Standard
Praktisk leilighet med god planløsning. Borettslaget har ansvaret for utvendig vedlikehold og har gjort en
rekke oppgraderinger de siste årene som feks. ny kledning og etterisolert i 2013 og nye vinduer og
verandadør(3 lags glass) i 2014.
Utdrag fra Tilstandsrapport:
TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Våtrom > Generell > Bad:Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Eldre våtrom (baderom/ vaskerom/ rom med sluk), bygget før 1997 og det er ikke tilgjengelig
dokumentasjon på oppbygning og utførsel av våtrommet. Det er ikke mulig å befare skjulte
konstruksjoner (membran, overgang vegg/ gulv, mansjetter til rørgjennomføringer og VA (vann og avløp).
Selv om overflater og sanitærutstyr kan være
oppgradert etter 1997 er fremdeles innebygde konstruksjoner fra 1997 eller tidligere. Våtrommet er i
daglig bruk, men ved endret bruk/ ombygning/ endringer av våtrom til bruk som våtrommet ikke er
tilpasset for (endret fuktbelastning på gulv og vegger, økt bruk, mv.) kan føre til skader. Utifra alder og
tilstand for våtrommet sett i sin helhet anbefales
det at våtrommet totalrenoveres slik NS 3600 vurderer baderom bygget tidligere enn 1997.
Kostnadsestimat: Over 300 000
TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport,
vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Innvendig > Overflater:Det er påvist andre avvik: Overflater fremstår i normalt stand i forhold til alder med
forventet bruksslitasje, noe oppgraderinger må påregnes. Stedvis noe gjenstående arbeider med
avslutninger og lister.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon Gå til side
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Innvendige dører:Det er påvist andre avvik: Enkelte dører går tregt og må justeres samt noe
overflate slitasje, noe oppgraderinger og vedlikehold må påregnes på innvendige dører og karmer.
Innvendige dører fremstår i normal stand i forhold til
alder med forventet bruksslitasje. Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm og rammer, bør
rengjøres og overflatebehandles der dette er nødvendig.
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad:Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist
andre avvik i våtsonen. Nærmere undersøkelser må påregnes og oppgradering av skader på/ i vegg. Da
det ikke er mulig å gjennomføre fuktsøk fra kjøkken (hulltaking)
grunnet innredning på vegg mot baderom kan det også være skader i veggkonstruksjonen, nærmere
undersøkelser må påregnes.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken:Det er påvist andre avvik: Kjøkkeninnredning ikke ferdig
montert med manglende deler (dekksider, foringer, OSV)
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Det er påvist andre avvik: Ikke etablert egen stikkontakt for ventilator.
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere
rom i boligen.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med
skrusikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 35 AMP. Systemspenning 230V. Strømmåler montert i
skapet.
Utdrag fra Egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus,
maur eller lignende?
Ja. Beskrivelse: Var mugg i kjelleren, men borettslaget fikset det for flere år siden.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært. Beskrivelse: La opp ny kurs til platetopp. Arbeid utført av: Gecom.
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Alt utvendig ordnes av borettslaget. Arbeid utført av: Vet ikke.
Leiligheten er en del av et borettslag, det er ikke innhentet byggetegninger på leiligheten. Leiligheten
innvendig antas å ikke være ombygd etter byggeåret