt til 7 kvm og har plass til oppbevaring av ytterklær på knaggrekker. Videre inn i boligen er gangen målt til 7 kvm, og gir mulighet for mer oppbevaring.

Videre inn i førsteetasjen er det en romslig stue målt til 22,5 kvm. Stuen har store vindusflater og er malt i duse toner, som gjør at den oppleves som lys og luftig. Stuen er også utstyrt med peisovn, som gir god varme på kalde vinterdager og gir rommet en behagelig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til balkong som også er oppført med trapp ned til hagen.

Spisestuen er målt til 17 kvm og har god plass til både familiemiddager og hyggelige sammenkomster. Fra spisestuen er det skyvedører inn til stuen og kjøkkenet som gjør at man har mulighet til å forlenge rommene ved større sammenkomster. Spisestuen har store vindusflater som gir naturlig belysning til rommet.

Kjøkkenet i 1. etasjen har gode muligheter for ønsket kjøkkeninnredning. Rommet er målt til 8 kvm og kan enkelt innredes med et spisebord hvor man kan nyte frokosten.

Baderommet er målt til 2,5 kvm og er innredet med servant med skapplass, speil med lys over servant og badekar med dusjforheng. Ved siden av badet er det et toalettrom på 1 kvm.

Boligens 1. etasje inneholder det naturlige hovedsoverommet på hele 17 kvm. Rommets størrelse gjør det enkelt å innrede med stor dobbeltseng og garderobeløsning for oppbevaring av klær. Soverommet har store vindusflater som gir naturlig belysning til rommet.

Videre opp i boligens 2. etasje er det en entré med plass til oppbevaring på knagger og kommode. Fra entré er det direkte utgang til balkong med formiddagssol.

Romslig stue målt til 22,5 kvm. Stuen oppleves som lys og innbydende med vegger i duse fargetoner. Oppholdsrommet har store vindusflater som skaper et nydelig gjennomlys og en åpen romfølelse. Stuen er utstyrt med peisovn og rommets størrelse gjør det enkelt å innrede med stor sofakrok. Fra stuen er det også direkte utgang til balkong med nydelig utsikt over fjorden. Rommet har en delvis åpen stue - og kjøkkenløsning  som gir en mer sosial atmosfære til rommet.

Spisestuen er målt til 17 kvm og er i lyse toner. Rommet kan enkelt møbleres med stort spisebord, og her kan man nyte et godt måltid med venner og familie. Rommet er også utstyrt med peisovn som gir god varme.

Kjøkkenet er målt til 8 kvm og har en innredning bestående av lyse over- og underskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Videre er kjøkkenet utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap.

Baderommet  er målt til 2,5 kvm og er utstyrt med dusjkabinett, servant med underskap, speil med lys, kommode og hylleplater. Ved siden av badet er det et toalettrom på 1 kvm.

Boligens andre etasje inneholder 2 soverom målt til henholdsvis 11 og 5,5 kvm. Rommene er malt i en dus grønnfarge kombinert med hvite vegger. Rommene kan innredes med garderobeløsning for oppbevaring av klær.

Loftsetasjen består av tre boder og er på totalt 31,5 kvm. Etasjen brukes i dag som bodareal og har meget god plass til oppbevaring.

Kjelleretasjen er i utgangspunktet godkjent som bodareal, og ikke rom for varig opphold. Kjelleren er totalt 72 kvm og består av bad, stue, kjøkken, 2 soverom og 2 boder.

- BRA-i (internt bruksareal): 285 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 41 kvm

- Totalt BRA: 326 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 88 m²

- BRA-i: 88m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 88 m²

- BRA-i: 88 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Loft etasje:

- Totalt BRA: 32 m²

- BRA-i: 32 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Kjelleretasje:

- Totalt BRA: 77 m²

- BRA-i: 77 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Frittstående garasje målt til 41 kvm.

Kommentar fra takstmann:

Det var ikke adkomst til garasje på befaringsdagen og selger har selv målt opp garasje etter befaringsdagen. Garasje er benevnt som BRA-e i areal

oppsett.

På grunn av lagrede gjenstander på loft ble oppmålingen utfordrerne/ begrenset og areal for loft må betraktes som ca areal. Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Takstmann har vurdert (2 / 43) punkter til TG-0.

Takstmann har vurdert (7 / 43) punkter til TG-1.

Takstmann har vurdert (21 / 43) punkter til TG-2:

- Drenering: TG2 er satt med bakgrunn i påviste forhold i kjeller og behov for tiltak rundt drenering.

- Balkong, terrasse, platting (adkomst stue): Det registreres slitasje i overflater og behov for vedlikehold.

- Balkong, terrasse, platting (adkomst trapperom): TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.

- Balkong, terrasse, platting (balkong 1.etg): Det registreres sprekk i pilar, slitasje i overflater og behov for vedlikehold.

- Balkong, terrasse, platting (Utvendig trapp): Det registreres sprekk i trappetrinn.

- Vinduer og dører: TG2 er satt med bakgrunn i alder samt slitasjegrad og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.

- Yttervegger: TG2 er satt pga. aldrende/slitt kledning med stedvis behov for ekstra vedlikehold/utskiftninger.

- Loft (konstruksjonsoppbygging): Det registreres fuktmerker i undertak, gavlvegg, samt at det registreres åpent avløp.

- Toalettrom (1. etasje): Toalett er av eldre dato og utskiftninger er påregnelig.

- Trapp: Rekkverk måles til en høyde under 90 cm og trapp har slitte overflater.

- Avløpsrør: TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og behov for utskiftninger.

- Ventilasjon: Deler av boligen har ingen ventiler for ventilering av rom, utover muligheten for åpning av vindu.

- Våtrom (bad kjeller):

- Overflater: Baderomsplater har ikke bunnskinne og gulvet er flatt.

- Membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder og registrerte forhold i kjeller vil en oppgradering være påregnelig.

- Sanitærutstyr: Servant er av eldre dato og utskiftninger vil være påregnelig.

- Fukt: Ved fuktsøk i øvrige deler av kjeller ble det registrert indikasjoner og fuktverdier, noe som ikke kan utelukkes i bakenforliggende konstruksjoner til bad.

Våtrom (bad 2. etasje):

- Overflater: Ved en nivellering måles det fall til sluk, samt at det registreres krakkeligeringer i gulvbelegg, noe som tyder på at belegg har mistet elastisitet på grunn av alder.

- Membran, tettesjikt og sluk: Oversteget halvparten av forventet brukstid, samt at sluket er et eldre soilsluk uten tilordning for tilstrekkelig innfesting av klemring.

- Sanitærutstyr: Baderomsinnredning og dusjkabinett er følgelig slitt.

- Ventilasjon: Kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute.

- Garasje: Det registreres mose på taktekking og at terreng på bakside heller mot bygningen. Vegg på bakside og inn i garasje ble ikke kontrollert.

Takstmann har vurdert (13 / 43) punkter til TG-3:

- Grunnmur og fundament: Påvist riss/sprekker og avskalling.

- Støttemur: Fallsikring støttemur ved garasje mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller, må også sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende.

- Rom under terreng: Kjeller har ingen ventilering, samt at det registreres fuktig isolasjon og fuktverdier i kjellervegg. Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen.

- Etasjeskille og gulv på grunn: TG3 er satt med bakgrunn i påviste skjevheter på over 30 mm.

- Kjøkken (1. etasje):

- Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er følgelig slitt og oppgradering vil være påregnelig. 

- Avtrekk: Det er ikke avtrekk over stekesonen.

- Kjøkken (kjeller): Det er ikke avtrekk over stekesonen.

- Vannledninger: Vannrør har nådd en alder hvor det vil være risiko for lekkasjer. Hovedstoppekran er rustet og ikke funksjonstestet pga fare for lekkasjer. Det registreres fukt ved hovedinntak i kjeller.

- Elektrisk: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Det er uisolerte ledninger eller koblinger i boligen.

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er tilkoblet skjøteledning, noe som kan være brannfarlig og tiltak rundt tilkobling må utføres. Videre gjøres det oppmerksom på at varmvannsbereder ikke er lekkasje sikret.

- Våtrom (bad 1. etasje): Hulltaking ble ikke foretatt på grunn av allerede symptom til skade. Det registreres utettheter i gulvbelegg og svelling/ buling i baderomsplater. Med bakgrunn i dette vil skjulte skader være påregnelig.

- Våtrom (bad kjeller): Rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Manglende ventilering medfører til en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima.

- Øvrig (innvendige overflater): Innvendige overflater i spesielt 1.etasje har en høy slitasjegrad og oppgraderinger vil være påregnelig. Gulv i 1.etasje ble skiftet på grunn vannlekkasje i vannledning fra bereder i kjeller.

- Elektrisk

- Ved

Energimerke: G

Oppvarmingskarakter : Rød

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i garasje og biloppstilingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 692 132 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 430 103 per 31.12.22

Kommunale avgifter er ca. kr 26 724,- per år. Det er tatt utgangspunkt i 6. termin der beløpet var kr 2 227,-. Avgiften er fordelt på tolv terminer i året.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Selger har oppgitt følgende:

Strøm

- Leverandør: Å strøm.

- Årlig strømforbruk: ca. 26 000 kWh.

Kabel- TV/Internett

- Leverandør: Telia

- Kabel TV: kr. 593,- pr. måned.

- Internett: hastighet 500 Mbps kr. 662,- pr. måned.

Husforsikring

- Leverandør: Eika.

- Årlig kostnad: 20 880.

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Kjelleretasjen er opprinnelig godkjent som bodareal og er ikke godkjent  som rom for varig opphold. Med bakgrunn i dette er ikke etablert hybel samt oppholdsrom i kjeller godkjent. Videre gjøres det også opperksom på at det ikke foreligger noen tegninger av loft i byggesaken samt balkong med adkomst i trapperom i 2. etasje. Det foreligger heller ikke noen byggesak eller tegninger av garasje i byggesaken.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Erklæring/Avtale, refusjonsplikt til kommunen. Datert 15.01.1932 med dagboknummer 900171.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til boligformål. Den er videre regulert av reguleringsplan r0306, stadfestet 12.06.1914 til boligformål.

Gnr. 11 Bnr. 62 i Trondheim kommune

10 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 250 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 000 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 270 140,- (Omkostninger totalt) 10 270 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.