Eneboligen i Hvittingfossveien 205 ligger i rolige og barnevennlige omgivelser på Gullhaug. Her er det kort gangavstand til barneskole, barnehage, fotballbane og idylliske Bergskogen. Her har man en fin rundløype på 5 kilometer samt flere stier på kryss og tvers. Gangavstand også til buss og Extra-butikk på Gullhaug (07.00-23.00).

Holmestrand sentrum er en idyll om sommeren med badestrand og båthavn med ledige båtplasser. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud. Får man lyst til å kjøle seg ned en varm sommerdag er det to badestrender i byen. Begge er populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til.

En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka ca. 500 meter fra boligen.

Det er også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrenns løyper så fort det kommer snø. Botne Skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre.

Det er også enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det er 10 minutter å kjøre til Jernbanestasjonen som har hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Fra Holmestrand tar det i dag 50 minutter med tog til Oslo, 20 min. til Drammen og Tønsberg. Med bil har man enkel adkomst til E-18 og man bruker ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50 minutter til Oslo.

Skoler:

Botne Skole 1-7 klasse.

Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.

Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.

Holmestrand videregående skole.

Barnehager:

Botnestua friluftsbarnehage 1-5 år.

Gullhaug barnehage 1-5 år.

Gaupås barnehage 1-5 år.

Holmestrand internasjonale Montessoribarnehage.

Området består primært av eneboliger og småhusbebyggelse.

61% enebolig

26% rekkehus

4% blokk

9% annet

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 781 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eneboligen har skjermet hageareal, to terrasser - en utenfor stuen og en utenfor hovedsoverommet. I tillegg er det balkong utenfor soverommet i 2. etasje. Gårdsplassen er romslig med god plass til kjøretøyene. To garasjer med vippeport.

Utvendig generelt:

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater På hovedboligen er taktekking av noe forskjellig alder i følge eier, fra 2004 og fremover. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Fra 2010-2014. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.  Etterisolert og kledd om etter hvert. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Av forskjellig alder. Fastvindu i stue fra 80 tallet. Vinduer tilbygg fra 2014. 3 gamle vinduer i 2 etg. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra 2012.og terrassedøren fra 1999 i tilbygg. Balkong oppført av impregnert virke.

Innvendig generelt:

Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater.  Boligen har malt tretrapp.

Innvendige dører av forskjellig alder.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 11.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: gang, bad, stue, kjøkken, gang 2, vaskerom, bod og soverom.

2. etasje: gang og to soverom.

To garasjer ved inngangspartiet.

- BRA-i (internt bruksareal): 128 kvm

- Totalt BRA: 128 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 100 m²

- BRA-i: 100 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 28 m²

- BRA-i: 28 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Boligen har inngang via en romslig og hyggelig entré med god plass til klær og sko. Gulvet er dekket av fliser og panelveggene er malte. Direkte tilgang inn til badet og kjøkkenet fra entreen.

Stue:

Stuen har flere soner med god plass til sofagruppe, spisebord og lenestoler. Midt i rommet er det også en peis med innsats som sørger for god oppvarming av rommet. Utgang til terrassen.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i en egen sone med inngang både fra entreen og i fra spisestuen. Kjøkkenet har innredning langs to vegger med lyse, profilerte fronter, laminat benkeplate med dobbel kum og fliser over benken. Frittstående hvitevarer. Opplegg for oppvaskmaskin.

Baderom:

Badet i inngangsetasjen har vannbåren gulvvarme under flisene. Veggene ble pusset opp i 2014 med baderomsplater. Taket har himlingsplater. Badet har toalett, servant over skuffeseksjon, speil og dusj.

Vaskerom med malte mdf-plater, vinylbelegg på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet har vaskekar av rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin.

Toalett med servant er montert i 2. etasje.

Soverom:

Boligen har tre soverom. Hovedsoverommet ligger i 1. etasje og har skyvedørsgarderobe samt god plass til dobbeltsengen. Utgang til terrassen fra soverommet. Ytterligere to soverom i 2. etasje. Det ene soverommet oppe har egen balkong.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG3:

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var  krav  på byggemeldingstidspunktet. Skade i takrenne  mot syd.

- Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen på terrassen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Det er påvist fukt/råteskader i utvendig trapp.

- Knirk i gulv i stue. Knirk og store skjevheter i gulv i 2. etg. Høydeforskjell.

- Det er ikke montert rekkverk på trapp inne. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Vaskerommet har ingen ventilasjon.

- Elektrisk anlegg.

TG2:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tak er stedvis noe mosegrodd. Råte i ende på vindski og fukt/råte i skjøter.

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i

trevirket.

- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder på terrasse og på balkongen. Det er skjevheter i balkongen og generelle slitasjer i følge av vær og vind.

- Stedvis bom i flislagt gulv i gang. Svikt og knirk i gulv i enkelte rom, spesielt i 2 etg.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

-  Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.

 Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Spor etter fuktinnsig. Spor etter borebille og skader i stubbloft og bjelkelag. Utettheter i grunnmur.

-  Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Våtromsplater på badet er ikke montert fagmessig. Det er påvist avvik i fuger. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen.

-  Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Noe ufagmessig utførelse på flisarbeide. Ujevnhter i fliser.

- Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring på badet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og på slukløsningen.

- Hulltaking er foretatt på badet og det er påvist avvik i konstruksjonen.

- Veggplater er ikke forseglet i bunn. Gjelder vaskerommet.  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Utett gulv ved rørføringer.

- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader.

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet.

- Det er noe sprekker i betong og utettheter mellom naturstein. På bakgrunn av alder er setninger påregnelig.

- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Vannbåren gulvvarme på badet.

- Peis i stue.

- Elektrisk oppvarming via panelovner.

De beboelsesrom som det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i ved visning, der vil dette heller ikke medfølge ved overtagelse.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i garasjer og på egen tomt.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 933 749 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 548 244 per 31.12.22

Kr. 26 580 pr. år Eiendomsskatt, fastgebyr vann, fastgebyr avløp, renovasjon, tilsyn feiing pr. skorsteinsløp.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, TV/internett, strøm, alarm, forsikringer m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Jf. plan- og bygningsloven §21-10 gjøres kjøper oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det har blitt søkt om før 1998. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil også avvise eventuelle søknader. Normalt sett krever plan - og bygningsloven ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak.

Det foreligger ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Tegninger av tilbygg foreligger.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger feie-og tilsynsopplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS med siste tilsyn og feiing 09.02.2024. Det må monteres røykvarslere i 2 etg. Slukkeutstyr må på kontroll/service eller nytt.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1913/900099-1/27  Erklæring/avtale  

01.11.1913 

Vegvesenets betingelser vedtatt, GJELDER VANNLEDNING

1962/191-1/27  Erklæring/avtale  

20.01.1962 

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:53 Bnr:59  

Bestemmelse om kloakkledning

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til reguleringsplanen for Gaullhaug sentrum datert 1988. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende og ras-skredfare ved kommuneplanen datert 2023.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 53 Bnr. 11 i Holmestrand kommune

3 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 102 390,- (Omkostninger totalt) 3 392 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.