<b> Proaktiv ønsker utbyggere velkommen til tomtevisning av en romslig tomt regulert for 6 eneboliger i kjede eller 8 rekkehus. Området er et svært attraktivt boligalternativ for barnefamilier. Det er et trygt og opparbeidet område med nærhet til skole og barnehage, dagligvare og kjøpesenter, samt lekeplasser og helårs turterreng i marka. Beliggenhetene og de flotte kvalitetene ved området gjør det til et godt og trygt sted å leve og bo.</b>

<b>Den romslige tomten er tiltenkt 6 eneboliger i kjede eller 8 rekkehus. Boligene vil nyte en fin utsikt og gode solforhold.</b>

<b>Fordeler for deg som utbygger</b>

Tomten ligger pent til og området er generelt godt oppbygget av Malvik kommune. Med dette menes at vann, avløp strøm og vei allerede er opparbeidet til/i tomtegresne. Kjøper må påregne tilpasninger.

<b>Trygge oppvekstkår for barn og ungdom</b>

Området er svært familievennlig med mange barnefamilier i feltet. I nærheten finner man flere barnehager og Sveberg barneskole som også rommer Sveberghallen og Sveberg Grendehus. Sveberg barneskole er en moderne og funksjonell skole som fungerer som et naturlig knutepunkt for sosiale arrangementer samt kultur- og aktivitetstilbud. Nedenfor skolen er det en flott kunstgressbane som gir et godt fritidstilbud til barn og unge i nærområdet.

<b>Gangavstand til daglige servicefunksjoner</b>

Om man skal shoppe, ta en kopp kaffe eller spise på restaurant finner man  Sveberg handelspark  i gangavstand fra eiendommen. Sveberg handelspark  opplyser på sine hjemmesider at de ønsker å være et aktivt og involverende senter, et annerledes senter hvor du som kunde skal føle deg hjemme og ha lyst til å komme igjen. Her skal det skje noe hele tiden - aktiviteter, opplevelser og tilbud. Senteret byr på mange andre butikker også, som f.eks. Vinmonopolet, Boots apotek, Lager 157, Stadium Putlet, Push treningssenter, frisørsalonger og dagligvarebutikk.

<b>Behagelig pendleravstand til Trondheim og Værnes</b>

Med bil tar det ca. 20 minutter til Trondheim og ca. 15. minutter til Stjørdal. Mange av beboerne i området spaserer bort til bussholdeplassene ved E6 hvor det går bussi både nord- og sørgående retning.

<b>Området er rikt på rekreasjonstilbud</b>

Rundt Stavsjøen er det gode rekreasjonsmuligheter. På sommerstid er det flott å løpe på stiene rundt sjøen, og her er det herlige bademuligheter på finværsdagene. Vinterstid er det preparert lysløypetraseer i et forholdsvis lett terreng.

Trøndelags nye friluftsperle finner du imidlertid på Midtsandtangen som har idylliske omgivelser med opparbeidede grøntarealer, bademuligheter og sommerkiosk. Midtsandtangen har blitt et populært område for malvikingene på sommerhalvåret.

Flatholman friluftsområde er et svaberglandskapet område som er svært populært og høyt verdsatt friluftsområde som brukes hele året av kommunens innbyggere. Opplevelsene er mangfoldige fra badeliv, fisking, rekreasjon og fuglekikking. Friluftsområdet er også et fint turmål for de som går Malvikstien langs sjøen fra Hommelvik. Området er et populært utfartsområdet for ulike lag og foreninger. Både barnehager og skoleklasser bruker Flatholman aktivt til utflukter. Området byr på allsidige aktiviteter, om sommeren er det fint å bade fra strandbergene. De fiskeinteresserte har flere gode fiskeplasser å velge mellom, og vil du padle kajakk er dette fint utgangspunkt.

Området nyter i korte trekk en familievennlig beliggenhet med et rikt kultur- og aktivitetstilbud for store og små. Kort avstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og lekeplasser. Gode bussforbindelser- og en kort kjøretur til både Trondheim og Værnes. Malvik og Sveberg er et spennende område i vekst og utvikling med en høy trivselsfaktor. Et trygt valg for fremtiden.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området vil få variert bebyggelse og er regulert til frittstående eneboliger, eneboliger i kjede, rekkehus og terrasseleiligheter

Ta av fra E6 inn til Sveberg. Kjør rett frem i rundkjøring og følg Svebergvegen ca. 800. Ta av andre avkjørsel til høyre. Man får deretter området på høyre hånd. Følg veien videre og du vil få tomten på venstre side. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 822 kvm, Eierform: Eiet tomt

Innenfor felt B23a tillates det oppført rekkehus eller eneboliger i kjede. Det skal oppføres minst 6 boenheter innenfor feltet.

Det skal etableres småbarnslekeplass/ fellesareal for feltet på minimum 200 m2. Tomteutnyttelse skal ikke overstige BYA = 30 %. Atkomst skal være fra Rotamarka. Bebyggelsen skal oppføres med flatt tak. Det tillates ikke takterrasse. Maksimal kotehøyde for gesims er angitt på plankartet

BYA= 30%.

For disse boligene skal det avsettes 2 p-plasser per boenhet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger som kjøper bekoster. Strøm, vann og avløp ligger i tomtegrensen.

Tilknytningsgebyr vil tilkomme.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift.

Egenerklæring om konsesjon er påkrevet. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Tomta må bebygges innen tre år etter at kontrakten er inngått. Hvis byggearbeidene ikke er igangsatt innen denne fristen, har Malvik kommune rett til å kjøpe tomta tilbake for opprinnelig kjøpesum. Ubebygd tomt kan heller ikke overdras til andre uten tillatelse fra Malvik kommune. Ved eventuelt videresalg av ubebygd tomt, har Malvik kommune gjenkjøpsrett for opprinnelig kjøpesum.

Godkjennelse av bud blir gjort av Malvik kommune ,men endelig fastsettelse av budet blir gjort av formannskapet i Malvik kommune i etterkant. Ved ikke aksept i formannskapet har ingen av partene noe krav til hverandre.

Eiendommen B23A er regulert til eneboliger i kjede/rekkehus

Malvik kommune planlegger for bygging av omsorgsboliger for rus- og psykiatri (ROP- Boliger) på Sveberg. Disse boligene blir liggende på en tomt ovenfor Sparkjøp. Reguleringsplanen for dette området ble godkjent av kommunestyret 16.06.2025.

Gnr. 46 bnr. 667 i Malvik kommune

6 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 500,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 150 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 000 000,-)) 160 850,- (Omkostninger totalt) 6 160 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eiendommen selges slik den fremstår med de evt. eiendeler/gjenstander som finnes på eiendommen, og vil ikke bli ytterligere ryddet i forbindelse med overtakelse.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.