Heimdal er en raskt voksende bydel ca. 11 km sør for Trondheim sentrum. Bydelen vokste frem som stasjonsby etter at Dovrebanen ble åpnet, og var kommunesenter for de tidligere herredene Tiller og Leinstrand. På Heimdal har du alt du trenger alt fra togstasjon, gode bussforbindelser, idrettsforening og nærbutikker til store kjøpesentre på Tillerflata.

Servicefunksjoner

Boligen sin sentrale beliggenhet gjør at du får enkelt tilgang til alt av service funksjoner og fasiliteter i gangavstand fra boligen. På Heimdal finnes de fleste kommunale tjenester som tannlege, lege, helsestasjon, fysioterapeut m.m. I Heimdal sentrum er det blant annet vinmonopol, restauranter, sportsbutikk, kiosk, butikker, dagligvarebutikker m.m. Nærhet til Tillerflata med alle de store kjøpesentrene og kun 20 min med bil til Trondheim sentrum gjør Heimdal til et populært sted å bo.

Skoler og barnehager

I umiddelbar nærhet til boligen ligger Åsheim barne- og ungdomsskole. I nærområdet er det også flere barnehager. For ytterlig informasjon om barnehager og skoler se nettsiden til Trondheim kommune.

Offentlig transport

I nærområdet er det et godt utbygget offentlig kommunikasjonsnett. Her er det hyppige bussavganger til Trondheim sentrum og omegn. De nærmeste bussholdeplassene, ligger kun noen få minutter fra boligen. For mer informasjon om rutetider, se www.atb.no. I tillegg ligger Heimdal stasjon like i nærheten. Herfra er det hyppige buss- og togavganger både nordover og sørover. En togtur til f.eks. Værnes flyplass tar ca. 50 minutter.

Sport, idrett og turmuligheter

Det tilbys mange og varierte aktiviteter både sommer og vinter, som f.eks. fotball, håndball, ski, skiskyting, innebandy, friidrett mm. Her er det aktiviteter for alle aldersgrupper. Like ved Åsheimskolen er det et flott og moderne idrettsanlegg. Området er perfekt for de sportsglade, både for barn og voksne. Fine turområder med mange forskjellige stier og veier. Det er også kort avstand til Saupstad skistadion hvor det er fine lysløyper som blir preparert på vinteren. Lysløypene er også et ypperlig sted for å gå på rulleski om sommeren.

Er du glad i slalåm eller brettkjøring, er Vassfjellet Skisenter tilgjengelig kun 20 min med bil fra boligen. I høysesongen går det buss direkte til bakken. Vassfjellet skisenter er Trondheimsregionens største alpinanlegg.  Det er også nærhet til Bymarka og Granåsen. Her finner du flere turstier for løping, sykling, oppdagelsesferd med barn eller luftetur med hunden. Det er heller ikke langt til Nidelven som tilbyr flott natur og muligheter for fiske, bading eller en padletur med kajakk eller kano.

Nærområdet består for det meste av småhusbebyggelse.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 297 kvm, Eierform: Eiet tomt

Solrik tomt som er pent opparbeidet med steinbelagt gårdsplass, flere terrasser på til sammen 80 kvm, drivhus, dukkestue og stort plenareal.

Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.

Se boligsalgsrapport vedlagt i komplett salgsoppgave, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 218 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 27 kvm

- Totalt BRA: 245 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 80 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 143 m²

- BRA-i: 116 m²

- BRA-e: 27 m²

- TBA:  80 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 101 m²

- BRA-i: 101 m²

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Kjeller er byggemeldt og godkjent med to boder, gang/trapperom, vaskerom, hobbyrom og tørkerom. Det er i dag etablert soverom, kontor, bad og kjellerstue. Dagens bruk er søknadspliktig da bruken er endret fra tilleggsdel og hoveddel. Det bemerkes at vaskerom flyttet i forhold til opprinnelig plassering og er i dag etablert i gang/trapperom. Omgjøring fra vaskerom til bad er ikke søknadspliktig. Det bemerkes at det er tilbygd en bod ved garasje uten at det er tatt stilling til om dette er søknadspliktig eller ikke.

Det gjøres oppmerksom på at selger den 16.10.25 sendte inn søknad til Trondheim kommune om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Det vites ikke om bruksendring blir godkjent. Om søknaden blir godkjent vil det grunnet vinduenes størrelse trolig kreves at noen av disse må byttes for å tilfredsstille krav til rømming og lysinnslipp. Det kan også medføre krav til at det må etableres lysgrav. Kjøper overtar risiko, ansvar og utførelse for dette.

Omgjøring av tilleggsdel (s-rom) til hoveddel (p-rom) krever søknad om bruksendring jf plan- og bygningsloven. De ovennevnte registrerte avvik er søknadspliktige tiltak. Megler har ikke mottatt informasjon fra kommunen om at tiltakene er byggemeldt. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Megler har selv ikke foretatt oppmåling av boligen.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Arealangivelse er hentet fra vedlagt tilstandsrapport i komplett salgsoppgave.

Primærrom: 198 kvm, Bruksareal: 244 kvm, BRA-i: 218 kvm , BRA-e: 27 kvm , TBA: 80 kvm

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Antall TG 0-3:

TG 0: 5 stk

TG 1: 15 stk

TG 2: 16 stk

TG 3: 0 stk

TGIU: 1 stk

TG 2 er satt grunnet:

Drenering, oppsummering

TG 2 er satt i bakgrunn av at drenering har passert halvparten av forventet levetid og har større risiko for nedsatt funksjon i tiden som kommer. Grunnmur i kjeller er primært igjenkledd og vurdering baserer seg

på stikkontroll ved hulltaking. Det ble ikke registrert vesentlige avvik ved inspeksjon. Se og punkt "rom under terreng". Ikke vurdert med behov for strakstiltak.

Rom under terreng, oppsummering

Påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Ved fuktmåling i treverk ved hulltaking så registreres akseptable fuktverdier. I gang mellom boder registreres utslag ved bruk av fuktsøker på åpen grunnmur som trolig skyldes opptrekk av fukt fra grunn. Dette er ikke uvanlig for eldre boliger da disse er utført uten aldersbestandig dampsperre i grunn. TG 2 er satt på grunn av overnevnte forhold. Det gjøres oppmerksom på at påforing og isolering på innsiden av grunnmur under bakkenivå er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår.

Anbefalte tiltak

Kjeller anbefales å holdes oppvarmet og jevnlig luftet.

Balkong, terrasse, platting, oppsummering

TG 2 er satt da rekkverk er stedvis noe lavere enn krav på oppføringstidspunktet. Det bemerkes at terrasse har stedvis noe skjevheter uten at forholdet anses som vesentlig.

Anbefalte tiltak: Det anbefales at rekkverk heves.

Vinduer og dører, oppsummering

TG 2 er satt da vinduer på stue, kjøkken og en bod har passert forventet levetid på isolerglassene. Ikke vurdert med behov for strakstiltak men med alder så øker risikoen for skader. Utover dette så fremstår vinduer med forventet aldersslitasje.

Yttervegger, oppsummering

Det registreres stedvise blærer i overflatebehandling/malingen. Skyldes trolig tidligere behandling med linolje. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Anbefalte tiltak: Jevnligere vedlikeholdsintervall der det er benyttet linoljemaling er påregnelig. Ikke vurdert med behov for strakstiltak med tanke redusert lufting annet enn at fasader holdes under observasjon.

Taktekking, oppsummering

Det forekommer mose på takstein. Vannbord har stedvis slitasje.

Anbefalte tiltak: Mose bør fjernes. Vannbord har et behov utbytting i tiden som kommer.

Etasjeskille og gulv på grunn, oppsummering

Med bruk av niveleringslaser ble det registrert stedvise avvik mellom 15 og 30 mm i 1.etasje. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak

påregnes.

Trapp, oppsummering

Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet.

Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Rekkverk bør heves. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.

Vannledninger, oppsummering

TG 2 er satt da deler av vannrør har passert halvparten av forventet levetid med større risiko for skader i tiden som kommer. Ikke vurdert med behov for strakstiltak da anlegget fungerer i dag. Stoppekran er plassert på vaskerom og hadde tiltenkt funksjon på befaringsdagen. Rørskap er plassert på vaskerom.

Elektrisk, oppsummering

TG 2 er satt siden det ikke foreligger komplette samsvarserklæringer for anlegget. Det bemerkes at kursfortegnelse ikke er oppdatert. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Anbefalte tiltak: På generelt grunnlag så anbefales eldre anlegg uten komplett dokumentasjon en utvidet el-kontroll.

Varmesentral, oppsummering

Med bakgrunn i alder (garantitiden oversteget) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker TG2. Varmepumper fungerte på befaringsdagen.

Anbefalte tiltak: For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker.

Våtrom: Bad 1. etasje, oppsummering av membran, tettesjikt og sluk

TG2 er satt siden det er etablert plastduk i vegg i våtsone noe som kan føre til magasinering av fukt. Ingen andre vesentlige avvik registrert.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Ved en fremtidig oppgradering av rommet bør plastduk fjernes.

Våtrom: Bad kjeller, oppsummering av overflater

Det er ikke mulig å kontrollere hvor membranen er avsluttet ved døren. Dette gir usikkerhet om det er tilfredsstillende høydeforskjell fra avsluttet membran ved dør og topp sluk på minimum 25mm, og det er

derfor valgt tilstandsgrad 2. Dersom membranen ikke er tilstrekkelig ført opp bak terskel, kan det føre til vannlekkasje til tilstøtende konstruksjoner ved vannsøl eller lekkasjer. Dette kan gi fuktskader i gulv eller

vegger utenfor baderommet. TG 2 Det bemerkes riss i to veggfliser i ved rørgjennomgang.

Anbefalte tiltak overflater: Ytterligere undersøkelser av oppbygging av tettesjikt ved terskel anbefales.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk

Tettesjikt har passert halvparten av forventet levetid. Klemring i sluket er ikke skrudd tilstrekkelig fast og det er derfor usikkerhet angående tetthet i sluket. TG 2 er satt på grunn av overnevnte forhold.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning.

Våtrom: Vaskerom, oppsummering av membran, tettesjikt og sluk

Det er ikke synlig mansjett i sluket. Det er ikke synlig tettesjikt i luke i gulvet. Tetthet i gulv er derfor usikker. Tettesjikt har passert halvparten av forventet levetid og det er større risiko for skader i tiden som kommer.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Utbedring av forhold må sees i sammenheng med en fremtidig oppgradering av rommet. Frem til da så bør søl av bruksvann på gulv unngås.

Oppsummering av ventilasjon

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute.

Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra rommet.

TGUI er satt grunnet:

Grunnmur og fundament, oppsummering

Grunnmur er innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja. Arbeid utført i 2013 av Helgemo Rørteknikk AS. Totalrenovering av bad i første etg. Alt nytt. Dokumentasjon foreligger.

Etablering av bad og vaskerom i kjeller. Flislegging ble utført ved dugnad/egeninnsats av familiemedlem som var murer. Rørlegger arbeid gjennomført av familiemedlemmer som var rørleggere. Elektrisk utført av Aalmo elektriker AS. Ny varmtvannstank satt inn. Dokumentasjon foreligger ikke. Arbeid med deler av reisverk og øvrig snekring ble utført ved egeninnsats.

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Ja. Sent på 80-tallet var det antydning til fukt i ett av rommene i kjelleren. Daværende eier løste dette ved å drenere hele tomten med dobbeldrenering. Dette var før vår eiertid, da vi tok over huset i 1993, var kjeller helt tørr.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja. Gjennomført ved dugnad/egeninnsats med bistand fra bekjente som var taktekkere.

Diverse ombygging og tilbygg ble utført i 2015 av Trondheim Miljøbygg AS. Tiltaket er ikke byggesøkt/lukket med ferdigattest. Yttergang/inngangsparti påbygget og modernisert. Varme i gulv lagt ned. Fliser i gulv, nye vegger og tak. Nytrapp. Montert downlights med dimmebryter i inngangsparti og innover i hele gangen. Nye innerdører og ytterdører. Elektrisk anlegg oppgradert. Foreligger ikke dokumentasjon.

Gravearbeider og tilkjøring av masser gjort i 2013 av Bratsberg Gartneri AS. Gjennom egenarbeid og dugnad ble også gårdsplass utvidet og steinbelagt. Grunnarbeid utført av Bratsberg Gartneri AS. Utgravd to meter ned, lagt pukk og subbus. Duk over hele gårdsplassen. Deretter sten. Foreligger ikke dokumentasjon.

I 2016 ble det gjennom egenarbeid og dugnad byttet vinduer på alle soverom i 1. etg. og verandadør Etterisolert rundt alle vinduer. Vindus utskiftingen gjennomført av snekkerfirma etter anbud.

Er det utført arbeid med drenering?

Ja. Usikker på årstall. Forrige eier drenerte opp hele eiendommen på starten av 1990-tallet, sannsynligvis året før vi kjøpte i 1993. Har ikke informasjon om hvordan dette ble gjennomført, men fra naboer som bodde her på det tidspunktet har vi fått informasjon om at det ble lagt dobbel drenering når gjennomført.

Hele kjelleren ble innredet og oppgradert i 2003. Gjennomført av snekker/Tømrerlinjen på Tilller VGS. Innsetting av dører, skillevegger, alle vinduer byttet ut, gulv lagt. Elektrisk arbeid utført av Aalmo Elektriker AS. Det er ikke søkt bruksendring for omgjøring av bodareal til soverom/stue. Foreligger ikke dokumentasjon.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja. Arbeidet gjort i 2016 av Aalmo Elektriker, Elkul elektro og Løkken elektro.

Flere oppgraderinger gjennom perioden vi har eiet huset. Oppgradering av Kjøkken rundt 2000: Løkken Elektro AS. Oppgraderinger på soverom, stue gjennomført av Elkul Elektro. Etablering av elektrisitet til utestue: Elkul Elektro. Elektrifisering av kjeller: Aalmo Elektriker. Har samsvarserklæringer på deler av det som er gjort. Dokumentasjon foreligger.

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja. Når vi kjøpte huset i 1993, ble det avdekket at gråvannsrør og kloakkrør ut fra huset var lagt feil. Dette var noe som hadde vært siden huset var nytt i 1970. Gravearbeid og utbedring ble gjennomført av T. Rødsten VVS.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja. Arbeid utført i 2013 av Helgemo Rørteknikk i forbindelse med oppgradering av bad i 1.egt, ble avløpsrør byttet ut fra soilrør til plast. Dokumentasjon foreligger.

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja. Arbeid utført i 2022 av ulike faglærte firmaer. Luft til luft Varmepumpe. Jevnlig service med 2-3 års mellomrom. Foreligger ikke dokumentasjon.

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Ja. Ingen feil på pipe eller andre deler. Feiing og inspeksjoner gjennomført av Feiervesenet i Trondheim kommune jevnlig. Ved siste kontroll ble det påpekt at brannslukningsapparat var for gamle. Begge disse er nå erstattet av nye. Har byttet ut vedovner i både første og andre etg.

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Ja. Hadde en rotte som hadde kommet seg inn gjennom noen rør i kjeller for ca. 25 år siden. Avdekket hvor inngang var, åpning ble støpt igjen med sement, armering og sten.

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Ja. Noen bord i platting ved drivhus har råte, spesielt sidebord som går ned mot bakken. I dukkestue som er frittstående er noe fukt kommet inn i taket.

Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?

Ja. Kjeller er innredet og isolert. Etablert to soverom, kjellerstue, 3 boder, vaskerom og ett bad. Det er ikke søkt bruksendring for omgjøringen.

Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

Ja. Arbeid ble utført i 2005 ble utført gjennom egenarbeid/dugnad. Bod på baksiden av garasje bygget med bistand fra bekjente med snekkerfaglig kompetanse. Enkel konstruksjon som ikke er isolert. I tillegg har jeg sammen med familie bygget dukkestue, utestue og utvidet uterom med plattinger.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja. For omtrent 25 år siden fikk en av naboene lekkasje på en nedgravd tank for oljefyr. I noe tid etter lekkasjen merket vi lukt ett av kjellerrommene i huset vårt. Gravde opp deler av grunnen ut mot veien, men lukten forsvant av seg selv etter noe tid.

Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte er et utdrag fra tilstandsrapporten som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det gjøres også oppmerksom på at rom kan ha flere forskjellige tilstandsgradert (isolert TG på enkelte bygningselementer). Interessenter plikter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før inngivelse av bud.

Dette medfølger i salget:

Alle garderobeskap, totalt 20 skap.

Drivhus.

Dukkestue.

Kompostbinge i plast i hage.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Dette medfølger ikke i salget:

Knaggrekker og kroker I begge etasjer.

Speil med unntak av speil som er en del av baderomsinnredninger.

Hyller som er montert opp.

Gardiner og gardinstenger/oppheng.

Hyller/reoler/benker i både garasje og bod bak garasje.

Hundehus som er på tomten.

Steinbenker/steinheller I uterom.

Hyller og reoler I skobod.

Knivrekke/blokk montert på kjøkken.

Belysning/lysskinner:

- Downlights og flate takmonterte lys blir igjen, øvrig lys og takmonterte lysskinner tar vi med.

Hasseltre I hagen.

Elektrisk.

Luft til luft varmepumpe.

Vedfyring.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er godt med biloppstillingsplasser på eiendommens tomt og i garasje. I bakkant av garasjen er det utebod med plass til verktøy og hageutstyr.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 356 894 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 427 576 per 31.12.23

Kr. 23 400 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år:

Strøm: 13 571 kWh i 2024.

Kommunale avgifter: 23 400 pr. år.

Husforsikring: 10 384 pr. år.

Kabel-tv / internett via Telenor: 23 604,- pr. år.

Innboforsikring kommer i tillegg.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger melding om at ferdigattest er utstedt datert 06.10.1972. Det ble påpekt at brannherdig kledning i garasjen ikke var påsatt. Selve dokumentet "Ferdigattest" foreligger ikke i kommunens arkiver. Kun melding om at den er utstedt.

Det foreligger søknad om igangsettingstillatelse uten ansvarsrett for forlengelse av vegg under tak - yttergang datert 23.03.2013. Det krever ferdigattest for å lukke saken. Ferdigattest foreligger ikke. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1968/10028-1/107  Erklæring/avtale  

Refusjonsplikt til kommunen.

Eier av Micael Smiths veg 3 er i henhold til bygningsrådet vedtak av 06.03.1968 pliktig til å innbetale til Trondheim kommune den på eiendommen fallende refusjonspliktige andel i utgiftene til ervervelse av gategrunn og gateopparbeidelse av den (de) til eiendommens førende gate(r).

 

1968/15242-1/107  Erklæring/avtale  

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan r108a og er regulert til boligbebyggelse.

Eiendommen er avsatt til byggesone 2-sentrale byområder i kommuneplanens arealdel. Innenfor byggesone 2 tillates kun følgende formål: boligbebyggelse, offentlig tjenesteyting, privat tjenesteyting inntil 400 m2 BRA, idrettsanlegg, næringsbebyggelse.

Eiendommen grenser til eiendommer innenfor byggesone 2 og i enden av plenareal tomt med blå/grønnstruktur. Formålet omfatter naturområder, turdrag, friområder og parker. Sammenhengene i blå/grønnstrukturen, eksisterende naturverdier og økologiske funksjoner skal ivaretas og styrkes.

Gnr. 176 Bnr. 153 i Trondheim kommune

5 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-)) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 156 490,- (Omkostninger totalt) 5 656 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Etter avtale med selger. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.