Bor man i Starrmyra er man ikke avhengig av bil for å få hverdagen til å gå rundt. Det er gangavstand til alt man måtte ha behov for. Man kan på ca. 15 min gå eller sykle til de fleste kommunale tjenester som tannlege, lege, helsestasjon, fysioterapeut mm. Nærområdet bugner av shopping-muligheter med flere store handlesenter som City Syd, StorM og Tiller Torget. Man finner også Obs Bygg, Byggmakker, Jula og Biltema i umiddelbar nærhet.

I nærområdet er det et godt utbygget offentlig kommunikasjonsnett, og det er kun 200 meter til nærmeste bussholdeplass. Nærmeste metrobuss-holdeplass ligger ved City Syd, ca. 600 meter/7 min. gåtur. Se mer om bussruter på www.atb.no.

Trygg skolevei, Tonstad skole (1-10 trinn) ligger kun 300 meter unna boligen. Flere barnehager i nærområdet, blant annet Romemyra barnehage, som ligger ca 250 meter unna.

Tiller idrettslag er et av Norges største idrettslag og tilbyr mange og varierte aktiviteter både sommer og vinter, som f.eks. fotball, håndball, ski, ishockey, skiskyting, innebandy, friidrett mm. Her er det aktiviteter for alle aldersgrupper. Både håndball- og fotballgruppa arrangerer flere store cuper i året og skigruppa arrangerer poengrenn for de minste gjennom vinteren. Idrettslaget tilbyr også idrettsskole ved Hårstad skole. I tillegg finner du både danseskole, taekwondoklubb, basketklubb og flere treningssentre som 3T-Rosten og Impuls. 3T-Rosten kan for øvrig tilby eget svømmebasseng og spa-område.

Starrmyra ligger nært et skogs/rekreasjonsområde på Tiller. Her finner du flere turstier for løping, sykling, oppdagelsesferd med barn eller luftetur med hunden. Det finnes også flere grusbaner og kunstgressbaner i umiddelbar nærhet for de som er glad i ballspill. På vinterstid er det lysløype her på ca. 3 km med oppkjørte løyper. I nærområdet finner man også flere skøytebaner, blant annet ved Tonstad skole. Utover dette er det også nærhet til Bymarka, Granåsen, Nedre Leirfoss Park og ikke minst Nidelva med uante muligheter for fiske, tur og padling i elva.

Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i hovedsak av blokk- og rekkehusbebyggelse.

Fra sentrum kjør opp Okstadbakken og følg skilting mot Tiller. Kjør Østre Rosten sydover. Sving til venstre inn på John Aae's veg. Ta deretter andre vei til høyre som er Starrmyra. Følg skilting til nr. 12.

Eiendommens adresse kan også søkes opp via GPS. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen

Felles eiet tomt  på 44 016 m².

Boligblokk oppført i 4.etasje over kjeller. Vurderte leilighet ligger i 4.etasjer, hvor grunnmur og hovedkonstruksjon er oppført i støpt betong, utvendig kledd med fasadeplater. Innvendige vegger i betong/trekonstruksjon. Taket har saltaks form, tekket med betongtakstein. Etasjeskille er et betongdekke og vinduer med 2-lags isolerglass, veranda med 3-lags glass.

Se vedlagt tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

4. etasje:

- BRA-i (internt bruksareal): 93  m²

- BRA-b (innglasset balkong):  -

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9  m²*

- Totalt BRA: 102  m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7  m²

*To boder i kjeller på til sammen 9 m², er medregnet i BRA-e.

Følgende rom inngår i Internt bruksareal (BRA-i): Vindfang, gang, 3 soverom, toalettrom, vaskerom, bad, stue og kjøkken.

Arealangivelsen er hentet fra tilstandsrapport vedlagt prospektet. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger og kan ikke finne noen søknadspliktige avvik mellom disse. Kopi av byggemeldte tegninger finnes som vedlegg til prospektet.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport av takstmann i forbindelse med salget og i denne konkluderes slik: "Leiligheten bærer preg av et normalt godt vedlikehold og vurderes til å være i god stand. Bad, kjøkken og toalettrom ble oppgradert i 2011."

I det følgende oppsummeres rapportens ulike tilstandsvurderinger (TG):

- Vinduer (utvendig): TG1

- Dører (utvendig): TG1

- Balkonger/terrasser (utvendig): TG1

- Innvendige overflater: TG1

- Etasjeskille/gulv mot grunn: TG1

- Radon: TG2 (pga. ikke utførte målinger - som heller ikke var et krav på oppføringstidspunktet)

- Pipe og ildsted: TG1

- Dører (innvendig): TG1

- Vaskerom: TG2 på overflater (grunnet generelle levetidsbetraktninger), TG2 på sluk, membran og tettesjikt (grunnet generelle levetidsbetraktninger), TG1 på sanitærutstyr og innredning, TG1 på ventilasjon, TGIU på hulltaking (pga. at det er utenpåliggende, dvs. synlige rør).

- Bad: TG1 på overflater, TG1 på sluk, membran og tettesjikt, TG1 på sanitærutstyr og innredning, TG2 på ventilasjon (grunnet manglende tilluftsspalte/ventil ved dør), TG1 på fuktmåling.

- Kjøkken: TG1 på overflater og innredning, TG1 på avtrekk.

- Toalettrom: TG1 på overflater og konstruksjon

- Vannledninger: TG2 (grunnet generelle levetidsbetraktninger)

- Avløpsrør: TG1

- Ventilasjon: TG1

- Varmtvannstank: TG1

- Elektrisk anlegg: TG1

- Branntekniske forhold: TG0

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt.

Selgerne opplyses om følgende oppgraderinger og vedlikeholdsarbeider utført i løpet av sin eiertid (2021 - ):

- 2021: Satt inn garderobeskap soverom II

- 2021: Delt av til to soverom

- 2021: Malt hovedsoverom, vegger og tak

- 2022: Nytt vannklosett

- 2022: Malt gang

- 2023: Ny integrert stekeovn, IKEA

- 2024: Malt toalettrom, vegger og tak

- 2024: Malt soverom II, vegger og tak

- 2024: Malt soverom III, vegger og tak

- 2025: Nytt integrert kjøleskap, IKEA

I salgsoppgaven fra den gang nåværende eiere kjøpte opplyses om følgende vedlikehold og oppgraderinger:

- 2011: Lagt ny parkett på stue/kjøkken/gang

- 2011: Byttet kjøkken (IKEA), inkl. hvitevarer

- 2011: Bad ble oppgradert med fliser og varmekabler

- 2011: Nye kabler (EL) ble trukket

- 2011: Alle vegger i leiligheten ble malt

- 2013: Bytte av varmtvannsbereder

- 2019: Termostat til varmekabler bad ble byttet

I tillegg opplyses om følgende arbeider utført i regi av borettslaget:

- 2011: Vinduer og verandadør ble byttet

- 2011: Blokk ble malt

- 2013: EL og vannsjekk utført av borettslag

- ca. 2015/2016: Tak ble spylt (muligens malt - usikker)

- 2018: EL og vannsjekk utført av borettslag

- 2023: Samtlige lekeplasser ble renovert/fornyet

- 2024: Nye ytterdører, både for oppgang og leilighet

- 2024: Nytt callinganlegg med kamera

Elektrisk

Ved

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det følger med èn parkeringsplass inkl. motorvarmer til hver leilighet. Rekkehusene har p-plass merket med leilighetsnummer i parkeringshuset. Blokkene har p-plass merket med leilighetsnummer ute. Det er opplegg for lading av el-bil tilknyttet plassen. Den enkelte andelseier tegner selv abonnement med leverandøren (Aneo).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Privat til offentlig vei.

TOBB

Borettslag: Starrmyra Borettslag, Orgnr.: 931928481

Andelsnr.: 124

Hjemmesider: www.starrmyra.no

Borettslaget ble stiftet i 1984 men de første beboerne flyttet inn i 1983. Vi har et bomiljø(tunet) som skal være tilnærmet bilfritt med parkeringsplasser og garasje utenfor tunene. Leilighetene fordeler seg omtrent likt mellom rekkehus og blokk. Henholdsvis 89 i rekkehus og 84 i blokk. Borettslaget har i løpet av 2011 og 2012 fått skiftet alle vinduer og dører, samt at det har vært en generell oppmaling av bygningsmassen.

Borettslagets regnskaper for 2023 viser et årsresultat på kr. - 4.440.661,-. Resultatet skyldes i hovedsak høyere kostnader til periodisk vedlikehold enn budsjettert. Resultatet ble dekket av borettslagets egenkapital. Balanseregnskapet viser at lagets egenkapital per 31.12.2023 var på kr. 14.879.105,-. Det er for regnskapsåret 2024 budsjettert med et overskudd på kr. 934.886,-.  Kopi av regnskaper 2023 og budsjett 2024 ligger vedlagt.

Det planlegges nødvendig vedlikehold og rehabilitering i borettslaget, noe som vil kunne påvirke økonomien. Innledende kostnadsestimater på arbeidene er skissert til 160 millioner for alle arbeider som kan gjøres ifm. rehabilitering. Det vil legges opp til avstemming i ekstraordinær generalforsamling hvor det presenteres ulike pakker med dertil ulike kostnadsestimater. Det er foreløpig ikke fattet noen vedtak. For mer informasjon, se borettslagets nettsider www.starrmyra.no/hovedvedlikehold-i-borettslaget/ hvor innkallinger og protokoller fra avholdte beboermøter ligger.

Det er pliktig medlemskap i Tonstad Beboertjeneste. Velforeningskontingenten er inkl. i felleskostnadene.

Det følger med én parkeringsplass inkl. motorvarmer til hver leilighet. Rekkehusene har p-plass merket med leilighetsnummer i parkeringshuset. Blokkene har p-plass merket med leilighetsnummer ute. Det er opplegg for lading av el-bil tilknyttet plassen. Den enkelte andelseier tegner selv abonnement med leverandøren (Aneo).

Godkjenning for montering av varmepumper i henhold til vedtak i generalforsamling 29.05.2012.

Laget er tilknyttet Tonstad Beboertjenester.

Boligselskapet kjøper tjenester av eksternt firma for renhold av fellesarealer.

Boligselskapet har avtale med TOBB om oppbevaring av hovednøkler. TOBB har inngått avtale med Avarn Security om

oppbevaring av nøklene. TOBB formidler bestilling av ekstra nøkler ved behov for dette. Skjema for nøkkelbestilling finnes på

www.tobb.no. Boligselskapet har avtale om innlåsing. Mot betaling kan andelseier kontakte Avarn Security for å få hjelp til innlåsing i

egen leilighet.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er forhåndsprøvd, konferer med megler for resultat.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt etter nærmere bestemmelser. Se borettslagets husordensregler for nærmere info. Husordensreglene er vedlagt.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP588599.  Den enkelte andelseier må selv besørge innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig

kr 826 831 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig

 kr 3 307 323 per 31.12.23

Kr 5.458,- per mnd.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Drift: kr. 3.003,-*

- Renter: kr. 1.563,-

- Avdrag: kr. 333,-

- TV/Internett: kr. 559,-**

*Drift omfatter bl.a. løpende og periodisk vedlikehold, vaktmestertjenester via Tonstad beboertjenester, kommunale avgifter, renovasjon, felles bygningsforsikring, eiendomsskatt, forretningsførerhonorar, styrehonorar, strøm i fellesarealer mm.

**TV og internett gjennom Telenor. Avtalen som er inngått for borettslaget er Frihet L, der man får 320 poeng og selv kan velge internetthastighet/tv-pakke etter det som passer en best.

Det planlegges nødvendig vedlikehold og rehabilitering i borettslaget. For mere om dette se eget punkt om vedlikehold/rehabilitering.

Andel fellesgjeld

kr. 205.325,- per 12.03.2025

Andel fellesformue

kr. 21.982,- per 31.12.2024

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge opplysninger fra TOBB på kr. 35.862.475,- per 12.03.2025.

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 90517343314, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 12.03.2025: 6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 48

Saldo per 12.03.2025: 35 862 475

Andel av saldo: 205 325

Første termin/første avdrag: 08.05.2024 ( siste termin 08.11.2048 )

annuitetslån, flytende rente

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

- Felleskostnader: kr. 5.458,- per mnd.

- Strøm: ca. kr 1.155,- per mnd. i snitt*

- Innboforsikring: ca. kr 144,- per mnd.**

*Selger opplyser om et årsforbruk/kostnad i 2024 på 10674 kWt / kr. 13.846,-.

**ihht. selgers forsikringsvilkår. Selger har forsikret sitt innbo i Utdanningsforbundet/Tryg forsikring, polisenummer: 8547414.

Vi gjør oppmerksom på at løpende kostnader vil kunne variere ut i fra leverandør, forbruk, størrelsen på husholdningen mm.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Starrmyra 12 datert 07.03.1984. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmynd-ighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier som bor i boligen selv, kan fritt overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året (korttidsutleie). Andelseier som har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene kan med skriftlig godkjennelse fra styret overlate bruken av boligen til andre for opp til tre år.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ingen servitutter eller rettigheter tinglyst på andelens grunnboksblad.

Eiendommen er regulert til boligformål og er underlagt reguleringsplan r13n. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven eller fås ved henvendelse til megler.

Andelsnr. 124 Orgnr. 931928481 i Trondheim kommune

3 100 000,- (Prisantydning) 205 325,- (Andel av fellesgjeld) 3 305 325,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 213,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 18 063,- (Omkostninger totalt) 3 323 388,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.  Vi anbefaler at du oppgir ønsket overtakelsesdato i budet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.