Proaktiv Eiendomsmegling ved Jonas Toftemo  har gleden av å presenterer denne moderne nyoppførte leiligheten på populære Lund Østre.

Leiligheten ligger ved Heimdal og har kort vei til det aller meste en skulle trenge i hverdagen. Nærområdet er pent opparbeidet med asfalterte internveier, beplantninger, egen sandvolleyballbanen mm. Boligen passer utmerket til den som liker det pent, lettstelt og moderne.

Kort vei til et særdeles godt utvalg av fasiliteter og funksjoner på Heimdal og Tiller Heimdal sentrum ligger ca. 2-3 min kjøring fra boligen og har det aller meste av fasiliteter du trenger i det daglige. Her finner du flere dagligvarebutikker (bl.a. Rema1000, Bunnpris, Coop, Spar, Eurasia med flere.), vinmonopol, kaféer, restauranter, banktjenester, apotek, klesbutikker og bensinstasjon. På Heimdal finner du også helsetjenester som tannlege, lege, helsestasjon, optiker og fysioterapeut.

Veien er heller ikke lang til Tillerbyen, som er sørsidens shoppingmekka, med storkjøpesentrene City-Syd, Tillertorget, Stor-M i spissen og et ellers

rikt utvalg av utsalgssteder. Tillerbyen nås på i underkant av 10 minutter i bil.

Hverdagshandelen kan også enkelt gjøres til fots eller med sykkel ved Coop Prix Kattem.

Skoler og barnehager.

Boligens skolekrets er Kattem barneskole og Åsheim ungdomsskole, som begge ligger i gang-/ sykkelavstand fra boligen. I nærområdet finnes det også et rikelig utvalg av barnehager innen kort avstand. For mer informasjon se Trondheim kommune sine nettsider.

Sport og idrett

Heimdal har et godt utvalg av forskjellige idrettsaktiviteter for alle aldersgrupper og for enhver smak. Det tilbys mange og varierte aktiviteter både sommer og vinter, som f.eks. fotball, håndball, ski, skiskyting, innebandy, friidrett mm. Heimdal kan også tilby flere forskjellige treningssenter, blant annet heimdalshallen treningssenter, EVO, GetFit, 3T Rosten med svømmehall, Impulse og Kaliber gym.

Området Lund Østre er godt tilrettelagt med flere lekeplasser for barn.

Offentlig kommunikasjon

Det er meget god offentlig kommunikasjon i nærområdet med hyppige bussavganger til Trondheim sentrum og omegn. For mer informasjon om rutetider, se www.atb.no.

Fra Heimdal stasjon er det hyppige togavganger både nordover og sørover. En togtur til f.eks. Værnes flyplass tar ca. 50 minutter.

Fantastiske Bymarka som nær nabo og utmerkede tur- og utfartsområder like ved. For den som er glad i natur og friluft, er Bymarka med flotte helårs turmuligheter et utmerket alternativ like i nærheten. Bymarka har ca. 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper og 6 skiløyper på til sammen 53 km. Løyper og stier er av varierende standard, og burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer

m.m. Kort vei er det også til Saupstad Skistadion med bl.a. rulleskiløype. På sommerstid anbefaler vi en sykkeltur til Hestsjøen for en dukkert.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består av rekkehus, eneboliger og blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Felles eiet tomt for sameiet.

Leilighet i 2.etasje. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i tre og betong, og er utvendig kledd med stående kledning. Taket er flatt tekket med papp, Etasjeskille er et betongdekke

Velkommen til Andersbakkan 83 og denne lekre 2-roms leiligheten i byggets andre etasje. Leiligheten har en høy prosjektstandard med 1 stavs parkett, listefrie løsninger, mørkt kjøkken og vannbåren gulvvarme.

Bilen parkerer du i felles garasjekjeller og tar heisen opp. Du blir møtt av en lys, romslig entré. Her har du gode muligheter for å etablere garderoeløsning for sko og klesavheng. Entréen fordeler til bad og åpen stue kjøkkenløsning.

Leiligheten har et lekkert baderom flislagt med 60x60 fliser på gulv og vegg. Nedsenket dusjsone med mosaikkfliser. Mørke fronter på baderomsinnredningen og speil med belysning. Av øvrig belysning i rommet er det downlights i himling. Videre er det opplegg for vaskemaskin. Lun og behagelig gulvvarme.

Det er en åpen stue og kjøkkenløsning i leiligheten. Meget tiltalende kjøkken fra kvalitetsleverandøren JKE Design. Kjøkkenet har godt med skap og benkeplass. Mange vil sette pris på god lagring i overskapene. Mørke kjøkkenfronter og moderne fargevalg på veggflater, kombinert med mye dagslys gir rommet en herlig romatmosfære. Rommets størrelse og utforming gjør at man enkelt kan møblere med spiseplass, sofa og TV-møblement. TV og internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Selv om leiligheten har store vindusflater har den ingen direkte innsyn, kun en flott utsikt i sørlig retning.

Leiligheten har en egen balkong på hele 17 kvm. Balkongen er overbygget. Her kan du nyte godværsdagene til det fulle. Gode møbleringsmuligheter for utendørs møblement. En ekstra kvalitet i prosjektet er byggets felles takterrasse.

Soverommet har plass til dobbeltseng og nattbordsløsning. Rommet er på ca 11,5 kvm. Rommets utforming gir også muligheter for en arbeidsstasjon til f.eks. hjemmekontor.

Leiligheten disponerer sportsbod i kjelleren.

BRA-i (internt bruksareal): 61,8 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm. (Sportsbod i kjeller).

- Totalt BRA: 66,8 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Leiligheten er på ett plan.

Primærrom: 61,80 kvm, Bruksareal: 61,80 kvm, BRA-i: 61,80 kvm , TBA: 17 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, bad, soverom, stue/kjøkken.

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Nyoppført leilighet med moderne standard.

Parkeringskjeller.

Sportsbod.

Ringeanlegg.

Vannbåren gulvvarme via tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger 1 stk parkeringsplass og sportsbod.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Best. om vann/kloakkledning tinglyst  11.01.2010  med dagboknr. 17682.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 5001-177/861

Seksjonering tinglyst 05.04.2024 med dagboknr. 1286007

opprettet seksjoner:

snr: 13

formål: Bolig

sameiebrøk: 60/1947

Eiendommen omfattes av reguleringsplan r20170010 Lundlia gnr/bnr 177/733 og 177/731.

Formål med planen er boligbebyggelse, frisikt og utforming.

På nabotomten i vest er det regulert et grøntareal med inntegnet sti mellom feltene. Vest for det grøntarealet er det en ubebygd tomt som ligger i krysset ved Jernkisvegen/Andersbakkan. Det må påregnes bygging på eiendommen.

Gnr. 177 Bnr. 861 Snr. 13 i Trondheim kommune

3 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 6 200,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 248 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 25 000,- (Andel etableringskostnad) 2 500,- (Startkapital velforening) 10 000,- (Oppstartskapital sameiet) 54 840,- (Omkostninger totalt) 3 844 840,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Startkapitalen på kr. 10 000,- går i sin helhet til sameiets konto. Startkapital/innmelding til velforening betales til områdets velforening.

Etableringskostnadene som forskutteres av selger, utgjør p.t. ca. kr. 25 000,- pr boligseksjon. Etableringskostnadene inkluderer blant annet stiftelse

av sameiet, seksjonering, tilkobling vann/avløp/strøm, fjernvarme, søppelsug og byggrengjøring. Etableringskostnadens størrelse er selgers økonomiske ansvar og risiko. Ev. overskytende etableringskostnad overføres til sameiets driftskonto etter ferdigstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Selger har valgt å engasjere Kjeldsberg Boligforvaltning AS til å forestå forretningsførselen.

Sameie: Sameiet Andersbakkan 83, Orgnr: 833421212

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet har ikke hatt sitt første driftsår enda.

Det er budsjettert med et resultat på kr. 230 000,- for første driftsår.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styrets godkjennelse er ikke påkrevd.

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne i sameiet. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Gjensidige Polisenummer: 93542913

Ny leilighet. Formuesverdi er ikke beregnet på nåværende tidspunkt.

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 066,-

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader: kr. 1 441,- Felleskostnader brøkfordelt: kr. 825,- Felleskostnader enhetsfordelt: kr. 616,- TV og internett: kr. 543,- Fjernvarme: kr. 842,- Parkering: kr. 190,- Bod: kr. 50,-

For oversikt over de forskjellige budsjettpostene henvises det til budsjett for første driftsår vedlagt salgsoppgaven.

-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Avgiftene er ikke beregnet enda, så megler har ikke mottatt opplysning om seksjonens avgifter.

Leiligheten er nybygd og har ikke vært bebodd. Vi har dermed ingen oversikt over boligens løpende kostnader.

Løpende kostnader er normalt kommunale avgifter, fellesutgifter, forsikring, strøm og velforeningskontingent.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Pliktig medlemsskap i Lund Østre velforening.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

<b>Dersom eiendommen selges etter 01.01.2022</b>

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. ?

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringslova § 37.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Dersom boligen selges tidligere enn 6 mnd. etter fullførelse, skal selger jfr. avhl. § 2-11 stille garanti tilsvarende bestemmelsene i bustadoppføringslovens §12, etter avtaleinngåelse. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum fremtil overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse. I slikt tilfelle skal ikke kjøper innbetale noen del av kjøpesummen før garantien foreligger.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.