Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Stue og spisestue:
Lys og romslig stue med god plass til flere sosiale soner. Her kan du innrede sofagruppe med tilhørende
tv-møblement, lesekrok og stort spisebord nærmest kjøkkenet. Midt i rommet er det vedovn som gir god
varme. Rommet har store vindusflater med strålende utsikt ned mot fjorden og godt lysinnlipp fra flere
sider. Det er utgang til hagestuen og videre ut til terrassen.
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i eget rom, med delvis åpen løsning til stue og spisestue. Kjøkkenet har innredning med
profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser mellom benk og overskap. Det er nisje med plass til komfyr,
oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator har avtrekk ut.
Det er plass til spisebord innerst ved vinduet, hvor du kan nyte flott utsikt til frokosten.
To bad:
Boligen har to baderom, ett i hver etasje. Badet i 1. etasje er innredet med flislagt gulv med varmekabler,
og har naturlig ventilasjon med ventil i tak og tilluft via dør. Badet er utstyrt med hvit innredning med hel
benk og servant, veggskap og speil med lys. Videre er det dusjkabinett og gulvmontert toalett.
Badet i underetasjen er av eldre konstruksjon og har behov for oppgradering/renovering (TG3).
Soverom:
Boligen har to soverom i 1. etasje og ett soverom i underetasjen. Alle soverommene har plass til seng,
nattbord og garderobeløsning.
I 1 etg. er vindfang omgjort til bod. Inngangspartiet er derfor flyttet til underetasjen.
Kjellerstue:
Opprinnelig godkjent som hobbyrom og er ikke godkjent for rom til varig opphold.
Bad/vaskerom og wc:
Eldre bad opprinnelig fra 1990, oppgradert med ny påstøp og elektriske varmekabler på begynnelsen av
2000-tallet. Tilknyttet toalettrom.
I underetasjen er det forandring av planløsning i forbindelse med boder og etablering av kontor. Tidligere
garasje er nå boder.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.
- Bad u.etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.
- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Veggkonstruksjon: Stedvis noe sprekkdannelser, men ikke mer enn normal alder tatt i betraktning.
- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er sterk misfarging i
deler av undertaket som følge av kondens.
- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Terrassedøren er gammel og noe slitt.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverkshøyde på balkong og terrasse er 90 cm,
Dagens krav er 1 m Skjevheter og bom i flislagt gulv i hagestue. Gulv er opprinnelig lagt med fall da det
var åpen terrasse.
- Andre utvendige forhold: Det er noe saltutslag og spor etter tidligere lekkasjer fra taket. Dette er fra før
det ble montert sommerstue på tidligere terrasse. Det er misfarging fuktskjolde i nedkangt utforet vegg.
Forhøyet fukt er registrert.
- Innvendige overflater: Det er eldre overflater.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Rom under terreng: Det er registrert fukt i utforet vegg i garasjen.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger
mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i
trappeløpet.
- Bad 1.etg - overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen.
Veggplater er ikke forseglet i bunn. Tilstandsgrad gis også som følge av alder og at mer en halvparten av
leve tid er oppbrukt.
- Bad 1.etg - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser.
- Bad 1.etg - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen og slukløsningen.
- Bad 1.etg - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på el-anlegget. Det må foretas en el-kontroll
av anlegget.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig fuktsikring er
ikke tett mot grunnmur.
- Grunnmur og fundamenter: Noe pussavskalling og mindre riss/sprekker i mur, Det er ikke registrert
noen sprekker eller setninger som har betydning for konstriksjonens sikkerhet.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
Soverom
