Leiligheten ligger i et rolig og veldrevet borettslag med store fellesområder med gressplen, lekeplasser, benker, grillplass og diverse beplantninger. Beliggenheten på Bergheim er perfekt for den som ønsker å bo tilbaketrukket fra selve bykjernen, men samtidig ha kort og enkel vei inn til sentrum både med bil, sykkel eller kollektivt.

Boligen har svært kort avstand til NTNU Dragvoll, samt sykkelavstand til andre studiesteder som Handelshøgskolen og NTNU Gløshaugen, gjør at leiligheten er ideell til unge mennesker og studenter. Det er i tillegg 200 meter til holdeplassen til Metrobussen (nr 3) hvor man har svært gode bussforbindelser, i nærheten går også buss nummer 12 og 14. I tillegg kommer man seg lett til Flyplassen da Værnes-ekspressen har holdeplass rett i nærheten. For deg med bil er det lett adkomst til omkjøringsveien som tar deg både øst- og vestover i byen. Fra leiligheten tar det ca. 15 minutter med bil inn til Trondheim sentrum.

Leiligheten har en meget attraktiv og populær beliggenhet med gangavstand til servicefunksjoner som dagligvarehandel:

Coop Extra Moholt, Meny Moholt, Rema 1000, Kiwi (søndagsåpen), restaurant Viva Italia, 3T treningssenter Moholt, bensinstasjon Shell Moholt, Bunnpris Angelltrøa, Apotek m.m. Man har i tillegg nærhet til Voll studentby, Moholt studentby og Moholt butikksenter.

Like ved borettslaget finnes det også fotballbane og volleyballbane.

Estenstadmarka ligger også i nærheten av borettslaget har et rikt rekreasjonstilbud sommer og vinter. Vinterstid har man et stort løypenett for skientusiasten. Estenstadhytta er et populært turmål for mange, og dit kan man enten gå til fots eller på ski. I dens åpningstid kan man nyte ferske kanelboller og kaffe. Videre er det bademuligheter i Estenstaddammen og Tømmerholtdammen.

Trygg vei fra husdøren til flere barnehager samt Åsvang barneskole. Leiligheten ligger i et veletablert, populært og familievennlig boområde ved Bergheim. Mellom blokkene i borettslaget har man tilgang til lekestativ og sittegrupper.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse, rekkehus samt eneboliger.

Tast inn "Ole Aasveds veg 6" på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 5 749 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighet i boligblokk. Bygningen er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Yttervegger er delvis oppført i bindingsverk, og har utvendig kledning av fasadeplater. Vinduer har 2-lags glass med utvendig aluminiumsbeslag. Flat takkonstruksjon, tekket med papp eller lignende.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.07.2025 av Simon Trøen v/Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Mads Kirkeslett har gleden av å ønske velkommen til Ole Aasveds veg 6! Denne praktiske 2-romsleiligheten ligger i byggets fjerde etasje med fin utsikt fra stuen og balkongen. Leiligheten har en egen hybel med gode leieinntekter, eller om ønskelig kan den enkelt innlemmes i leiligheten for å få et ekstra soverom og bad. Boligen ligger i et rolig og veldrevet borettslag med fine felles uteområder og praktiske fasiliteter. Leiligheten ligger fint tilbaketrukket fra selve bykjernen, men har fortsatt kort vei til alt man trenger i hverdagen som blant annet dagligvarebutikk, kollektivtransport, kjøpesenter og flere skoler og studiesteder.

Hovedleilighet

Vi tar enkelt heisen opp i byggets fjerde etasje. Inn i hovedleiligheten ankommer vi en gang med plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Videre inn i leiligheten finner vi en lys og trivelig åpen stue- og kjøkkenløsning. Her kan man fint møblere etter eget ønske med blant annet sofagruppe med tilhørende mediemøblement, samt en enkel spisegruppe. De lyse fargene og store vindusflatene mot balkongen gir stuen en flott romfølelse.

Fra stuen kan man bevege seg ut på den sørvestvendte balkongen. Her har man svært gode solforhold fra tidlig formiddag til nær solnedgang, og nyter fin utsikt over borettslagets uteområder, samt mot Tyholt og sentrum.

Kjøkkeninnredningen er ca. 3 meter bred, med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i skuffer, over- og underskap. Kjøkkenet i hovedleiligheten fikk ny benkeplate i 2025. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap på kjøkkenet medfølger i handelen.

Soverommet i hovedleiligheten måler romslige 10,5 kvm. Her kan man enkelt innrede med en stor seng med tilhørende nattbord og ønsket garderobeløsning for ekstra oppbevaringsplass. Leiligheten har fått store oppgraderinger på overflater i 2025. Det er malt opp tak og vegger samt dørkarmer/lister på bad, kjøkken/stue og soverom i hovedleilighet.

Badet er praktisk innredet med dusjhjørne, servant med underskap og speil, klosett og opplegg for vaskemaskin. Dusjarmaturet ble skiftet i 2025.

Leiligheten disponerer i tillegg en egen kjellerbod på 5 kvm.

Hybelleilighet

Hybelleiligheten har egen inngangsdør, og måler totalt ca. 20 kvm. Her får man et pent oppholdsrom med enkel kjøkkeninnredning (ny benkeplate i 2025), gang med oppbevaringsplass og eget bad. Komfyr, kjøleskap og mikrobølgeovn medfølger i handelen. Det er opprinnelig dør mellom hybel og leilighet som i dag er byttet ut med lettvegg, denne kan enkelt tilbakeføres.

- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 59 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Bod i kjeller er medtatt i arealberegningen som BRA-e.

Dagens planløsning samsvarer med byggemeldte tegninger med unntak av at det er montert lettvegg i døråpning mellom hovedleilighet og hybel, denne kan enkelt tilbakeføres.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har fått følgende tilstandsgrader:

TG0: 2 punkter

TG1: 13 punkter

TG2: 7 punkter

TG3: 0 punkter

TGIU: 0 punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Vannledninger, elektrisk, våtrom (hoveddel) og våtrom (hybel).

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder.

Selger opplyser at følgende oppgraderinger nylig er gjort med boligen:

- Malt tak (farge "Egghvit") og vegger (farger "Gentle Whisper" og "Present") samt dørkarmer/lister (farge "Egghvit") på baderom, kjøkken/stue og soverom i hovedleilighet (2025)

- Nye benkeplater (laminat) på kjøkken både i hovedleilighet og hybel (2025)

- Nytt dusjarmatur på bad i hovedleilighet samt skiftet slukrist på bad både i hovedleilighet og hybel (2025)

- Oppvaskmaskin satt på plass på kjøkken i hovedleilighet - maskinen ikke tilkoblet, men kjøkkenet konstruert med opplegg for enkel tilkobling av oppvaskmaskin (2025)

- Nye kjøkkenvifter på begge kjøkken (2020)

- Elektrisk

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Gratis parkering på stor felles oppstillingsplass. Det er også noen parkeringsplasser mellom blokkene.

Man kan søke om garasjeplass.

Borettslaget leier ut 68 parkeringsplasser for med mulighet for ladepunkt til el-/hybridbil, samt 6 parkeringsplasser for motorsykkel/scooter i parkeringskjeller. Det er mulig å leie portåpner ved å kontakte TOBB.

Ved flere søknader, tildeles ledige plasser etter mottatt-dato på søknaden. Det betales omkostninger til TOBB for tildeling av p-plass i parkeringskjeller.

Hybelboere kan leie parkeringsplass via andelseier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

TOBB Eiendomsforvaltning

Borettslag: Nedre Bergheim BL, Orgnr.: 985631433

Borettslaget består av 110 andeler fordelt på tre 5-etasjes blokker.

Nettside: http://nedrebergheim.no/

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Driftsresultat for 2024: kr 5 888 513,-

Årsresultat for 2024: kr 4 716 728,-

Disponible midler per 31.12.2023: kr 4 162 016,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst  forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget før annonsering. Konferer med megler for mer informasjon.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å ha husdyr som ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. For mer informasjon om dyrehold vises til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

Storebrand Forsikring AS

Polisenummer: 1331659

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 803 531,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 214 123,- per 31.12.2023.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader per måned per 28.07.2025: kr 9 325,-

Felleskostnadene fordeler seg som følger:

Renter: kr 970,-

Avdrag: kr 3 360,-

Driftsdel: kr 2 922,-

A-konto strøm: kr 1 404,-

Måleutstyr: kr 100,-

Fastbeløp måling og avregning energi: kr 191,-

Elektroniske fellesavtaler: kr 378,-

Avgift i parkeringskjeller hvis man ønsker å leie plass er ca. kr 450,- Det er også mulighet for eget abonnement for elbillading (Omhia Charging).

Andel fellesgjeld per 28.07.2025: kr 322 965,-

Andel fellesformue per 31.12.2024: 41 470,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er per 28.07.2025: kr 38 176 718,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lån 1

Lånenummer: 14623255810, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 28.07.2025: 4.64% pa.

Antall terminer til innfrielse: 34

Saldo per 28.07.2025: kr 15 295 384,-

Andel av saldo: kr 127 591,-

Første termin: 01.11.2007

Første avdrag: 01.02.2009

Siste termin: 01.11.2033

Fast rente til 01.11.2029

Lån 2

Lånenummer: 14623255840, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 28.07.2025: 4.6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 15

Saldo per 28.07.2025: kr 6 559 782,-

Andel av saldo: kr 54 720,-

Første termin: 01.11.2007

Første avdrag: 01.02.2009

Siste termin: 01.02.2029

Flytende rente

Lån 3

Lånenummer: 14623255830, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 28.07.2025: 4.64% pa.

Antall terminer til innfrielse: 35

Saldo per 28.07.2025: kr 16 861 552,-

Andel av saldo: kr 140 655,-

Første termin: 01.11.2007

Første avdrag: 01.02.2009

Siste termin: 01.02.2034

Fast rente til 01.08.2029

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning mot tap av felleskostnader. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til innboforsikring. Selger opplyser en årlig kostnad på ca. kr 2 500,- via If Skadeforsikring NUF.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.01.2023

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Hybeldelen kan fritt leies uten søknad til styret, dersom andelseier selv bebor leiligheten.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate hele bruken av boligen til andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Borettslaget Nedre Bergheim foretok radonmålinger i Ole Aasveds vei 2, 4 og 6, 7049 Trondheim i juli 2014 ved å plassere sporfilm i 1.etasje som er mest utsatt for radon. Målerapporten sier at B/L Nedre Bergheim friskmeldes da det er målt en snitt verdi på mindre enn 20 bq/m3. Ingen tiltak nødvendig. Henviser til rapporten som ligger på borettslaget sine hjemmesider, http://nedrebergheim.no

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eiendommen er rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort til overtakelse.

Selger har annonsert hybelen for utleie for kr. 8 400,- per mnd. Den er ikke leid ut per. 07.08.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 der eiendommen ligger innenfor byggesone 2. Eiendommen er ikke tilknyttet en reguleringsplan men omfattes av en bebyggelsesplan etter eldre PBL, herunder planID r0365g med plannavn Bergheim, felt BG vedtatt 06.08.2002 med reguleringsformål blokkbebyggelse m.m. Eiendommen er en del av kommuneplanens arealdel 2012-2024.

Det foreligger regulering under arbeid:

5001 r20190011 Brit Grytbaks veg 16, 18 og 22

Hensikten med planen å forbedre fortau i Brit Grytbaks veg, da denne må utvides til en bredde på 2,5 m pluss grus-skulder og snøopplagssone. Utvidelse og opparbeidelse av nytt/bredere fortau skal skje på strekket fra utbyggingsområdet og til Bergheimsvegen. Utvidelsen av fortau er grunngitt i at dagens fortau er for smalt til at kommunen kan brøyte det med traktor. Manglende brøytemulighet i dag, sammenholdt med at dagens fortausløsning ikke vil oppfylle krav til trygg skoleveg for planområdet

5001 r20210056 Bergheimsvegen 26

Formålet med planarbeidet er å legge til rette for ny boligbebyggelse med tilhørende parkering og uteoppholdsareal. Det planlegges et terrassert leilighetsbygg med inntil 18 boenheter. Bebyggelsen planlegges fra 3 til 6 etasjer. Planområdet er ca. 5,8 dekar.

Disse planene kan medføre vegarbeid og byggestøy i området over en periode i fremtiden.

Kjøper oppfordres til å sette seg inn i eiendommens reguleringsforhold.

Andelsnr. 31 Orgnr. 985631433 i Trondheim kommune

2 600 000,- (Prisantydning) 322 965,- (Andel av fellesgjeld) 2 922 965,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 9 850,- (Omkostninger totalt) 2 932 815,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Utover dette oppplyser selger at følgende inventar medfølger i handelen:

Hovedleilighet: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Hybeldel: Komfyr, kjøleskap og mikrobølgeovn.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.