Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i
en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår
det at boligen har oppnådd følgende karakter:
TG0: 3
TG1: 20
TG2: 19
TG3: 1
TGIU: 0
Bygningsdeler med:
TG3:
Våtrom: Vaskerom 1.etg.
Oppsummering av ventilasjon:
Rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Manglende ventilering medfører til en økt og
uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima.
Anbefalte tiltak ventilasjon:
Ventilering av rommet bør etableres.
Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000
TG2:
Drenering:
Oppsummering
Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens
tilstand.
Anbefalte tiltak:
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for
når
dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av kjeller vil og være avgjørende.
Rom under terreng:
Oppsummering:
Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg under trapp.
Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre
(plastfolie)
er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga at
denne hindrer uttørking.
Anbefalte tiltak:
Løpende kontroll med tanke på bruk av dampsperre i veggen.
Vinduer og dører:
Oppsummering:
Karmer er værslitte.
Anbefalte tiltak:
Overflatebehandlinger må påregnes.
Yttervegger:
Oppsummering:
Det er ikke etablert lufting i underkant av kledningen.
Kledningen er avsluttet med ett vannbord under og derfor tett.
Anbefalte tiltak:
Ingen tegn til svikt på grunn av manglende lufting ble registrert.
Løpende observasjoner med tanke på en eventuell negativ utvikling anbefales.
Taktekking:
Oppsummering:
Torvtaket har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker.
Trapp:
Oppsummering:
Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.
Anbefalte tiltak:
Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.
Vannledninger:
Oppsummering:
Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.
Anbefalte tiltak:
Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.
Elektrisk:
Oppsummering:
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova
(tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig
myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken
kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og
begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik
forenklet
undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller
få
en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Anbefalte tiltak:
Boligen har et eldre elanlegg(før 1999) uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll
av
en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.
Ventilasjon:
Oppsummering:
Ved enkel funksjonstest ble det registrert ulyd i vifte og noe dårlig trekk.
Anbefalte tiltak:
Service på ventilasjonsanlegget anbefales.
Våtrom: Bad sokkel:
Oppsummering av overflater:
Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
Det bemerkes at skruer til klemring ikke er montert.
Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:
Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.
Det må påregnes hyppig rengjøring av sluk for å unngå høy vannstand i slukpotta, da vann kan trenge inn
under klemring.
Oppsummering av ventilasjon:
Avtrekket er funksjons testet. Det bemerkes begrenset sug i kanalen.
Anbefalte tiltak ventilasjon:
Tiltak vedrørende avtrekk anbefales.
Våtrom: Bad 1.etg:
Oppsummering av overflater:
Begrunnelse for TG 2 på fallforholdet:
Gulvet i baderommet har fall mot sluk, men fallet er mindre enn det som kreves i forskriften som gjaldt på
tidspunktet for bygging eller rehabilitering. Selv om forskriftskravet ikke er oppfylt, er det ingen tegn til
funksjonssvikt som følge av dette avviket. Observasjoner viser at vannet i hovedsak ledes mot sluk, og det
er lav risiko for at vann renner ut av baderommet.
Avviket vurderes som vesentlig fordi det kan påvirke vannavrenning og rengjøring over tid, spesielt dersom
sluket er delvis blokkert eller badet brukes uten nødvendig vedlikehold. Likevel utgjør ikke dagens tilstand
en betydelig risiko for vannlekkasje eller skade på omkringliggende konstruksjoner.
På bakgrunn av dette settes tilstandsgrad 2, som indikerer et avvik fra forskriftskravene uten at dette gir
umiddelbar funksjons- eller sikkerhetsrisiko.
Anbefalte tiltak overflater:
Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett
for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
Det er ikke montert skruer i klemring.
Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:
Med bakgrunn i alder står våtrommet foran en utbedring/utskiftning.
Tiltak vedrørende klemring i sluk anbefales.
Oppsummering av sanitærutstyr
Begynnende svelling på skapdør til servantskap.
Anbefalte tiltak sanitærutstyr:
For å lukke avvik må servantskap skiftes.
Våtrom: Bad loft:
Oppsummering av overflater:
Begrunnelse for TG 2 på fallforholdet:
Gulvet i baderommet har fall mot sluk, men fallet er mindre enn det som kreves i forskriften som gjaldt på
tidspunktet for bygging eller rehabilitering. Selv om forskriftskravet ikke er oppfylt, er det ingen tegn til
funksjonssvikt som følge av dette avviket. Observasjoner viser at vannet i hovedsak ledes mot sluk, og det
er lav risiko for at vann renner ut av baderommet.
Avviket vurderes som vesentlig fordi det kan påvirke vannavrenning og rengjøring over tid, spesielt dersom
sluket er delvis blokkert eller badet brukes uten nødvendig vedlikehold. Likevel utgjør ikke dagens tilstand
en betydelig risiko for vannlekkasje eller skade på omkringliggende konstruksjoner.
På bakgrunn av dette settes tilstandsgrad 2, som indikerer et avvik fra forskriftskravene uten at dette gir
umiddelbar funksjons- eller sikkerhetsrisiko.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
Det er ikke montert skruer i klemring
Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:
Med bakgrunn i alder står våtrommet foran en utbedring/utskiftning.
Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning.
Vaskerom 1.etg:
Oppsummering av overflater:
Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør.
Anbefalte tiltak overflater:
Vaskerommet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold og alder må det påregnes
en oppgradering i tiden som kommer.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
Det er ikke montert skruer i klemring.
Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:
Med bakgrunn i alder står våtrommet foran en utbedring/utskiftning.
Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning.
Utdrag fra selgers egenerklæring:
