Beliggenhet
Attraktiv 4-roms leilighet med sentrumsbeliggenhet i 7. etasje i Fredheim Burettslag. Her har man vidstrakt, nydelig utsikt fra både kjøkken, stue og balkong, mot bla.a. Lønahorgi, Horndalsnuten, elva Vosso, Bryn, Songve og deler av Gråsida. Fredheim er et veldrevet og populært borettslag med sentral plassering mellom Vangen og Thon kjøpesenter, med kort vei til butikker, kaféer, servicetilbud og kollektivtransport. Enkel tilkomst med heis i bygget og mulighet for å leie parkeringsplass. Det fine turområdet i vakre Prestegardsmoen ligger rett ved, på andre siden av Langabrua, med sine mange fine stier og grusveier rundt i "Moen" og langs Vangsvatnet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av tilsvarende blokkbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Det er busstopp like utenfor.

Innhold
Romslig hjørneleilighet med meget flott beliggenhet i 7. etasje, med tilkomst via heis. Leiligheten inneholder entré, gang, innvendig bod, bad, vaskerom, 3 soverom, kjøkken og stue. Det er også lagringsplass i bod i fellesareal i kjeller.

Standard
Leiligheten har en meget god planløsning og de innvendige kvalitetene er tidløse, med blant annet parkett på gulv og lysmalte plater på vegger og i tak. Her er entré med flislagt gulv og praktisk skyvedørsgarderobe. Fra gangen har man tilgang til innvendig bod og videre til de tre, romslige soverommene. Både hovedsoverom og soverom nr. 2 har skyvedørsgarderobe, hvor hovedsoverommet har rikelig med plass til dobbeltseng. Det minste soverommet passer fint som gjesterom/kontor. På motsatt side av soverommene har man baderom og separat vaskerom. Badet er helfliset og var nytt i 2010. Her er elektriske varmekabler, dusjkabinett, veggmontert toalett og nedfelt servant med skapseksjon. Vaskerommet har fliser på gulv med varmekabler, baderomsplater på vegger og praktisk utslagsvask. Rommet er innredet med skapseksjon med benkeplate oppå. Kjøkkenet ligger for seg selv med tilkomst via skyvedør. Her er lys og tidløs innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og fliser mellom over- og underskap. Kjøkkenet har plass til et mindre spisebord, perfekt for raske måltider i hverdagen. Fra kjøkkenvinduet har man pen utsikt mot elva Vosso, Horndalsnuten og Lønahorgi. Stuen er stor og lys med god plass til møblering av spisestuemøblement, sofagruppe og andre sittegrupper. Stuen har rikelig med vindusflater som ivaretar den strålende utsikten. Herfra er det tilkomst til overbygget, lun balkong av meget god størrelse, som byr på nydelig utsikt og sol fra tidlig morgen. Her kan man møblere med ulike sittegrupper. Borettslaget har en imponerende, felles takterrasse i 9. etasje, med tilhørende stue og kjøkken; dette er en meget flott og sosial samlingsplass. Felles uteområde er pent opparbeidet med fine sitteplasser. I tillegg til lagringsplass i innvendig bod har leiligheten bod i fellesareal i kjeller.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Parkering
Parkeringsplass for 53 biler. Garasje for 16 biler. Carport for 12 biler. Parkeringsplass/garasje/carport tildeles etter søknad til styret. Leie for parkering/carport legges på de månedlige felleskostnadene. Gratis parkering for beboere på plassen mellom blokken og elva Vosso. Der er det også gjesteparkering. Sykkelparkering.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.
Støy: Eiendommen ligger innenfor område registrert med moderat til høyt støynivå fra veitrafikk etter retningslinje T-1442.
Flom: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom etter kartgrunnlag fra NVE. Dette er en overordnet kartlegging og sier ikke noe om faktisk skade på bygningen.
Kvikkleire: Området ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Registreringen er basert på overordnede geologiske og terrengmessige vurderinger, og innebærer ikke dokumentert konkret fare på eiendommen.
Radon: Eiendommen ligger i et område registrert med moderat til lav radonaktsomhet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radonmålinger i leiligheten.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Oppvarming
Elektrisk. Leiligheten har sentralvarme. Varmeanlegg med varmepumper som henter ut "varmt" vann fra 100 meters dybde og benytter dette i varmepumper.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Leiligheitaen har opprinnelig hovedkonstruksjon fra byggeår 1983. Bad (våtrom) er fra 2010. Utvendige overflater som kledning, hageanlegg, drenering, taktekking, mm. ivaretas av borettslaget. Tilstanden og levetidsbetraktninger for disse konstruksjonene er ikke spesielt kommentert. Utvendige overflater og overflater i fellesareal er fornyet i 2011- 2013.

Tilstandsgrad 2 (TG2):
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Våtrom > 7. Etasje > Bad (5,4 kvm) > Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Våtrom > 7. Etasje > Bad (5,4 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Våtrom > 7. Etasje > Bad (5,4 kvm) > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom > 7. Etasje > Vaskerom (4,3 kvm) > Overflater vegger og himling: Det er observert mekanisk skade (hull) i våtromsplaten på vegg ved vaskemaskin.
Våtrom > 7. Etasje > Vaskerom (4,3 kvm) > Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er observert en lokal svanke på ca. 2 mm i flislagt gulvflate. Svanken er lokalisert ved sluk.

Kjøkken > 7. Etasje > Kjøkken (8,1 kvm) > Overflater og innredning: Det er registrert skader på fliser eller flisfuger mellom benkeplate og kjøkkenskap.

Tilstandsgrad 3 (TG3):
Våtrom > 7. Etasje > Vaskerom (4,3 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone.

Sammendrag selgers egenerklæring
2012: Fasade ble pusset opp og det ble skiftet vinduer og terrassedør.

Formuesverdi primær
kr 1 003 511

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 014 043

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Voss Eiendomsmegling AS er deleid av Voss Sparebank, og banken kan tilby gode finansielle løsninger i forbindelse med boligkjøpet. Kjøper står fritt til å benytte annen bankforbindelse enn Voss Sparebank ved kjøp av denne boligen

Borettslaget
Fredheim Borettslag

Borettslagets org.nr
854488732

Om borettslaget
Fredheim Burettslag er et borettslag som har som hovedformål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett). Borettslaget kan også drive annen virksomhet som er knyttet til boretten.
Borettslaget har totalt 79 boenheter fordelt på:
4-roms: 7 stk.
3-roms: 15 stk.
2-roms: 57 stk.
Fredheim Burettslag har i tillegg 12 garasjeplasser og 10 carportplasser. Disse leies ut til andelseierne og tildeles etter venteliste. Borettslaget har egen vaktmester tilsatt i 50% stilling. Det er en egen tiltaksnemd for å sikre godt bomiljø. Sosiale aktiviteter de arrangerer er eksempelvis nyttårsfest, bingo, påskequiz, rusleturer og sommerfest.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Gebyr forkjøpsrett
kr 8 406

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13560002
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,07%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 408 000,49
Total saldo lån: 28 236 782,00 Innfrielsesdato: 01.04.2039

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 95267295043
Lånebeskrivelse: Handelsbanken, oppgradering av utleielokaler
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,99%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 437 540,01
Total saldo lån: 30 281 144,00 Innfrielsesdato: 16.08.2052.

Total fellesgjeld for Fredheim Borettslag pr. 03.06.2026: 58 517 926.

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. 

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2025 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 9 730 047
Driftsutgifter til sammen kr. 5 337 580
Driftsresultat på kr. 4 392 467, og resultat på kr. 1 497 226.

Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital pr. 31.12.2025 på kr. 6 231 670. På grunn av betydelige merverdier i bygningsmassen anses det imidlertid ikke nødvendig å øke egenkapitalen.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslaget styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Dersom borettslaget har fellesgjeld med IN-ordning og du vurderer innfrielse må du ta kontakt med forretningsfører ang. innfrielsesbeløp og mulige tidspunkt for innfrielse.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer felles forsikring
3837004

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Det må søkes styret om dyrehold.

Andelsnummer
16

Felleskostnader inkluderer
TV og internett kr. 573 pr. mnd. Felleskostnader kr. 9663 pr. mnd. som inkluderer kommunale avgifter, renovasjon, forsikring, drift av borettslaget og renter og avdrag på andel fellesgjeld.

Felleskostnader pr. mnd
kr 10 236

Andel fellesgjeld
kr 845 540

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld pr. dato
02.06.2026

Andel fellesformue
kr 46 939

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Offentlig.

Reguleringsplan
Kommuneplaner:
Id 12352019004
Navn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 22.10.2020
Delareal 7 086 m2
Arealbruk Sentrumsformål, Nåværende

Reguleringsplaner:
Id 12352018001
Navn: Områdereguleringsplan for Vossevangen
Plantype: Områderegulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 18.03.2021
Delareal 5 792 m2
Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål Feltnavn BKB22
Delareal 338 m2 Formål Veg
Delareal 431 m2 Formål Trasé for jernbane
Delareal 261 m2 Formål Gangveg/gangareal/gågate
Delareal 96 m2 Formål Kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone Feltnavn VKA2
Delareal 1 252 m2 RPHensynsonenavn Vegstøy - Rød sone
Delareal 164 m2 Formål Angitt grøntstruktur kombinert med andre angitte hovedformål
Delareal 5 099 m2 RPHensynsonenavn Vegstøy - Gul sone
Delareal 2 m2 Formål Kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone, Feltnavn VKA3

Id 2018001
Delareal 7 085 m2
RPHensynsonenavn Flomsone - 53,2 m.o.h
Faresone Flomfare
Delareal 1 107 m2
RPHensynsonenavn Byggeforbud jernbane
RPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

HEFTELSER
Ingen heftelser registrert
Rettigheter:
Ingen rettigheter registrert
OPPLYSNINGER FRA BORETTSLAGET
2006/102719-1/201 01.12.2006
REGISTRERING AV BORETTSLAGSANDEL

4621/192/2:
11.06.1909 - Dokumentnr: 900076 - Bestemmelse om veg
11.06.1909 - Dokumentnr: 900077 - Bestemmelse om veg
02.02.1912 - Dokumentnr: 900096 - Bestemmelse om veg
22.12.1916 - Dokumentnr: 900081 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr 192 bnr 29

12.05.1917 - Dokumentnr: 900147 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra gnr 192 bnr 29

12.12.1968 - Dokumentnr: 1810 - Bestemmelse om veg
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra gnr 192 bnr 164

09.04.1981 - Dokumentnr: 833 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

20.04.1982 - Dokumentnr: 888 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr 192 bnr 38

01.11.1889 - Dokumentnr: 900015 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4621 Gnr:192 Bnr:1

09.04.1981 - Dokumentnr: 990025 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
gnr.192 bnr.29, 34, 35, 46, 157, 158 og 162.

11.06.1982 - Dokumentnr: 1982 - Målebrev
AREAL 6936 M2
Korrekt dokumentnummer er 1340 iht gammel grunnbok og pantebokkopi

11.06.1982 - Dokumentnr: 990021 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
gnr.192 bnr.38.

02.02.1912 - Dokumentnr: 900095 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:192 Bnr:1

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

HEFTELSER
Ingen heftelser registrert
Rettigheter:
Ingen rettigheter registrert
OPPLYSNINGER FRA BORETTSLAGET
2006/102719-1/201 01.12.2006
REGISTRERING AV BORETTSLAGSANDEL

4621/192/2:
11.06.1909 - Dokumentnr: 900076 - Bestemmelse om veg
11.06.1909 - Dokumentnr: 900077 - Bestemmelse om veg
02.02.1912 - Dokumentnr: 900096 - Bestemmelse om veg
22.12.1916 - Dokumentnr: 900081 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr 192 bnr 29

12.05.1917 - Dokumentnr: 900147 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra gnr 192 bnr 29

12.12.1968 - Dokumentnr: 1810 - Bestemmelse om veg
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra gnr 192 bnr 164

09.04.1981 - Dokumentnr: 833 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

20.04.1982 - Dokumentnr: 888 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr 192 bnr 38

01.11.1889 - Dokumentnr: 900015 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4621 Gnr:192 Bnr:1

09.04.1981 - Dokumentnr: 990025 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
gnr.192 bnr.29, 34, 35, 46, 157, 158 og 162.

11.06.1982 - Dokumentnr: 1982 - Målebrev
AREAL 6936 M2
Korrekt dokumentnummer er 1340 iht gammel grunnbok og pantebokkopi

11.06.1982 - Dokumentnr: 990021 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
gnr.192 bnr.38.

02.02.1912 - Dokumentnr: 900095 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:192 Bnr:1

Omkostninger kjøper info
4 900 000,00 (Prisantydning)


845 540,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)
--------------------------------------------------------
5 745 540,00 (Kontraktsum totalt)
845 540,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 745 540,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
9 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 746 630,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 755 530,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom via fullmakt. Fullmektig har begrenset kjennskap til eiendommen, og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av salgssum. Estimert provisjon kr. 86 183 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kommunale opplysninger kr 4 770,00, Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 23 990,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 500,00, Oppgjørshonorar kr 6 200,00, Spørring i grunnboken kr 300,00, Tilretteleggingsgebyr kr 13 500,00, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 2 500,00. Sum faste vederlag kr. 57 260.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300,00, Utlegg - Eierskiftegebyr (OBOS, Vestbo, BOB, BATE) kr 6 725,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 4 500,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Boligfoto (faktura fra fotograf) kr 7 500,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann, kan variere) kr 16 000,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 35 570.
 
Totale kostnader kr. 92 830.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.