Kun 11 minutter fra Sartor Storsenter, 4 minutter unna Rema 1000 Fjell og få minutter unna nærmeste skole og barnehage ligger Litlekvilet 18A. I naturskjønne omgivelser og med upåklagelige solforhold kan du glede deg til å flytte inn i en stor tomannsbolig med utleiedel i kjelleren.

Pakk barnehagesekken og ta med deg de minste i husholdningen til Ulveseth barnehage kun en 3 minutters kjøretur unna. Barnehagen er en av kommunens minste barnehager og ligger lunt til i skogkledd terreng og har herlige lekearealer for både store og små barn. I tillegg er det gårdsbruk i nærheten som barnehagen får gleden av med nærhet til dyr og natur. Barnehagen har tilknytning til sin nærmeste nabo - Ulveseth skole og barna får fordelen av en naturlig overgang fra barnehage til skole. Barneskolen er en veletablert og stor skole med 1-7 trinn. På skolens grunn er det en rekke lekeapparater, gymsal, svømmehall og ballbinge.

Sving innom Rema 1000 Fjell på veien hjem fra jobb og fyll handleposen med ukens nødvendigheter. Butikken ligger like over veien for Fjell kirke - en 4 minutters kjøretur fra ditt nye hjem. I dette området finner du også Fjell skole, Læringsverkstedet gardstunet naturbarnehage og Fjell ungsomshus. For et bredere utvalg er Sartor Storsenter kun 11 minutter unna. Senteret er en del av Sotra Kystby og har 170 virksomheter, alt i fra mote til servering, kino, go cart og bowling.

I nærområdet finner du en rekke turmuligheter. Like ved boligen kan du starte turen ved grinden til beitemarken i Ulvesetdalen og gå i lettterreng i utmark og over beiteomårder. Turen tar ca 1.5 time og er en blanding av utmark og grusede veier. Langs vei 555 finner dere den kjente stien opp ti Liatårnet og Fjellsåta. Dette er en superfin fjlletur med bellønnende utsikt på toppen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

48% enebolig

24% rekkehus

16% blokk

13% annet

Kopier følgende koordinater til din GPS og følg anvisningene: 60.331896285621625, 5.053464714019485.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plen og diverse beplantning.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av takstingeniør Patrick Bang. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

-----

Byggemåte:

Byggegrunn: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult.

Grunnmur av lettklinkerblokker. Utvendig pusset og malt. Dels  innvendig påforet med platekledning.

Yttervegger: Isolert trekonstruksjon med liggende, dobbelfalset kledning.

Tak: Saltak med tresperrer.Taktekking med sutaksplater, lekter og betongtakstein.

Takrenner og nedløp i plast.

Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag og betong

Følgende punkter er gitt tilstandsgrad 3 (TG3 ) i rapporten og krever tiltak:

Utvendig: Dører

Utvendig: Lekkasje i garasje

Innvendig: Rom under terreng

Våtrom - Underetasje (leilighet): Bad (3,4 m²) - Sluk, membran og tettesjikt

Avvik som kan kreve tiltak (TG2):

Utvendig: Taktekking

Nedløp og beslag

Veggkonstruksjon

Takkonstruksjon/Loft

Vinduer

Ytterdør til leilighet

Balkongdør ved soverom i hovedetasje

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig:

Overflater

Radon

Pipe og ildsted

Innvendige trapper

Tekniske installasjoner:

Vannledninger

Avløpsrør

Ventilasjon

Varmepumpe

Varmtvannstank - leilighet

Varmtvannstank

Elektrisk anlegg

Tomteforhold:

Fuktsikring og drenering

Grunnmur og fundamenter

Oljetank

Våtrom - Underetasje (hoveddel): Vaskerom m/kott (7,1 m²)

Overflater gulv

Sluk, membran og tettesjikt

Ventilasjon

Våtrom - Underetasje (leilighet): Bad (3,4 m²)

Overflater vegger og himling

Overflater gulv

Sanitærutstyr og innredning

Ventilasjon

Spesialrom - Hovedetasje: WC (1,3 m²)

Overflater og konstruksjon

Våtrom - Hovedetasje: Bad (10,2 m²)

Overflater vegger og himling

Overflater gulv

Sluk, membran og tettesjikt

Sanitærutstyr og innredning

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger

Våtrom - Underetasje (hoveddel): Vaskerom m/kott (7,1 m²) - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Øvrige vurderte bygningsdeler og installasjoner

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.04.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to etasjer og inneholder følgende:

Underetasje - Hoveddel

Gang

Vaskerom med kott

Underetasje - Leilighet

Entré

Gang

Bad

Gang / Soverom 1

Soverom

Innredet rom*

Innvendig bod

Stue

Kjøkken

Hovedetasje

Entré / Gang

Trapperom

WC

Gang / Garderobe

Bad

Soverom

Soverom

Stue / Kjøkken

Underetasje (øvrig)

Gang

Bod

Garasje og bod med utvendig adkomst

Garasje

Bod

- BRA-i (internt bruksareal): 215 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 50 kvm

- Totalt BRA: 265 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 89 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje hoveddel:

- Totalt BRA: 14 m²

- BRA-i: 14 m²

Underetasje utleid del:

- Totalt BRA: 77 m2

- BRA - i: 77 m2

Hoved etasje:

- Totalt BRA: 124 m²

- BRA-i: 124 m²

- TBA: 89 m²

Underetasje:

Totalt BRA: 19 m²

Garasje:

Totalt BRA: 31 m2

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 190 kvm, Bruksareal: 265 kvm, BRA-i: 215 kvm , BRA-e: 50 kvm , TBA: 89 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 202 kvm

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje - Hoveddel

Gang - 5,7 m²

Vaskerom med kott - 7,1 m²

Underetasje - Leilighet

Entré - 9,7 m²

Gang - 7,5 m²

Bad - 3,4 m²

Gang / Soverom 1 - 9,2 m²

Soverom - 7,4 m²

Innredet rom* - 8,9 m²

Innvendig bod - 2,3 m²

Stue - 17,0 m²

Kjøkken - 5,0 m²

Hovedetasje

Entré / Gang - 12,0 m²

Trapperom - 3,3 m²

WC - 1,3 m²

Gang / Garderobe - 8,5 m²

Bad - 10,2 m²

Soverom - 16,6 m²

Soverom - 9,4 m²

Stue / Kjøkken - 60,0 m²

Underetasje - Øvrig

Gang - 5,2 m²

Bod - 12,7 m²

Garasje og Bod (med utvendig adkomst)

Garasje - 21,5 m²

Bod - 9,0 m²

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

10 minutter fra Sartorparken, 3 minutter fra skole og barnehage, og like ved nydelige turområder og barnevennlige omgivelser, ligger Litlakvilet.

Et nabolag bestående av eneboligbebyggelse, hyggelige naboer og kort vei til både hverdags- og helgeaktiviteter.

Parker bilen i garasjen og sett den på lading. Har du med deg familie eller venner, er det god plass til flere biler i den asfalterte innkjørselen foran huset. Tast inn koden på døren, sett fra deg skoene på det flislagte gulvet og heng fra deg jakken i den store garderobeinnredningen. Like ved inngangen finner du et praktisk toalettrom - nyttig når stuen fylles med venner og familie.

Vi går inn i stuen og møtes av en romslig atmosfære, store vindusflater, en nyere peis med moderne uttrykk, og mer enn nok plass til møbler. Planløsningen gjør det enkelt å skape naturlige soner, og det er godt med gulvplass til både spisebord og sofa. Nåværende eier fikk i 2018 montert en ny, flott peis med nytt piperør, som gir stuen et stilig løft. Når storbesøket kommer, trenger dere ikke bekymre dere for plass rundt spisebordet - her kan dere plassere store møbler og likevel ha god boltreplass.

Fra spisestuen er det utgang til terrassen over garasjen, hvor solen kan nytes hele dagen. Grillsesongen er i gang for fullt, og det er bare å glede seg til å vise frem kokkekunstene i solsteken. Dekk på bordet under tak - her er dere i tillegg godt skjermet for vinden.

Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og er av nyere dato. I likhet med resten av huset er det god plass til organisering, og enten du har lite eller mye kjøkkenutstyr, vil det få plass i skuffer og skap. Stek søndagssteken i den integrerte stekeovnen i praktisk høyde - induksjonsplaten står også klar til bruk. Anrett dine beste retter på benkeplaten med behagelig arbeidsplass.

Badet er helfliset, har badekar, stor innredning og vegghengt toalett. Badets 10,2 kvadratmeter gir plass til hele familien samtidig, så her trenger man ikke bekymre seg for plassmangel.

I samme etasje finner dere to soverom - hovedsoverommet på 16,6 kvadratmeter og soverom 2 på 9,4 kvadratmeter. Fra det minste rommet er det utgang til en balkong, hvor morgensolen kan nytes i rolige omgivelser. Stor garderobeinnredning gir god plass til klær og sko. Soverom 2 er også romslig, med innebygd garderobe og plass til skrivepult.

Ned trappen møter vi en gang, bod og hoveddelens vaskerom. I tillegg disponerer boligen bodarealer i kjelleren, som egner seg godt til praktisk lagring.

Deler av boligen er i dag utleid for kr 8.000 per måned. Leiekontrakt medfølger handelen. Denne delen inneholder stue, kjøkken, entré, bad og gang. Merk at deler av arealet ikke er byggemeldt eller godkjent som varig oppholdsrom.

El - billader

Varmepumpe

Vannforsyningsrør av kobber/plast.

Dels rør-i-rør.

Avløpsrør av plast/støpejern.

To sikringsskap med automatsikringer.

Peis i stue i hoveddel og vedovn i stue i leilighet.

Luft-til-luft varmepumpe i stue i hoveddel.

El. varmekabler på begge bad.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 095 662 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 382 648 per 31.12.23

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Kommunale avgifter per år kroner 42 223,-

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 50.623,- Kostnadene er fordelt som følger:

kommunale avgifter: 42.223,-

Kabel-tv: 8.400,- 

Velforening: 1000,-

Det belastes et årlg beløp for brøyting i velforeningen. Dette varierer etter hvor mange brøytinger det har vært behov for.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen vedrørende tilbygg til bustadshus og garasje datert 21.03.2011.

Det foreligger brukstillaelse på eiendommen datert 02.11.1968.

Følgende punkter ble kommentert for å få utstedt ferdigattest:

- Sikring av brønn

- Bedre tilpassing av røykrør (for lang inn i pipeløpet)

- Ventiler og luke i grunnmur samt pussing av grunnmur.

- Planering utvendig.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Deler av kjellerens areal er utleid for kr 8.000,- og leiekontrakt vil medfølge handelen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er ikke samsvar mellom bygge godkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder deler av gang fra trappoppgang, 1 av soverommene samt deler av vaskerom i kjelleretasje. På tegninger mottatt fra kommunen er dette arealet beskrevet som boder og hobbyrom. I tillegg er trappen flyttet, inngangsdøren i 1 etasje flyttet, noen av vinduene samsvarer ikke og deler av boligen er bygget på. Det som er bygget på er baderommet i hovedetasjen, deler av terrassen og balkongen. I henhold til tegninger mottatt av kommunen er ikke endringene søkt om og godkjent hos kommunen. Å ta i bruk sekundær rom som oppholdsrom er søknads pliktig hos kommunen, det samme gjelder fasadeendringer. Slik tillatelse foreligger ikke her, og det kan ikke gis garanti for at en slik tillatelse vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette

Eiendommen er tilknyttet Litlakvilet velforening som består av 15 boenheter i gaten. Her betales en årlig kontigent til velforeningen som dekker felles brøyting og strøm i gaten. Det gjøres oppmerskom på at avgiften kan variere i henhold til antall brøytinger per vinter. Det holdes årlige møter i velforeningen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1973/1546-1/50  Registrering av grunn  

 21.02.1973 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4626 Gnr:57 Bnr:2

1993/2238-1/50  Sammenslåing  

 12.03.1993 

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:1246 Gnr:57 Bnr:78

Areal etter sammenslåing 1396 m2.

 

1993/2435-1/50  Målebrev  

18.03.1993 

AREAL 1560 M2.

 

1993/2435-2/50  Grensejustering 

 18.03.1993 

164 M2 overført fra bnr. 2 til bnr 58

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2009/919092-2/200  Registrering av grunn  

 01.12.2009 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4626 Gnr:57 Bnr:120

Kommuneplaner

Id 124620130020

Navn 390 KP Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026)

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 18.06.2015

Gnr. 57 Bnr. 58 i Øygarden kommune

3 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 96 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 114 500,- (Omkostninger totalt) 3 964 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.