Utleir er et etablert og særdeles populært boligområde, som karakteriseres som rolig og vennlig. Her bor man sentralt, men samtidig tilbaketrukket fra sentrumskjernen. Området byr på et godt kollektivtilbud, nærhet til helårs turterreng, samt et rikt utvalg dagligvare- og servicefunksjoner.

Trygt og familievennlig

Utleir anses som et særdeles barnevennlig område. Her har man lekeplasser i feltet, store grøntarealer for felles hygge, samt kort og trygg vei til skoler og barnehager. For de minste barna ligger både Kastbrekka barnehage og Stubban barnehage innen 5 minutters gange. Barna i Lillian Byes veg sogner til Utleira barneskole og Hoeggen ungdomsskole, som begge ligger innen gangavstand.

Dagligvare- og servicefunksjoner

Ved Risvollan senter finnes et bredt utvalg av dagligvare- og servicefunksjoner. Her finner man blant annet dagligvarebutikken Coop Extra med post-i-butikk, apotek, kles- og garnbutikk, frisør, spisested, legesenter, tannklinikk og bibliotek. Ikke langt unna ligger også NardoCenteret med dagligvarebutikken Coop Mega, kiosk, apotek, blomsterbutikk, bakeri, frisør, spisested, legesenter, samt andre behandlingstilbud innen helse.

Tur og rekreasjonsmuligheter

For den friluftsinteresserte kan Estenstadmarka by på flotte turmuligheter både sommer og vinter. På vinterstid finnes fine oppkjørte og opplyste skiløyper, og på sommerhalvåret kan man nyte en frisk dukkert i Tømmerholtdammen. For mange er Estenstadhytta et populært turmål, og dit kan man enten gå til fots eller på ski. I åpningstiden kan man der nyte ferske kanelboller, kaffe og rømmegrøt på de rette dagene.

Fremkommelighet og kollektivtilbud

Utleir har en sentral beliggenhet ca. 6 km syd for Trondheim sentrum. Det er herfra sykkelavstand til flere av byens studiesteder slik som NTNU Gløshaugen og NTNU Dragvoll. Nærmeste bussholdeplass "Marie Sørdals veg" ligger i svært kort avstand fra boligen og har hyppige bussavganger. Herfra passerer bussrute nr. 11 som tar deg ned til sentrum med avganger hvert 10. minutt i rushtrafikken.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Etablert boligfelt bestående av rekkehus og lavblokkbebyggelse.

Følg Utleirveien fra NardoCenteret og forbi Risvollan. I bunnen av bakken når du kommer til den nye Utleirahallen tar du til venstre inn Kastbrekkveien og så umiddelbart første til venstre igjen som er Lillian Byes veg. Nummer 115 ligger i fjerde rekke mot syd. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Fellestomt for borettslaget på 4 213 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Rekkehus er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med fasadeplater. Taket er et pulttak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23. juni 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Lillian Byes veg 115, presentert av Steinar Skaanes v/Proaktiv Eiendomsmegling. Boligen strekker seg over 4 plan inkludert kjeller, og nyter en solrik beliggenhet i det attraktive Akka-Bakka feltet på Utleir. Dette er boligen for familien som verdsetter komfort, plass og privatliv. Det er prioritert romslige soverom, gode sosiale soner på flere plan og fine uteplasser.

Rekkehuset vender mot sør og har en svært god beliggenhet i feltet, med lekeplassen så nære at man kan vinke barna inn til middag eller sengetid.

Velkommen inn!

Forbi inngangsdøren venter en entré på 3 kvm med god plass til oppbevaring av klær og sko. Fra entréen ankommer man et gangareal som fordeler seg til to soverom, et flislagt baderom, samt trappeløp til øvrige etasjer. Trappen er utført med stilfull glassvegg som gir et moderne uttrykk som er gjennomgående i alle etasjer.

Etasjens bad er flislagt og utstyrt med et stort baderomsmøbel med mye oppbevaringsplass, toalett og badekar.

Soverommene måler henholdsvis 6 kvm 13 kvm. Begge soverom varmes opp av fjernvarme via radiatorer. Det minste rommet passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Det største soverommet er innredet med et romslig garderobeskap og uttak for tv/internett. Fra soverommet er det adkomst til grøntareal, hvor det satt opp en praktisk utvendig bod til oppbevaring av verktøy og annet utstyr.

Tar du trappeløpet opp til hovedetasjen ankommer du et oppholdsrom på 38 kvm bestående av stue, spisestue og kjøkken. Etasjen bærer preg av en romslig og åpen utførelse med plass til flere oppholdssoner. Oppholdsrommet oppleves særdeles lyst og luftig, med store vindusflater på begge yttervegger.

Boligen er innredet med et klassisk kjøkken med rikelig lagringsplass. Det er medfølgende hvitevarer i form av kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Følger man trappen videre ankommer man en lys og luftig loftstue. Loftstuen er romslig og byr på ulike møbleringsmuligheter. Fra loftstuen er det utgang til en stor og eksklusiv takterrasse på 37 kvm med god plass for hagemøblement og grill. Herfra nyter man særdeles god utsikt og glimrende solforhold. Etasjen rommer også et soverom på 10 kvm, toalett og bod.

Tar man trappeløpet ned til kjelleren ankommer man et rom på 17 kvm med mange bruksmuligheter, eksempelvis tv-stue, lekerom eller kontor. Kjelleretasjen rommer også et soverom på 11 kvm og vaskerom.

- BRA-i (internt bruksareal): 139 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 145 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 44 kvm

Utvendige boder | 6 kvm

Kjeller | 36 kvm

1. etasje | 38 kvm

2. etasje | 38 kvm

3. etasje | 27 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 2

TG1: 16

TG2: 9

TG3: 0

TG-IU: 1

Yttervegger

Deler av fasade har ikke luftesjikt bak kledning. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering.

Taktekking

Det registreres rust i beslag ved tak. Utover dette ble ingen tegn til skader registrert fra bakkenivå. Taktekking ble inspisert fra bakkenivå og besiktigelse ble begrenset. For tilstrekkelig kartlegging av tilstand må det foretas ytterligere undersøkelser.

Toalettrom

Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne.

Trapp

Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.

Vannbåren varme

Det registreres rust i hovedinntak på vaskerom i kjeller, faktisk årsak er ukjent.

Overflater bad

Ved en nivellering måles det fall til sluk. Men det er ikke dokumentert oppbrett på membran under terskel, med bakgrunn i dette er vannsikkerhet med tanke på eventuell lekkasje usikker. TG er satt med bakgrunn i usikker oppbygning på membran ved terskel.

Membran, tettesjikt og sluk

Det registreres hull i vegger etter tidligere dusj vegg, jevnlig tilsyn av silikon anbefales som et forebyggende tiltak. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. TG er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.

Sanitærutstyr bad

Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det registreres avskalling og slitasje i innredning mot badekar.

Vaskerom

Sluket er et plastsluk og ved en nivellering måles det fall sluk. Rommet har mekanisk avtrekk med tilluft ved terskel og ved en enkel test med papir registreres det sug i kanalen. Utover noe slitasje til vegger ble ingen skader registrert på overflater. Ved hulltaking fra tilstøtende rom ble ingen fuktavvik eller skader registrert. Det gjøres oppmerksom på at tettesjikt har oversteget halvparten av forventet brukstid og har en usikker restlevetid. TG er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.

Grunnmur og fundament

Grunnmuren er oppført i støpt betong i EPS-elementer. Med bakgrunn i dette er ikke grunnmur tilgjengelig for inspeksjon og dermed ikke videre vurdert i rapporten.

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Uttak for sentralstøvsuger i hver etg

- Uttak for tv og internett i hver etg.

- Bod ved carport

- Frittstående utebod

- Fjernvarme via radiatorer

- Elektriske varmekabler på bad

Energimerke E og oppvarmingskarakter GRØNN

Parkering i carport. I tillegg er det rikelig med frittstående parkeringsplasser i området for gjester og beboere.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Akka Bakka 2 Borettslaget

Orgnr.: 991865861

Andelsnr.: 12

Borettslaget er pliktig til å være medlem i Utleir Velforening. Formålet til velforeningen er å ivareta drift og vedlikehold av fellesarealene og felles parkeringsanlegg. Kontingent er inkludert i felleskostnadene. Betales etter samme fordelingsbrøk som felleskostnadene.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

- Årsresultat kr 710 100,-

- Disponible midler kr 1 647 979,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt med dyr i borettslaget.  Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noe, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Beboere som holder dyr har plikt til å påse at boligen ikke blir påført skade som følge av dyreholdet.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP615741

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 471 988 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 887 953 per 31.12.23

Felleskostnader per 19. juni 2025 kr 12 721,-

Felleskostnader inkluderer: Renter på fellesgjeld, kabel tv, internett, drift, vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, brøyting, styrehonorar, velforeningskontingent  m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Renter IN kr 4 169,-

- Renter IN kr 4 168,-

- Andel driftskostnader kr 4 281,-

- Dugnadstillegg kr 83,-

- Tillegg strøm i bod kr 20,-

Borettslaget har IN-ordning som gjør at man kan innfri deler av, eller hele, sin andel fellesgjeld. Dersom man innfrir fellesgjelden i sin helhet vil rentekostnadene på IN-delen forsvinne, slik at felleskostnadene da vil utgjøre kun kr 4 384,- per måned. Ta kontakt med forretningsfører eller megler for nærmere info vedr. dette og beregning av en evt. over/underkurs ved innfrielse.

Andel fellesgjeld per 19. juni 2025 kr 1 707 947,-

Andel fellesformue per 31. desember 2024 kr. 59 486,-

Borettslaget har en samlet gjeld på kr 48 553 662 per 19. juni 2025. Gjelden fordeler seg på to lån med følgende vilkår:

Lånenummer: 64028238760

Nordea Bank Norge ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 19.06.2025: 5.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 135

Saldo per 19.06.2025: 11 640 515

Andel av saldo: 853 300

Første termin: 30.03.2009

Neste avdrag: 30.12.2038

Siste termin 30.12.2058

Avdragsfritt frem til 30.12.38 og innfris i sin helhet.

Simulert nedbetaling som serielån 20 år etter dette.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2038 utgjøre ca. kr 3 512,- per måned for denne andelen.

Lånenummer: 64028238752

Nordea Bank Norge ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 19.06.2025: 5.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 135

Saldo per 19.06.2025: 13 672 968

Andel av saldo: 854 648

Første termin: 30.03.2009

Neste avdrag: 30.12.2038

Siste termin 30.12.2058

Flytende rente

Avdragsfritt frem til 30.12.38 og innfris i sin helhet.

Simulert nedbetaling som serielån 20 år etter dette.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2038 utgjøre ca. kr 3 517,- per måned for denne andelen.

Borettslaget har IN-ordning - individuell innbetaling av andel fellesgjeld. Denne ordningen gir andelseieren adgang til å betale ned fellesgjelden som er knyttet til sin egen andelen. Felleskostnadenes kapitaldel innbetales som månedlig a-konto beløp som kan justeres kvartalsvis ved renteendringer. Innbetalt kapitaldel avregnes mot faktiske lånekostnader en gang per år. Innbetaling av fellesgjeld endrer ikke ansvar for andre andelseieres manglende innbetaling av felleskostnader. Ta kontakt med forretningsfører TOBB for mer info vedr. dette og evt. kostnader for overkurs ved innfrielse av fellesgjelden.

Boligselskapet er med i sikringsordning.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være strøm, felleskostnader, fjernvarme og innboforsikring. Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 7 400 kWh og at forbruket for fjernvarme var 10 797 kWh i 2024, tilsvarende kr 9 696,-.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14. juli 2010. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Dagens plan avviker i forhold til mottatte bygningstegninger da rom benevnt som innredet kjellerstue er opprinnelig godkjent som bod og ikke godkjent som rom for varig opphold. Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Pulverapparat er stemplet 2006 og utskiftning anbefales.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2022-2034 vist i byggesone 3 (øvrige byområder). Innenfor byggesone 3 tillates boligbebyggelse, offentlig tjenesteyting, idrettsanlegg og næringsbebyggelse. Gjeldende regulering for eiendommen er r0437c datert 12. februar 2007. Reguleringsformålet er bolig.

Andelsnr. 12 Orgnr. 991865861 i Trondheim kommune

3 500 000,- (Prisantydning) 1 707 947,- (Andel av fellesgjeld) 5 207 947,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 9 850,- (Omkostninger totalt) 5 217 797,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.