Områdebenevnelse
Tyssøy

Beliggenhet
Tyssøyvågen er for deg som drømmer om en hverdag med mer himmel, mer sjøluft og bedre plass til livet. Her bor du på Tyssøy, et sted hvor naturen fortsatt får sette tonen, hvor dagene kan starte med sol på terrassen og ende med frisk kveldsluft fra sjøen. Det er landlig, åpent og rolig, men samtidig nært nok hverdagen til at det fungerer godt året rundt.

Boligen ligger høyt og fint til i Tyssøyvågen, med utsikt over nærområdet og gode solforhold. Rundt deg ligger frittliggende småhusbebyggelse, grønne omgivelser og den lune kystfølelsen som gjør området så lett å like. Her får barna rom til å vokse opp litt friere, med plass til sykler, lek, krabbefiske, turer og spontane badeturer når været spiller på lag.

En av de store kvalitetene med Tyssøy er nærheten til sjøen og friluftslivet. På øyen finner du fine turområder, svaberg, strand og gode muligheter for både bading og fiske. Dette er nærområder som gjør sommerdagene enkle å fylle med noe fint. Her kan man ta med håndkle, kaffekopp, fiskestang eller bare en liten pause fra hverdagen, og likevel kjenne at man bor tett på naturen.

For barnefamilien er dette en beliggenhet med mye å spille på. Hverdagen kan senke skuldrene litt. Det er kort vei ut, kort vei til sjø og natur, og gode muligheter for små ekspedisjoner uten at man må planlegge hele dagen. Terrassen kan bli familiens naturlige samlingspunkt, mens nærområdet inviterer til badeliv, turer og lek gjennom store deler av året.

Samtidig er Tyssøyvågen ikke bare et sommersted. Dette er en helårsbeliggenhet for deg som vil ha ro rundt boligen, men fortsatt ha praktisk tilgang videre mot Sotra, Alvøen og Bergen. Med busstopp i nærheten og omtrent 10 minutter til Alvøen, får man en god balanse mellom tilbaketrukket kystliv og en fungerende hverdag med jobb, skole, fritidsaktiviteter og handel innen rekkevidde.

Tyssøyvågen passer for familien som ønsker seg noe mer enn bare en adresse. Her får man følelsen av å komme hjem til frisk luft, sol, sjø og romslighet. Et sted hvor barna kan løpe inn og ut, hvor sommeren kan vare litt lenger, og hvor hverdagen får et mildere tempo. Dette er beliggenheten for deg som vil bo moderne og komfortabelt, men med den ekte kystfølelsen rett utenfor døren.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde hovedsakelig bestående av eneboliger, naust og fritidseiendommer.

Barnehage / Skole / Fritid
Barnehager
Bjorøy barnehage (1-6 år) - 6 min kjøring
Myren gårdsbarnehage (1-5 år) - 10 min kjøring
Håkonshella Fus barnehage (0-5 år) - 11 min kjøring

Skoler
Bjorøy skule (1-7 kl.) - 5 min kjøring
Fjell ungdomsskule (8-10 kl.) - 25 min kjøring
Olsvikåsen videregående skole (videregående skole) - 21 min kjøring
Laksevåg videregående skole (videregående skole) - 24 min kjøring

Sport og trening
Bjorøy idrettsplass - 5 min kjøring
Aktivitetshall, ballspill, fotball
3.5 km
Mathopen balløkke - 13 min kjøring
Ballspill
9.5 km
MOVA Mathopen - 14 min kjøring
EVO Godvik - 16 min kjøring

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Innhold
Underetasje:
BRA-i 65 kvm: Kjellerstue, bad, vaskerom og tre soverom.
TBA 80 kvm: Terrasse og balkongareal

Hovedetasje:
BRA-i 68 kvm: Entré, stuemed åpen kjøkkenløsning, bad og soverom.
BRA-e 25 kvm: Bod med utvendig adkomst, garasje med utvendig adkomst.
TBA 17 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet fra 2018 med finérte fronter og benkeplate i laminat med underlimt stålvask og ett-greps blandebatteri. Det er belysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt, lekkasjestopper og integrert ventilator fra Røroshetta. Følgende hvitevarer er integrert: stekeovn fra AEG, mikrobølgeovn fra AEG, 78 cm induksjonstopp av ukjent merke, oppvaskmaskin fra Gorenje, kjøleskap fra Bauknecht og fryseskap fra Bauknecht. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven.

Bad hovedetasje
Baderom fra 2018 med keramiske fliser på gulv og vegger, og malte flater i himling med innfelte spotter. Gulvet har elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, speil med belysning, vegghengt toalett og dusj med innfellbare dører i herdet glass, takdusj og hånddusj. Rommet har balansert ventilasjon med avtrekksventil i himling og tilluft via luftespalte under dør.

Bad underetasje
Baderom fra 2018 med keramiske fliser på gulv og vegger, og malte flater i himling med innfelte spotter. Gulvet har elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, speil med belysning, vegghengt toalett og dusj med innfellbare dører i herdet glass og dusjgarnityr med hånddusj. Rommet har balansert ventilasjon med avtrekksventil i himling og tilluft via luftespalte under dør.

Vaskerom underetasje
Vaskerom fra 2018 med keramiske fliser på gulv med sokkelflis, og malte flater på vegger og i himling. Rommet har opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, og her er varmtvannsbereder, sikringsskap og fordelerskap til rør-i-rør plassert. Det er balansert ventilasjon med avtrekksventil i himling.

Innvendige overflater
Gulv: Keramiske fliser på bad i hovedetasje, bad i underetasje og vaskerom.
Vegger: Keramiske fliser på bad i hovedetasje og bad i underetasje. Malte flater på vaskerom.
Himling: Malte flater i himling på bad i hovedetasje, bad i underetasje og vaskerom. Innfelte spotter på begge bad.

Det er selvrensende vinduer.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Vannforsyningsrør av PEX-rør i rør-i-rør system fra 2018. Fordelerskap er plassert på vaskerom.
- Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra 2018.
- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner fra 2018. Aggregat er plassert i bod med utvendig adkomst.
- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter fra Oso Hotwater, produsert i 2018 og plassert på vaskerom.
- Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe fra Toshiba med innedel plassert i stue/kjøkken.
- Sentralstøvsuger: Sentralstøvsuger fra Flexit fra 2018, montert i bod med utvendig adkomst.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert på vaskerom.
- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat.

Modernisert/påkostet
Arbeid utført i boligen:
2026:
• Elbillader fra 2026.

Parkering
Parkering i garasje med elbillader og på egen tomt.

Garasje på 19 m2.

Elbillader fra 2026.

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 802 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, terrasse, plen og beplantning.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Fiber og kabel-tv.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved. Vedovn og varmepumpe i stue, samt el. varmekabler på begge bad. Forøvrig elektrisk oppvarming. Det er ikke varmekilder i alle rom.

Strømforbruk
I energiattesten fremgår følgende om energibruk for boligen:

Beregnet vektet levert energi i normert klima:
109,01 kWh/m2 pr. år

Beregnet levert energi i lokalt klima:
106,37 kWh/m2 pr. år

Totalt levert pr. år:
14 592 kWh

Oppvarming:
Elektrisitet, Varmepumpe, Ved

Energimerking
Lys grønn

Forsikringsselskap
Watercircles Norge AS.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført over to etasjer.

Boligen er fundamentert med plasstøpte betongfundamenter, antatt på faste masser. Gulvet er støpt på lastbærende isolasjon (EPS) og dampsperre.

Grunnmuren består av vegger mot grunn i plasstøpt betong.

Dreneringen består av tilbakefylte, antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult.

Ytterveggene er konstruert av isolert bindingsverk. Fasadene er utvendig kledd med liggende og stående trekledning.

Takkonstruksjonen er et pulttak med tresperrer. Taktekkingen består av takbelegg, beskrevet som sarnafil eller tilsvarende.

Takrenner og nedløp er utført i sortlakkert metall.

Etasjeskillerne er bygget av trekonstruksjoner.

Boligen har vinduer med isolerglass i malte trekarmer, som er utvendig beslått. Ytterdør og balkongdører har malte dørblad med isolerglass og er utvendig beslått. Dør og garasjeport er i aluminiumsutførelse.

Eiendommen har en balkong oppført i trekonstruksjoner med terrassebord med riller og rekkverk med liggende spiler. Det er også en terrasse med trykkimpregnerte terrassebord og en terrasse ved inngangspartiet med rillede terrassebord.

En utvendig bod er oppført med betonggulv og ubehandlede plater på vegger og i himling.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Våtrom - Underetasje > Bad (6,1 m²) - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom - Underetasje > Vaskerom (3,7 m²) - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2025
Beskrivelse: Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2025. Hvordan ble arbeidet utført: Ufaglært. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Lukket carport med ny garageport og dør. Montert kledning på nordvegg av carport.

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
Firmanavn: GK elektro, 2025. TPA rør, Vest varmepumpeservice, 2025
Beskrivelse: 10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2025. Hvordan ble arbeidet utført: Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert zaptek elbil lader. Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja. 10.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2025. Hvordan ble arbeidet utført: Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Flyttet, tatt service og byttet gass og fylleventil på varmepumpe. Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja.

11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Ja
Beskrivelse: Spesifiser hvilken type: Septik ved postkassene.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
Firmanavn: TPA, 2025
Beskrivelse: Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2025. Hvordan ble arbeidet utført: Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Pep rør til dusj demontert, renset og montert. Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja.

27. Er det utført radonmåling?
Ja
Beskrivelse: Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? 13BQ. Vinter 25/26.

28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja
Beskrivelse: Beskriv nærmere hvilke forhold: Nabo i nr 44 har varslet at de skal bygge garage

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja
Beskrivelse: Carport er lukket med garageport og kledd igjen nordside. Dette er ikke søkt om til kommune.

Kommentar fra selger: Huset ble overtatt fra utbygger i 2018.

Formuesverdi primær
kr 1 094 367

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 377 467

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Watercircles Norge AS.

Kommunale avgifter
kr 14 256

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Adkomstvei: Adkomst via offentlig til privat vei.
Tilknytning vann: Tilkn. off. vannverk
Tilknytning avløp: Privat avløp med septik.
Vet mye snø på vinteren kan brøyteutgiftene bli høyere og man betaler da inn en større sum som fastsettes av velforeningen.

Reguleringsplan
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse

Eiendommen følger reguleringsplan for Tyssøy, del av gnr. 1 bnr. 7 m.fl. (plan-ID ikke spesifisert). Planen regulerer eiendommen til frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt B1.. 01.03.2012

Eiendommen følger kommuneplanens arealdel, vedtatt 04.10.2011. Arealbruken for eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse - fremtidig.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsrett:

04.04.1894 - Dokumentnr: 1894/900148-1/50 - Utskifting
Gjelder utmark
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:7

18.12.1918 - Dokumentnr: 1918/900492-1/50 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:12
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:7

26.01.1921 - Dokumentnr: 1921/900363-1/50 - Utskifting
Gjelder inn- og utmark
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:7

26.08.1924 - Dokumentnr: 1924/900368-1/50 - Utskifting
Overutskiftning over inn- og utmark
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:7

14.11.1953 - Dokumentnr: 1953/990009-1/50 - Elektriske kraftlinjer
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:7

07.11.1968 - Dokumentnr: 1968/5886-1/50 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:47
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:7

07.11.1968 - Dokumentnr: 1968/5889-1/50 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:50
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om naustplass.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:7

07.11.1968 - Dokumentnr: 1968/205887-3/50 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:48
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

07.11.1968 - Dokumentnr: 1968/205887-5/50 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:48
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

07.11.1968 - Dokumentnr: 1968/205887-7/50 - Bestemmelse om naustplass
Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:48
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

07.11.1968 - Dokumentnr: 1968/205888-3/50 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:49
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

07.11.1968 - Dokumentnr: 1968/205888-5/50 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:49
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

07.11.1968 - Dokumentnr: 1968/205888-7/50 - Bestemmelse om naustplass
Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:49
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

19.11.1969 - Dokumentnr: 1969/6896-1/50 - Jordskifte
Gjelder utmark
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:7

20.03.1970 - Dokumentnr: 1970/1573-1/50 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:55
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om naustplass.
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:7

11.12.2012 - Dokumentnr: 2012/1053740-2/200 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:104
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:7

25.06.2013 - Dokumentnr: 2013/523504-1/200 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: BKK AS
Org.nr: 976 944 801
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittstående nettstasjon og tilhørende kabelanlegg.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:7

19.02.2019 - Dokumentnr: 2019/208370-1/200 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:13
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Øygarden kommune
Org.nr: 922 530 890

30.06.2021 - Dokumentnr: 2021/793066-1/200 - Pantedokument
Beløp: NOK 4 650 000
Panthaver: BN BANK ASA
Org.nr: 914 864 445
Panthaver: SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS
Org.nr: 988 738 387
Elektronisk innsendt

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsrett:

04.04.1894 - Dokumentnr: 1894/900148-1/50 - Utskifting
Gjelder utmark
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:7

18.12.1918 - Dokumentnr: 1918/900492-1/50 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:12
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:7

26.01.1921 - Dokumentnr: 1921/900363-1/50 - Utskifting
Gjelder inn- og utmark
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:7

26.08.1924 - Dokumentnr: 1924/900368-1/50 - Utskifting
Overutskiftning over inn- og utmark
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:7

14.11.1953 - Dokumentnr: 1953/990009-1/50 - Elektriske kraftlinjer
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:7

07.11.1968 - Dokumentnr: 1968/5886-1/50 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:47
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:7

07.11.1968 - Dokumentnr: 1968/5889-1/50 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:50
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om naustplass.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:7

07.11.1968 - Dokumentnr: 1968/205887-3/50 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:48
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

07.11.1968 - Dokumentnr: 1968/205887-5/50 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:48
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

07.11.1968 - Dokumentnr: 1968/205887-7/50 - Bestemmelse om naustplass
Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:48
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

07.11.1968 - Dokumentnr: 1968/205888-3/50 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:49
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

07.11.1968 - Dokumentnr: 1968/205888-5/50 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:49
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

07.11.1968 - Dokumentnr: 1968/205888-7/50 - Bestemmelse om naustplass
Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:49
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere

19.11.1969 - Dokumentnr: 1969/6896-1/50 - Jordskifte
Gjelder utmark
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:7

20.03.1970 - Dokumentnr: 1970/1573-1/50 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:55
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om naustplass.
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:7

11.12.2012 - Dokumentnr: 2012/1053740-2/200 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:104
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:7

25.06.2013 - Dokumentnr: 2013/523504-1/200 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: BKK AS
Org.nr: 976 944 801
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittstående nettstasjon og tilhørende kabelanlegg.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:7

19.02.2019 - Dokumentnr: 2019/208370-1/200 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:101 Bnr:13
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Øygarden kommune
Org.nr: 922 530 890

30.06.2021 - Dokumentnr: 2021/793066-1/200 - Pantedokument
Beløp: NOK 4 650 000
Panthaver: BN BANK ASA
Org.nr: 914 864 445
Panthaver: SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS
Org.nr: 988 738 387
Elektronisk innsendt

Omkostninger kjøper info
7 300 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
7 300 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
182 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
183 590,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
7 483 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.