Eneboligen i Morten Mullers gate 40 ligger i et etablert boligområde rett ved Holmestrand sentrum og båthavnen. Her lever man tilbaketrukket i et rolig område, og likevel sentralt med gangavstand til alle hverdagens nødvendigheter som barnehage, fritidsaktiviteter og butikker.

Holmestrand sentrum er en idyll om sommeren med badestrand og båthavn med ledige båtplasser. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud. Får man lyst til å kjøle seg ned en varm sommerdag er det to badestrender i byen. Begge er populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til.

Dulpen badeplass ligger flott til i nordenden av Holmestrand. Området har gresslette, sandstrender, volleyballbaner, toaletter, badeflåte, stupebrett og kort adkomst til fjordhotellet med servering.

En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka.

Nærområdet har også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrenns løyper så fort det kommer snø. Botne Skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre.

Det er også enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det er ca. 15 minutters gange til Jernbanestasjonen som har hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Fra Holmestrand tar det i dag 50 minutter med tog til Oslo, 20 min. til Drammen og Tønsberg. Med bil har man enkel adkomst til E-18 og man bruker ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50 minutter til Oslo.

Skoler:

Botne Skole 1-7 klasse.

Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.

Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.

Holmestrand videregående skole.

Barnehager:

Botnestua friluftsbarnehage 1-5 år.

Gullhaug barnehage 1-5 år.

Gaupås barnehage 1-5 år.

Holmestrand internasjonale Montessoribarnehage.

Området består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 484 kvm, Eierform: Fellestomt

Utvendig generelt:

Saltak i trekonstruksjon fra byggeåret. Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Plassbygget takkonstruksjon av tre med bordtak

fra byggeåret.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i koblet ramme og noen vinduer med isolerglassruter. Vinduer er fra byggeår og noen fra 1980 tallet. Malt eldre ytterdør med glassfelt. Skyvehevedør til terrasse.

Terrasse oppført av impregnert virke. Malt rekkverk av tre. Trapper med naturstein og oppbygde heller. Markise mot syd.

Innvendig generelt:

Innvendig er det gulv av parkett, fliser og belegg. Veggene har tapet. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har mursteinspipe, åpen peis i kjellerstue og peisovn i stue. Sotluke/feieluke i bod. Gulvet er av furu og er av betong. Veggene har plater og betong/mur.

Boligen har malt tretrapp med rekkverk og håndløper. Innvendig har boligen finèrdører.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av jern og kobber. Stoppekran bak innkassing i underetasje. Det er avløpsrør av støpejern.

Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er beliggende i innkassing i underetasjen.

Tavleskap med eldre automatsikringer og skrusikringer. Hovedsikringer av 63 a.

Det er montert røykdetektorer og brannslukkingsapparat.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 02.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: Hall m/trapp, bad, kjellerstue og 2 boder.

1. etasje: Trapperom, kjøkken, stue, og 2 soverom.

Terrasse/veranda på ca. 18 m².

- BRA-i (internt bruksareal): 130 kvm

- Totalt BRA: 130 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 55 m²

- BRA-i: 55 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 75 m²

- BRA-i: 75 m²

- TBA: 18 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Entré:

Boligen har adkomst i underetasjen, via tofløyet inngangsdør med store glassfelt. Innenfor døren kommer du til en stor entré med flislagt gulv og god plass til oppbevaring av yttertøy.

Bad:

I tilknytning til entreen er det eldre baderom med gulvbelegg og tapetserte vegger. Badet har enkel servant, speil med tilknyttet lamper, gulvmontert wc og dusjhjørne. El-avtrekk i vegg. Badet har fått TG3 og oppussing må påregnes.

 

Kjellerstue:

Fra gangen er det også adkomst til disponibelt rom som er benyttet som kjellerstue. Stuen har åpen peis, store vinduer og plass til møblement.

Kjellerstuen er opprinnelig godkjent som hobbyrom, og er ikke byggemeldt eller godkjent for varig opphold.

Stue og spisestue:

I 1. etasje ligger en stor og lys stue med vinduer på flere sider og utgang til terrasse. Rommet har parkettgulv, tapetserte vegger, og plater i taket. Det er god plass til sofagruppe og spisebord, og innerst i rommet er det peisovn.

Kjøkken:

Kjøkkenet har eldre innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og armatur av rustfritt stål med kummer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ventilator har fått TG3, oppussing må påregnes.

Soverom:

Boligen har to soverom beliggende i 1. etasje. Begge rom har plass til nødvendig møblement som seng, nattbord og oppbevaringsløsninger.

TG3:

- Vinuder: Råte i flere vinduer i underetasjen. Dårlig kitting på enkelte vinduer. Manglende lufting mot sålebenk.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til

rekkverkshøyder. Konstruksjonene har omfattende skjevheter.

- Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk.

- Andre utvendige forhold: Markise er ødelagt.

- Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger og i oppforet tregulv i underetg./kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe

fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur.

- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

- Bad - tilliggende komstruksjon våtrom: Det er fukt og skader i gulv og vegger.

- Kjøkken - avtrekk: Ventilator er gammel og slitt.

- Elektrisk anlegg: Generelt anbefales det en kontroll på anlegg som ikke har hatt dette de siste 5 år.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert fuktinnsig og fukt i gulv og vegger i

underetasjen.

- Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.

- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Pipebeslag er slitt. Luftehattbeslag er gammelt og slitt.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledningen har svertesopp i store partier. Lite isolasjon i vegger.

- Takkonstruksjon/loft: Fuktskade rundt luftrør. Enkelte utettheter i konstruksjonen. Det er ikke montert vindsperre i gavlvegger. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen - Undertaket er misfarget.

- Dører: Ødelagt glass i sidefelt i inngangsdør. Eldre dører uten/slitte pakninger.

- Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Dårlige fuger og bom i flis i hall.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rennemerker ved sotluke etter sotvann.

- Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Kjøkken: Kjøkkenet har generelle alder og bruksslitasjer, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Røropplegget er tapet og lekkasjer er påregnelig.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er redusert vannmengde/trykk ved samtidig

tapping i kraner.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Skjevheter i muren. Det meste av muren var dekket av beplantning og ikke synlig for kontroll.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger.

- Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Peisovn i stue og åpen peis i kjellerstue.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering på egen gårdsplass.

Eindommen ligger til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 072 051 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 073 793 per 31.12.22

Kr. 27 747 pr. år Prognose for 2024. Ink. Vann, avløp, renovasjon, tilsynsavgift brann og eiendomsskatt.

Vann ca kr 7.409,- pr år, fordelt på tre terminer. Det er ikke registrert vannmåler i boligen.

Avløp ca kr. 10 085,- pr år.

Renovasjon ca kr. 3.750,- pr år.

Brann og tilsynsrapport ca kr. 499,- pr år

Eiendomsskatt kr. 6.004,- pr år i 2024.

Forsikring, tv/internett og eget strømforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger byggetillatelse for boligen, datert 23.03.1961.

Boligen har ingen utleiedel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved

eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med

bistand av teknisk sakkyndig.

Informasjon fra selger egenerklæringsskjema:

Boligen har fungert som en utleiebolig. Videre vises det til takst. Det har ikke blitt fortalt om noe problemer med boligen utenom dette fra leietakere. Kjøper oppfordres derfor til å hensynta feil/mangler som kan komme ut ifra boligens alder og standard.

Deler av kjeller- hobbyromer tatt i bruk som kjellerstue. Bruksendring fra hobbyrom/tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med hovedfokus på fyringsanlegg i Morten Mullers gate 40, bruksenhet H0101, 3080 Holmestrand den 24.10.2022. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget.

Siste feiing ble gjennomført 24.10.2022.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1961/540-2/27  Erklæring/avtale  

25.02.1961 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 (3.3.2023).

Eiendommen ligger i et område med ras- og skredfare ifl. kommuenens arealplan for Holmeastrand.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 128 Bnr. 112 i Holmestrand kommune

2 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 92 640,- (Omkostninger totalt) 2 992 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.