Områdebenevnelse
Trones

Beliggenhet
Attraktiv og etterspurt beliggenhet på Trones. Kun 1000 meter fra fantastiske Sandnes sentrum, 900 meter fra Gisketjørn og 450 meter til Trones skole.

Trones er bydelen hvor unge, eldre og småbarnsfamilier lever sammen i et harmonisk, velfungerende nabolag.
Her løper skolebarn innom besteforeldrene på vei hjem, fremtidens fotballstjerner henger på løkka til leggetid og venner møtes for kveldstur langs en rekke opplyste turstier i området.

På Trones får du det meste: Sandnes Idrettspark, Øster Hus Arena, Giskehallen, tennisbaner, padeltennis, flere skoler, barnehager, ungdomsskole og Sandnes videregående skole. Ved idrettsanlegget er det også en flott frisbeegolf bane.

Flott nabolag for trille- og kveldsturen og et spennende nabolag for barn å utforske med skogholt og rolige gater. Flere lekeplasser for de minste i nærmiljøet.
Enkel hverdagslogistikk med kort vei til regionens knutepunkter, Kvadrat og Forus er nesten nabo.

Velkommen til sentrum!
Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesenter er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og vil fortsette å vokse i begge retninger. Den nye bryggen ved rådhuset og Ruten i sentrum er ferdig, det ble superflott.

For deg som vil holde formen oppe er treningssenter på Østerhus Arena. For den lille løpeturen er det fint å benytte gatemiljøet kombinert med Gisketjørn og Ormaskogen. Vil du på langtur? Etter en 1,3 km solo løpetur starter en flott og sosial løpetur fra elva(Ånå) opp til Sandvedparken og rundt Stokkalandsvatnet. Stokkelandsvatnet, en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade i Sandnes. Stokkelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. Turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken er nydelig, fylt av grønne lunger.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
For det meste eneboliger.

Innhold
1. etasje:
Hall, bad, vaskerom, kjøkken, og stue.

2. etasje:
Stue, 3 soverom og bad.

Standard
Lekker enebolig fra arkitekt Torbjørn Fuglestad - stramme linjer i gjennomført stil.
En merker fort at eierne har investert i et hjem de skal bo i lenge. Ute som inne fremstår meget helhetlig hvor lite er overlatt til tilfeldighetene. Flere gode, holdbare og tidløse materialvalg. Heltre eikestaver er limt til gulvet i begge etasjer.

Fin planløsning over to etasjer, alt over bakkeplan. Hovedetasjen har hele 3 meter takhøyde og store vindusflater. Stort, fantastisk allrom med innholdsrikt kjøkken. Kort veg fra bilen til kjøkken og tre utganger til hagen. For øvrig rommer etasjen entré, baderom og vaskerom.
Landskapsarkitekt MNLA Jens Peter Koefoed laget en god plan for uteområdene. Fokuset har vært på lune soner til solrike dager, lett vedlikehold og estetikk.
I 2. etasje får en flott utsikt fra de romslige rommene. Tre soverom, baderom, stue og to balkonger.

En flott velkomst!
Fra den romslige entreen ser en mot den runde eiketrappen som fremstår som et møbel i seg selv. En legger fort merke til takhøyden, 1. etasje har hele 3 meter under taket. Behagelig vannbåren gulvvarme i hele etasjen.

Allrommet er fantastisk. Store vindusflater med gjennomtenkt plassering, 3 meter takhøyde og den gode tilknytningen til uteområdene gir rommet en meget god atmosfære. Det er viet godt med plass til den sosiale sonen, her er plass til mange samtidig som det oppleves lunt når en er få.
Til kjøkkenet er det plass til stort spisebord. En meget forseggjort og stilren peis tegnet av arkitekten gir en fin deling av allrommet. Lunt sofahjørne med plass til den store loungen du ønsker deg.
Kjøkkenet er pent å se på og funksjonelt å bruke. Innredning fra HTH med fint oppsett på hvitevarer og skuffer. Kjøkkenøy med koketopp og servant i granitt benkeplate, perfekt når bollene skal bakes ut. Stor arbeidsbenk i eik med mye dagslys, brede skuffer og sokkelskuffer. Innebygde høyskaper med to kjøle-/fryseskap, stekeovn og micro samt mye oppbevaringsplass. Hobbykokken i deg kommer til å elske dette kjøkkenet.
Etasjen rommer også en praktisk bi-inngang kombinert med grovkjøkken/vaskerom. Her er det fliser på gulv/vegg og innredning med vask. Bi-inngangen er tilknyttet utvendig bod.
Ved entré er det et godt tilbaketrukket gjestebaderom. Flislagt i tidløs stil og rund vegg som et stilig element til rommet. Dusjnisje, veggmontert toalett og designservant.

Spiraltrapp i eik tar deg til 2. etasje hvor en møtes av en innbydende stue. Her er utsikten flott, sett deg ned og se over bebyggelsen, Gandsfjorden og fjellene ved Hana. Mye lys fra store vindusflater og takvindu over trappen.
Suite hvor hovedsoverom, walk-in garderobe, bad og soverom nr. to er tilknyttet. Pent baderom med tidløse fliser. Dobbel servant i seksjon fra uno form. Dusjnisje og badekar gjennomført med mosaikkfliser. Veggmontert toalett. Den runde veggen gir rommet karakter.
Soverom nummer to har store vindusflater med flott utsikt. Overbygd balkong med gode solforhold. Soverom nummer tre har utsikt mot nord og en spennende løsning med alkove. I sonen utenfor rommet er det en koselig lesekrok under alkoven, denne kan også benyttes til gjesteseng. Utgang til luftebalkong.

Leken og lekker hage i tre soner, finn deg en lun plass i solen. Granittplatting tilknyttet kjøkken. Vannspeilet gir deg zen følelsen ute samtidig som det reflekterer lys inn til allrommet. Kommer det litt sommerregn under grillingen trekker en seg bare noen meter inn under den åpne carporten. Hovedterrasse i kompositt tilknytte stuen. Granittplatting tilknyttet stue og bi-inngang. Fin beplantning av en rekke ulike buskvekster og klatreplanter i lettstelte, avgrensede bed.

Velkommen til en god mulighet på Trones.

Parkering
Parkering i garasje og carport.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Vannbåren varme i 1. etasje tilknyttet varmepumpe.
Elektrisk varmekabel på baderom i 2 etasje.
Peis i stuen
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Energimerking
Energiklasse C. Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer
4033981

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:
Byggemåte: 2005 (forbehold mot skjulte konstruksjoners oppbygging)
Grunnmur: Støpt plate på mark.
Yttervegger: 1. etg. Bindingsverksvegger kledd med pusset
lettklinker. Bindingsverksvegger kledd med trekledning i 2.etg.
Etasjeskiller: Trebjelkelag.
Tak: Flat tekking tekket med papp/folietekking fra byggeår.
Vinduer og utvendige dører: Isolerglass.

Arkitekttegnet enebolig ferdigstilt i 2005 oppbygget med bindingsverksvegger i begge plan. I 1.etg. kledd med 10 cm lettklinkerblokker pusset utvendig med fiberarmert puss, i 2.etg. kledd med stående trekledning. Det er registrert slitasjegrad i pusslaget utvendig med dels kalkutslag og enkelte sprekker som tyder på vedlikeholdsbehov og stedvise reparasjoner. Det registreres avvik i utvendig belistning/innpussing i fasadene som bør rettes på. I murpartier bør sålebenker (helling under bunnkarmer) få bedre fall enn dagens løsning. Vinduer i 2.etg. bør skifte nedre vannbordsbeslag slik at det blir oppbrett på sidene. Innvendig i normal stand for begge plan med alder på våtrom. For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 21 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG2:
Utvendig > Taktekking
Det er registrert vannansamlinger på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Utvendig > Veggkonstruksjon - 2 og avvik.
Det er registrert at det er behov for vedlikehold av murfasader. Sålebenker under vinduer med murfasader har for svak fall utover og sålebenker for utvendige dører, spesielt skyvedør ut mot terrasse på baksiden. Utbedringer må påregnes i forbindelse med vedlikeholdet.
Nedre deler av kledning i nær kontakt med glasstak mellom bolig og garasje. Avstand mellom glass og kledning bør være min. 50 mm.
Nedre deler av kledningsbord må kontrolleres, spesielt over glasstak i en vedlikeholdsprosess med nødvendig sikring i form av stillas/lift.

Utvendig > Vinduer
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Nedre vannbord i trefasader går ikke ut på sidene.

Utvendig > Dører
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Avstand entreplatting og dørterskel er generelt for liten. Sålebenker under skyvedører har oppsprekking og åpninger.
To fløyet terrassedør ut fra kjøkkenområde må justeres, slik at dørblad får tetting mellom karm og pakning.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
Rekkverksbeslag inn mot fasaden på terrasse ut fra stue har kontakt med kledning (kledning bør ha 3-5 cm klaring)

Utvendig > Andre utvendige forhold
Sprekk registrert i noen glassfelt.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Det skal iflg krav være kursoversikt på innsiden av skapdør. (tilnærmet samme opplegg for i sikringsskap for strøm)

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Service/rens historikk på anlegget er ikke i tråd med produsentens anbefalinger (hvert 5. år)

Tekniske installasjoner > Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Berederen er i ferd med å passere 20 år.

Våtrom > 1.etg. > Bad > Overflater vegger og himling
Veggmembraner har en forventbar levetid på rundt 20 - 30 år. Mer enn halve forventbare levetid er for tiden passert med påregnelig risiko.

Våtrom > 1.etg. > Bad > Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > 1.etg. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > 1.etg. > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Før TEK-10 gikk i kraft i 2011 var det tilnærmet bransjepraksis å utelate drensutkast for vegghengte
toaletts innebygde vanntanker. Det registreres som avvik da krav til sikring mot lekkasjer fra disse ble innført i TEK-97 gjeldende fra 1998.

Våtrom > 1.etg. > Vaskerom > Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > 1.etg. > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > 2.etg. > Bad > Overflater vegger og himling
Veggmembraner har en forventbar levetid på rundt 20 - 30 år. Mer enn halve forventbare levetid er for tiden passert med påregnelig risiko.

Våtrom > 2.etg. > Bad > Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > 2.etg. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > 2.etg. > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Før TEK-10 gikk i kraft i 2011 var det tilnærmet bransjepraksis å utelate drensutkast for vegghengte
toaletts innebygde vanntanker. Det registreres som avvik da krav til sikring mot lekkasjer fra disse ble innført i TEK-97 gjeldende fra 1998.

Boligen har fått følgende TG-IU:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
 
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
HMS, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Info eiendomsskatt
Det praktiseres ikke eiendomsskatt på alminnelige boliger og fritidsboliger i kommunen.

Info formuesverdi
Ikke beregnet.
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter, medlemskap velforening og ellers løpende abonnement som TV/Internett.

Eiendommen har tinglyst pliktig medlemskap i stedets velforening hvor årlig medlemskontigent og dugnadsplikter må forventes.
Solidarisk drifts- og vedlikeholdsansvar for fellesvei og felles stikkledninger.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
4033981

Kommunale avgifter
kr 18 023

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger byggetillatelse fra 29.09.2005
Det foreligger ferdigattest utstedt av Sandnes kommune 06.05.26

Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra carport til garasje ikke er omsøkt/byggemeldt. Garasjen er byggegodkjent som carport med bod. Bruksendret til garasje og satt opp vegg mellom carport og bolig med enkelt glass. Bruksendringen er ikke byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  
Eiendommen har tinglyst pliktig medlemskap i stedets velforening hvor årlig medlemskontigent og dugnadsplikter må forventes.
Solidarisk drifts- og vedlikeholdsansvar for fellesvei og felles stikkledninger.

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse iht. reguleringsplan Reguleringsplan for et område på Trones avgrenset av Postveien, Tronesveien, gamle bygrense, Eidsvollsgt og Vestregt, planID 5701-06. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssone H310_3 Ras- og skredfare, og H190_1 Andre sikringssoner.
I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer i hensynssoner som kan medføre krav til særskilte tiltak ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

30.11.1964 - Dokumentnr: 6958 - Bestemmelse om gjerde
Grunnavståelse til gate/vei m.v.

13.12.1979 - Dokumentnr: 8578 - Erklæring/avtale
Grunnavståelse til gate/vei m.v.

15.12.2004 - Dokumentnr: 12951 - Rettigheter iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening m.v.

15.12.2004 - Dokumentnr: 12951 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser

Utskrift av servitutter følger vedlagt salgsoppgaven. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

30.11.1964 - Dokumentnr: 6958 - Bestemmelse om gjerde
Grunnavståelse til gate/vei m.v.

13.12.1979 - Dokumentnr: 8578 - Erklæring/avtale
Grunnavståelse til gate/vei m.v.

15.12.2004 - Dokumentnr: 12951 - Rettigheter iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening m.v.

15.12.2004 - Dokumentnr: 12951 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser

Utskrift av servitutter følger vedlagt salgsoppgaven. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Omkostninger kjøper info
12 200 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
305 000,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
306 350,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
324 250,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
12 506 350,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
12 524 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Øvrige brune-/hvitevarer medfølger ikke. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Veggmontert seksjon ved entré medfølger ikke.
Vegglampe på kjøkken og pendellamper/lysekroner medfølger ikke.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av salgssum. Estimert provisjon kr. 105 300 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 55 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 250,00, Kommunale opplysninger kr 3 500,00, Markedspakke kr 23 900,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Spørring i grunnboken kr 420,00, Tilretteleggingsgebyr kr 10 900,00. Sum faste vederlag kr. 46 870.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Premium Nabolagsprofil kr 500,00, Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg fotograf + tilvalg drone kr 9 400,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 296,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 10 741.
 
Totale kostnader kr. 57 611.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.