Eiendommen er beliggende i Hagemannsparken i Holmestrand. Dette er et veletablert og pent boligområde, hvor det er både rolig og nært havet. Innenfor kort gangavstand fra leiligheten ligger Hagemannparken som byr på badestrand, båthavn og flotte parkområder.

Holmestrand er om sommeren en idyll med yrende folkeliv, badestrand og båthavn i sentrum. Her ligger båtene tett i tett, mens koselige restauranter sørger for både god mat og en iskald forfriskning. Tar du turen langs bryggene vil du også finne gode fiskeplasser hvor man kan fange makrellstimen når den kommer forbi.

Det er et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrenns løyper så fort det kommer snø. Botne Skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre. For golfentusiaster er ikke turen lang til Solum Golfbane med fullverdig 18-hulls bane, driving-range, treningsgreen og proshop med kafeteria.

Dypt inne i fjellet i Holmestrand har det blitt sprengt ut en gigantisk fjellhall med plass til fire jernbanespor i bredden. Her finner du den nye stasjonshallen til Holmestrand stasjon, et prestisjeprosjekt i verdensklasse, hvor plattformene kombineres med tog som kan passere i 250 kilometer i timen. Det er kun en kort spasertur fra leiligheten til jernbanestasjonen med hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Fra Holmestrand tar det ca. 50 minutter med tog til Oslo, 20 min. til Drammen og Tønsberg. Med bil er det enkel påkjøring til E-18.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Extra, Rema 1000, Spar og Meny. Kullboden kjøpesenter og Holmestrand sentrum har et rikt og variert tilbud. I sentrum finner du bl.a. vinmonopol, Intersport, apotek og en rekke klesbutikker.

Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Med bil bruker du ca. 18 min til Horten, 20 min til Tønsberg, 20 min. til Drammen, 30 min til Sandefjord Lufthavn og 54 min til Oslo S.

Skoler:

Ekeberg Skole 1-7. klasse.

Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7. klasse.

Gjøklep ungdomsskole 8-10. klasse.

Holmestrand videregående skole.

Barnehager:

BMB barnehage 1-5 år.

Knutseskogen barnehage 1-5 år.

Eikelund barnehage 1-5 år.

Holmestrand internasjonale Montessoribarnehage.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Boligen ligger i et veletablert område med eneboliger og leilighetsbygninger.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv-skilter til annonserte fellesvisninger.

Areal: 899 kvm, Eierform: Fellestomt

Byggegrunn: Bygget har byggegrunn av ikke kjente kultmasser.

Grunnmur: Grunnmuren er oppført i betong med sparestein. Det er støpt betong fundament/gulv.

Etasjeskiller: Etasjeskiller er av bjelkelag i trekonstruksjon.

Yttervegger: Ytterveggene over grunnmuren er av reisverk/bindingsverk. Utvendig er bygget kledd med liggende kledning.

Vinduer og dører: Vinduene har 2-lags glass fra 2002. Det er nyere vindu på badet (2015) og det ene soverommet (2018) Vinduene er byttet i regi av borettslaget. Inngangsdøren er brannklassifisert (BD 30/35 db) Balkongdøren er i tre med glassfelt fra 2002 som er byttet i regi av borettslaget.

Tak: Taket har konstruksjon med saltak som er oppbygget i tre. Taket er tekket med takstein.

Oppsummering av TG2 og TG3:

Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

TG2 - avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Vinduer

Det er påvist andre avvik: Litt slitt overflate enkelte steder. (Det må påregnes vedlikehold av overflater med utbedring av skader og overflatebehandling av skadet uttørket treverk, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik.) Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. (Karmene/ rammer har behov for vedlikehold med overflatebehandling og utskifting av uttørket og aldersslitt treverk, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik.) Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte

tetningslister). (Tetningslister er mulig å behandle eller skifte ut, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik.) Enkelte vinduer går tregt. (Det må påregnes justering av vinduer som går tregt, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik.) Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm, rammer og tetningslist og det bør rengjøres og overflatebehandles/ vedlikeholdes der dette er nødvendig. (Det er kun foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne og lukkemekanismer.)

Utvendig > Terrassedør

Det er påvist andre avvik: Litt slitt overflate enkelte steder. (Det må påregnes vedlikehold av overflater med utbedring av skader og overflatebehandling av skadet uttørket treverk, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik.) Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. (Karmene/ rammer har behov for vedlikehold med overflatebehandling og utskifting av uttørket og aldersslitt treverk, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik.) Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte

tetningslister). (Tetningslister er mulig å behandle eller skifte ut, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik.)

Utvendig > Andre utvendige forhold

Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted

Det er påvist andre avvik: Krav til avstand rundt teglpipe er ikke overholdt ihht. brennbart materiale. Siste dato for tilsyn: Det var varslet tilsyn den 13.03.23, men det var ingen tilstede da tilsynet skulle gjennomføres. Det anbefales et tilsyn på peis og pipe.

Innvendig > Innvendige dører

Det er påvist andre avvik: Stedvis noe merker/ skader/ fuktskader på enkelte dører/ karmer. (Det må påregnes oppgraderinger og vedlikehold på innvendige dører og karmer med utbedring av eventuelle slitasje/ skader på dørblad, dørkarm, foringer og listverk der det er behov, nærmere undersøkelser og utbedre avvik.) Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm og rammer, bør rengjøres og overflatebehandles der dette er nødvendig.

Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Det er påvist andre avvik: Gerikter (lister på dør) går helt ned til gulvet. (For å unngå fukt og skader på gerikter anbefales en

glippe/ avstand mellom gulv og gerikt slik at overflatevann ikke kommer i kontakt med gerikten og at det får tørke om den skulle bli fuktig.)

Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav

i forskrift på byggetidspunktet. Det anbefales å ikke benytte baderommet uten dusjkabinett. (Ved bruk av dusjkabinett vil man ikke utsette vegg og gulv for fuktpåkjenninger, dusjkabinett leder avløpsvann direkte til sluk. Grunnet avvik som er registrert samt baderommets alder og tilstand anbefales benyttelse av dusjkabinett.)

Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Det er påvist andre avvik: Ikke tilstrekkelig fall på overflater (se konstruksjon; Overflater gulv på baderommet). (Det må sjekkes om det er oppkant med membran ved/ under dørterskel. Dette kan ikke gjennomføres uten destruktive inngrep (som ikke er en del av dette oppdraget), nærmere undersøkelser må påregnes og eventuelle avvik utbedres.)

Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Det er påvist andre avvik: Stedvis noe slitte fronter med fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet fuktighet/ slitasje på

innredning. (Utbedring av fukt-/ slitasjeskader må påregnes med utskifting/ oppgradering, nærmere undersøkelser og

utbedring av avvik.) Det anbefales montering av automatisk vannstopper og komfyrvakt på kjøkken. Bruks-/aldersslitasje, det må beregnes normalt vedlikehold av overflater, hengsler og bevegelige deler. Det ble ikke indikert/ registrert unormale fuktmålinger på synlige overflater. Teknisk utstyr som er noen år er alltid forbundet med risiko, og forventningene i forhold til levetid må derfor ses på i sammenheng med garantitid for produktet.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Sikre boligen mot vannlekkasjer i rom uten sluk, etablere automatisk vannstopper med magnetventil.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med automatsikringer, hovedsikring 32 AMP. Noe åpent og noe skjult anlegg. Systemspenning 230V. Strømmåler montert i skapet.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.11.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2. etasje: entré, to soverom, bad, kjøkken og stue med utgang til balkong.

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er p-rom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 15.11.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré

Velkommen inn! I entreen er det plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg sko samt å ta imot gjester. Det er parkett på gulvet, malt panel på veggene og malt panel i taket.

Stue/spisestue

Stuen er vinkelformet og har god plass til både sofagruppe og spisestue. Stuen har vinduer på to vegger, dermed har stuen godt med lys inn som gjør rommet lyst og luftig. Stuedelen lar seg enkelt møbleres med en romslig sofagruppe samt TV-møbel og andre oppbevaringsmøbler. I stuen er det en flott peisovn som sørger for lun og god varme på kalde vinterdager og mørke høstkvelder. Fra stuen er det utgang til balkongen. Spisestuen har god plass til langbord, perfekt om man er glad i å invitere familie og venner. Spisestuen kan deles av til et tredje soverom om man ønsker det. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og takessplater i taket.

Balkong

Balkongen byr på fantastisk sjøutsikt! Utsikten blir som et levende bilde som endrer seg med vær og årstider. Glassrekkverket gjør at utsikten kommer til sin rett både fra balkongen og inne fra stuen. Balkongen har god plass til utemøbler og har gode solforhold.

Kjøkken

Kjøkkenet har gode arbeidsflater for den matglade hobbykokken. Innredningen har hvite fronter og benkeplate i laminat. Det er godt med oppbevaringsplass og avsatt plass til hvitevarer. Deler av innredningen er oppgradert i 2023. Kjøkkenet har parkett på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket.

Hovedsoverom

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til både dobbeltseng og garderobeskap. Det er teppe på gulvet, malte flater på veggene og takessplater i taket.

Soverom

Det er to soverom i boligen. Det andre soverommet har plass til seng, skrivebord og klessoppbevaring og passer ypperlig som både barnerom, gjesterom og kontor. Det er teppet på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket.

Bad

Det flislagte badet ble oppgradert/renovert i 2019. Badet er innredet med toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med helstøpt servant med skuffer under og speilskap over. Det er fliser på gulvet med varmekabler, våtromsplater på veggene og malt panel i taket. Opplegg for vaskemaskin.

- Automatsikringer

- Mekanisk ventilasjon på badet

- To boder i kjelleren (3,9 kvm og 5,5 kvm) samt en bod på loftet.

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner. Det er varmekabler på badet og peisovn i stuen.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Ingen garasje følger leiligheten men borettslaget eier 36 garasjer og disse fordeles etter søknad og venteliste.

Det er parkeringsplass rett utenfor inngangspartiet som beboerne kan parkere på.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tønsberg Økonomisenter AS

Borettslag: Hagemannsskogen borettslag, Orgnr.: 947008803 Andelsnr.: 23 Andel fellesgjeld: 253157, Oppdatert pr: 31.12.2022

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsregnskapet for 2022 viser et underskudd på 275.647,- som ble dekket av annen egenkapital.

Driftsinntekter 2022: 3.151.056,-

Driftskostnader 2022: 3.055.020,-

Resultat finansposter: -371.682,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Anskaffelse av husdyr skal godkjennes av styret og beboerne i samme hus. Dvs. det skal søkes om tillatelse til dette.

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 84799638

Formuesverdi som primærbolig kr 490 647 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 766 327 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 943,-

Felleskostnader inkluderer: Tv, internett, felles strøm, usbl medlemskap, brøyting, strøing, plenklipping, bygningsforsikring, vedlikehold og nedbetaling fellesgjeld.

Andel fellesgjeld pr 31.12.22 kr 253 157,-

Andel fellesformue pr 31.12.22 kr. 0,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 01.01.23 kr. 13.121.744,-

Gjelden oppgis å være i Nordea. Det er to lån:

Lånenummer: 60308107399

Lånetype: annuitet

Opptaksår: fra 30.12.2022

Rente: 3,06%

Lånenummer: 60308114808

Lånetype: annuitet

Opptaksår: fra 18.01.2022

Rente: 4,88%

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Strømforbruk siste årene:

2020: 10 000kWh

2021: 11310 kWh

2022: 10574 kWh

Felleskostnader: 4.943,- pr mnd.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på boligen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på borettslagets grunnboksblad:

1952/49-8/27  Elektriske kraftlinjer  

10.01.1952 

Bestemmelse om gjerde

 

2005/378-1/27  Best. om vann/kloakkledn.  

24.01.2005 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Rettighetshaver : HOLMESTRAND KOMMUNE

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/13934-1/200  Urådighet  

07.01.2016 

Rettighetshaver: Hagemannsskogen Borettslag  

Org.nr: 947008803

Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

Gjelder denne registerenheten med flere

Området er regulert til boliger og omfattes av reguleringsplan 3802 3025 "Hakan, Nordisk Dunkebekk" datert 02.10.1980.

Andelsnr. 23 Orgnr. 947008803 i Holmestrand kommune

2 700 000,- (Prisantydning) 253 157,- (Andel av fellesgjeld) 2 953 157,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 054,- (Omkostninger totalt) 2 964 211,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Alle hvitevarer følger med.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Tjenestetorget finans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.