Standard
Enebolig over to plan med gjennomtenkt og god planløsning. Eiendommen har behov for noe
oppgradering. Boligen har idag en hybeldel som ikke er omsøkt eller godkjent hos kommunen. Boligen
strekker seg over 2 plan og inneholder entré, 2 stuer, 2 kjøkken, 2 bad, disponibelt rom og 5 soverom. Det
er gode oppbevaringsmuligheter i boder i boligen. Eget vaskerom. Biloppstillingsplass på tomten.
TG3:STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Taktekking -2.
Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Det er registrert bulker
og rustskader på taktekke. Avslutninger mot gavlvegg utført ufagmessig med
beslag, det er registrert råteskader på panel ved vannbrett. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000.
Utvendig > Balkonger, terasser og rom under balkonger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er
oppbrukt på tettesjikt/membran. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Membran er dekket av
fliser, og det var derfor begrenset kontrollmulighet av denne. Ved befaring av utebod under terrassen er
det fuktskader i tak og vegger og store skader på dekke, nærmere undersøkelser av dekke må påregnes.
Etablering av ny membran på terrassen. På generelt grunnlag anbefales jevnlig vedlikehold av rekkverk
og gulv. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000.
Utvendig > Balkonger, terasser og rom under balkonger-2.
Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.
Utvendig > Utvendige trapper:
Det er påvist andre avvik:Det er ikke montert rekkverk.Stedvis er det registrert "bom" på fliser (limet slipper
under fliser og er ikke tilstrekkelig festet til
underlaget). Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Rom Under Terreng:Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist
indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist skader i oppforet tregulv i
underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe
fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Innsiden av grunnmuren har misfarging etter innvendig fuktighet/
kondens. På innvendig side av murer langs gulv er det en del synlig saltutslag og avskalling. Ved befaring
ble det tatt stikkprøver med fuktmåler på innvendig side av murer under utvendig
terrengnivå. Det ble registrert noe fukt i murer og kjellergulv. Bedre drenering må vurderes og god
ventilering anbefales. Bod som tidligere har vært
benyttet som kjølerom har skader i gulv/ oppforet gulv, utbedring av gulv og oppforing må påregnes.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000.
Våtrom > Generell > Bad:Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat : Over 300 000.Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat : Over 300 000.
Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Kostnadsestimat : Under 10 000.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.
Forstøtningsmurer er skjeve som følge av setningsskader. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000.
Tomteforhold > Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000.
TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
renner/nedløp/beslag. Fallretning er ikke sjekket.Generelt anbefales det at utvendig beslag jevnlig
kontrolleres, ettersees for lekkasjer og takrenner rengjøres. Takrenner og nedløp med antydninger til
aldersslitasje.
Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten
lufting i nedre kant av kledning
mot grunnmur. Kledningsbord er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking.
Kledningsbord er satt stedvis tett ned på vannbrett, her bør det være en åpning på 4-5 mm for å unngå
fukt- og råteskader. Stedvis noe nære terreng og da naturlig nok utsatt for fukt. Ikke tilstrekkelig luftespalte
i nedkant bak kledning. Noe lokale råteskader i utvendig kledning.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist
fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Undertaket er misfarget. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr/ gnagere/ insekter. Undertaket
er misfarget som følge av kondens. Loft kan med fordel isoleres og luftes bedre.
Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Innvendig > Overflater:Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis er det behov for
oppgradering av overflater.
Innvendig > Pipe og ildsted:Ildfast plate mangler på gulvet under feieluken. Ildfast plate mangler på gulvet
under ildstedet. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Det anbefales et
tilsyn på peis og pipe.
Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l. Enkelte dører går
tregt og det må påregnes justering.
Stedvis noe merker/ skader/ fuktskader på enkelte dører/ karmer. Enkelte dører må remonteres med nye
foringer og listverk.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover
normal slitasjegrad. Stedvis noe slitte fronter. Stedvis noe merker etter eldre fuktighet som har tørket opp.
Fuktskjolder/svelling i benkeplate ved vask. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige
avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert
horisontalriss som er symptom på
jordtrykk. Det er påvist andre avvik: Det er å bemerke at innvendig grunnmur er delvis utlektet og ikke
mulig å befare. På utvendig grunnmur
er det begrensede deler av grunnmur som er synlig samt stedvis skader på grunnmur som må utbedres.
Utvendig grunnmur med riss/ sprekker og avflassing av puss og maling. Horisontalriss, symptom på
jordtrykk. Skråriss, symptom på setninger. Overflater med mur og puss, det bemerkes at det kan
forekomme bom (løs murpuss) i murpuss. Innsiden av grunnmuren har misfarging etter innvendig
fuktighet/ kondens. På innvendig side av murer langs gulv er det en del synlig saltutslag og avskalling.
Ved befaring ble det tatt stikkprøver med fuktmåler på innvendig side av murer under utvendig terrengnivå.
Det ble registrert noe fukt i murer og kjellergulv. Bedre drenering må vurderes og god ventilering
anbefales.
TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
Tomteforhold > Drenering:Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke
tegn på noe utvendig fuktsikring. Boligen ligger i skrånede terreng, dette fører naturlig til fuktbelastning
mot deler av grunnmur. Salt- og kalkutslag på vegg, utbedring med bedre lufting og/
eller utbedring av drenering. Det anbefales å føre vann fra taknedløp bort fra bygningskroppen.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige
avløpsledninger.