Byggemåte
Bygningen er oppført i 2001. Grunnmur og kjellerkonstruksjoner er utført i betong, med støpt betongplate i kjeller. Grunnmursplast er registrert mot grunnmur. Bygget er oppført med bærende betongkonstruksjoner mellom leilighetene. Disse konstruksjonene fungerer også som brannskillende bygningsdeler mellom boenhetene. Ytterveggene mot øst og vest er oppført i isolert bindingsverk av tre med utvendig vindsperre, utlekting og en kombinasjon av stående og liggende trekledning. Innvendige vegger er hovedsakelig utført med sparklet og malt gips- eller sponplatekledning.
Etasjeskillere er utført i betong. Takkonstruksjonen er utført som saltak tekket med betongtakstein. Takvann ledes bort via takrenner og nedløp av aluminium. Bygget har kaldt loft over boligene.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt (0) stk. TG3, (10) stk. TG2 og (0) stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG3:
Boligen har fått følgende TG2:
1 Vinduer og ytterdører
Skade er registrert i vannbrettbeslag under utvendig del av vindu ved soverom, og fuktskjolder er registrert i innvendig treforing etter potteplante eller lignende. Avvikene vurderes å ha hovedsakelig estetisk betydning.
Det anbefales å reparere eller bytte ut skadet vannbrettbeslag, samt å rengjøre og eventuelt behandle treforingen for å fjerne fuktskjolder.
2 Balkonger, verandaer og terrasser
Normal elde og slitasje er registrert på terrassekonstruksjonen, og tettesjiktet under terrassebordene har usikker gjenværende levetid. Vanninntrengning og skader på underliggende konstruksjoner kan bli forårsaket ved svikt i tettesjiktet. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold, tilstandsvurdering av tettesjiktet og eventuelt utbedring eller utskifting av slitte bygningsdeler, inkludert rekkverk.
3.1.1 Bad – Vegger og himlinger
Det er registrert manglende tilluft til våtrommet. Dette kan medføre høy luftfuktighet, kondens, biologisk vekst samt økt risiko for fukt- og råteskader i overflater og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales at tilfredsstillende tilluft etableres.
3.1.2 Bad – Gulv
Motfall, ujevnheter og slitte eller sprukne gulvfuger er registrert. Vannansamlinger og økt fuktbelastning kan oppstå, og risiko for at vann når tilstøtende rom økes ved høydeforskjell under 25 mm ved dør. Det anbefales at fallforhold utbedres, tilstrekkelig høyde og vannsikkerhet ved dør sikres, fuger fornyes og nærmere undersøkelser bør vurderes. Fallet tilfredstiller hverken dagens krav, eller kravet som var aktuelt på oppføringstidspunktet.
3.1.3 Bad – Membran og tettesjikt
Ingen dokumentasjon på tettesjiktets alder er fremlagt, og usikkerhet om oppbygning, gjenværende levetid og skjulte feil oppstår. Smøremembranen er vurdert å ha begrenset gjenværende levetid, og risiko for redusert funksjon og skjult skadeutvikling må påregnes. Det anbefales jevnlig kontroll, at dokumentasjon fremskaffes dersom mulig, og at nærmere undersøkelser eller rehabilitering planlegges hvis dokumentasjon ikke kan framlegges.
3.1.4 Bad – Sanitær og rør
Overflater og sanitærutstyr er vurdert å være av eldre dato, badet er oppført i 2002. Usikkerhet om gjenværende funksjon, økt vedlikeholdsbehov og økt risiko for fuktpåvirkning ved nedbrytning eller svekkelse av komponenter vurderes å foreligge. Nærmere vurdering av overflater og sanitærutstyr anbefales, samt planlagt utskifting eller oppgradering og videre oppfølging for å avklare omfang og prioritet.
4 Kjøkken
Slitasje og elde på vegger, himling og kjøkkeninnredning er registrert, inkludert sår og avskallet maling. Vanninntrengning bak innredningen og skjult materialnedbrytning kan forekomme ved manglende eller svekket fug mellom benkeplate og vegg. Åpen koblingsboks med synlige ledninger gir risiko for støt eller brann, og må lukkes og sikres, fuging må utbedres, fronter justeres og berørte overflater repareres eller fornyes.
5.1 VVS-installasjoner
Anlegget er fra byggets opprinnelige byggeår og vurderes å gi økt risiko for slitasje, korrosjon, lekkasjer og funksjonssvikt. Stoppekranen er ikke merket og det er registrert lekkasje ved stenging, noe som kan gi sen stenging og tyde på begrenset restlevetid. Anbefales jevnlig kontroll, merking og funksjonstest av stoppekran, klamring av vanntilførsler under kjøkkenvask og vurdering av oppgradering eller utskifting.
5.2 Varmtvannsbereder
Berederen vurderes å være av eldre opprinnelse og å ha passert eller nærme seg forventet levetid, med økt risiko for lekkasjer og funksjonssvikt, og det er registrert at sikkerhetsventilen mangler avløp, noe som kan medføre vann på gulvet og fuktskade ved utslag. Jevnlig kontroll anbefales, utskifting bør påregnes, avløp til sluk etableres og plastrør første meter byttes til varmebestandig materiale.
6 Ventilasjon
Rom med mekanisk avtrekk, herunder bad og innvendig bod, er uten tilluft slik at luftveksling mellom rom er mangelfull. Dette vurderes å gi dårlig inneklima, økt risiko for fukt- og muggproblemer og helseplager på grunn av utilstrekkelig friskluft. Det anbefales å montere friskluftsventiler eller etablere spalter under dører eller veggventiler mellom rom for å sikre korrekt ventilasjonsbalanse.
Boligen har fått følgende TG-IU:
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
