Proaktiv Eiendomsmegling v/ Oscar Kirkevollen presenterer Eliløkken 50 - et innflytningsklart hjem med moderne kvaliteter nær sjøkanten. Rekkehuset som går over to plan er svært innholdsrikt og inneholder parkering i carport og utvendig sportsbod, gang/entré, innvendig bod/lagring under trapp, baderom og vaskerom/teknisk rom, tre soverom, romslig stue/spisestue og kjøkken. I tillegg har man tilgang på en østvendt markterrasse og en vestvendt veranda. Boligen har en strøken standard og er godt vedlikeholdt i tiden fra den ble bygget i 2017 og fram til i dag. Av gode kvaliteter kan vi bl.a. nevne:

  

  

  

  

  

Huseier har eid boligen siden 2021 og har opp gjennom årene vedlikeholdt boligen godt, men nå er tiden inne for at en ny familie tar over huset. Her i Eliløkken 50 har det vært god plass til besøk av familie og venner. Med nydelige uteområder og badestrender i gangavstand har det blitt brukt mye tid utendørs, for både store og små. Eiendommen nyter godt av sin sjønære beliggenhet og rolige området. Et hyggelig og velfungerende sameie, med et felles ønske om at her skal man trives!

Rekkehuset er det perfekte hjemmet for en liten familie og om du ønsker noe moderne og lettstelt. Velkommen til visning!

Børsa sentrum befinner seg kun 1,9 km eller 4 minutter med bil fra boligen. Her har man de fleste fasiliteter man trenger i det daglige. Blant annet en nyere Coop Extra med post-i-butikk, apotek, bensinstasjon, pizzarestaurant, treningssenter og banktjenester mm. Om en ønsker et større utvalg av utsalgssteder tar det kun 15 minutter til Amfi Orkanger. Orkanger kan by på flere fasiliteter bl.a. Orklandbadet, flere dagligvarebutikker, helsetjenester, restauranter og jernvarehandel. Fra Børsa er det en kjøretur på ca. 20 minutter med bil inn til Rosten med kjøpesenter og et utstrakt servicetilbud, samt ca. 30 minutter til Trondheim sentrum.

Om man er av den friluftsglade typen som liker å oppholde seg i skog og mark er Børsa et utmerket sted å bofeste seg. Området rundt i Skaun kommune er både urørt og kan by på mange fine turer både sommer som vinter. En spasertur til Laugarbukta eller nede ved Børsøra kan en nå på en 20 minutters gåtur. Her kan man nyte de virkelig varme sommerdagene og ta seg en avslappende svømmetur i Trondheimsfjorden. Hvis man trives best med fjellskoene på fins det et hav av muligheter i naturskjønne omgivelser. Turdestinasjoner som Stykkeskammen med fantastisk utsikt over fjorden, eller Langvatnet med bademuligheter og Julvollhytta som er spesielt vakker på vinterstid er alle flotte turområder som ligger innen rimelig avstand fra boligen.

Boligen sogner til Børsa barneskole og Skaun ungdomsskole, som er beliggende i nærheten av hverandre med store friluftsområder. Barneskolen har tilknyttet SFO-ordning. Begge skolene er lokalisert i Børsa sentrum og har enkelt tilgang enten med bil eller buss.

Nærområdet byr på blant annet Børsa barnehage og Fredly barnehage.

Børsa IL er det lokale idrettslaget, de samarbeider med Skaun IL om alt fra friidrett, ski og skiskyting. Idrettslagene byr på et rikt og utvidet idrettstilbud, innenfor de aller fleste kategorier, og for alle aldere. Børsa IL disponerer over et forsamlingshus, hvor det foregår alt fra premieutdeling, samt utleie til andre arrangementer. I Børsa har man også tilgang på ulike treningssarenaer, der hvor blant annet Fitnesspoint, Moan idrettsplass og Rossvollhallen som huser en rekke aktiviteter.

Nærmeste bussholdeplass finner man ved hovedveien, "Elistranda". Her passerer busslinje 410 med avganger hvert 30. minutt og gjør det enkelt å komme seg til Orkanger eller inn til Trondheim. Børsa ligger i takstsone "Sone A", noe som betyr bussbillett til "bytakst". Fra Børsa og inn mot Trondheim sentrum tar det ca. 50 time med buss. For mer informasjon om rutetider se www.atb.no.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består av rekkehus og blokkbebyggelse.

Eiendommens adresse kan søkes opp på GPS.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv på visningsdagen.

Areal: 965 kvm, Eierform: Fellestomt

Rekkehus som er oppført i to etasjer over støpt gulv på grunn. Rekkehuset har en bærende konstruksjon bestående av treverk, og utvendige fasader bestående av stående og liggende trekledning. Etasjeskille er et trebjelkelag og det er vinduer og dører med 3-lags glass samt slett ytterdør med innfelt glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 18.01.26, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 103 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 108 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 35 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 49 m²

- BRA-i: 44 m²

- BRA-e: 5 m²

- TBA: 24 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 59 m²

- BRA-i: 59 m²

- TBA: 11 m²

Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger og har følgende kommentar til dette:

1. etasje - I byggetegningene vises vaskerom/teknisk rom som bodrom. Endring fra tilleggsdel til hoveddel, slik det her er tale om, er et søknadspliktig tiltak. Det er ikke kjent at nevnte søknadspliktige tiltak er byggemeldt. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette, konferer megler for ytterligere info. Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.

Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til vaskerom/teknisk rom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 108 kvm, BRA-i: 103 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 35 kvm

Rekkehuset har en god standard og har blitt godt og jevnlig vedlikeholdt i løpet av selgernes eiertid. Se eget punkt med oppgraderinger og vedlikehold nedenfor. Det har blitt utarbeidet en tilstandsrapport av takstmann i forbindelse med salget og i det følgende oppsummeres rapportens ulike tilstandsgrader (TG):

- Drenering: TG1

- Grunnmur/Fundament: TG1

- Vinduer og dører: TG1

- Yttervegger: TG1

- Takkonstruksjon: TG1

- Etasjeskille og gulv på grunn: TG1

- Kjøkken (overflater): TG1

- Kjøkken (avtrekk): TG1

- Avløpsrør: TG1

- Vannledninger: TG1

- Varmesentral: TG1

- Varmtvannsbereder: TG1

- Ventilasjon: TG1

- Våtrom (overflate): TG1

- Våtrom (membran, tettesjikt og sluk): TG1

- Våtrom (Sanitær): TG1

- Våtrom (Ventilasjon): TG1

- Våtrom (Fuktmåling): TG0

Bygningsdeler med TGIU:

- Balkong, terrasse, platting. Totalvurdering: Det er etablert en altan med adkomst fra kjøkken fra 2. etasje og det er etablert en platting på baksiden av boligen. På grunn av snø på befaringsdag så er kontrollen noe begrenset.

- Taktekking. Totalvurdering: På grunn av mye snø var det ikke mulig å gjennomføre en tilfredsstillende kontroll av taktekking.

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten som er vedlagt.

Selger har fyllt ut et egenerklæringsskjema i forbindelse med salget. Dette følger som vedlegg i prospektet.

Selger opplyser om følgende arbeider, oppgradering og vedlikehold i og på eiendommen som de kjenner til i løpet av sin eiertid (2020 -):

2021

- Malt og tapetsert vegg, soverom 1. etasje

- Koblet opp taklamper på stue på to separate lysbrytere med dimming. Utført av Børsa elektro.

- Nye stikk etablert på soverom, 2. etasje. Utført av Børsa elektro.

2022

- Installert utvendig solskerming, stuevindu. Utført av Markisemannen.

2023

- Skiftet dører på soverom i 2. etasje og hovedsoverom i 1. etasje.

2024

- Tapetsert vegg på hovedsoverom, første etasje.

- Tapetsert del av vegg ved entré.

2026

- Malt to vegger på soverom, 2. etasje.

Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 13 000 kWh.

2021

Forbruk - 12 580 kWt

Kostnad - 7 049,-

2022

Forbruk - 12 366 kWt

Kostnad - 7 515,-

2023

Forbruk - 13 799 kWt

Kostnad - 8 846,-

2024

Forbruk - 12 779 kWt

Kostnad - 5 737,-

2025

Forbruk - 13 432 kWt

Kostnad - 4 942,-

Sameiet har kollektiv avtale med Telia om levering av TV- og bredbåndstjenester.

Balansert ventilasjon.

Elektrisk gulvvarme.

Varmepumpe.

Energimerke C og oppvarmingskarakter LYSEGRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Carport med ladestasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Bestemmelse om vann/kloakkledning datert 09.09.2015 med kartverkets referanse 2015/823752-1/200.

Gjelder gjensidig rett til anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Gjelder også for senere fradelte parseller innenfor reg.plan for Eliløkken Bruk.

Med flere bestemmelser.

Overført fra: 5029-141/323

Gjelder denne registerenheten med flere.

Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening datert 19.12.2017 med kartverkets referanse 2017/1420910-2/200.

Seksjonering datert 01.06.2017 med kartverkets referanse 2017/701566-1/200.

Opprettet seksjoner:

Snr. 4

Formål: bolig

Tilleggsdel: bygning

Sameiebrøk: 102/714

Eiendommmen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2024-2036 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r201207 - vedtatt til boligformål.

Det gjøres oppmerksom på at det er blitt gjort mindre endring av reguleringsplan for Eliløkken Sjøside, hvor det er planlagt nye boliger, grønnstruktur og vegareal på østsiden av området Eliløkken, samt området "Eliløkken bruk" ved nedkjøring til Eliløkken, hvor det er planlagt småhusbebyggelse og blokkbebyggelse (r201405).

Gnr. 141 Bnr. 323 Snr. 4 i Skaun kommune

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-)) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 113 740,- (Omkostninger totalt) 4 103 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Sameie: Sameiet Eliløkken Sjøside 3, Orgnr: 820030532

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Megler har ikke mottatt resultatregnskap for 2024 fra sameiet.

Det er likevel opplyst om i referatet fra årsmøte et positivt resultat på kr 37 019,- for 2024.

Alle seksjoner har carport som seksjonert tilleggsdel ved inngang til boligen. I tillegg har hver seksjon bruksrett til en parkeringsplass (se vedlegg til vedtektene). Utleie av parkeringsplassen krever samtykke fra styret. Samtykke kan bare nektes om det foreligger en saklig grunn. Midlertidig utleie må søkes til styrets.

Oppjustering av felleskostnader i 2026

Seksjonseierne er enige om at det bør foretas en oppjustering det kommende året i felleskostnadene per måned for å bedre imøtekomme naturlig prisvekst. Dette samt at det må forberedes til at rekken bør vurderes malt utvendig ti år etter ferdigstilling (2027).

Sosialt samlingspunkt/grillsted

Det er sendt inn ønske om å etablere et samlingspunkt i form av benker og en felles grill. På lik måte ble det og foreslått å søke utbygging av eventuell gapahuk i badebukta. Styret tar med seg dette, og forsøker å forme en søknad til velforeningen. For mer informasjon kan komplett referat mottas av megler, evt forhøre seg med styreleder.

Tak over varmepumpe

Må søkes til styret for oppsettelse. Dette mest som en formalitet, og for å sørge for at allerede vedtatt design følges.

Elbil på parkeringsplass

Saken har vært drøftet tidligere. Kostnaden blir for stor for et sameie av denne størrelsen, og ettersom at 6 av 7 seksjoner har installert billader i carport, er alle enige om at det ikke er behov for en ekstra lader på enden av husrekka. Saken tas ikke med videre.

Tak over døra på balkongen

Må søkes til styret før oppsettelse da det faller inn under søknadspliktige tilbygg iver 0,5m fra bakkeplan. Dette mest som en formalitet, og for å sørge for at allerede vedtatt design følges.

Pergola på markplatting

Det foreslås et ekstraordinært møte med alle beboere til stede før det tas oen avgjørelse på om dette godkjennes å sette opp, selv om det ikke foreligger noen formell søknadsplikt.

TV & internett

Saken omhandler hvorvidt man kan endre avtalen, om man ønsker kun TV eller kun internett. Per i dag har ikke sameiet en Flex-avtale, noe som medfører et tillegg i prisen hvis man ønsker kun internett eller kun TV. Sameiet venter på svar fra Telia hvor mye en slik avtale vil koste, men dagens avtale er en avtale som inkluderer 100/100 Mbps i internetthastighet og TV-pakke med 50 poeng.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer: 29887926.

Sameiet bestående av syv enheter, har en kollektiv avtale, hvor forsikringen er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi som primærbolig er på kr 1 034 108 per 31.12.24.

Formuesverdi som sekundærbolig er på kr 4 136 431 per 31.12.24.

Felleskostnader pr. 22.01.26 er på kr. 2 231,-.

Felleskostnader inkluderer:

Driftsdel - kr 1 272,-

Velforeningskontingent - kr 157,-

TV/Internett - kr 802,-

*Drift omfatter bl.a. felles bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, styrehonorar, felles vedlikehold mm.

Andel fellesformue er på kr. 20 714,- pr.

Sameiet har ingen felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Det er pliktig medlemskap i Eliløkken velforening. Kontingenten dekkes av felleskostnadene.

Seksjonen har også en plass på felles parkeringsplass.

Driftsinntekter - kr 217 168,-

Driftskostnader - kr 169 539,-

Driftsresultat - kr 47 629

Årsresultat - kr 59 456,-

Velforeningen har en stabil og god økonomi. Få ekstra utlegg, og prisjusteringen er tatt hensyn til ved forrige budsjettering. I budsjett for 2025 er det tatt høyde for ytterligere prisøkninger, og med ventede kontingenter fra to nye sameier ender budsjettet godt på plussiden.

Velforeningen har en egenkapital på kr 341 740,- og disponible midler pr. 31.12.24 på kr 341 740,-.

De kommunale gebyrene er på ca. kr 21 600 pr. år.

Beløpet er et beregnet årsbeløp for 2026.

Gebyrene fordeler seg slik:

Vann - kr 4 451,-

Kloakk - kr 4 371,-

Eiendomsskatt - kr 6 862,-

Renovasjon- og slamgebyr - kr 5 841,-

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader for denne type bolig er normalt:

Kommunale avgifter - kr 21 600,-/år.

Felleskostnader - kr 26 772,-/år.

Innboforsikring* - kr 1 140,-/år.

Strøm - ca. 13 000 kWh/år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

*Forsikringsbeløpet er et estimert beløp fra If og vil kunne variere ut ifra fordelsavtaler, ønsket forsikringsavtale etc.

Det foreligger ferdigattest for rekkehus - 7 boenheter, datert 30.11.2017.

Det er sendt inn søknad om bruksendring på vaskerom som vises som bodrom i byggemeldte tegninger.

Opprinnelig bodrom er tatt i bruk som vaskerom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bodrom til vaskerom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen, samt frittstående kjøleskap.

Likevel medfølger ikke:

- Garderobeskap på lite soverom, 1. etasje.

- To pendellamper i tak på stue/spisestue.

- Vegghengte bokshyller i stue.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.