Eiendommen ligger fredelig og landlig til i Levanger kommune. Kjøreturen fra Trondheim på under én time er behagelig og rask. Her slipper du slipper ferjer og lange avstikkere. Dette gjør eiendommen svært tilgjengelig for helgeturer, ferier og spontane hyttebesøk.

Beliggenheten er lun og solrik, vakkert omkranset av skog og mark. Her har man naturen rett utenfor døren, med umiddelbar nærhet til både fjorder, fjell og et rikt nettverk av turstier. Området er et eldorado for friluftsentusiaster, enten du trives best med fiskestang i hånda, kajakk langs kysten, toppturer i skogen eller langrenn i preparerte løyper om vinteren.

Kun en kort kjøretur unna ligger Haugatjønna, med gode muligheter for bading og fisking. Rett ved vannet starter en rekke turstier som fører både opp Stokkvola og Skordalsvola. Kystlandskapet på Frosta med stier langs fjorden og severdigheter som Tautra og Frostastien er også populære turmål i området.

Daglige ærender og nødvendige innkjøp kan gjøres i de nærliggende tettstedene Åsen og Frosta. Frosta byr på et godt servicetilbud med dagligvarebutikker, apotek, spisesteder og annen handelsvirksomhet, mens Åsen har både dagligvarebutikk, bensinstasjon og ulike lokale tjenester.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av enebolig- og fritidsboligbebyggelse.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet tomt på 13 209 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Fritidsbolig oppført i to etasjer over grunnmur av betong og gråstein. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk, og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med profilerte metallplater. Etasjeskillere av trebjelkelag. Vinduer i koblet utførelse. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17. juni 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Christian Schjetne har gleden av å ønske velkommen til Røsdalsgrenda 85. Eiendommen ligger lunt til, omkranset av frodig skog og grønne jorder - perfekt for deg som ønsker ro og naturskjønne omgivelser. Med en stor tomt på over 13 000 kvm får du rikelig med plass til utendørsaktiviteter og fri utfoldelse i fredelige omgivelser.

Boligen har gjennomgående god planløsning og byr på hele 5 soverom, i tillegg til 2 koselige sovealkover, som gir fleksible løsninger for både storfamilien og overnattingsgjester. Huset inneholder to separate stuer, begge med tilhørende kjøkken - noe som gjør eiendommen spesielt godt egnet for flere generasjoner, to familier eller utleie.

På tunet finner du i tillegg et uthus/låve med mange bruksområder, samt et tradisjonelt stabbur.

Med bilvei helt frem og i underkant av en times kjøretur fra Trondheim, er dette en ypperlig plass å lade batteriene både i helger og ferier.

- BRA-i (internt bruksareal): 155 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 133 kvm

- Totalt BRA: 288 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Bruksarealet fordeler seg som følger:

Fritidsbolig | 171 kvm

Uthus/låve | 112 kvm

Stabbur | 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 0

TG1: 5

TG2: 16

TG3: 2

Utfyllende informasjon om undernevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Kjøkkenavtrekk I

Det er ikke avtrekk over stekesonen.

Kjøkkenavtrekk II

Det er ikke avtrekk over stekesonen.

Drenering

Drenering er oppgradert kun på hjørnet mot øst. Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Grovkjeller er fuktig. Det er fall på terrenget inn mot grunnmur på vestside. Taknedløp er avsluttet over bakken samt at nedløp er ødelagt. Det er lite fall på terreng og grunnmuren får en stor fuktbelastning.

Grunnmur og fundament

Det registreres riss/sprekker i grunnmuren ved kjellernedgang, og løs innfesting av mur til kjellernedgang.

Krypkjeller

Det måles et fuktinnhold over faregrensen for en skadeutvikling i krypkjelleren. Krypkjelleren har begrenset tilkomst slik at kontrollen ikke er fullstendig. Det gjøres oppmerksom på at krypkjeller er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon av hele krypkjelleren er viktig for stadfesting av tilstand. Etasjeskille er kledd med plast. Innkledning med plast kan medføre magasinering av fukt i treverk i etasjeskiller/stubbloftsgulv.

Vinduer og dører

Det er registrert glass med sprekk på gang. Det registreres fuktmerker i vinduskarmer og mellom glass. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og har enkelte sprekker.

Yttervegger

Musetetting av treklosser, stedvis manglende klosser.

Loft

Det registreres eldre fuktmerker i tak ved pipe, sannsynligvis fra før ny taktekking er etablert. Det registreres spor (ekskrementer) etter smågnagere på kaldloft, eiere opplyser at det ikke er registrert problemer med smågnagere innvendig i boligen.

Renner og nedløp

Det registreres skade i nedløp.

Taktekking

Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå. Det registreres korte beslag på vindskier og begynnende råte i vindskier. Tidligere tekking av eternitt ligger under dagens taktekking av metallplater. Det gjøres oppmerksom på at eternittplater inneholder asbest og må ved en eventuell fjerning behandles deretter.

Etasjeskille og gulv på grunn

Ingen vesentlige avvik eller skader registrert. Noe skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer. Det registreres stedvis knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen.

Ildsted/skorstein

Lås på sotluke til pipe gjennom stue 1 er i ustand. Eiere opplyser at det er røyklekkasje fra peisinnsats på stue 2, denne er ikke i bruk. Pipen er eldre teglsteinspiper. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering.

Kjøkken I (overflater og innredning)

Eiere opplyser at innredning er fra slutten av 1980-tallet. Overflater er med normal slitasje i henhold til alder. Enkelte utført kjøkken. TG settes på grunnlag av alder.

Kjøkken II (overflater og innredning)

Eiere opplyser at innredning er fra slutten av 1980-tallet. Overflater er med normal slitasje i henhold til alder. Enkelt utført kjøkken. TG settes på grunnlag av alder.

Trapp

Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr.

Avløpsrør

Anlegget er luftet via vaccumventil på avløpsrør til vask i 2. etasje. Innvendige avløpsrør fra byggeår har passert over halvparten av normal levetid (normal levetid er 60 år). Tilstand og funksjon på avløpsrør/gråvannstank ligger under bakken og er ikke kontrollert.

Vannledninger

Vannrør har passert over halvparten av normal levetid, og det vil være økt risiko for lekkasjer (normal levetid er 60 år). Rørstrekk i kjeller er uisolerte og utsatt for frost/kondensering. Stoppekran er plassert i grovkjeller. Stoppekran fungerte som tiltenkt. Tilstand på brønn, vannkvalitet og stikkledning vann er ikke videre kontrollert i kvalitet/tilstand.

Elektrisk

Det fremlegges dokumentasjon på utført el-kontroll per 13.11.2017. Retting av feil er utført 30.04.2018. Det er utført enkelte oppgraderinger etter byggeår, ukjent alder. Med bakgrunn i alder / dokumentasjon på anlegget samt at det ikke er utført el-kontroll i løpet av de siste 5 år så anbefales en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person for full visshet om anleggets tilstand.

Har boligen hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

"Generelt fuktig, uinnredet jordkjeller."

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

"Vet det har vært en vannlekkasje i kjøkkenområdet i den ene leiligheten for en del år siden, anslagsvis ca. 20 år."

Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

"En av husets to ildsteder fungerer dårlig (innslag av røyk), og er dermed ikke i bruk."

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

"Det er en sprekk i muren ved nedgang til kjeller. Ikke gjort spesielle tiltak."

Har det vært skadedyr i boligen?

"Vi har observert en enslig stokkmaur i en leilighet. Men ikke funnet tegn til skade."

Har det vært skadedyr i fellesområdene?

"Mus i uthus/låve/mastu. Vanskelig å anslå omfanget i låve/fjøs, men ikke påstås å ha vært plagsomt. Kan vel ikke anses som unormalt med tanke på byggets art. Noe mer i mastu."

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

"Planskisse/mulighetsstudie for avløpsanlegg i Hopla. Vi har ikke fått formelt varsel om dette, og er på nåværende tidspunkt usikker på hva det innebærer for denne eiendommen."

Utstyr og tilbehør som er i hovedhus og låve på visningen kan også følge salget.

Følgende medfølger ikke:

- hvit skap (sov i 2. etg)

- 3 hvite sofaputer (i rød sofa)

- beige/brun pute i lenestol av tre

- stor, blå hotellpute i 2. etasje

- glass/keramikk-vaser og potter/krukker med blomster

- lyslykter

- duker/løpere på spise- og sofabord

- håndklær ved vaskeservanter

- kurvstol og pledd på uteterrassen

- Elektrisk

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Parkering på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet privat vann (grunnvannsbrønn) og privat avløp (septiktank). Det er adkomst til eiendommen fra privat vei. Veien vedlikeholdes i form av grusing som kostes av eiendommene langs veien.

Formuesverdi som primærbolig kr 573 310,- per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 293 241 per 31.12.23

Kommunale avgifter er stipulert til kr 7 721,- årlig. Årsestimatet er beregnet ut fra opplysninger mottatt fra Levanger kommune. Det følger av mottatt info at eiendomsskatt beløper seg til kr 5 616,- i 2025, og renovasjon beløper seg til kr 2 105,-.

Påregnelige faste kostnader for denne eiendommen vil være kommunale avgifter, strøm og forsikring. Sporadiske kostnader til grusing av veg har blitt spleiset på ved behov (estimert kostnad ca. 300 årlig).

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

- Eiendomsskatt kr 7 488,-

- Renovasjon ca. 1 500,-

- Strømforbruk ca. 4 336 kWh

- Forsikring kr 8 441,- (JBF)

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Boligen er registrert som "tatt i bruk" 31. mai 1968 i kommunens matrikkelregister. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen er registrert som helårsbolig benyttet som fritidseiendom i dokumenter mottatt fra kommunen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eiendommen er underlagt driveplikt i henhold til jordlova § 8. Dette innebærer at jorda skal drives enten av eier selv eller ved bortleie til andre som kan oppfylle driveplikten. Driveplikten er varig og gjelder uavhengig av eiers bruksvilje eller -evne, og trer i kraft umiddelbart ved overtakelse. Det stilles ikke krav om personlig drift, men det må sørges for at jorda blir drevet på en måte som er forenlig med god landbruksdrift. Manglende oppfyllelse av driveplikten kan medføre at kommunen iverksetter tiltak etter jordlova, som for eksempel pålegg om drift eller tvangsutleie. Driveplikten gjelder fulldyrket jord på eiendommen, ikke skog. Gårdskart er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er i matrikkelen registrert som helårsbolig, men har i praksis vært benyttet som fritidsbolig. Eventuell endret bruk må avklares med kommunen ved behov.

Selger opplyser at vedkommende som brøyter fra hovedvegen til Røsdalsgrenda 52 kan være villig til å påta seg å brøyte helt frem til eiendommen. Dette må ny eier eventuelt avtale med vedkommende.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst 18.06.1925 | Dokumentnummer 900166

Skylddelingsforretning av 6/6 25 hvorved d.g. er skilt fra Gnr. 233 Bnr. 1 Berg østre. Ifl. skylddelingsforretning av 6/6 25 hvorved d.g. er skilt fra Gnr. 233 Bnr. 1 Berg østre, får parcellen (d.g.) felles havn med Berg østre og Berg vestre Gnr. 65 Bnr. 1 og 2.

Tinglyst 08.02.2007 | Dokumentnummer 1507

Personlig bruksrett til eiendommen 4 uker per år.

Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2022-2040 vist som LNFR-areal (spredt boligbebyggelse - nåværende). Det innebærer at det er begrensninger på hva som kan bygges eller endres i disse områdene. Eiendommen er uregulert.

Det gjøres oppmerksom på detaljregulering av nytt avløpsrenseanlegg i Hopla, vedtatt 18. desember 2024. Planområdet ligger ca. 400 meter nord/øst for eiendommen.

Når et slikt anlegg er på plass, kan det i henhold til gjeldende regelverk bli aktuelt med tilknytningsplikt for nærliggende eiendommer. Det innebærer at kjøper på sikt kan bli pålagt å koble eiendommen til offentlig avløp. Ved en eventuell tilknytning må det påregnes kostnader knyttet til tilknytningsavgift, tilkobling, og eventuelle nødvendige tekniske tilpasninger. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon om planstatus og eventuelle fremtidige krav.

Gnr. 233 Bnr. 19 i Levanger kommune

2 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 52 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 100 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 70 750,- (Omkostninger totalt) 2 170 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.