Boligen i Neperud Alle 3 ligger i et attraktivt og etablert boligstrøk på Neperud med gode solforhold. Her får du en sentral beliggenhet med kort vei til det meste. Det er også gangavstand til skole/ barnehage og den flotte bassengparken med turmuligheter, samt tennisbane like ved.
Holmestrand er om sommeren en idyll med badestrand og båthavn med ledige båtplasser. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud og får man lyst til å ta seg et bad er det 2 badestrender i byen. Begge populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre.
En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka 10 minutters kjøring fra boligen. Det er også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrennsløyper så fort det kommer snø. Botne Skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre.
Det er også enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det er 10-12 minutter å gå til fjellheisen/togstasjonen som har hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Fra Holmestrand tar det i dag 50 minutter med tog til Oslo, 20 min. til Drammen og Tønsberg. Med bil har man enkel adkomst til E-18 og man bruker ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50 minutter til Oslo.
Holmestrand er i utvikling om dagen og det skjer mye positivt og spennende i nærområdet. Det bygges mange for eksempel mange nye leiligheter, nytt flott bibliotek, havnefasaden og torvet er også pusset opp og blir flittig besøkt av båtturister og andre.
Skoler:
Holmestrand Montesorri (beliggende rett ved boligfeltet)
Ekeberg Skole 1-7 klasse.
Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.
Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.
Holmestrand videregående skole.
Barnehager:
Eikelund barnehage 1-5 år (beliggende rett ved boligfeltet).
BMB barnehage 1-5 år.
Knutseskogen barnehage 1-5 år.
Holmestrand internasjonale Montessoribarnehage.
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig bestående av eneboligbebyggelse.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!
En gjennomgang av boligens rom:
Stue og spisestue:Eneboligen er tegnet av arkitekt Maths Prag, og har en unik og spennende planløsning. Stue, spisestue og kjøkken og åpen og sosial løsning, og det er god plass til flere soner. Takhøyde på opptil 2,35 meter, samt mange og store vindusflater skaper en god og luftig romfølelse. Sentralt i rommet er det teglsteinsvegg med åpen peis. Stue og spisestue bader i naturlig lys fra flere sider, og det er skyvedør ut til terrassen og hagen.
Kjøkken:Åpen kjøkkenløsning med svært godt gjennomlys. Tilknyttet spisestue med plass til spisebord i åpen og sosial løsning – her kan du underholde gjester. Kjøkkenet har profilerte fronter i hvitt, med laminat benkeplate og fliskant mellom benk og overskap. Vinduer på flere sider gir godt arbeidslys. Alle hvitevarer er integrert og medfølger i handelen. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Baderom i 1.etg:Badet i 1. etasje har god takhøyde og er innredet med stort baderomsmøbel med underskap og skuffer, speil med tilknyttet belysning og høyskap i samme stil. Innredet med både badekar og dusjhjørne, samt gulvmontert toalett og sittebenk innerst i rommet. Badet er fra byggeår, men ble modernisert med nye gulvfliser i 2003. Det er underliggende varme i gulvet. Vegger i panel og baderomsplater i våtsonene/dusjen.
Soverom:Boligen har tre gode soverom som ligger i egen soveromavdeling i huset. På motsatt side av kjøkken og stue ligger tre soverom på rad og rekke, med baderommet praktisk plassert i midten. Alle soverommene har garderobeskap og plass til å innrede seng.
To kjellerstuer/innredet rom:I boligens kjeller er det ytterligere to stuer med flere bruksmuligheter. Stuene er romslige av størrelse, og en er innredet med barløsning. God plass for oppbevaringsrom, tv-stue, hjemmekontor eller eget lekeområde til barna i huset – alt etter deres behov og ønsker. Kjellerstuer er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold.
Bad i kjeller:Badet i kjelleren ble pusset opp i 2014 og har pent og tidløst uttrykk. Det er flislagt gulv og plater på veggene, og malt panel i himlingen. Badet har vegghengt toalett, servantskap med helstøpt servant, og dusjhjørne med glassdører. Lufteluke er plassert i tak.
Vaskerom:I kjelleren ligger et separat vaskerom fra byggeår. Rommet har malt strie på betongvegger og plater, og gulvet er dekket med vinylbelegg med oppkant. Innredning langs veggen med nedfelt utslagskum og servant. Lufteluke i vegg.
Kjelleren er meldt inn til kommunen som "utnyttet kjellerrom, ikke pusset innvendig" 01.08.1972 men det foreligger ikke byggetegninger av kjelleren i Holmestrand kommune, ei heller godkjenning av innredning. Det kan imidlertid søkes om bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel, som ny eiers ansvar.
1.etasje: Vindfang, stue, bibliotek, spisestue, kjøkken, bad, 3 soverom og garderobe.
Kjeller: Trapperom, bad, vaskerom, kjellerstue 1, kjellerstue 2 og bod.
Usjenert og solrik terrasse på ca. 34 kvm.
Integrert garasje på ca. 16 kvm, med innvendig adkomst til boligen.
Utvendig generelt:
Taket er tekket med planjaplater. lagt om ca 2016. Renner, nedløp og beslag av lakkert/plastbelagt stål. Ifb med tak ca fra 2016.
Yttervegger av bindingsverk. Vegger kledd med tømmermannskledning. Takkonstruksjonen i tre. Takkonstruksjonen gjenbygget. Enkelte vinduer er byttet medio 1990. Hev og skyvedør fra 2014. Resterende vinduer er fra byggeår. Malt hovedytterdør med glassfelt.
Utgang til sydvest vendt terrasse på mark i trekonstruksjon. Terrassen er på ca. 35 kvm.
Garasje og mellomgang er i forlengelse av boligen. Mellomgang på ca. 6 kvm. Garasje med støpt plate og elektrisk port. ca. 16 kvm .
Innvendig generelt:
Overflater i oppholdsrom består på gulver av parkett, laminat, tepper og belegg. Vegger og himlinger med malte/umalte overflater av tapet, plater og panel. Bjelkelag i hoveddelen og betongdekke over garasjedel.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Ensteins teglpipe med uttak til vedovn i kjeller og åpen peis i stue. Åpen peis i stue.
Lakkert furutrapp med teppefliser i trinn. Slette finerdører med karm av tre.
Tekniske installasjoner:
Kobberør fra byggeår.
Boligen har ventiler i vegger og i enkelte vinduer. Forøvrig naturlig ventilasjon.
Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1998.Automatsikringer.
Historikk:
Nye takplater og takrenner, samt nedløp i 2016. Generell oppussing av bad i kjeller 2014.
Nytt sikringsskap i ca. 2014.
Oppgradert bad i 1.etg med nytt gulv, ny dusj og servant i ca. 2010.
Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TG3:
-Vinduer: Det er påvist betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Noen vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduene er slitte og det er sprekker i trevirke.
TG2:
-Veggkonstruksjon: Det e ringen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
-Innvendige overflater: Noe slitte og umoderne overflater.
-Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
-Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
-Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
-Bad i kjeller - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.-Vaskerom - overflater gulv: TG 2 settes grunnet alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på membranløsningen.
-Vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
-Vaskerom. ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
-Bad 1.etg - overflater gulv: Ramme til dushjørne langs gulv stopper eventuell vannlekkasje utenfor dusjsone å renne til sluk. Tilfredsstillende fall til sluk.
-Bad 1.etg - sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.
-Bad 1.etg - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
-Vannledninger: Merr enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
-Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
-Elektrisk anlegg: Det eksisterer ikke samsvarserklæring.
-Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
-Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Totalt bruksareal: 299,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 m²
Totalt gulvareal (GUA) er 299,00 m², som er summen av totalt bruksareal + areal med lav himlingshøyde (ALH).
Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:
Første etasje:
- Totalt BRA: 137 m²
- BRA-i: 137 m²
-BRA- e: 22 m² (Garasje og bod)
- TBA: 34 m²
Kjeller:
- Totalt BRA: 140 m²
- BRA-i: 140 m²
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
Åpen peis i stue i 1.etg.
Vedovn i kjellerstue.
Varmekabler på ett bad.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med hovedfokus på fyringsanlegg i Neperud alle 3, bruksenhet H0101, 3083 HOLMESTRAND den 06.10.2021. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget.
Siste feiebesøk ble forsøk gjennomført 18.05.2022 - Det var ingen hjemme i boligen.
Energiattest med energimerke Oransje F.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
1003,00 m² eiet tomt.
Usjenert terrasse på ca. 35 kvm, med gode solforhold og lite innsyn. Terrassen nås via skyvedører fra stuen, og kan fint innredes med sittegruppe, spisebord og grill. Fra terrassen kan du gå rett ut i den store hagen.
Hagen er pent opparbeidet med gressplen, busker og trær, og strekker seg rundt hele huset. Det er god mulighet for ballspill, trampoline og basseng til de minste hvis ønskelig.
Parkering på gårdsplassen, samt i integrert garasje med innvendig adkomst.
Offentlig vei til privat stikkvei. Privat vei deles med naboer, ikke tinglyst avtale.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Det foregår for tiden ny asfaltering av privat vei og renovasjon/vedlikehold av avløpsledningene til boligen, iflg selger.
Naboene har blitt enig om rehabilitering av vann, avløp og vei. Neperud alle 3 er ikke del av arbeidene for vann men beholder eksiterende tilkobling fra Neperud alle. Ingen kostnader for vannledning påløpes for Neperud alle 3.
Avløp og overvann fornyes i eksiterende trase. Kostnadene for dette fordeles likt mellom naboene i Neperud alle 3, 5, 7, 9 og 11. Stikkledning til egen hus betales av hver eier selv.
Kostnadene for ny asfaltering av stikkvei deles likt mellom eierne til Neperud alle 3, 5, 7, 9 og 11.
Alle kostnadene beregnes i henhold til vedlagt tilbud fra entreprenøren. Arbeidene skal igangsettes så fort været tillater det.
Det tegnes vedlikeholdsavtale for ny avløpsledning. Tegning av prosjektert rehabilitering kan fås ved henvendelse til megler.
Parkering i integrert garasje og på egen gårdsplass. Det er innvendig adkomst fra garasjen til boligen.
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Dokumentavgift kr 100 000,00,-
Tgl.gebyr pantedokument kr 500,00,-
Tgl.gebyr skjøte kr 500,00,-
Boligkjøperpakke (valgfri) kr 18 900,00,-
Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 119 900,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.
Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Vi oppfordrer derfor til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud" på eiendommens hjemmeside på proaktiv.no. Budgiver kan også benytte budskjema, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform i forbindelse med budgivningen.Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.Som kjøper og selger vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene etter avtaleinngåelsen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
Anne Marie Vosskötter
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.
Oppgjøret gjennomføres av: Aure, Valskaar & Odden AS (Oppgjør), org.nr.:988320161. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i budgivningen.
Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.
Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:
- Egenerklæring
- Tilstandsrapport
- Kartutsnitt
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.
Oppdragsnummer: 106241007
Ansvarlig megler: Stein Erik Lie
Drammen og Lier Eiendomsmegling AS
931 803 328
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 16 500,00
Visning: 2 900,00
Oppgjørshonorar : 6 950,00
Markedspakke: 23 900,00
Grunnboksutskrift, servitutter, e-signeringskostnad og kredittkostnad: 5 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig m/garasje datert 01.08.1972. Kjelleren er meldt inn til kommunen som "utnyttet kjellerrom, ikke pusset innvendig" 01.08.1972 men det foreligger ikke byggetegninger av kjelleren i Holmestrand kommune. Det kan imidlertid søkes om bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel. Søknad tiltak uten ansvarsrett. Dette koster: Grunngebyr 1500,- pluss bruksendringsgebyr 7000,-. Dette er ny eiers ansvar.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av 1. etasje i boligen, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Det foreligger ikke tegninger av boligens kjeller i kommunens arkiver.
Området er regulert til boligbebyggelse og omfattes av reguleringsplan 715 3049 E-18 Helland.
Deler av tomten ligger under kategori ras- og skredfare i flg temakart fra kommunen.
Kopi av reguleringskart og bestemmelser kan fåes av megler.
Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Rettigheter på andre eiendommer:
1970/2617-2/27 07.09.1970
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 3903 GNR: 2 BNR: 2
Med flere bestemmelser
Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.
Neperud alle 3, 3083 HOLMESTRAND
gnr. 5, bnr. 49 i Holmestrand kommune
Type bolig: Enebolig
Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring.
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret
2023:
Som primærbolig kr. 1 420 030,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.
Som sekundærbolig kr. 5 680 120,00,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader:
Kommunale avgifter kr. 30 983 pr. år
Estimert strømforbruk som tilsvarer ca. 19 000 kwh. pr. år.
Innboforsikring og husforsikring ca. kr. 15.000.- pr år.
Boligalarm kr. 500,- pr mnd (Sector Alarm).
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Eventuelle kostnader for etablering og vedlikehold ved rehabilitering av vei, vann og avløpsnett i nabolaget. Se mer info under punktet "vei, vann og kloakk" i salgsoppgaven.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 9240,00,-.
Soverom
