Velkommen til Øvre Flatåsveg 41D - et lyst og trivelig rekkehus i et rolig og etablert boligområde på populære Flatåsen. Her bor du i grønne og barnevennlige omgivelser med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Området er kjent for sitt gode bomiljø, sine trygge oppvekstvilkår og sin nærhet til både natur og by.

Nærområdet

Flatåsen er et attraktivt og naturnært område sør i Trondheim med et godt samhold og et rikt aktivitetstilbud for både barn og voksne. Fra Øvre Flatåsveg 41D har du gangavstand til dagligvarebutikker, treningssenter, skole og barnehage. Området byr på et balansert hverdagsliv med nærhet til både rekreasjon og servicetilbud, samtidig som du enkelt kommer deg til City Syd og Trondheim sentrum med bil eller kollektivtransport.

Dagligvare og shopping

I gangavstand fra boligen finner du både Rema 1000 Flatåsen og Coop Extra Flatåsen, begge kun rundt sju minutters gange unna. Her får du alt du trenger til daglig, og butikkene har gode åpningstider. Ved Coop-butikken finner du også Europris, Min Salong og den populære restauranten Capri. For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger City Syd kun rundt ti minutter unna med bil, med et bredt spekter av kjente kjeder og spisesteder.

Skole og barnehage

Boligen har en svært sentral beliggenhet for barnefamilier. Flatåsen skole, som dekker både barne- og ungdomstrinn, ligger bare fire minutters gange fra boligen - en trygg og kort skolevei for barna. For de minste ligger Furutoppen barnehage kun fire minutters gange unna. Heimdal videregående skole ligger omtrent tjue minutter unna, og er enkelt tilgjengelig med buss eller sykkel.

Kollektivtransport

Området har et meget godt kollektivtilbud som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. Nærmeste busstopp ligger kun fire minutters gange fra boligen, og herfra går det hyppige avganger mot både sentrum, Heimdal og Tiller. Bussene går flere ganger i timen, og du kan nå Trondheim sentrum på omtrent 17 minutter. For de som foretrekker bil, tar det rundt 15 minutter til Midtbyen via E6.

Aktivitet og turmuligheter

Flatåsen er et eldorado for deg som liker å holde deg aktiv. Fitnesspoint Flatåsen ligger kun sju minutters gange fra leiligheten, og gir deg et godt og moderne treningstilbud rett i nærheten. Like ved finner du også Flatåsen idrettslag, som tilbyr blant annet fotball og håndball. Rett ved boligen ligger en stor kunstgressbane som brukes flittig av både barn og voksne.

For deg som er glad i friluftsliv, er det kort vei til Bymarka, som byr på over 300 kilometer med turstier og 120 kilometer med preparerte skiløyper. Her finner du flotte turmuligheter hele året - enten du vil gå på ski, løpe, sykle eller bare nyte naturen. Du har også enkel tilgang til Saupstad skistadion og Granåsen, som tilbyr et bredt spekter av aktiviteter og naturopplevelser gjennom alle årstider.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av blokk- og småhusbebyggelse.

Skriv inn "Øvre Flatåsveg 41D" i din GPS og følg veibeskrivelsen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 94 129 kvm, Eierform: Eiet fellestomt

Rekkehus er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende

panel. Taket er et valmtak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.11.2025 av Fredrik Johnsen ved Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen har gleden av å presentere Øvre Flatåsveg 41D, et flott og romslig 4-roms rekkehus på Flatåsen. Boligen strekker seg over tre innholdsrike etasjer og har hele 163 kvm BRA, noe som gir rikelig med plass til familie og venner. Her bor du i et veletablert og attraktivt nabolag med flotte uteområder, gode solforhold og gangavstand til alt du trenger i hverdagen, inkludert butikker, skoler og kollektivtilbud. Boligen har et pent og innbydende hageareal med gode muligheter for lek, aktivitet og sosialt samvær året rundt, og borettslagets lekeplass ligger rett utenfor døren.

Velkommen inn

Du ønskes velkommen inn i en romslig entré på 7 kvm med god plass til oppbevaring av sko, klær og yttertøy. Like ved entréen finner du et praktisk gjestetoalett, perfekt for besøkende.

I 1. etasje finner du boligens tre gode soverom på 11,5, 10,5 og 6,5 kvm. Hovedsoverommet på 11,5 kvm har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning, og har direkte adkomst til hageområdet. De to andre soverommene har rikelig med naturlig lys og god plass til seng og garderobeløsning, perfekte for barn, gjester eller hjemmekontor.

Her ligger også et flislagt baderom med gode muligheter for modernisering etter egen smak. Her kan man enkelt sette sitt eget preg og tilpasse løsninger etter behov.

I 2. etasje møter du en romslig stue på hele 40,5 kvm med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til ønsket møblering og hyggelige sosiale soner, og stuen gir et flott utgangspunkt for deg som ønsker å sette ditt personlige preg på boligen. Fra stuen har du utgang til en vestvendt balkong på 12 kvm, perfekt for grill, sitte- og spisegruppe og sosiale dager i solen.

Kjøkkenet har et godt potensial til å skape drømmekjøkkenet, og gir rom for kreativ oppgradering etter egne ønsker.

Kjelleren består av fem boder, hvorav to av rommene er på 9 og 9,5 kvm, i tillegg til et praktisk vaskerom. Bodene byr på mange muligheter for praktisk bruk og oppbevaring, og rommene kan enkelt tilpasses ulike behov, for eksempel treningsrom, hobbyrom eller ekstra lagringsplass.

I tillegg til kjellerbodene finnes en ekstern bod på 5 kvm med god plass til sesongutstyr, sykler og diverse, noe som gjør hverdagen ekstra praktisk.

- BRA-i (internt bruksareal): 158 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 163 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 57 kvm

- BRA-i: 57 kvm

- TBA: 19 kvm

Andre etasje:

- Totalt BRA: 51 kvm

- BRA-i: 51 kvm

- TBA: 12 kvm

Kjeller:

- Totat BRA: 50 kvm

- BRA-i: 50 kvm

Frittstående bod:

- BRA-e: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansemål. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsumering av TG i tilstandsrapporten:

TG0: 1 punkt

TG1: 8 punkter

TG2: 19 punkter

TGIU: 1 punkt

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Drenering: TG 2 er satt på grunn av alder på drenering og noe registrert fuktgjennomgang i betongvegger.

- Krypkjeller: Det er ikke inspeksjonsmulighet til antatt krypkjeller under entre.

- Rom under terreng: stedvis registrert fuktopptrekk.

- Balkong, terrasse, platting: Papptekking har passert halvparten av forventet levetid og har mosevekst. Overflater har slitasje.

- Vinduer og dører: Et vindu på stue lar seg ikke åpne.

- Yttervegger: Det mangler bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Utildekket isolasjon ved inspeksjon på bakside av huset.

- Taktekking: Alder ikke er opplyst og det kan derfor ikke utelukkes at taktekking med undertak har passert halvparten av forventet levetid.Noe lavvekst på takflater.

- Kjøkken: Skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

- Toalettrom: Rommet har kun naturlig avtrekk.

- Trapp: Tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet.

- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør fra byggeår har passert forventet levetid.

- Vannledninger: Vannrør har passert forventet levetid.

- Elektrisk: Foreligger ikke samsvarserklæring/dokumentasjon for anlegget i sin helhet.

- Varmtvannsbereder: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid.

- Bad (overflater): Sprekk i fliser i dusjsonen. Gulvet har fall til sluk, noe mindre enn referansenivået. Misfarginger i tak.

- Bad (membran, tettesjikt og sluk): Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt (membran/belegg). Tettesjikt har passert halvparten av forventet levetid.

- Bad (sanitærutstyr): Servantskapet har svellinger etter fuktsøl.

- Bad (ventilasjon): Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute.

- Vaskekjeller: Vaskekjeller møter ikke dagens krav til våtrom.

TGIU:

- Loft: Luke til loft var skrudd igjen på befaringsdagen og det var heller ikke etablert adkomst i form av stige.

Elektrisk oppvarming.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Boligen er ikke tilknyttet Norgespris.

Borettslaget har 282 garasjeplasser i underjordiske fellesgarasjer, samt parkeringsplasser på borettslagets område.

Ledige garasjer tildeles av TOBB og søknad sendes dit (se tobb.no).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Borettslag: Kolstadhaugen BL (92 64 99 21), Orgnr.: 848819662

Andelsnr.: 470

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2024 ble gjort opp med et resultat på kr. 4.135.094,-, mot et budsjettert resultat på kr. -1.887.147,-. Egenkapitalen til borettslaget er  på kr.141.561.674,- pr. 31.12.2024.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst  forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget før annonsering. Meldefristen er utgått og totalt 13 stk har meldt sin interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er ikke tillat, men styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 81328520

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 1.188.304,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 4.753.214,- per 31.12.2023.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr. 7.11.2025 er kr. 5 501,-

Felleskostnader inkluderer: drift, vedlikehold, styrehonorar, Internett og kabel-TV etter kollektiv avtale med Telenor.

Andel fellesgjeld pr 31.12.2024 er kr. 81.726,-

Andel fellesformue kr. 3.997,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr.31.12.2024 kr. 55.882.651,-

 

Spesifikasjon av lån:

- Lånenummer: 14614066010, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 07.11.2025: 4.30% pa.

Antall terminer til innfrielse: 9

Saldo per 07.11.2025: 10 685 980

Andel av saldo: 25 182

Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.12.2029 )

Flytende rente

- Lånenummer: 14614066030, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 07.11.2025: 4.30% pa.

Antall terminer til innfrielse: 11

Saldo per 07.11.2025: 1 452 397

Andel av saldo: 3 423

Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.12.2030 )

Flytende rente

- Lånenummer: 14614066001, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 07.11.2025: 4.30% pa.

Antall terminer til innfrielse: 10

Saldo per 07.11.2025: 6 152 977

Andel av saldo: 14 500

Første termin/første avdrag: 30.06.2008 ( siste termin 30.06.2030 )

Flytende rente

- Lånenummer: 14614066020, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 07.11.2025: 4.30% pa.

Antall terminer til innfrielse: 10

Saldo per 07.11.2025: 6 070 264

Andel av saldo: 14 305

Første termin/første avdrag: 30.06.2008 ( siste termin 30.06.2030 )

Flytende rente

- Lånenummer: 90517302855, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 07.11.2025: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 32

Saldo per 07.11.2025: 7 432 295

Andel av saldo: 17 515

Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2041 )

Flytende rente

- Lånenummer: 90517415722, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 07.11.2025: 5.9% pa.

Antall terminer til innfrielse: 16

Saldo per 07.11.2025: 2 800 000

Andel av saldo: 6 598

Neste termin/avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2033 )

Flytende rente, 8 års nedbetaling

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning. Leverandør av sikringsordning er: Klare Finans AS.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året (korttidsutleie).

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Eiendommen er rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort til overtakelse.

Det kan foreligge mangelfullt nøkkelsett til boligen og kjøper anmodes om å skifte lås for egen regning.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Sameiet har lovbestemt første prioritets pant i seksjonen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker sameiets krav på felleskostnader samt andre krav sameiet måtte få mot sameieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til bevaring kulturmiljø, nåværende blå/grønnstruktur, framtidig næringsvirksomhet, nåværende sentrumsformål og nåværende turvegtrasé. Den er videre regulert av reguleringsplan r1129D, stadfestet 16.04.1974 til bl.a. boligformål.

Det er igangsatt reguleringsmessige arbeider som berører denne eiendommen. Denne planen har planid r20240029 - planprogram for Flatåsen lokalsenter og deler av Kongsvegen og Øvre- og Nedre Flatåsvegen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 470 Orgnr. 848819662 i Trondheim kommune

3 500 000,- (Prisantydning) 81 726,- (Andel av fellesgjeld) 3 581 726,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 213,- (Forkjøpsrettsgebyr) 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 18 203,- (Omkostninger totalt) 3 599 929,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.