Stemorkoken 49 er en svært tiltaltende og moderne 2-roms selveierleilighet i et barnevennlig og veletablert boligområde på Fosslia Hageby. Eiendommen ligger sentrumsnært med kort avstand til skoler, barnehager, lekeplass og turstier. Fra eiendommen er det gangavstand til Stjørdal sentrum, hvor man kan finne alt av servicefasiliteter man skulle trenge i det daglige, og mye mer. Trondheim lufthavn Værnes er kun en 9 minutters kjøretur unna leiligheten og Trondheim sentrum er 35 minutter med bil unna boligen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommens adresse kan søkes opp via GPS. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Felles eiet tomt  på 1998 m² ifølge kommunen.

Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er utvendig kledd med fasadeplater og stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 3-lags isolerglass.

Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- P-rom: 50 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 50 m²

- BRA-b (innglasset balkong):  -

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 m²

- Totalt BRA: 53 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 14 m²

Følgende rom inngår i Primær-rom: Stue, kjøkken, bad, gang, soverom

Følgende rom inngår i Sekundær-rom: Bod i fellesarealer i parkeringskjeller

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e.  Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger og kan ikke finne noen avvik mellom disse. Kopi av byggemeldte tegninger finnes som vedlegg til prospektet.

Leiligheten stod ferdig i 2023 og fremstår som pent stelt med og en dertil tilhørende standard. Det er utarbeidet en tilstandsrapport av takstmann i forbindelse med salget og alle bygningsdeler/målepunkter er vurdert som TG0 (beste vurdering). For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt.

Elektrisk

Oppvarming/varmtvann dekkes av fellesutgiftene a-konto som avregnes en gang årlig.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

P-plass i parkeringskjeller.

Utleie av parkeringsplass kan bare skje til seksjonseiere eller beboere i Sameiet Fosslia Hageby.

En seksjonseier kan med forhåndssamtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier.

Offentlig tilknyttet. Privat til offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Tinglyst 23.12.1957 med referanse 1957/4019-1/67: Leieavtale til fordel for Haraldreina Vasslag med lnr. 2066063. Overført fra knr. 5035 gnr. 102 bnr. 1258. Gjelder denne registerenhet med flere.

- Tinglyst 20.02.1964 med referanse 1964/971-3/67. Leieavtale til fordel for Stjørdal kommunale vannverk med lnr. 2065783.  Overført fra knr. 5035 gnr. 102 bnr. 1258. Gjelder denne registerenhet med flere.

- Tinglyst 20.11.2013 med referanse 2013/1008132-1/200. Overenskomst med Tensio TN AS, org.nr. 988807648 om plassering av transformatoranlegg og tilhørende kabelanlegg mm. Overført fra knr. 5035 gnr. 102 bnr. 1258. Gjelder denne registerenhet med flere.

- Tinglyst 11.11.2016 med referanse 2016/1046431-1/200. Bestemmelser som gir rett til Stjørdal kommune til å anlegge, vedlikeholde ledninger mm. Bestemmelse om bebyggelse med flere bestemmelser. Overført fra knr. 5035 gnr. 102 bnr. 1258. Gjelder denne registerenhet med flere.

- Tinglyst 03.02.2023 med referanse 2023/126626-2/200. Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening.

Det er ingen tinglyste rettigheter tinglyst på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen er regulert til boligformål og er underlagt reguleringsplan Plannummer 1-211A. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Gnr. 102 Bnr. 1258 Snr. 12 i Stjørdal kommune

2 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-)) 7 981,- (Forhåndsprøving av forkjøpsrett) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 93 871,- (Omkostninger totalt) 3 083 871,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

TOBB

Fosslia Hageby,

Orgnr: 930043133

Sameiets navn er Sameiet Fosslia Hageby. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra 27.07.2022. Sameiet består av 36 boligseksjoner på eiendommen gnr. 102, bnr. 1258 i Stjørdal kommune.

Sameiets regnskaper viser et årsresultat for regnskapsåret 2023 på kr. 613.959,-, noe som er kr. 253.959,- bedre enn budsjettert. Lagets balanseførte egenkapital per 31.12.2023 er i følge regnskapet på kr. 613.914,-.  Det er budsjettert med et resultat på kr. 38.398,- for regnskapsåret 2024. Kopi av års- og balanseregnskapet for 2023 med budsjett 2024 følger vedlagt.

Det er vedtektsfestet forkjøpsrett for seksjonseiere i sameiet og for andelseiere i Byggeboliglaget TOBB. Forkjøpsretten er forhåndsprøvd. Konferer med megler.

Det er pliktig medlemskap i velforeningen. Medlemskontingenten betjenes via felleskostnadene. Velforeningens formål er, på vegne av sine medlemmer, drive og vedlikeholde velforeningens område med installasjoner, innretninger og friarealer. Fellesarealene som skal vedlikeholdes og driftes er felles mindre og større grøntarealer, felles kvartalslekeplass med ballbane, søppelhåndteringsanlegg, internveger samt interne gang- og sykkelveger innenfor planområdet. Velforeningen skal også ivareta medlemmenes interesser i området og søke å utvikle stedet til et trygt og godt bomiljø.

Boligselskapet har fellesmåling på varmtvann. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig. Målere skal avleses ved flytting, og sendes til Techem. Bruk vedlagte skjema eller https://www.techem.no/beboer/eierskifteskjema.

Boligselskapet har TOBB Nøkkelen, som gir beboerne mulighet til å åpne fellesdører ved hjelp av mobiltelefonen (app). Beboerne kan også dele nøkler (hvor det er delingstillatelse) med familie, venner og tredjeparter (avisbud, pakkeleverandører, håndverkere m.m.)

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt etter nærmere bestemmelser. Se sameiets husordensregler for nærmere info. Husordensreglene er vedlagt.

Sameiet har forsikret bygningsmassen i If Skadeforsikring NUF, polisenummer: SP0004885164. Den enkelte seksjonseier må selv besørge innboforsikring.

Som primærbolig: kr. 760.227,- per 31.12.2023

Som sekundærbolig: kr. 3.040.906,- per 31.12.2023

Det gjøres oppmerksom på at ligningsverdien har ikke latt seg innhente fra Skatteetaten og dermed er beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

kr. 2 720,- per mnd.

Felleskostnadene fordeler seg i følge opplysninger fra forretningsfører på følgende poster:

- Drift: kr. 1.606,-*

- Elektroniske fellesavtaler: kr. 352,-**

- Fastbeløp måling og avregning energi: kr. 135,-

- Velforeningskontingent: kr. 200,-

- Medlemskontingent TOBB: kr. 27,-

- Parkering: kr. 150,-

- A-konto varmtvann: kr. 250,-.

*Drift omfatter bl.a. løpende og periodisk vedlikehold, vaktmester, kommunale avgifter, renovasjon, felles bygningsforsikring, eiendomsskatt, forretningsførerhonorar, styrehonorar, strøm i fellesarealer mm.

**Sameiet har kollektivavtale med Telia

Andel fellesgjeld:

kr. 0,- per 29.08.2024

Andel fellesformue:

kr. 13.926,- per 31.12.2023

Sameiet har ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Seksjonsbrøk: 50/2205

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Betjenes via felleskostnadene.

- Felleskostnader: kr. 2.720,- per mnd.

- Strøm: ca. kr. 230,- per mnd.*

- Innboforsikring: Se under**

*Basert på total strømkostnad fra januar - august i år. Nettleie ikke inkludert. Selger opplyser at strømforbruket på disse åtte måneder totalt var på 1900 kWt. 

**Selger har forsikret sitt innbo i LO Favør, polisenummer 32917033. Forsikringspremien dekkes av medlemskontingenten.

Det er utstedt ferdigattest for Stemorkroken 49 datert 08.06.2023. Attesten er vedlagt.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan i sin helhet fritt leies ut dog slik at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt. Sameiets styre skal underrettes skriftlig ved utleie.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.  Vi anbefaler at du oppgir ønsket overtakelsesdato i budet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.