Barlinveien har en sentralt beliggenhet med kort avstand til både togstasjon, butikker og Holmestrand sentrum. 5 minutter til påkjøring E-18. Området er meget barnevennlig med gangavstand til både barnehage, barneskole, ungdomskole og videregående skole.

Holmestrand er om sommeren en idyll med badestrand og båthavn med ledige båtplasser. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud og får man lyst til å ta seg et bad er det 2 badestrender i byen. Begge populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til.

Det er også enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det er 10 minutter å kjøre til Jernbanestasjonen som har hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Fra Holmestrand tar det i dag 51 minutter med tog til Oslo, 20 min. til Drammen og Tønsberg. Med bil har man enkel adkomst til E-18 og man bruker ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50 minutter til Oslo.

Skoler:

Ekeberg Skole 1-7 klasse.

Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.

Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.

Holmestrand videregående skole.

Barnehager:

BMB barnehage 1-5 år.

Knutseskogen barnehage 1-5 år.

Eikelund barnehage 1-5 år.

Holmestrand internasjonale Montessoribarnehage.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eneboligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten er pent opparbeidet med gressplen og diverse busker og trær. Det er gruset gårdsplass og adkomst.

Takkkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon med taksperrer, undertak av bord fra byggeåret. Hovedtaket tekket med singel. tak omlagt i år 2017 (i følge eier). Taket tekket med stålplater (eldre plater). Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Pipe beslått med heldekkende beslag. Takstige montert, tilkomst til pipe. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk fra bygge-/ påbygningsår. Utvendig kledning i treverk, stående panel.

Vinduer fra ulik årgang og kvaliteten er således også varierende, stort sett eldre vinduer. Stedvis noe vinduer bytter i år 10-tallet. Standard ytterdør i tre med glassfelt. Terrasse 22 kvm med adkomst fra stue. Konstruksjoner i elementdekke. Overflater gulv med fliser. Åpent rekkverk i treverk med

håndløper. Markise montert på terrassen. Terrasse 8 kvm del overbygget med adkomst fra stue. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord. Støpt trapp i inngangsparti belagt med fliser.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: Stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, disponibelt rom, bad/wc, 3 boder og separat vaskerom.

1. etasje: Stue, sppisestue, 3 soverom, bad/wc og balkong.

Primærrom: 189 kvm, Bruksareal: 209 kvm.

Følgende rom inngår i P-rom:

Underetasje: Stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, disponibelt rom, bad/wc.

1. etasje: Stue, sppisestue, 3 soverom, bad/wc.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 98 kvm. Underetasje: 91 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig over to plan med gjennomtenkt og god planløsning. Eiendommen har behov for noe oppgradering. Boligen har idag en hybeldel som ikke er omsøkt eller godkjent hos kommunen. Boligen strekker seg over 2 plan og inneholder entré, 2 stuer, 2 kjøkken, 2 bad, disponibelt rom og 5 soverom. Det er gode oppbevaringsmuligheter i boder i boligen. Eget vaskerom. Biloppstillingsplass på tomten.

TG3:STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Taktekking -2.

Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Det er registrert bulker og rustskader på taktekke. Avslutninger mot gavlvegg utført ufagmessig med

beslag, det er registrert råteskader på panel ved vannbrett. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000.

Utvendig > Balkonger, terasser og rom under balkonger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Membran er dekket av fliser, og det var derfor begrenset kontrollmulighet av denne. Ved befaring av utebod under terrassen er det fuktskader i tak og vegger og store skader på dekke, nærmere undersøkelser av dekke må påregnes. Etablering av ny membran på terrassen. På generelt grunnlag anbefales jevnlig vedlikehold av rekkverk og gulv. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000.

Utvendig > Balkonger, terasser og rom under balkonger-2.

Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.

Utvendig > Utvendige trapper:

Det er påvist andre avvik:Det er ikke montert rekkverk.Stedvis er det registrert "bom" på fliser (limet slipper under fliser og er ikke tilstrekkelig festet til

underlaget). Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Rom Under Terreng:Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist skader i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe

fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Innsiden av grunnmuren har misfarging etter innvendig fuktighet/ kondens. På innvendig side av murer langs gulv er det en del synlig saltutslag og avskalling. Ved befaring ble det tatt stikkprøver med fuktmåler på innvendig side av murer under utvendig

terrengnivå. Det ble registrert noe fukt i murer og kjellergulv. Bedre drenering må vurderes og god ventilering anbefales. Bod som tidligere har vært

benyttet som kjølerom har skader i gulv/ oppforet gulv, utbedring av gulv og oppforing må påregnes. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000.

Våtrom > Generell > Bad:Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat : Over 300 000.Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat : Over 300 000.

Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Kostnadsestimat : Under 10 000.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Forstøtningsmurer er skjeve som følge av setningsskader. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000.

Tomteforhold > Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000.

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Fallretning er ikke sjekket.Generelt anbefales det at utvendig beslag jevnlig kontrolleres, ettersees for lekkasjer og takrenner rengjøres. Takrenner og nedløp med antydninger til aldersslitasje.

Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning

mot grunnmur. Kledningsbord er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. Kledningsbord er satt stedvis tett ned på vannbrett, her bør det være en åpning på 4-5 mm for å unngå fukt- og råteskader. Stedvis noe nære terreng og da naturlig nok utsatt for fukt. Ikke tilstrekkelig luftespalte i nedkant bak kledning. Noe lokale råteskader i utvendig kledning.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Undertaket er misfarget. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr/ gnagere/ insekter. Undertaket er misfarget som følge av kondens. Loft kan med fordel isoleres og luftes bedre.

Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Innvendig > Overflater:Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis er det behov for oppgradering av overflater.

Innvendig > Pipe og ildsted:Ildfast plate mangler på gulvet under feieluken. Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Det anbefales et tilsyn på peis og pipe.

Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l. Enkelte dører går tregt og det må påregnes justering.

Stedvis noe merker/ skader/ fuktskader på enkelte dører/ karmer. Enkelte dører må remonteres med nye foringer og listverk.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Stedvis noe slitte fronter. Stedvis noe merker etter eldre fuktighet som har tørket opp. Fuktskjolder/svelling i benkeplate ved vask. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på

jordtrykk. Det er påvist andre avvik: Det er å bemerke at innvendig grunnmur er delvis utlektet og ikke mulig å befare. På utvendig grunnmur

er det begrensede deler av grunnmur som er synlig samt stedvis skader på grunnmur som må utbedres. Utvendig grunnmur med riss/ sprekker og avflassing av puss og maling. Horisontalriss, symptom på jordtrykk. Skråriss, symptom på setninger. Overflater med mur og puss, det bemerkes at det kan forekomme bom (løs murpuss) i murpuss. Innsiden av grunnmuren har misfarging etter innvendig fuktighet/ kondens. På innvendig side av murer langs gulv er det en del synlig saltutslag og avskalling. Ved befaring ble det tatt stikkprøver med fuktmåler på innvendig side av murer under utvendig terrengnivå. Det ble registrert noe fukt i murer og kjellergulv. Bedre drenering må vurderes og god ventilering anbefales.

TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Tomteforhold > Drenering:Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Boligen ligger i skrånede terreng, dette fører naturlig til fuktbelastning mot deler av grunnmur. Salt- og kalkutslag på vegg, utbedring med bedre lufting og/

eller utbedring av drenering. Det anbefales å føre vann fra taknedløp bort fra bygningskroppen.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

Elektrisk oppvarming med panelovner og peisovn. 2 varmepumper.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig adkomst.

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Kr. 20 883 pr. år

Strøm, kommunale avgifter, forsikring og kabel-tv.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.08.1972.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato):Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (17.6.2015)

Gnr. 1 Bnr. 338 i Holmestrand kommune

4 550 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 113 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 550 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 129 114,- (Omkostninger totalt) 4 679 114,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.