Leiligheten har en ettertraktet beliggenhet ved Høyskoleparken med alt av servicefunksjoner like i nærheten. Her bor du med umiddelbar nærhet til både NTNU Handelshøyskolen og NTNU Gløshaugen. Dette gjør denne leiligheten perfekt for studenter og førstegangskjøpere som ønsker å bo i urbane omgivelser med kort vei til bykjernen. Beliggenheten gir enkel tilgang til noen av byens beste fasiliteter og kulturelle aktiviteter, samtidig som du bor i et rolig og grønt område.

Fra leiligheten er det gangavstand til dagligvarebutikker, caféer og restauranter som Sesam og Dromedar Kaffebar. Rema 1000 Elgeseter ligger like i nærheten, noe som gjør daglige innkjøp svært praktisk. Bare noen få minutter unna finner du Studentersamfundet som er et ikonisk og livlig møtested for studenter, kjent for sitt varierte kultur- og utelivstilbud. Her arrangeres konserter og sosiale sammenkomster gjennom hele året. I tillegg er det kort vei til Trøndelag Teater og flere kinoer, som gir rikelig med underholdningsmuligheter like i nærheten.

Beliggenheten har kort vei til flere av NTNUs campuser, inkludert Handelshøyskolen, Gløshaugen og Kalvskinnet. Du finner også St. Olavs hospital, Teknobyen og SINTEF i nærheten, som gjør området attraktivt for både studenter og unge profesjonelle. I tillegg er det enkel tilgang til offentlig transport og kort avstand til Trondheim sentrum.

Området gir gode muligheter for rekreasjon og trening. Høyskoleparken ligger like ved boligen og er et populært sted for grilling, soling og avslapping. I tillegg er det kort vei til flere treningssentre, blant annet Impulse og Sit Gløshaugen idrettsbygg, som begge ligger innen 10 minutters gange fra boligen. For de mer turglade byr Bymarka på et fantastisk turterreng med omtrent 300 km stier og 120 kvm preparerte skiløyper som kan brukes hele året. Her kan du sykle, gå turer eller bare nyte naturen.

Området har et svært godt kollektivtilbud, med hyppige bussavganger til sentrum og andre deler av byen. Nærmeste bussholdeplass er Hesthagen som ligger rett utenfor bygningen. Flybussen stopper også like i nærheten, noe som gjør det enkelt å reise til og fra Trondheim Lufthavn. Med sin sentrale beliggenhet, og nærhet til studiesteder og gode fasiliteter er denne leiligheten et perfekt valg for studenter og førstegangskjøpere.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse og rekkehus.

Tast inn Abels Gate 20A på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomt: 3250 kvm, Eierform: fellestomt.

Leilighet på ett plan i tredje etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er forblendet med teglstein. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 18.03.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Kristoffer Menne har den store gleden av å presentere Abels Gate 20A! En lekker leilighet med en flott beliggenhet like ved Trondheim Sentrum.

Velkommen inn!

Leiligheten tar deg imot i en romslig entré, med plass til jakkeoppheng og sko. Fra dette rommet har man tilgang til alle øvrige rom i leiligheten. Videre inn i boligen kommer man til en lys og luftig stue. Stuen er malt i en lekker dus grønn-farge som gir et behagelig uttrykk i rommet. De store vindusflatene gir fantastisk lysinnslipp til rommet. Det romslige rommet målt til 22 kvm gir godt med plass til innredning både med sofakrok og spisestue. Det er montert en lekker peisovn som holder leiligheten varm året rundt.

Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong. Svært praktisk hvor man kan nyte å sitte på balkongen større deler av året. Her er det mulighet for å åpne vinduene for å få slippe inn solen på varme sommerdager.

Kjøkkenet har hvite fronter med benkeplate i lys eikefarge. Her er det godt med skapplass både i skuffer, skap og overskap. Kjøkkenet er innredet med komfyr, kjøleskap og vaskemaskin- pent skjult bak kjøkkenfront. Det er godt med benkeplass som er svært praktisk til både matlaging og baking. Det er også montert et klappbord som er perfekt til å nyte frokosten.

Leilighetens soverom er målt til hele 11,5 kvm. Her er det godt med plass til både dobbeltseng og nattbord, samt øvrige møblement. Rommet er malt i en mørk blå farge som gjør rommet mørkt og behagelig på natten.

Badet er flislagt på både vegger og gulv. Her er det innredet med servant og servantskap som har godt med oppbevaringsmuligheter. I tillegg er det innredet med toalett og dusjkabinett, samt at det er plass til vaskemaskin.

Velkommen til visning!

Oppgraderinger:

- Malt vegger i gang

- Malt himling på kjøkkenet

- Byttet taklampe på kjøkken

- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 11 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

- Totalt BRA: 80 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Hovedetasje:

- Totalt BRA: 63 kvm

- BRA-i: 52 kvm

- BRA-b: 11 kvm

- BRA-e: 0 kvm

Felles bod i kjeller:

- Totalt BRA: 7 kvm

- BRA-e: 7 kvm

Felles bod loft:

- Totalt BRA: 10 kvm

- BRA-e: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 17 kvm , BRA-b: 11 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 18.03.2025. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG0: 1

TG1: 10

TG2: 7

TG3: 0

TGIU: 0

Takstmann har vurdert følgende punkter til TG2:

- Vinduer og dører: TG 2 settes på grunn av at isolerglass på vinduer og balkongdør på stue fra 1985 har passert forventet levetid.

- Kjøkken: Ventil fra avtrekksvifte er ikke ført ut på vegg.

- Avløpsrør: TG 2 er satt på grunn av at deler av avløp har nådd høy alder.

- Vannledninger: Deler av vannrør har nådd høy alder.

- Våtrom, bad:

Overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået.

Membran, tettesjikt og sluk: Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt. Det er ikke dokumentert utførelse på tettesjikt ved forhøyet dørterskel. Tettesjikt har passert halvparten av forventet levetid og har større risiko for skader i tiden som kommer.

Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute.

- Hvitevarer

- Oppvaskmaskin og vaskemaskin

- Utvendige persienner

- Garderobeskap på soverom

- Brannslukkingsapparat og brannteppe.

- Utstyr til TV

- Porttelefon

Oppvarming er basert på vedfyring og elektrisitet.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Borettslaget har 29 parkeringsplasser, hvorav 2 er gjesteparkeringer. Parkeringen er gratis. 8 av parkeringsplassene har muligheter for elbillading (med systemet Zaptec). Andelseier som ønsker elbillading kjøper egen ladeboks. Søknad om parkeringsplass sendes styret som fordeler etter ansiennitet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Borettslag: Dalsenget borettslag, Orgnr.: 948718294

Andelsnr.: 8

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2024 ble gjort opp med et resultat på kr. 89.224,-. Egenkapitalen til borettslaget er  på kr.8.515.561,- pr. 31.12.2024.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Nyeste utbedringer av borettslaget:

- Nytt lås- og nøkkelbrikkesystem til ytterdør ble montert av Certego i 2018

- Rørfornying av avløpsrør utført av TT-Teknikk i 2018

- Skorsteinsrehabilitering på alle 8 skorsteiner utført av Varmeforum i 2019

- Infrastruktur til elbillading opprettet av SmartService i 2020

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for andelseier i borettslaget, dermed andelseiers slektninger i rett opp- eller nedstigende linje og andelseier i Trondheim og omegn boligbyggelag, utpekt av boligbyggelaget.

Meldeplikten for forkjøpsrett er utløpt og 14 medlemmer har meldt forkjøpsrett innen fristen.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold må godkjennes av borettslagets styre, samt andre i samme oppgang.

Gjensidige Forsikring.

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 788 881 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 155 522 per 31.12.23

Felleskostnader pr. 26.02.2025 kr. 3 562,-

Felleskostnader inkluderer: Inkluderer: Avdrag felleslån, renter felleslån, utvendig vedlikehold, gartner/snøbrøyting, internett, tv, kommunale avgifter, bygningsforsikring, renovasjonsavgift, trappevask og vaktmester.

Andel fellesgjeld pr 26.02.25 kr 55 418,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. kr 2.914.676,24,-

 

Spesifikasjon av lån:

- Lånenummer: 12114461766, DNB Bank ASA

- Annuitetslån, 4 terminer per år.

- Rentesats per 26.02.2025: 5,69% pa.

- Saldo per 26.02.2025: 340.588,-

- Andel av saldo: 6.492,-

- Første termin/første avdrag: 30.12.2015 (siste termin 30.06.2033)

- Flytende rente

-Lånenummer: 12136332021, DNB Bank ASA

- Serielån, 4 terminer per år

- Rentesats per 26.02.2025: 5.69% pa. - Antall terminer til innfrielse: 93

- Saldo per 26.02.2025: kr 2 566 720,-

- Andel av saldo: 48 926,-

- Første termin/første avdrag: 20.10.2019 (siste termin 20.04.2048)

- Flytende rente

 Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd. skriftlig varsel.

Antatte løpende kostnader for denne bolig er fordelt som følger:

Årlig strømforbruk: 5400 kWh

Årlig kostnad: Ca. kr 4.000,- (eks. nettleie)

Årlig kostnad, andre fyringskilder: Kr. 400,-

Kabel-TV:

Leverandør: Fellesavtale med Realnett

Årlig kostnad: Kr 2.748,- (inkludert i felleskostnader)

Internett:

Leverandør: Fellesavtale med Realnett (fiber)

Årlig kostnad: Kr 2.748 (inkludert i felleskostnader)

Forsikring:

Leverandør: Innbo (Topp UNG), Fremtind forsikring

Årlig kostnad: Kr 873,-

Fellesutgifter: kr. 3.562,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer: Avdrag felleslån, renter felleslån, utvendig vedlikehold, gartner/snøbrøyting, internett, tv, kommunale avgifter, bygningsforsikring, renovasjonsavgift, trappevask og vaktmester.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Bystyret har vedtatt at områdene innenfor Rosenborg, Bakklandet, Ila og Midtbyen, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Borettslaget har felles vaskerom i kjeller. For hver vask benyttes en polett som kjøpes av kontaktperson i hver oppgang.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende sentrumsformål. Eiendommen ligger ikke i et regulert område.

Andelsnr. 8 Orgnr. 948718294 i Trondheim kommune

3 290 000,- (Prisantydning) 55 418,- (Andel av fellesgjeld) 3 345 418,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 213,- (Forkjøpsrettsgebyr) 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 28 463,- (Omkostninger totalt) 3 373 881,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.