Roveveien 76 har en super beliggenhet, høyt og frittliggende med gode solforhold. Dette er et barnevennlig, sentralt og populært område i Holmestrand. Boligen har en stor og fin hage på baksiden av huset og det er kort avstand til skole, barnehage, fritidsaktiviteter og fjellheisen.

Holmestrand sentrum er en idyll om sommeren med badestrand og båthavn med mulighet for båtplass. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud. Får man lyst til å kjøle seg ned en varm sommerdag er det to badestrender i byen. Begge er populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til.

En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka.

Det er også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrennsløyper så fort det kommer snø. Botne Skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre.

Det er også enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det er 10 minutter å gå til fjellheisen som har direkte adkomst til togstasjonen og hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Fra Holmestrand tar det i dag 51 minutter med tog til Oslo, 20 min. til Drammen og Tønsberg. Med bil har man enkel adkomst til E-18 og man bruker ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50 minutter til Oslo.

Skoler:

Botne Skole 1-7 klasse.

Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.

Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.

Holmestrand videregående skole.

Barnehager:

Botnestua friluftsbarnehage 1-5 år.

Gullhaug barnehage 1-5 år.

Gaupås barnehage 1-5 år.

Holmestrand internasjonale Montessoribarnehage.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eneboligbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 013 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eneboligen har en stor og skjermet hage, pent opparbeidet med gressplen, busker, blomster og naturlig vegetasjon hvor både barn og voksne vil trives. Grøntområdet oppfordrer til lek og rekreasjon, med plass til både trampoline og badebasseng hvis ønskelig.

I hagen er det en hyggelig liten utestue som kan være et fint fristed for deg med grønne fingre. Her kan du plante og gro egne grønnsaker og fine blomster på sommerstid. Utestuen har også en liten platting med innebygget sittebenk hvor kaffekoppen kan nytes.

 

Fra stuen i boligens 1. etasje er det utgang til stor og solrik terrasse. Uteplassen vender rett mot syd og gir deg upåklagelige solforhold hele dagen. Terrassen har betongdekke og spilerekkverk og det er bygget pergola med plass til spisegruppen. Det er i tillegg mulighet for lounge, grill og parasoll for solskjerming. Deler av terrassen er overbygd fra taket på huset, noe som gjør det til en fin og lun plass også når det er dårlig vær.

Parkeringsmuligheter på asfaltert gårdplass, og i garasje med elbillader montert.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Takkonstruksjon/loft: Isolasjon ligger stedvis tett på undertak, og dette gir begrensninger for lufting av kaldtloft. Isolasjon mellom kaldt loft og bolig av varierende utførsel. Liten lufting i nedre kant av konstruksjonen og dette gir begrensninger for lufting av kaldtloft. Takkonstruksjonen er dårlig luftet og dette gir begrensninger for lufting av kaldtloft. Manglende isolering av soilrør (lufting av avløpsrør) og ventilasjonsrør på kaldt loft. Undertaket er misfarget som følge av kondens og fuktighet.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stedvis noe retningsavvik (skjevheter og eller svanker/ buler) er godt merkbart.

- Krypkjeller: Det er ved fuktmåling i treverk under bjelkelag målt med pigg (målt 25 MC% WME med pigger i treverk, som regnes for fuktig), ikke registrert råteskader på synlig konstruksjon. Måling er tatt i innvendig hjørne nord/ vest i boligen. Overflatevann renner mot grunnmur og det er kapillært oppsug i grunnmur og trekonstruksjon. Konstruksjonen er luftet , men ikke tilstrekkelig.

- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre våtrom (baderom/ vaskerom/ rom med sluk), bygget før 1997 og det er ikke tilgjengelig dokumentasjon på oppbygning og utførsel av våtrommet.

- Elektrisk anlegg: Det anbefales utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket samt alder/ tilstand og/ eller manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Boligen ligger i skrånede terreng, dette fører naturlig til fuktbelastning mot deler av grunnmur.

- Grunnmur og fundamenter: Utvendig grunnmur med riss/ sprekker og avflassing av puss og maling. Overflater med mur og puss, det bemerkes at det kan forekomme bom (løs murpuss). Innsiden av grunnmuren har misfarging. Stedvis noe manglende murpuss på Leca. Det er registrert vann som renner i krypkjeller.

TG2:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Undertak med fuktskader, se beskrivelse under "takkonstruksjon".

- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og nedløp med antydninger til aldersslitasje. Eldre renner og nedløp med stedvis noe skader.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningsbord er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. Kledningsbord er satt stedvis tett ned på vannbrett. Utvendig kledning/ treverk stedvis noe nære terreng. Svertesopp på fasade (svertesopp er en fellesbetegnelse for muggsopp som danner en blåsvart misfarging), ved kraftig vekst kan dette føre til fukt- og råteskader. Overflater har behov for vedlikehold.

- Vinduer fra 2001: Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).

- Vinduer (resterende): Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).

- Dører: Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).

- Utvendige trapper: Det er registrert avvik på rekkverk/ håndløper.

- Innvendige overflater: Stedvis er det registrert "bom" på fliser og steningsskader på gulv i entre. Stedvis noe gjennomslag av kvist på overflater.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendige dører: Enkelte dører går tregt samt noe overflateslitasje.

- Bad 1.etg - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Bad u.etg - overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Bad u.etg - sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

- Bad u.etg - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Vannrør med varierende alder og tilstand. Deler av arbeidene er ufagmessig utført, det anbefales en gjennomgang av anlegget og utbedring av avvik.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Generell informasjon om boligen:

Utvendig:

Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon med taksperrer, undertak av rupanel og plater fra bygge-/ påbygningsår. Kaldtloft med muligheter for oppbevaring/ lagring (gulv på deler av loft). Adkomst til loft via loftsluke med nedfellbar stige fra vaskerom.

Taket tekket med taksingel med undertak av rupanel/ bord/ plater med ukjent alder (eldre taktekke) fra bygge-/ påbygningsår. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Pipe beslått med heldekkende beslag.

Yttervegger over grunnmur av bindingsverk fra bygge-/ påbygningsår. Utvendig kledning i treverk liggende og stående kledning.

Vinduer og dører:

Malte trevinduer med 2-lags glass fra år 2001 byttet i deler av boligen. Resterende vinduer fra ulik årgang og kvaliteten er således også varierende, stort sett eldre vinduer fra 1974 til 1988.

Standard utgangsdør i tre med glass sidefelt med ukjent alder. Terrassedør (skyvedør i stue) i malt tre fra år 2014 og terrassedør i kjellerstue fra år 2011. Innvendige dører fra ulik årgang og utførsel, slette ogprofilerte dører fra år 2013 og noe eldre dører i deler av 1. etasje.

Innvendig:

Overflater gulv med fliser, teppe, parkett og fliser på baderom med varmekabler. Overflater vegger med malte flater, malt tapet, panel, murpuss og fliser på baderom. Overflater himling (innvendige tak) med malte flater, firkant-/ rektangulære plater og panel.

Etasjeskillere med bjelkelag i trekonstruksjon.

Boligen har tett tretrapp med malte vanger og inntrinn. Rekkverk i treverk med malte flater.

1973 - Tilbygg av boligen.

1976 - Tilbygg av boligen med garasje.

1988 - Tilbygg av entré og wc.

2013 - Underetasje er oppgradert og ombygd, etablert nytt baderom og endret rominndeling i hele underetasjen, arbeidene er ikke omsøkt.

2022 - Pusset opp baderom i 1.etg.

Oppgradering nåværende eiere har gjennomført siden 2022:

- Vaskerom: Overflater, elektrisk, gulvvarme og innredning.

- Bad 1. etg: Totaltrenovering - rettet opp vegger, ny membran og sluk (firma).

- Soverom u.etg: Flyttet vegg mot kjellerstue 60 cm. Lagt vegg til vegg teppe.

- Bad u.etg: Malt vegger.

- Utendørs: Asfaltert innkjørsel og gjesteparkering.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 30.01.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to plan og inneholder:

1. etasje: Entré/gang, gang m/trapp, stue, kjøkken/spisestue, bad, toalettrom, vaskerom og soverom.

Underetasje: Kjellerstue m/trapp, bad, bod, 3 soverom, kryperom og garasje.

Krypkjeller.

Delvis overbygd terrasse med utgang fra stuen i 1.etg.

- BRA-i (internt bruksareal): 192 kvm 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 38 kvm

- Totalt BRA: 230 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 115 m²

- BRA-i: 115 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 115 m²

- BRA-i: 77 m²

- BRA-e: 38 m²

Garasje på 37,7 kvm - avrundet til 38 kvm er beskrevet i rapporten som BRA-e (eksternt bruksareal). Uthus på eiendommen er ikke oppmålt da det ved befaring var store snømengder på tomten og det ikke var måkt til uthusene. Areal i garasje er det gulvareal som er oppmålt, omsluttede vegger er ikke inkludert i arealberegningen.

Kryprom/ krypkjeller er ikke måleverdig.

TBA (åpne areal), arealene er ikke oppmålt da det ved befaring var snø på konstruksjonen, ikke mulig å måle opp på en korrekt måte. Det må påregnes nærmere oppmåling når arealene er snøfri.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.

Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Boligen er krevende å måle opp grunnet sprang, og rominndeling (utlektede vegger i enkelte rom). Oppmålte areal benyttet i rapporten kan avvike noe fra boligens faktiske areal. Vegger (areal av vegger) mellom garasje og hoveddel skal omtales som S-rom i rapporten, men areal er ikke medtatt i arealberegning, det er gulvarealet i garasjen som er medtatt som S-rom i rapporten. Om eier ønsker et nøyaktig oppmålt areal må det innhentes oppmåling med 3D-laserskanning e.l. (Eier er selv ansvarlig for å innhente denne oppmålingen.)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré/gang:

Boligen har en romslig entré og gang med god plass til oppbevaring av familiens ytterbekledning. Entreen har flislagt gulv som tåler våte støvler og mye trafikk. Panelvegger malt i lun gråfarge og store vinduer som gir innslipp av naturlig lys. Det er mulighet for både kommode, garderobeskap, knaggrekker og hyller til skoene.

Kjøkken og stue:

Rett innenfor gangen ligger kjøkkenet med åpen og sosial løsning til spisestue og stue. Et svært lekker og stilrent kjøkken med hvit innredning fra Nolte, komplett utstyrt med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har innebygde høyskap på to vegger, og stor og praktisk kjøkkenøy med god arbeidsflate. Heltre benkeplate med dobbel oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Benken er trukket ut og gir plass til to spisestoler på enden. I taket over kjøkkenøyen er det montert downlights og kjøkkenventilator med avtrekk ut (2014).

Rommet har en fin kombinasjon av klassisk og moderne stil, med malte originale trevegger og lyst parkettgulv som strekker seg videre inn i huset.

I tilknytning til kjøkkenet er det plass til langbord for sosiale sammenkomster, så vel som de hverdagslige middagene. Det er flott utsikt fra spiseplassen!

Rundt hjørnet for kjøkkenet ligger en lys og hyggelig stuekrok med plass til sofagruppe og ønsket tv-møblement. Skyvedøren i stuen leder deg videre ut til stor og solrik terrasse med fantastisk utsikt.

Det er ytterligere en stue/disponibelt rom i underetasjen, som passer fint som ekstra tv-stue eller eget oppholdsrom for de yngste.

Baderom:

Boligen har to baderom, ett i hver etasje.

Baderommet i 1. etasje ble totalrenovert av firma i 2022, og har delikat og tidsriktig interiør. Gulvet er dekket med 60x60cm terrazzo fliser i lekker bruntone, med innmurt sisterne og veggmontert wc. Vegger har slette flater malt i lys farge, og det er montert downlights i himlingen. Langs veggen er det stor baderomsinnredning med dobbel servant, to blandebatterier i sort farge, og speil med integrert belysning over. Videre har badet dusjnisje med farget veggfliser, innmurt hylle, regnfallsdusj, slukrenne og glassdør med sorte detaljer. Badet har varmekabler i gulvet og mekanisk ventilasjon.

Det andre baderommet er stort og innbydende, med praktisk beliggenhet til soverommene i underetasjen. Badet har flislagt gulv og delvis flislagt vegger i kombinasjon med murpuss malt i lun grønnfarge.  Det er varmekabler i gulvet og taklamper med godt lys. Badet er innredet med servant med ettgreps kran, speil i ramme, veggmontert toalett og dusjkabinett. På motsatt side av rommet er det innredning med god skapplass, dekket med hel benkeplate. Rommet har mekanisk ventilasjon. Badet ble ifølge tidligere eier oppgradert/renovert i 2013. Underetasjen ble ombygget i 2013 og arbeidet er ikke omsøkt og godkjent.

Vaskerom:

Vaskerom er kjærkommet for barnefamilier. Boligens vaskerom har fin beliggenhet rett ved entré og gang, som gjør det enkelt for ungene å hoppe ut av det våte tøyet før de løper videre inn i huset. Vaskerommet har også utvendig adkomst.

På gulvet er det lagt lekre 60x60 cm terrazzo fliser og veggene er malt i lys farge. Rommet har innredning på begge sider, med nedfelt oppvaskkum og kran, og høyskap med svært god lagringsplass. Under benken er det opplegg for vaskemaskin.

Eier opplyser at det er lagt varmekabler, nye fliser på gulvet og oppgradert innredning i år 2022. Vaskerommet har fått TG3 grunnet eldre konstruksjon.

Toalettrom:

Praktisk gjestetoalett i tilknytning til entré og gang i 1. etasje. Rommet er innredet med toalett, servant montert i innredning, 1-greps blandebatteri, overskap, speil og lys. Vegger og gulv er dekket med fliser, og det er varmekabler i gulvet. Toalettrommet har naturlig ventilasjon.

Soverom:

Boligen har til sammen 4 soverom, hvorav tre av disse ligger på samme plan i underetasjen. Alle soverommene er av god størrelse, med plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Panelovner.

Varmepumpe luft til luft montert i kjellerstue fra år 2022.

Peisovn med glass montert i kjellerstue og stue.

Varmekabler på begge bad og vaskerom.

Varmtvannsbereder (ca) 200 liter plassert i krypkjeller fra år 2010.

Luftbehandling:

Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering på egen gårdsplass og i garasje. Det er montert elbillader i garasjen (2018).

Tilknyttet offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 198 223 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 553 247 per 31.12.22

Kr. 21 868 pr. år Prognose for 2024.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg kommer eiendomsskatt kr. 7.063,- pr. år i 2024.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, strømforbruk, tv/ bredbånd, evt. boligalarm m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: Det er innhentet byggetegninger på boligen. Boligen

innvendig antas å være ombygd etter byggeåret (endring av planløsning/ og eller utvendige fasader, nærmere undersøkelser må påregnes). Det vites ikke om ombygning er omsøkt, nærmere undersøkelser må påregnes. Underetasje er oppgradert og ombygd i år 2013, etablert nytt

baderom og endret rominndeling i hele underetasjen, arbeidene er ikke omsøkt. I 1. etasjen stemmer ikke rominndeling med tegninger innhentet fra kommunen, det er usikkert når ombygning er foretatt. I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM, dette betyr at rommene kan defineres både som P-ROM eller SROM selv om de er i strid med byggeforskriftene å være måleverdige etter NS 3940.

Boligen har ingen utleiedel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eier opplyser at det har vært rotter i boligen/på eiendommen ved flere anledninger. Sist desember 2023. Har ved befaring av Pelias funnet mulig inngang og fått tettet denne. Eier opplyser at det ikke har vært problemer med rotter etter dette.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med hovedfokus på fyringsanlegg i Roveveien 76 den 14.03.2023. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Dato for siste feiing: 11.05.2022.

Ingen heftelser registrert på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanen. Området er ikke regulert.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 80 Bnr. 55 i Holmestrand kommune

5 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 157 390,- (Omkostninger totalt) 5 647 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.