Havstein er et attraktivt boområde for alle aldersgrupper. Rolige og trygge omgivelser med nærhet Bymarka gir et utmerket utgangspunkt for en aktiv hverdag. Eiendommen har en flott beliggenhet med gangavstand til de fleste fasiliteter man trenger i det daglige. Her har du umiddelbar nærhet til dagligvarebutikker, kollektivtilbud og et variert turterreng i Bymarka.

Nærmiljø og fasiliteter

Dagligvarehandelen gjennomføres på Rema 1000 Havstein, som ligger kun 3 minutter unna i gangavstand. Det finnes også en Bunnpris-butikk ca 10 minutter til fots fra eiendommen. Byåsen butikksenter og Sverresborg senter, beliggende rett ved innfartsåren til Bymarka, ligger også i gang-/sykkelavstand fra eiendommen. Der finnes et godt utvalg av dagligvarebutikker og andre servicefunksjoner, med blant annet Rema 1000, Meny, Narvesen, Rosenborg bakeri, bokhandel, Nille, vinmonopol og legesenter.

Friluftsliv og aktivitetstilbud

Bymarka tilbyr et helårs turterreng for både store og små med et omfattende sti- og løypenett. Om vinteren er det flere preparerte ski- og lysløyper med varierende lengde og vanskelighetsgrad. De ulike løypene passer utmerket både for turopplevelser og trimturer. Om sommeren er det i nærheten av boligen flere badevann. Like ved eiendommen har man dessuten Par3golf, med driving range og 9 hulls golfbane. Foretrekker man et innendørs treningstilbud ligger blant annet 3T Byåsen og EasyFit Byåsen i Ilsvika innen kort kjøreavstand.

Bydelen har et godt tilbud til den som ønsker organisert idrett. Det største idrettslaget er Byåsen IL og har sin arena på Dalgård. Idrettslaget har mange gode treningsfasiliteter som ishall, fotballbaner, friidrettsbane og flerbrukshall. Byåsen IL har tilbud til alle aldre og har følgende idrettstilbud: Breddefotball, toppfotball herrer og kvinner, håndball bredde og elite, langrenn, hopp kombinert, orientering, friidrett, allidrett, trim og volleyball.

Offentlig kommunikasjon

Det er hyppige bussavganger med flere holdeplasser i gangavstand fra boligen, hvorav den nærmeste ligger kun 300 meter unna. Der passerer blant annet busslinje 3 som går mellom Dragvoll og Hallset via Kongens gate. Ruten har en reisetid på ca. 15 minutter ned til sentrum. De gode bussforbindelsene gjør det enkelt å komme seg til bykjernen og øvrige bydeler. Det er også mulig å ta trikken - nærmeste trikkestopp ligger 12 minutter unna i Breidablikkveien.

Skoler og barnehager

Området har god dekning med flere barnehager i nærområdet. Vårres barnehage, Havsteinaunet barnehage og Nyborg barnehage ligger alle innen en radius på 800 m fra eiendommen. Boligen sogner til Åsveien barneskole og Sverresborg ungdomsskole, som ligger henholdsvis 15 og 20 minutter unna i gangavstand.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av rekkehus, tomannsboliger og eneboliger.

Følg Byåsveien fra Ila, og ta til venstre ved Rema 1000 Havstad, ved John Skaarvolds veg / Statsråd Krohgs veg. Ta deretter til høyre inn på Statsråd Krohgs veg, og så andre avkjørstel til venstre, inn på Harevegen. Nummer 38 ligger på høyre side. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet tomt på 148 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Boligen er oppført i to etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer og heve-skyvedør med 2-lags glass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14. februar 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Harevegen 38 er en pen og familievennlig bolig beliggende i et rolig og veletablert område på Havstein. Beliggenheten er perfekt for barnefamilien som ønsker rikelig med albuerom og en enkel hverdag der barna kan gå/sykle til trening og skole. Boligen ble oppført i 1964, og har et samlet internt areal på 137 kvadratmeter, fordelt på 3 innholdsrike etasjer.

Bilen parkerer man i innkjørselen til eiendommen. Boligen har adkomst via trapp på nordvestsiden av bygget. Her er det en terrasse ved inngangsdøra med plass til en hyggelig sittegruppe hvor man kan nyte ettermiddags- og kveldssolen.

Velkommen inn!

Innenfor døra blir du møtt av en fin entré med plass til oppbevaring av klær og sko. I tilknytning entréen er et praktisk toalettrom med servant og speil. Fra entréen ankommer man et romslig gangareal med trappeløp til øvrige etasjer.

Mange vil nok særlig sette pris på kjøkkenets størrelse. Kjøkkenet, som var nytt i 2017, har en tidløs innredning med slette fronter, gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Frontene ble byttet i 2022. God belysning fra kjøkkenvindu som suppleres av downlights i himling. Det er medfølgende hvitevarer i form av stekeovn, platetopp, mikroovn og kjøleskap med en liten fryserdel.

Stuen bærer preg av en romslig og åpen utførelse med store vindusflater. Rommet oppleves innbydende med behagelige fargevalg på vegger og slitesterkt parkettgulv. Det er praktiske, fine oppholdssoner og effektiv oppvarming med vedovn. I trappeløpet ned til kjelleretasjen er det også installert varmepumpe som sørger for jevn og lun temperaturstyring.

Fra stuen er det utgang via skyvedør til boligens flotte uteareal. Uteområdet er opparbeidet med en sørvendt terrasse på 14 kvm, en praktisk utebod og en inngjerdet hage med hekk og diverse beplantninger. Her har man gode solforhold gjennom hele formiddagen og deler av ettermiddagen.

Det er tre fine soverom i boligen som er samlokalisert i 2. etasje. Soverommene oppleves innbydende med lekre fargevalg på vegger og store vindu som sørger for naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter. Rommene måler hhv ca 7, 8,5 og 10 kvm. Det er god plass til seng, nattbord og arbeidsbord for lekser eller hjemmekontor på alle rom. Alle rommene har plassbygde garderobeskap.

Etasjen rommer også en bod og adkomst til et romslig loft med god lagringsplass, samt et pent flislagt bad på 6,5 kvm med behagelig gulvvarme. Badet er innredet med et servantskap, dusjnisje og toalett.

Kjelleren rommer 26,5 kvm med bodareal fordelt på 4 boder og en praktisk vaskekjeller. Vaskerommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, varmtvannsbereder, skyllekum og sluk.

- BRA-i (internt bruksareal): 137 kvm

- Totalt BRA: 137 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Kjeller: 45 kvm

1. etasje: 49 kvm

2. etasje: 43 kvm 

Kjeller: 4 boder, vaskekjeller, gang

1. etasje: entré, toalettrom, gang, kjøkken, stue

2. etasje: gang, 3 soverom, bad, bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 1 punkter

TG1: 13 punkter

TG2: 14 punkter

TG3: 1 punkter

Toalettrom

Rommet fremstår i bruksmessig god stand. TG settes med bakgrunn i at det er manglende avtrekk i rommet. TG settes i henhold til standardens retningslinjer.

Drenering

TG settes med bakgrunn i at deler av drenering har passert halvparten av forventet brukstid.  Det anmerkes også at terrenget på baksiden av boligen er tilnærmet flatt, noe som øker risikoen for vannansamlinger. Med bruk av fuktindikator indikeres stedvis fuktavvik i gulv ved yttervegg. Årsak til fukt i gulvstøp skyldes trolig fuktopptrekk fra grunnen da det ikke var vanlig med fuktsperre under kjellergulv på oppføringstidspunktet. Et kapillært opptrekk av jordfuktighet vil følgelig være påregnelig, men vurderes såfremt murflatene får være fritt eksponert til ikke å være av større konstruksjonsmessig betydning.

Rom under terreng

Det er registrert stedvis forhøyede fuktverdier ved overflatesøk. Registrerte avvik vurderes ikke å være vesentlig og kjelleren fungerer godt som en grovkjeller. Lagring av fuktømfintlige varer anbefales ikke.

Terrasse

Terrasse fremstår uten vesentlige behov for tiltak utover normalt vedlikehold. TG settes med bakgrunn i at det er registrert rekkverk som er lavere enn referansenivå (90 cm) på terrasse på baksiden av boligen. Til opplysning så er dagens krav 100 cm.

Taktekking

TG settes med bakgrunn i alder. Taktekking har passert halvparten av forventet brukstid. Kontrollen er gjennomført fra bakkenivå, dette betyr at tetting rundt takgjennomføringer ikke er kontrollert.

Ildsted/skorstein

TG settes med bakgrunn i at det er en eldre teglsteinspipe som man ofte ser at har et behov for rehabilitering.

Trapp

Boligens innvendige trapp fremstår uten vesentlige tegn til skader utover normal bruksslitasje, alder tatt i betraktning. TG settes med bakgrunn i at det er manglende håndløper langs vegg.

Avløpsrør

Synlige innvendige avløpsrør fremstår uten tegn til svikt. TG settes med bakgrunn i at deler av avløpsrør har nådd en høy alder og skader / lekkasjer

kan oppstå.

Vannledninger

Synlige innvendige vannledninger fremstår uten tegn til svikt. TG settes med bakgrunn i at deler av vannledninger har nådd en høy alder og skader /

lekkasjer kan oppstå.

Elektrisk

Det er gjennomført en elkontroll datert 04.03.2025. Valg av tilstandsgrad er satt med bakgrunn i at det er gjennomført kontroll / tilsyn og det er beskrevet avvik. Anlegget er utover dette ikke vurdert av bygningssakkyndig.

Varmesentral

Forventet levetid på en varmepumpe er ca. 12 - 15 år. TG settes med bakgrunn i alder. Det vil være større risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt i tiden som kommer.

Overflater - bad 

TG settes med bakgrunn i at det er lavere høyde enn referansenivå fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør. Dette medfører en fare for at fukt kan trenge ut via døråpning ved en eventuell l lekkasje.

Membran, tettesjikt og sluk - bad

TG er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Utover dette er det verdt å nevne at membran/mansjett ikke var synlig for kontroll. God vannsikkerhet forutsetter at fuktsikring er påført med god fagmessig utførelse etter leggeanvisning.

Ventilasjon - bad

TG settes med bakgrunn i at det er naturlig ventilering. Dette tilfredsstiller ikke standardens krav til ventilering.

Vaskerom

Vaskerommet holder ikke dagens krav til våtrom, men forholdet vil likevel ikke medføre vesentlig risiko for skader. Dette grunnet at gulv og vegger kun er av støpt betong med malt overflate, samt at rommet ikke er tiltenkt regelmessig bruk av fritt vann på overflater. Vaskerommet vurderes til å utfylle sin funksjon, dagens bruk tatt i betraktning. TG settes med bakgrunn i at rommet ikke holder krav til våtrom samt at det er begrenset ventilering av rommet

- Spørsmål: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Svar: Ja,  Bad: For liten helning på badegulv. Lampe over vask ikke montert av fagfolk og ikke forskriftsmessig montert. Spotter i taket mangler spotkasser. Tidvis litt fuktig i tak rundt ventil ved dusjing. Toalettrom: Kan ved noen anledninger renne noe vann i sisterne. Vaskerom: Små sprekkdannelser i mur i gulv og vegger. Mindre lekkasje fra avløpsrør i 2022 pga av at et rør var for kort. Røret ble umiddelbart byttet.

- Spørsmål: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Svar: Vinteren 2023 opplevde vi en mindre vanninntrengning (ca 20 x 20 cm) hvor det oppsto en bløt flekk i høyre hjørne av kjelleren, inn mot hagen. Årsaken var trolig svært spesielle værforhold hvor det kom store mengder nedbør samtidig som hagen var helt dekket av is. Det viste seg da å være en forsenkning i grusen ved grunnmuren inn mot hjørnet, som nå er fylt igjen. Problemet har ikke oppstått i ettertid. Det er også noe saltutslag langs yttervegger i kjeller. På loftet er det gamle fuktmerker på taktro som allerede eksisterte da vi flyttet inn. Loftet har vært tørt i perioden vi har bodd der.

- Spørsmål:  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Svar: Ja, Store deler av det elektriske anlegget ble i følge tidligere selger oppgradert i perioden 2014-2017. Vi har ikke dokumentasjon på alt arbeidet som har blitt utført og vet derfor ikke hvem som har utført det. På grunn av dette ble det utført en el-kontroll av det elektriske anlegget i forbindelse med salget.

- Spørsmål: Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Svar: Ja, Mindre lekkasje fra avløpsrør i 2022 pga av at et rør var for kort. Røret ble umiddelbart byttet av Hofstad VVS.

- Spørsmål:  Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Svar: Ja,  Små sprekker i muren i noen deler av kjelleretasjen (gulv/vegg)

- Spørsmål: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Svar: Ja,  Tidligere selger opplyste i salgsoppgave om at det var avvik på pipe på kjøkkenet, dette på grunn av at pipen her var innkledd , bak kjøkkeninnredning.

- Spørsmål: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Svar: Ja,  Etter et branntilløp i et tørketrommel i 2017 ble det utført en del arbeid i boligen som ble ledet av Recover som var leid inn av sparebank1 forsikring. Det ble montert kjøkken fra ikea med hvitevarer, og i vindfang, gang, kjøkken og stue ble det lagt nye gulv. I noen av rommene ble det også lagt ny himling, lister og/eller trefiberplater på veggene. Det ble også gjort en del arbeid på det elektriske av underleverandør.

- Tilkobling av speil-lampe på bad i 2. etasje er ikke korrekt utført. Forskriftsmessig kapslingsgrad må monteres på utstyr.

- Halogen-spotter på bad i 2. etasje mangler spotkasser, det ligger isolasjon rett over/ved spot. Det elektriske utstyret må monteres i henhold til monteringsanvisninger.

- Det er en løs strømkabel på det ene soverommet som ikke er festet til vegg. Kabelen må festes.

- Antall stikkontakter på kjøkkenet fraviker krav i NEK400-2014. Kjøkkenbenk er ca 4,3 meter, med 2 uttak montert. Iht krav skal det være minimum 6 uttak.

I tillegg til nevnte avvik er det bemerket at jording er tilkoblet inntak vannrør. Dette var vanlig etter tidligere forskrifter da alle vannrør var av metall, og det er fortsatt godkjent i denne installasjonen såfremt jordingen er god. I dag byttes metallrør ut med plastrør, og da forsvinner jordingen. Etter dagens forskrifter er derfor ikke dette en tillatt jording, og man bør derfor vurdere å bytte ut denne. Overgangsmotstand til jord er ikke kontrollert. 

2016: Installert varmepumpe, ny varmtvannsbereder

2017: Oppgradert kjøkken, ny kledning (vegg på vindfang og kjøkkenvegg), oppgradert kjeller, trappeoppgang og stue

2018: Montert screens på stuevindu

2022: Byttet fronter på kjøkkeninnredning, byttet deler av avløpsrør (vaskerom)

2025: Gjennomført kontroll av el-anlegg

- Praktisk utebod

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Elektrisk solskjerming på stuevindu

- Opplegg for vaskemaskin

- Speil på vegg i kjellerbod (innredet som treningsrom) medfølger ikke

- Det opplyses om at flismatte på gulv på bod (innredet som treningsrom) ikke er festet i gulvet, men kun lagt på gulvet som en matte. Denne medfølger handelen.

- Fryser i kjellerbod kan medfølge handelen om ønskelig

- Vegghengte hyller på kjøkkenet og ellers rundt i boligen medfølger ikke handelen.

- Vedfyring

- Varmepumpe

- Elektrisk

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE

Parkering på biloppstillingsplass på eiendommen. For øvrig parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Tinglyst 29.11.2021 | Dokumentnummer 15011

Det er tinglyst en vedlikeholdsavtale mellom seksjonene for å spesifisere det praktiske vedlikeholdet mellom det naturlige skillet mellom boligen. Innholdet i vedlikeholdsavtalen lyder: Det påhviler seksjon 1 å foreta nødvendig vedlikehold inklusive kostnader av kledning på yttervegg tilhørende seksjon 2 som vender inn mot terrassen bak i hagen. Herunder faller også vedlikehold og rengjøring av takrenner på tilhørende vegg. Det påhviler seksjon 1 å foreta nødvendig vedlikehold inklusive kostnader av kledning på levegg/rekkverk tilhørende seksjon 2 som vender mot hagen til seksjon 1. Veggen kan ikke males i annen farge uten avtale med seksjon 2. Subsidiært må seksjon 1 gi tilgang på sin eiendom slik at seksjon 2 kan utføre nødvendig vedlikehold.

Tinglyst 23.06.1997 | Dokumentnummer 11171

Erklæring om seksjonering av eiendommen i 2 seksjoner. Denne seksjonen hadde ved tinglyst dato sameiebrøk 128/299.

Tinglyst 11.09.2020 | Dokumentnummer 3008825

Reseksjonering av eiendommen som ikke medførte noen endring i sameiebrøk. Gjaldt overføring av fellesareal til seksjon 1 og seksjon 2.

Området er i gjeldende KPA (kommuneplanens arealdel 2022-2034) vist i byggesone 2 - sentrale byområder. Gjeldende regulering for eiendommen er r204 stadfestet 10. september 1959. Eiendommen er regulert til boligformål.

Planer i området:

- Det er igangsatt planleggingsarbeid som berører eiendommen med planid r20240010 "Havsteinflata 7". Etablering av nye boliger på 4 og 5 etasjer i et område ved Havsteinflata, vest for eiendommen. Det høyeste bygget vil ligge langs Byåsveien, mens det på 4 etasjer vil ligge nærmere Statsråd Krohgs veg.

- Det er godkjent planforslag med planid r20200004 "Byåsveien 158". Planområdet ligger vest for eiendommen. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for boligbebyggelse, forretning og tjenesteyting. Det planlegges ca. 73 boliger. Bebyggelsen foreslås plassert ut mot Byåsveien i vest og mot Karolinerveien i nord. Bebyggelsen er fra 5 til 7 etasjer.

Gnr. 96 Bnr. 139 Snr. 1 i Trondheim kommune

5 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 166 250,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 186 500,- (Omkostninger totalt) 5 686 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet.

Bygget består av en opprinnelig tomannsbolig hvor det i senere tid ble bygd på en ekstra bolig på enden. Den opprinnelige tomannsboligen er seksjonert, og den siste boenheten har eget gårds- og bruksnummer. Det innebærer at det kun er den opprinnelige tomannsboligen som er en del av sameiet. Det er ikke noen vedtekter, husordensregler, regnskap eller felleskostnader per i dag. Det er tinglyst en vedlikeholdsavtale mellom de to seksjonene som er vedlagt salgsoppgaven.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 043 303 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 173 212 per 31.12.23

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 23 000,- pr år. Det er tolv terminer i året.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon, se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, forsikring, tv, internett og strøm.

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

- Kommunale avgifter kr 23 000,-

- Husforsikring kr 8 856,-

- Tv kr 6 000,- (Altibox)

- Internett kr 6 000,- (Altibox fiber)

- Strømforbruk 13 500 kWh

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil derfor variere.

Det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse på eiendommen datert 23. april 1964 og ferdigattest for parkeringsplass datert 27. september 2021. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 1. januar 1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Deler av gang i 2. etasje er tatt i bruk som bod. Bruksendring fra gang til bod er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at dette ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Gjensidige Forsikring ASA som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen er vedlagt salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.