Leiligheten ligger i et populært område på Lade, som har vært i stor utvikling de seneste årene. Lade er ansett som et svært attraktivt boligområde da det ligger like utenfor sentrumskjernen, hvor det allikevel er gangavstand til alt man har behov for i det daglige. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til fjorden, skole og barnehager, store grøntområder, et upåklagelig utvalg av butikker og servicefunksjoner, flere treningssentre, et godt kollektivtilbud og byens botaniske hage.

Leiligheten ligger like ved kjøpesenteret Lade Arena som rommer en rekke butikker. Her finner man blant annet større varekjeder innenfor matvare-, interiør-, elektro-, og sportssortiment, som Rema 1000, Elektroimportøren, Kid, Vitus apotek og Elkjøp. Kjøpesenteret City Lade ligger også i nærområdet med få minutters gange fra leiligheten. Senteret inneholder et bredt utvalg av butikker, i tillegg til vinmonopol, frisører, apotek og Coop Obs! Hypermarked, samt en rekke spisesteder. Hangaren Lade og Sirkus shopping, som også ligger i gangavstand fra leiligheten, byr på ytterligere shoppingmuligheter.

I nærområdet finnes et godt kollektivtilbud av busser med hyppige avganger til og fra sentrum. Nærmeste bussholdeplass (Jørgen B. Lysholms veg) ligger ca. 100 meter fra leiligheten, hvor bl.a. buss nr. 13 og 20 passerer med hyppige avganger. Det er også holdeplass ved Lade Arena, Haakon VII gate 25 hvor buss nr. 2 passerer og går mot Heimdal via sentrum. I tillegg er det få minutters gange til Leangen togstasjon.

Adressen sogner til Lade barne- og ungdomsskole, som ble ferdigstilt i 2018 med en ny flott idrettshall i tilknytning. De kommende årene vil skolen være for 1.-10. trinn, med endring til 1.-7. trinn når ny ungdomsskole på Lilleby står ferdig. Fra boligen er det ca. 20 minutters gange til skolen og i nærområdet er det flere barnehager. De som ligger i nærmeste omkrets er Ladesletta barnehage, Dronning Mauds Minne barnehage og Stabburet barnehage.

Få minutters gange fra leiligheten ligger et stort, flott idrettsanlegg med flere fotballbaner, to håndballbaner, samt bane for amerikansk fotball, rugby og lacrosse. Det er i nyere tid etablert flere haller til en rekke ulike idrettsformål som f.eks. tennis, bordtennis og taekwondo ved Ladeanlegget. Idrettsanlegget er byens største arena for fotballaktivitet, hvor det lokale idrettslaget SK Trygg/Lade holder til. I nabolaget finnes også flere treningssentre som Fresh Fitness Lade Arena, Impulse treningssenter, CrossFit MaxPuls, nyåpnede 3T Lade, samt Speed Treningssenter som har sin adresse i Julianus Holms veg 34, 1 min gange fra leiligheten. I tillegg finner man Padelon, Trondheims første padeltennissenter få minutter unna leiligheten.

Ladestien er en flott tursti i idylliske omgivelser langs fjæra til Trondheimsfjorden. Ladestien går fra Ladehammeren til Grilstadfjæra, og langs stien ligger flere grøntområder og flere badeplasser som Korsvika, Djupvika og Ringvebukta. Langs stien ligger også flere serveringssteder som Ladekaia, Sponhuset og Flipper Kafé. Stien har sin sjarm året rundt og passer godt til flere formål, enten man ønsker å gå en søndagstur eller legge ut på en lengre løpetur.

På Lade er det stadig ulike arrangementer og tilbud innenfor kultur, og her finnes noe for enhver smak. På Ringve museum presenteres en historisk reise i musikkens verden. Museet er omkranset av Ringve botaniske hage som er flott å besøke året rundt. Lade kan også by på flere spisesteder, og på Ladetorget har Kompis hyggelige lokaler hvor de serverer burger og pizza. E.C. Dahls Bryggeri ligger ved kaiområdet nedenfor Ladehammeren og tilbyr omvisninger, ølkurs og ølsmaking. Ladekaia er et perfekt sted å besøke etter en tur langs Ladestien, der de enkelte kvelder også arrangerer quiz og konserter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består hovedsakelig av leiligheter i blokkbebyggelse, rekkehus, eneboliger og næringseiendom.

Fra sentrum følg Innherredsveien mot Sirkus Shopping. Ta så til venstre i lyskrysset ved kjøpesenteret og deretter til venstre i rundkjøringen over på Bromstadvegen. I følgende rundkjøring ta til venstre inn på Haakon VII's gate. Ta så første til høyre i lyskrysset, og videre til venstre inn Julianus Holms veg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles eiet tomt på 1200 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leilighet er i tredje etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, tre og stål, og er utvendig pusset. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 5. mars 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Malin Skevik har gleden av å presentere en lys og romslig 3-roms selveierleilighet i 3. etasje i Julianus Holms veg 20.

Utvendig er fellesarealene i parkmessig utførelse, der selve arkitekturen er spennende og skiller seg ut fra tradisjonell blokkbebyggelse. Dette er leiligheten for deg som ønsker å bo sentralt, men som samtidig verdsetter det private og tilbaketrukne.

Boligprosjektet Ringve Park ble oppført i perioden 2015-2017. En betydelig forskjell på dette prosjektet sammenlignet med andre er satsingen på den arkitektoniske utførelsen, kvaliteten og utformingen av leilighetene samt de utvendige fellesarealene. Parken er inndelt i sju hager og inneholder alt fra frukthagen, den romantiske hagen til bestemors hage. Parkene er pent opparbeidet med bl.a. paviljong, sittebenker, samt klatrestativ for de minste. Parkene egner seg derfor fint til å arrangere barnebursdager og andre mindre sammenkomster. Det er egne gartnere som vedlikeholder parken, men om man savner å sysle litt i hagen, har sameiet en egen Facebook-gruppe for de som er interesserte i å jobbe litt med hagen.

Bilen parkerer du på fast p-plass i garasjekjelleren, med elbillader installert. Med heis i bygget tar du deg enkelt til og fra leiligheten, som ligger i blokkens 3. etasje.

Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys og romslig entré, med god plass for skoskap og oppheng for ytterbekledning.

Gjennomgående for leiligheten er moderne fargevalg på vegger og 1-stavs eikeparkett på gulv.

Entréen glir naturlig over i stue- og kjøkkendel, da det er benyttet samme materialer her. Allrommet oppleves luftig og tiltalende. Utformingen oppleves svært god, og man kan møblere i ulike soner. Stuen har god plass for sofagruppen, tv-benk og ytterligere møblering. Det er i tillegg god plass til spisebord i overgangen mellom stue og kjøkken.

Stuevinduene går fra gulvet og nesten helt opp til himling noe som gir rikelig med lysinnslipp og en god atmosfære.

Fra stuen har man utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 25 kvm. På balkongen er det gode solforhold og god plass for utemøblement. Med en plassering i 3. etasje ligger balkongen usjenert til, og har flott utsikt. Vendingen mot nordvest, gjør dette til et ypperlig sted å nyte lange finværsdager, så vel som kvelder. Det at store deler av balkongen er innglasset forlenger sesongen og bruken av den. Balkongen er i tillegg utstyrt med utvendig stikk og belysning.

Kjøkkenet har en pen innredning levert av HTH, med en god plassering, noe tilbaketrukket i rommet. Innredningen har en rekke funksjonelle og praktiske løsninger samt gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Hvitevarene er integrerte, og består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikro samt kjøleskap - alt fra Siemens.

Fra gangen har man tilgang til leilighetens to soverom på henholdsvis 12,5 og 7,5 kvm. Det er god plass til dobbeltseng og garderobeløsning i begge rom. Soveromsvinduene er vendt ut mot rolige fellesområder.

Badet er målt til romslige 5,5 kvm, er pent flislagt med lyse fliser på vegg og mørke fliser på gulv. Badet har en delikat og tidsriktig utførelse med downlights i himling. God oppbevaringsplass i servantskap. Badet er videre utstyrt med speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører. Elektriske varmekabler i baderomsgulvet.

Vegg i vegg med badet har man et praktisk, flislagt vaskerom på 3,5 kvm. Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

I tillegg har man god lagringsplass i bod inne i leiligheten på 3 kvm samt ekstern bod i kjeller på ca. 5 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 95 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

BRA-i: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom, gang.

BRA-e: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 1 punkt

TG1: 19 punkt

TG2: 0 punkt

TG3: 0 punkt

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

"Ja. Ladeboks er levert av Zaptec. Faktureres månedelig fra Charge 365"

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

"Diverse utbedringer på balkong ifbm. reklamasjonssak mot entreprenør. Utbedring av diverse rust." Arbeid utført av Backe Entreprenør AS.

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Terrassevarmer å balkong

- Opplegg for vaskemaskin

- Opplegg for oppvaskmaskin

- Privat bod i kjeller på 5 kvm

- Porttelefon

- Balansert ventilasjon

- Elbillader fra Zaptec

- Fjernvarme via radiatorer

- Elektriske varmekabler på bad og vaskerom

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN

Seksjonen disponerer en egen parkeringsplass i felles parkeringskjeller med elbillader installert.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Seksjonen har andel i realsameie Ringve Park Velforening og Sameiet Ringve Park Parkeringskjeller:

Knr. 5001 | Gnr. 412 | Bnr. 404 (1/195)

Knr. 5001 | Gnr. 412 | Bnr. 415 (1/256)

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring. Rett til å benytte fellesareal. Tinglyst 05.01.2016 med dagboknr: 5233.

- Erklæring. Bestemmelse om vann og kloakkledning, elektriske ledninger/kabler, anlegg og vedlikehold av ledninger m.m., felles vegg og eiendomsgrenser. Med flere bestemmelser. Tinglyst 11.04.2016 med dagboknr: 319442.

- Erklæring. GET har rett til å legge, ha liggende, bruke og vedlikeholde installasjoner og ledninger for fiber og kabel-TV. Tinglyst 05.01.2016 med dagboknr: 5041.

- Erklæring. Statkraft varme har rett il å legge, ha liggende, bruke og plikt til å vedlikeholde elektriske anlegg og installasjoner. Tinglyst 05.01.2016 med dagboknr: 5211.

- Erklæring. Trondheim kommune har rett til å legge, ha liggende, bruke og plikt til vedlikehold installasjoner for søppelsuganlegg. Tinglyst 05.01.2016 med dagboknr: 5163.

- Gjensidig rett. Sameiet og Trondheim kommune gir hverandre gjensidig rett til vedlikehold, adkomst og bruk av fellesareal. Tinglyst 12.11.2015 med dagboknr: 1058079.

- Bestemmelser iflg. skjøte om pliktig medlemskap i Velforening. Tinglyst 11.11.2016 med dagboknr: 1045477.

- Seksjonering. Begjæring om oppdeling i 43 seksjoner, der denne seksjonen med seksjonsnummer 31 har en seksjonsbrøk på 81/3054. Dette omfatter leilighet med balkong og bod som tilleggsareal. Tinglyst den 07.10.2016 med dagboknr. 918428.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Området er i gjeldende KPA (kommuneplanens arealdel 2012-2024) vist med formål nåværende boligbebyggelse samt byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Gjeldende regulering for eiendommen er r20130028 vedtatt 27. februar 2014 med reguleringsformål boligbebyggelse.

Relaterte planer:

r20210054 - Jørgen B. Lysholms vei 62

Planområdet ligger øst for eiendommen. Formålet med planarbeidet er å legge til rette for ny boligbebyggelse med tilhørende parkeringsanlegg og uteoppholdsareal. Det planlegges et bygg med inntil 20 boenheter.

Reguleringsarbeid i område som inkluderer/berører eiendommen:

k20110088 - Lade og Leangen

Hensikten med planarbeidet er å fastsette nye rammer for detaljplanlegging innenfor utbyggingsområdene på Lade og Leangen.

r20240011 Lade alle 67A og 67D

Planområdet ligger øst for eiendommen. Detaljregulering av Lade alle 67A og 67D.

r20240046 Haakon VII's gate 8, 10 og 12

Hensikten med planarbeidet er å transformere området fra kun forretning, til også å omfatte boliger. Boliger foreslås over næringsetasjene, i 3 og 4 etasjer, og i ett punkthus på 8 etasjer.

r20220014 Haakon VII`s gate 4, nordre del

Hovedformålet med planforslaget er omforming av området fra industri-/næringsområde til boligområde. Høyde på bebyggelsen varierer fra fire til seks etasjer, samt rekkehus på 2-3 etasjer.

Gnr. 412 Bnr. 413 Snr. 31 i Trondheim kommune

5 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 139 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 590 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 151 000,- (Omkostninger totalt) 5 741 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Sameiet Ringve Park III

Orgnr: 917993300

Sameiet består av 43 boligseksjoner på eiendommen Gnr. 412 Bnr. 413 i Trondheim kommune. Samtlige seksjonseiere i Sameiet Ringve Park III eier en ideell andel i Ringve Park Velforening, seksjonseiere med bruksrett til parkering i Sameiet Ringve Park Parkeringskjeller eier en eller flere ideelle andeler i dette realsameiet. Det er felles sykkelrom for sameie 3 (Blokk 18 og 20) i blokk 18.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Følgende nøkkeltall fremkommer av resultatregnskap for 2024:

- Årsresultat kr 77 945,-

- Disponible midler kr 732 543,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav om styregodkjennelse for erverv av eiendommen.

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne iht. husordensregler. Tillatelse forutsetter signert erklæring sendt til styret hvor dyreeier aksepterer sameiets regler for dyrehold.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP0006276284

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 263 539 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 054 155 per 31.12.23

Felleskostnader per måned kr 4 204,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv, internett, fjernvarme A-konto, velforeningskontingent, vedlikeholdsavsetning, kameraovervåkning, renholdstjenester, strøm fellesareal, felles bygningsforsikring, styre- og forretningsførerhonorar m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Vedlikeholdsavsetning kr 217,-

- Felleskostnad driftsdel kr 1 810,-

- Avregning filterkostnad kr 93,-

- Kameraovervåkning kr 45,-

- Årskontroll ladeinfrastruktur kr 19,-

- Fastbeløp måling og avregning energi kr 147,-

- Velforeningskontingent kr 275,-

- Årskontroll ladeinfrastruktur 1 parkeringsplass kr 5,-

- Elektroniske fellesavtaler (Telia) kr 573,-

- Parkering kr 200,-

- A-konto fjernvarme kr 820,-

Det foreligger ingen fellesgjeld på seksjonen.

Andel fellesformue per 31.12.24 kr 28 328,-

Sameiet har ikke felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 12 792,- årlig. Det er tolv terminer i året. Årsestimatet er beregnet ut fra desember 2024, da de kommunale avgiftene beløp seg til kr 1 066,-.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon, se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, felleskostnader og innboforsikring.

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

Strøm:

- Leverandør:

- Årlig strømforbruk 2024: 6447 kWh

- Årlig strømkostnad inkl. nettleie: kr 8.424,-

Innboforsikring:

Leverandør: Fremtind forsikring

Årlig kostnad: Ca 1200,-

Kommunale avgifter:

- Årlig kostnad: kr 12 792,-

Fellesutgifter:

- Årlig kostnad: kr 50 448,-

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.02.2018 og ferdigattest for parkeringskjeller, utomhus med infrastruktur og riving datert 19. januar 2018.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot de byggegodkjente tegningene og bemerker at balkong er utvidet i forhold til byggemeldte tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt:

- Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

- Terrassevarmer medfølger i handelen.

- Elbillader medfølger i handelen.

- Philips Hue mesfølger ikke i handelen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.