Hoeggen er en attraktiv bydel beliggende 4 km sør for Trondheim sentrum. Området byr på et trygt og trivelig bomiljø med lite trafikk, grønne lunger og lekeplasser - perfekt for både barnefamilier og andre som ønsker å bo i et stille og behagelig nabolag, samtidig som man har enkel tilgang til byens fasiliteter. Området består primært av eneboliger og tomannsboliger, mange oppført på 1960-tallet.

Nærmiljø og fasiliteter

Nærområdet har et bredt utvalg av servicetilbud. Ukeshandelen kan gjennomføres på Nardocenteret, som har dagligvareforretning, apotek, bakeri, blomsterforretning samt ulike behandlingstilbud innen helse. Det er også gangavstand til Risvollan senter med Coop Extra, legesenter og tannklinikk.

Skoler og studiesteder

Boligen har en sentral beliggenhet i forhold til skoler og store studiesteder i byen. Det er flere barnehager innenfor kort avstand fra boligen, herunder blant annet Motbakken, Sunnland og Nidarvoll barnehage. Boligen sogner til nye Nidarvoll barneskole og Sunnland ungdomsskole, som ligger ca. 15 minutter unna i gangavstand.

Offentlig kommunikasjon

Området er godt tilrettelagt for pendlere, med hyppige avganger til Trondheim sentrum og andre nærliggende områder. Nærmeste holdeplass, "Risvollvegen" ligger 7 minutter unna i gangavstand. Der passerer busslinje 11 mellom Stavset og Risvollan via sentrum.

Helårs turterreng i Estenstadmarka

Like ved finner du idylliske Estenstadmarka med sine flotte tur- og friluftsmuligheter, både sommer og vinter. Estenstadmarka kan by på lysløyper og oppkjørte skiløyper, herlige badevann på sommers tid. Estenstadmarka er en av Trondheims beste og mest populære friluftsområder både for trening, rekreasjon og turmuligheter. Den populære Estenstadhytta med servering, er et naturlig mål å gå til. Andre turmuligheter man kan nevne er en spasertur langs Nidelven til populære Nedre Leirfoss.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Følg Utleirveien forbi NardoCenteret i retning Risvollan/Stubban. Ta så til høyre inn Hoeggvegen og så første til høyre. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet tomt på 763 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17. januar 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Hoeggvegen 45A, presentert av Steinar Skaanes v/Proaktiv Eiendomsmegling. Boligen fra 1983 står oppført på en solrik tomt på 763 kvm i et etterspurt og familievennlig område på Hoeggen.

Eiendommen har en gruslagt gårdsplass med god plass til flere biler. Uterommet er opparbeidet med flere uteplasser, en frittstående utebod og en flott hage. Det er utført jevnlig utvendig vedlikehold de siste årene, som blant annet inkluderer bytte av terrassebord (2015), etablering av takrenner og nedløp (2020) samt vasking og impregnering av tak (2021).

Innenfor døra blir man møtt av et flislagt vindfang med plass til vegghengt klesoppbevaring og skoskap. Vegg i vegg ligger et romslig bad på 5,5 kvm med dusjkabinett, servant, skuffeseksjoner for oppbevaring av baderomsartikler og toalett. Etasjen rommer også et soverom på 9 kvm.

Stuen bærer preg av en romslig og åpen utførelse med plass til flere soner. Oppholdsrommet har en raus takhøyde, som kombinert med vindu i flere himmelretninger gir et gjennomgående dagslys og en fantastisk atmosfære. Fra stuen er det adkomst til en vestvendt terrasse på 28 kvm med glimrende solforhold. På motsatt side er en skjermet veranda med morgen- og formiddagssol.

Innenfor stuen finner du et stort kjøkken, godt utnyttet med over- og underskap og gode arbeidsflater. Kjøkkenet ble oppgradert i 2010 og har medfølgende hvitevarer i form av oppvaskmaskin, stekeovn, mikroovn, platetopp, kjøleskap og fryseskap. Kjøkkenet har fått TG1 fra takstmann.

Det ble gitt igangsettingstillatelse i 2012 for ombygging av sokkel til hybelleilighet. Det var tiltenkt at et soverom, bad, vaskerom, 2 boder og trapperom skulle tilhøre hovedenheten, og at utleiedelen utgjorde gang, toalett, bad, bod, soverom, stue og kjøkken. Tiltakene ble imidlertid ikke gjennomført, og etasjen fremstår i dag ufullstendig. Det er lagt gips på gang og rom tiltenkt som stue/kjøkken.

- BRA-i (internt bruksareal): 160 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

- Totalt BRA: 175 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 49 kvm

Underetasje | 78 kvm

Hovedetasje | 97 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 4

TG1: 16

TG2: 12

TG3: 1

Bad - sokkel

Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen. Det registreres både løse fliser og fliser med sprekker på gulv i dusjsone. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at det ikke var vanlig å benytte membran slik vi kjenner den i dag i form av smøremembran bak flislagte overflater på oppføringstidspunktet. Vannsikkerheten er derfor høyst usikker, og ved en annen/kraftigere bruk av badet er risikoen for fuktinntrekk stor. Dette til orientering eventuelle nye hjemmelshavere.

Drenering

Det er ikke mulig å kontrollere om det er etablert grunnmursplast/topplist. Dreneringen / fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca. 30 år. Terreng på framsiden av boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. En oppgradering av utvendig drenering/fuktsikring må påregnes med bakgrunn i alder.

Rom under terreng

Det ble foretatt kontroll av oppbygningsmetode og fuktsøk i åpning av konstruksjonen fra gang bak vaskerom. Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av diffusjonstettpapp i veggen. Denne type papp er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer enn 50% under bakken pga. at denne hindrer uttørking.

Vinduer og dører

Det registreres at enkelte vinduer er værslitte samt med begynnende fukt skader på innvendige vindusrammer. Enkelte vinduer og dører tar i karm og har behov for justering. Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig.

Loft

Lukkede konstruksjoner og lar seg ikke inspisere uten destruktive åpninger, noe som ikke er foretatt. Det forutsettes at takkonstruksjonen er riktig oppbygd med tanke på utførelse og materialvalg. Tenker da spesielt på dampsperre i himling og ventilering av takkonstruksjonen. Det er etablert luftespalter ved raft slik at ventileringen av takkonstruksjonen synes å være ivaretatt. Det er foretatt en visuell inspeksjon av himlinger og ingen tegn til lekkasjer eller konsensproblemer ble observert. Ved inspeksjon på kaldloft ble registrert misfarging i takkonstruksjonen. Dette skyldes erfaringsmessig kondensering ved at varm luft fra underliggende rom stiger opp på loftet. Når varm luft treffer en kald overflate oppstår kondensering. Dette medfører til fuktighet over tid som gir grobunn for soppvekst. Ingen tegn til aktive lekkasjer ble registrert på befaringsdagen. TG er satt pga. fuktmerker i konstruksjonen samt alder på konstruksjonen.

Taktekking

Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker.

Avløpsrør

Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.

Vannledninger

Vannrør fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være stor risiko for lekkasjer.

Elektrisk

Det er foretatt en el-kontroll i løpet av de siste fem år. Det er uvisst hva denne kontrollen omfatter da deler av anlegget i underetasje ikke var ferdigstilt på befaringsdagen. TG er satt pga. at deler av anlegget ikke er ferdigstilt. Det ble framlagt kvitringer fra elektriker på utførte arbeider i sokkel.

Overflater (bad 1. etg)

Gulvet har fa l til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft. TG er satt pga. at fallforhold er mindre en referansenivået på 2,5 cm.

Membran, tettesjikt og sluk (bad 1.etg)

Rørføringer til dusjbatteri/ vannrør er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel). Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. TG er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og sluk derav økt risiko for lekkasjer.

Sanitærutstyr (bad 1.etg)

Ikke utover normal aldringsslitasje. Innredning fremstår med normal aldringsslitasje.

Vaskerom (overflater)

Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. TG er satt pga. at fallforhold er mindre en referansenivået på 2,5 cm.

2010: Oppgradert kjøkken

2015: Skiftet terrassebord

2020: Etablert takrenner og nedløp

2021: Skiftet inngangsdør (sokkel) og terrassedør, vasket og impregnert utvendig tak

2023: Montert varmepumpe

2025: Etablert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning for deler av boligen.

2025: Ny varmtvannsbereder

- Frittstående bod (15 kvm)

- Hvitevarer på kjøkken

- Vaskemaskin og tørketrommel

- Bad i sokkel har varmekabler i gulv

- Gang sokkel har termostatstyrte varmekabler i gulv

- I det som er "tenkt nytt" bad i sokkel er det lagt varmekabler i gulv beregnet for termostatstyring

- Elektrisk

- Vedfyring

- Varmepumpe

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Parkering på oppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 610 408 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 441 633 per 31.12.23

Kommunale avgifter forfaller månedlig. Årlig beløp ca kr. 30 240,- ved at det er tatt utgangspunkt i det som er forbrukt og det som er stipulert forbruk med en familie på 4 stk. nå som det er satt inn vannmåler i mars 2025.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyr/avgift. Det er ulike gebyrer som faktureres hver måned og det oppgitte årsbeløpet er kun et estimat.

Oversikt over hvilke gebyr som faktureres hver måned:

https://www.trondheim.kommune.no/aktuelt/om-kommunen/priser-avgifter-og-gebyrer/priser-kommunale-avgifter/

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, forsikring, tv og internett.

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

- Kommunale avgifter kr 30 240,-

- Strømforbruk 19 262 kWh

- Bygningsforsikring kr 6 348,- (Storebrand)

Det er lagt inn fiber bredbånd for internett og tv fra Telenor/Altibox. Kjøper må selv tegne abonnement.

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 14. september 1983. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot de byggegodkjente tegningene og det bemerkes følgende avvik:

- Tiltenkt bad i sokkel er etablert der det tidligere var trappeløp til hovedetasjen og vaskerom

- Trappeløp er etablert på tidligere gang- og soveromsareal

- Gang mellom bod og vaskerom er godkjent som bod

Det ble gitt igangsettingstillatelse 17. desember 2012 på tiltak for ombygging av sokkel til hybelleilighet. Tiltakene ble imidlertid ikke gjennomført, og godkjennelsen er foreldet slik at den pr. idag ikke foreligger og det må evt. søkes på nytt. Sokkelleiligheten var tiltenkt adressen Hoeggvegen 45B.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se https://dsa.no/radon for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

På grunn av den pågående ombygningen er ikke brannskille mellom underetasje og 1.etasje ferdigstilt.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst 29.12.1983 | Dokumentnummer 24888

Det fremkommer av dokumentet at eier av Gnr. 78 Bnr. 2 har rett til å legge, vedlikeholde og om nødvendig skifte ledninger, mot å betale erstatning for eventuelle skader som ikke utbedres av ledningseierne. Videre står det at kjøper plikter å delta i kostnader med vedlikehold av vann- og kloakkledninger (hovedledninger) som ligger i bakken mellom Utleirvegen og husene nr. 39, 41, 43, 45, 47 og 51 i Hoeggvegen.

Tinglyst 27.04.1983 | Dokumentnummer 7319

Det fremkommer av dokumentet at eier av Gnr. 78 Bnr. 300, Hoeggvegen 45, gir eier av Gnr. 78 Bnr. 301, Hoeggvegen 47, rett til nødvendig adkomst for vedlikehold av vegg i felles grenselinje.

Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2022-2034 (KPA) vist i byggesone 3. I byggesone 3 tillates kun boligbebyggelse, offentlig tjenesteyting, idrettsanlegg og næringsbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål og følger bestemmelsene i reguleringsplan r0217b, datert 28. august 1980.

Det gjøres oppmerksom på reguleringsplan r20220029 "Utleirvegen, sykkelveg med fortau og støyskjerming." Det ønskes å separere syklende og gående på dagens gang- og sykkelvegtilbud, samt avklare hvor det er behov for støytiltak for boligene langs vegen eller lokale støytiltak på eiendommene.

Gnr. 78 Bnr. 300 i Trondheim kommune

5 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 130 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 200 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 150 250,- (Omkostninger totalt) 5 350 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.