Byggemåte
Byggegrunn: Bygget har byggegrunn av ikke kjente kultmasser.
Grunnmur: Grunnmuren er oppført i betong med sparestein. Det er støpt betong fundament/gulv.
Etasjeskiller: Etasjeskiller er av bjelkelag i trekonstruksjon.
Yttervegger: Ytterveggene over grunnmuren er av reisverk/bindingsverk. Utvendig er bygget kledd med
liggende kledning.
Vinduer og dører: Vinduene har 2-lags glass fra 2002. Det er nyere vindu på badet (2015) og det ene
soverommet (2018) Vinduene er byttet i regi av borettslaget. Inngangsdøren er brannklassifisert (BD
30/35 db) Balkongdøren er i tre med glassfelt fra 2002 som er byttet i regi av borettslaget.
Tak: Taket har konstruksjon med saltak som er oppbygget i tre. Taket er tekket med takstein.
Oppsummering av TG2 og TG3:
Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
TG2 - avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Vinduer
Det er påvist andre avvik: Litt slitt overflate enkelte steder. (Det må påregnes vedlikehold av overflater med
utbedring av skader og overflatebehandling av skadet uttørket treverk, nærmere undersøkelser og
utbedring av avvik.) Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. (Karmene/
rammer har behov for vedlikehold med overflatebehandling og utskifting av uttørket og aldersslitt treverk,
nærmere undersøkelser og utbedring av avvik.) Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte
tetningslister). (Tetningslister er mulig å behandle eller skifte ut, nærmere undersøkelser og utbedring av
avvik.) Enkelte vinduer går tregt. (Det må påregnes justering av vinduer som går tregt, nærmere
undersøkelser og utbedring av avvik.) Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm, rammer og
tetningslist og det bør rengjøres og overflatebehandles/ vedlikeholdes der dette er nødvendig. (Det er kun
foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne og lukkemekanismer.)
Utvendig > Terrassedør
Det er påvist andre avvik: Litt slitt overflate enkelte steder. (Det må påregnes vedlikehold av overflater med
utbedring av skader og overflatebehandling av skadet uttørket treverk, nærmere undersøkelser og
utbedring av avvik.) Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. (Karmene/
rammer har behov for vedlikehold med overflatebehandling og utskifting av uttørket og aldersslitt treverk,
nærmere undersøkelser og utbedring av avvik.) Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte
tetningslister). (Tetningslister er mulig å behandle eller skifte ut, nærmere undersøkelser og utbedring av
avvik.)
Utvendig > Andre utvendige forhold
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist andre avvik: Krav til avstand rundt teglpipe er ikke overholdt ihht. brennbart materiale. Siste
dato for tilsyn: Det var varslet tilsyn den 13.03.23, men det var ingen tilstede da tilsynet skulle
gjennomføres. Det anbefales et tilsyn på peis og pipe.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist andre avvik: Stedvis noe merker/ skader/ fuktskader på enkelte dører/ karmer. (Det må
påregnes oppgraderinger og vedlikehold på innvendige dører og karmer med utbedring av eventuelle
slitasje/ skader på dørblad, dørkarm, foringer og listverk der det er behov, nærmere undersøkelser og
utbedre avvik.) Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm og rammer, bør rengjøres og
overflatebehandles der dette er nødvendig.
Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Det er påvist andre avvik: Gerikter (lister på dør) går helt ned til gulvet. (For å unngå fukt og skader på
gerikter anbefales en
glippe/ avstand mellom gulv og gerikt slik at overflatevann ikke kommer i kontakt med gerikten og at det
får tørke om den skulle bli fuktig.)
Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv
Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i
forhold til krav
i forskrift på byggetidspunktet. Det anbefales å ikke benytte baderommet uten dusjkabinett. (Ved bruk av
dusjkabinett vil man ikke utsette vegg og gulv for fuktpåkjenninger, dusjkabinett leder avløpsvann direkte
til sluk. Grunnet avvik som er registrert samt baderommets alder og tilstand anbefales benyttelse av
dusjkabinett.)
Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Det er påvist andre avvik: Ikke tilstrekkelig fall på overflater (se konstruksjon; Overflater gulv på
baderommet). (Det må sjekkes om det er oppkant med membran ved/ under dørterskel. Dette kan ikke
gjennomføres uten destruktive inngrep (som ikke er en del av dette oppdraget), nærmere undersøkelser
må påregnes og eventuelle avvik utbedres.)
Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er påvist andre avvik: Stedvis noe slitte fronter med fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet
fuktighet/ slitasje på
innredning. (Utbedring av fukt-/ slitasjeskader må påregnes med utskifting/ oppgradering, nærmere
undersøkelser og
utbedring av avvik.) Det anbefales montering av automatisk vannstopper og komfyrvakt på kjøkken.
Bruks-/aldersslitasje, det må beregnes normalt vedlikehold av overflater, hengsler og bevegelige deler.
Det ble ikke indikert/ registrert unormale fuktmålinger på synlige overflater. Teknisk utstyr som er noen år
er alltid forbundet med risiko, og forventningene i forhold til levetid må derfor ses på i sammenheng med
garantitid for produktet.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Sikre boligen mot
vannlekkasjer i rom uten sluk, etablere automatisk vannstopper med magnetventil.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med automatsikringer, hovedsikring 32 AMP. Noe åpent
og noe skjult anlegg. Systemspenning 230V. Strømmåler montert i skapet.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.11.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.