Leiligheten i Eplehagan 33 ligger i Ekeberg Hage, et rolig og meget barnevennlig område med gangavstand til skole og barnehage, samt turområde og butikker beliggende i Holmestrand kommune. Gangavstand også til fjellheisen som tar deg ned til jernbanestasjonen og sentrum. Området rundt byr også på lekeplasser og parkanlegg, samt aktivitetsområder ved skolen og barnehager. Fra leiligheten er det gangavstand til fjellheisen som tar deg ned til jernbanestasjonen og sentrum. Kort vei til marka og friområder med turterreng sommer som vinter

Holmestrand sentrum er en idyll om sommeren med badestrand og båthavn med ledige båtplasser. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud. Får man lyst til å kjøle seg ned en varm sommerdag er det to badestrender i byen. Begge er populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til.

En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka.

Det er også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrennsløyper så fort det kommer snø.

Det er også enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det er 8 minutter å kjøre (Eller 10 minutter å gå til fjellheisen) til Jernbanestasjonen som har hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Fra Holmestrand tar det i dag 50 minutter med tog til Oslo, 20 min. til Drammen og Tønsberg. Med bil fra Holmestrand bruker man ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50 minutter til Oslo.

Skoler:

Ekeberg barneskole 1-7 klasse (ca. 4 min gange fra leiligheten).

Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.

Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.

Holmestrand videregående skole.

(ungdomsskole og vgs ligger i kort gangavstand fra tomten)

Barnehager:

BMB Barnehage 1-5 år (ca. 11 min gange fra leiligheten)

Botnestua friluftsbarnehage 1-5 år.

Gullhaug barnehage 1-5 år.

Gaupås barnehage 1-5 år.

Holmestrand internasjonale Montessoribarnehage

Barnevennlig område hovedsakelig bestående av flermannsboliger og eneboliger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 4 016 kvm, Eierform: Fellestomt

Leiligheten har veranda ved inngangdøren i 2. etasje, samt balkong utenfor stue og kjøkken. Det er store og fine fellesområder i sameiet som kan benyttes av alle beboerne.

Utvendig generelt:

Byggegrunn ikke kjente kultmasser. Støpt betong fundament/ gulv. Støpt plate på mark antar med ringmur. Yttervegger av bindingsverk.Utvendig kledning i treverk liggende og stående kledning. Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon. Taket tekket med takstein.Utvendige trapper og svalganger på byggene.

Innvendig generelt:

Overflater innvendig gulv med parkett, belegg og fliser på baderom med varmekabler. Overflater innvendig vegger med malte flater og fliser på baderom. Overflater innvendig himling (innvendige tak) med malte flater og systemhimling på baderom. Downlight integrert i tak på baderom.

Det antas at radonduk er montert og dokumentasjon er oversendt kommunen/ ansvarlig søker ettersom det foreligger ferdigattest for bygget, gjelder boliger omsøkt etter 1. juli 2010.

Etasjeskillere med bjelkelag i trekonstruksjon (med lastberegninger fra byggeåret).

Boligen har malte glatte innvendige dører fra byggeåret.

Tekniske installasjoner:

Vannrør av kobber og plast. Opplegg for vaskemaskin på baderom.  Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert i taket på baderom. Vannmåler og hovedstengekran montert i fordelingsskap for rør-i-rør system. Avløpsrør, plastrør.

Boligen har balansert ventilasjon (tilluft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom), ventilasjonsaggregatet plassert i bod/ teknisk rom.

Varmtvannsbereder (ca) 200 liter plassert i bod/ teknisk rom fra år 2020.

Sikringsskap plassert i bod/ teknisk rom med automatsikringer, hovedsikring 63 AMP. Systemspenning 400V. Vesentlig skjult EL-anlegg. Strømmåler montert i utvendig skap.

Boligen hadde røykvarslere og brannslukning i henhold til forskriftskrav ved befaring.

Boligen har sprinkelanlegg og sentral brannalarm.

Historikk:

2025 - Montert nytt blandebatteri og badekar på bad i 2.etg (dusjkabinett fjernet) - Utført av firma.

2025 - Byttet kretskort i ventilasjonsanlegg (Felxit) - Utført av firma.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 17.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2. etasje: Entré, gang, stue og kjøkken, bad/vaskerom, bod og 2 soverom.

Loft: Loftstue m/trapp, bad, 1 soverom og bod (ikke målbart areal).

Veranda og balkong på til sammen 13 kvm.

Bod i garasjekjeller, på ca. 4 kvm.

Garasjeplass i felles anlegg (nabobygg).

- BRA-i (internt bruksareal): 107 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 111 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 71 m²

- BRA-i: 71 m²

- TBA: 13 m²

Loft:

- Totalt BRA: 36 m²

- BRA-i: 36 m²

Bod i garasjeanlegg:

- Totalt BRA. 4 m²

- BRA-e: 4 m²

Bod i garasjeanlegg i forkant av p-plass på 3,7 kvm (merket 23) - avrundet til 4 kvm BRA-e (eksternt bruksareal).

Bod i loftsetasjen har ikke målbnart areal grunnet lav takhøyde (ALH) og har gulvareal på ca. 16 m². Totalt gulvareal (GUA) i loftsetasjen er derfor 52 m², som tilsvarer et totalt gulvvareal i hele leiligheten, begge plan, på til sammen 127m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Velkommen inn til en romslig entré med praktisk gulvbelegg som tåler vann, og vegger malt i lun farge. Entreen har nisje med plass til skap eller knagger for yttertøyet. Ytterligere lagringsplass i gangen innenfor, samt innvendig bod hvor du kan skjule ting du ikke ønsker skal stå fremme.

Stue og kjøkken:

Leiligheten har hovedstue i 2. etasje, med kjøkken i åpen og sosial løsning. Stue og kjøkken er lyst og innbydende med slette vegger malt i lyse farger, og gjennomgående parkettgulv. Rommet har naturlig lysinnslipp fra vindu mot balkongen, samt et eget vindu i kjøkkensonen innerst. God plass til sofagruppe og spisebord.

Opp trappen ligger en romslig loftstue som passer ypperlig som egen tv-stue og lekerom til barna, eller som hjemmekontor og treningsrom - alt etter ditt behov.

Kjøkkenet har åpen løsning til stuen, men er tilbaketrukket innerst i allrommet. Kjøkkenet har innredning fra 2021 med profilerte fronter og laminat benkeplate. I benken er det vaskekum med avrenningsfelt og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet har integrert stekeovn, mikro, platetopp, ventilator, og oppvaskmaskin som medfølger. Plass til kjøleskap (medfølger ikke).  Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Praktisk øy gir ekstra benkeplass og oppbevaring.

Balkong:

Utenfor stue og kjøkken ligger en sydvendt balkong med utsyn mot fellesområdene. Balkongen kan innredes med sittegruppe og grill, og du kan nyte sol hele dagen. Utelampe og utendørs stikkontakt er montert.

Bad/vaskerom:

Flott bad i hovedetasjen, men praktisk plassering til soverommene. Badet har fliser på vegger og gulv, varmekabler i gulvet og downlights i taket. Utstyrt med hvit skuffeseksjon med nedfelt servant, ettgreps kran og speil over. Videre har badet opplegg for vaskemaskin, vegghengt toalett og dusjnisje med glassdør. Rommet har balansert ventilasjon.

Bad i 2.etg:

Badet i 2. etasje er innredet med hvitt servantskap, speil med integrert belysning, gulvmontert toalett og, frittstående badekar med dusjarmatur som begge ble montert i 2025. Badet har mørke gulvfliser og hvite veggfliser, med underliggende gulvvarme. Det er balansert ventilasjon.

Soverom:

Boligen har til sammen tre soverom hvorav to ligger i 2. etasje og ett i loftsetasjen. Alle soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Det er montert skap på begge rommene i 2. etasje.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e-l for fellesdeler i bygget.

- Bad loft - Overflater gulv: Det er påvist avvik (ikke tilstrekkelig fall på målte flater) fra topp flis ved dør til topp flis ved slukrist. Fall på gulv ikke kontrollert på hele gulvet da sluk ligger under badekar. Silikon/ elastisk fug mellom flis og terskel/ lister erstatter ikke oppkant av membran.

- Bad loft - sluk, membran og tettesjikt: Se beskrivelse under konstruksjon; Bad loft - Overflater gulv.

Kjøkkenøy medfølger.

6 panelovner medfølger men er ikke montert.

Kjøleskap følger ikke med i salget.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

6 panelovner følger men er ikke montert da selger ikke har hatt behov for disse.

Leiligheten har balansert ventilasjon tilknyttet Flexit ventilasjonsanlegg.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger én garasjeplass i felles anlegg (nabobygget). Elbillader er montert. Bod i bakkant.

Det er også mulig å kjøpe en ekstra parkeringsplass i tilegg så man får 2 parkeringsplasser i parkeringskjelleren.

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Andel i realsameie

2020/2661884-25/200  Opprettelse av realsameie  

29.06.2020 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3903 Gnr:2 Bnr:69 Snr:23  1/1 

Heftelser:

1951/902157-1/27  Elektriske kraftlinjer  

07.08.1951 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 3903-2/63

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1955/3152-1/27  Jordskifte  

11.11.1955 

Overført fra: 3903-2/63

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1956/1889-1/27  Bestemmelse om bebyggelse  

13.07.1956 

Overført fra: 3903-2/63

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1965/2680-1/27  Erklæring/avtale  

24.11.1965 

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Overført fra: 3903-2/63

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1994/2698-3/27  Bestemmelse om veg  

17.06.1994 

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:2 Bnr:32  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3903-2/63

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1994/2954-2/27  Bestemmelse om veg  

30.06.1994 

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:2 Bnr:31  

Overført fra: 3903-2/63

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1997/5223-1/27  Erklæring/avtale  

11.11.1997 

Rettighetshaver: NORD-JARLSBERG ENERGI AS

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3903-2/63

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2233911-1/200  Erklæring/avtale  

16.03.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:2 Bnr:67  

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:2 Bnr:62  

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:2 Bnr:65  

Rett til felles renovasjonsanlegg

Overført fra: 3903-2/63

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2233944-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

16.03.2020 21:00 

Rettighetshaver:LEDE AS  

Org.nr: 979422679

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Overført fra: 3903-2/63/0/37

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2233944-2/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

16.03.2020 21:00 

Rettighetshaver:LEDE AS  

Org.nr: 979422679

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Overført fra: 3903-2/63

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2607352-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

17.06.2020 21:00 

Rettighetshaver:LEDE AS  

Org.nr: 979422679

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Overført fra: 3903-2/63/0/37

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2814483-1/200  Erklæring/avtale  

31.07.2020 21:00 

Rettighetshaver:HOLMESTRAND KOMMUNE  

Org.nr: 917151229

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger

Bestemmelse om adkomst

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 3903-2/63/0/37

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/3368944-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

20.11.2020 21:00 

Rettighetshaver:HOLMESTRAND KOMMUNE  

Org.nr: 917151229

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/179906-1/200  Bestemmelse om kloakkledning  

12.02.2021 21:00 

Rettighetshaver:HOLMESTRAND KOMMUNE  

Org.nr: 917151229

Kan ikke slettes uten samtykke fra:HOLMESTRAND KOMMUNE  

Org.nr: 917151229

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Overført fra: 3903-2/63/0/37

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for Ekeberg gartneri (13.06.2018).

I følge kommuneplanen er område avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 2 Bnr. 63 Snr. 25 i Holmestrand kommune

4 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,- (Tingl.gebyr skjøte)

107 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000,-))

108 600,- (Omkostninger totalt)

4 398 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Sameiet Ekeberg Hage 1, Orgnr: 925422819

Sameiet består av 54 boligseksjoner.

Eiere av seksjoner i sameiet har også eierandeler i Sameiet Ekeberg Parkering.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsregnskapet for 2023 viser et positivt driftsresultat på kr. 48 679,- og et positivt årsresultat på kr. 48 976,-.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 28 240.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av seksjonen må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7366809

Felles byggforsikring i sameiet. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 103 216 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 412 864 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 336,-

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring, garasje, tv/bredbånd, drift og vedlikehold m.m

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.911,- pr. md. fordelt slik:

Felleskostnader 2.462,-

TV/bredbånd 449,-

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 2.986,-

Felleskostader for garasje kommer i tillegg.

Andel fellesgjeld pr 18.03.25 kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 46 804,-

Ingen lån registrert for selskap.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 15 985 pr. år Prognose for 2025. Inkluderer vann, avløp, renovasjon. Eiendomsskatt kommer i tillegg på 6265,-

Årsgebyr for vann og avløp er beregnet etter et årsforbruk på 88m3. Gebyr for renovasjon inkluderer rabatt for fellesløsning.

Vann og avløp ca kr 13.000,- pr år i 2025.

Renovasjon ca kr. 3070,- pr år i 2025.

Strømforbruk pr år: 12.330 kwh pr år i 2024.

Byggforsikring er felles i sameiet og betjenes via felleskostnader. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Grunnpakke tv og internett er inkludert i felleskostnader.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.10.2023.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Utleie er tillatt.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Babycall som er skrudd opp på vegg på barnerom følger ikke salget.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.