Beliggenhet
Heiane 19 har en attraktiv og fin beliggenhet i et veletablert villaområde. Barnevennlig, rolig og med kort vei til det meste du trenger i hverdagen.

Fra du går ut døren bruker du ikke mange minuttene til Espira Marthahaugen barnehage og Grasdal barneskole. Her kan de minste følge hverandre fra første dag i barnehagen, til de er ferdig med syvende årstrinn på barneskolen.

Du bruker ikke mange minuttene i bil til et utvalg av butikker enten du velger Knarvik, Frekhaug eller Åsane. AMFI Knarvik er et innholdsrikt senter som tilbyr rundt 50 butikker, kafeer og spisesteder og en rekke offentlige og private tjenestefunksjoner. Meny ønsker deg velkommen med et bredt utvalg dagligvarer og lange åpningstider. Butikken holder dørene åpne også på søndagen, og du har dermed tilgang på matvarer hele uken. Knarvik senter kan videre skilte med apotek, vinmonopol, spisesteder, frisører og klesforretninger for å nevne noe - alt under samme tak.

Når skoledagen er over og fritidsaktivitetene er i gang, innebærer dette for mange kjøring, henting og levering. Alver kommune har et bredt utvalg av både idrett- og kulturtilbud for barn og ungdom, og når barna er store nok kan de sykle til Knarvik Stadion og Nordhordlandshallen. Knarvik IL kan tilby ulike aktiviteter, tilpasset de ulike aldersgruppene: håndball, fotball, idretsskole, orientering, volleyball, friidrett og skigruppe. Et annet alternativ er å melde seg inn i IL Kvernbit som hører til på Frekhaug. De har et allsidig tilbud av aktiviteter med blant annet fotball, orientering, volleyball, klatring, turn, trim, taekwondo, ro, seiling og kajakkpadling.

Ønsker du deg en tur til Bergen sentrum, uten trafikk? Da kan vi anbefale hurtigbåten som går mellom Knarvik-Frekhaug-Bergen med avganger morgen og ettermiddag. Dermed kan du reise køfritt helt inn til Strandkaien i Bergen sentrum, og reisen tar korte 22 minutter.

At det er kort vei til vakre naturopplevelser er nesten ikke nødvendig å nevne. De venter praktisk talt like utenfor husdøren. Smør nisten, pakk sekken og dra ut på oppdagelsesferd. Med fjellene i ryggen og sjøen i front, har du mye å velge mellom. Her kan du finne flotte turløyper som passer for både store og små, en rolig søndagstur eller mer intensiv trening. P

Kort oppsummert er dette en virkelig flott familiebolig med mange fine kvaliteter.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i veletablert boligområde bestående av eneboliger og rekkehus.

Innhold
Eneboligens areal er fordelt over to etasjer, og inneholder følgende:

1. etasje: Kjøkken (måler 15,6 kvm), stue (måler 36,9 kvm), entré (måler 3,0 kvm), hall m/trapp (måler 11,2 kvm), vaskerom (måler 6,0 kvm), og bad (måler 3,7 kvm).

Loftsetasje: Soverom 1 (måler 7,5 kvm), soverom 2 (måler 7,4 kvm), soverom 3 (måler 8,4 kvm), loftstue med trapp (måler 20,8kvm), bod (ikke målbar), og bad (måler 6,6 kvm).

Standard
Barnevennlig, solrik og flat tomt. Dobbel garasje, allerede tilrettelagt med elbillader, belegningsstein i front av huset, et stort rom over garasjen til oppbevaring av alt mulig og flere uteboder. En pent opparbeidet hage som enkelt lar seg vedlikeholde av en robotgressklipper. Store, skjermede uteområder i ulike soner. Levegger, terrasse og plantekasser som venter på årets blomster. Gressplen og rikelig plass til både trampoline og et lite fotballmål.

Gjennomgående lys. Fine utsiktsforhold mot grønne fjellsider og fine fjelltopper. Det er mye flott å si om denne eiendommen. Romslig stue med store vindusflater. Et moderne kjøkken med integrerte hvitevarer. Rentbrennende ildsted og varmepumpen i stue. Tre soverom på rekke og rad i andre etasje. Loftstue. To baderom. Dette er en veldig flott bolig. Ypperlig for en barnefamilie, og herlig raus i størrelse om dere er to.

I gangen kan jakker og sko enkelt plasseres i skyvedørsgarderoben. Kjøkkenet er for mange det naturlige samlingsstedet i en bolig. Dette hjemmet er intet unntak. Her er det de samles til felles måltid, arbeid blir gjerne gjort her på kveldstid, og det er her barna har gjort leksene. Dette er et allrom for både raske frokoster, rolige kvelder med kveldsmat og for de lange middagsselskapene med venner og familie blir langbordet i spisestuen tatt i bruk.

Kjøkkenet har en tidløs og fin innredning og alle hvitevarer er integrert: kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, ovn, keramisk koketopp m/ induksjon og ventilator med avtrekk ut. Arealet er svært godt utnyttet, og det er rikelig med skapplass og benkflate. Fra stue er det utgang til terrassen. Et fantastisk uteområde og terrassen er samlet 137 kvm. Dekk på bordet, fyr opp grillen og nyt gleden av å spise ute. Ønsker du å invitere til et større selskap, har du god plass til å dekke et langbord. Legg merke til de flotte plantekassene og beplantningen.

Dagens planløsning, antall rom og muligheten for endring med tanke på hjemmekontor, egen tv-stue, treningsrom mm. vært en fordel dagens eiere har satt stor pris på. Planløsningen er hensiktsmessig og det er svært god størrelse på de ulike soverommene.

Huset har som nevnt to baderom. Baderommet i øverste etasje er helfliset med varmekabler i gulv, hjørnebadekar, god plass til et stellebord, og nedfelt vask med enkel innredning med profilerte fronter. Baderommet i første etasje er også helfliset, og har praktiske, innfellbare dører og moderne innredning.

Like ved baderommet i første etasje finner du et vaskerom, med direkte utgang til hagen. En kjærkommen løsning for alle som skal kle av parkdressen av de minste, eller tørke en våt hund som nettopp har vært på med på fjelltur. Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask og det er god plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Med tillegg av to utvendige boder og rom over garasje vil jeg påstå at dette er en bolig som har rikelig med plass til lagring og oppbevaring.

Som gjennomgangen viser er dette en kjempeflott bolig med en barnevennlig og attraktiv beliggenhet. Jeg håper du blir like begeistret som meg.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Plass til to biler i garasje, med tillegg av biloppstillingsplass til flere biler på egen tomt. Det er montert elbillader i garasje.

Beskrivelse av tomt
Flat, pent opparbeidet og herlig tomt som passer ypperlig for en familie. Her er det en fin fordeling mellom skjermede terrasser, fine plantekasser som venter på årets blomster, og gressplen. Tomten er rammet inn av frodig, vintergrønn hekk, en ung tujahekk og levegger i tre. Et herlig område, tilpasset rolige dager med en bok i solen, varme sommerkvelder med grillfest for venner og familie, kubb mesterskap, nye triks på trampolinen, og badmintonkamper.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Selger opplyser at det er lagt fiber til eiendommen. De har avtale med Bergen Fiber og betaler i dag kr. 869,- pr. mnd.

Oppvarming
Eiendommen varmes opp av varmepumpe i stue, vedovn i stue, og varmekabler i gulv på baderommene.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Strømforbruk
Selger opplyser et estimert strømforbruk på ca. 13 000 kWh.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
7681670

Radonmåling
Radonmåling

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

Den utvendige dreneringen er ikke kjent, og er vurdert på bakgrunn av alder. Antatt selvdrenerende masser, kultet med steinmasser. Boligen har ringmur av betong, belagt med fasadeplater. Taket er tekket med betongstein. Bygningens renner og nedløp er av plast. Fasadene er bekledd med liggende dobbelfalset trekledning montert på bindingsverk. Boligen har malte vinduer med 2-lags isolerglass i trekarm. Boligen har utgang fra loftstue til en 7,5 kvm altan. Altanen har dekke av trebjelkelag med terrassebord, og rekkverk av trekonstruksjoner. I følge eier er terrassebordene skiftet i 2023. Boligen har utgang fra stue til en ca. 136,5 kvm terrasse. Terrassen har dekke av trebjelkelag med terrassebord. Gulvene er belagt med laminat og parkett. Veggene er belagt med malte plater og trepanel. Takene er belagt med malte plater og trepanel.

Garasjen har et saltak av takstoler, tekket med betongstein. Renner og nedløp er av plast. Det er ikke snøfanger på taket. Ytterveggene er av trestender med utvendig liggende trekledning. I fasaden er det to automatiske leddporter, og vindu med isolerglass i trekarm. Garasjen har ringmur og gulv på grunn av betong. Innvendig er det en tretrapp opp, og garasjen har innlagt strøm.

Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt (44) stk.
TG3, (2) stk.
TG2, (13) stk.
TG1, (29) stk.
 
Boligen har fått følgende TG3:
Våtrom > Loftsetasje > Bad (måler 6,6 kvm) > Overflater Gulv
Våtrom > 1. Etasje > Bad (måler 3,7 kvm) > Overflater Gulv 

Boligen har fått følgende TG2:
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Terrassedør
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter G
Våtrom > Loftsetasje > Bad (måler 6,6 kvm) >Overflater vegger og himling
Våtrom > Loftsetasje > Bad (måler 6,6 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Loftsetasje > Bad (måler 6,6 kvm) > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom (måler 6,0 kvm) > Overflater Gulv
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom (måler 6,0 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 1. Etasje > Bad (måler 3,7 kvm) > Overflater vegger og himling
Våtrom > 1. Etasje > Bad (måler 3,7 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Info eiendomsskatt
Det praktiseres ikke eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen.

Formuesverdi primær
kr 1 043 486

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 173 943

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer felles forsikring
7681670

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 13.05.2026 som omhandler enebolig.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasje.
Det foreligger igangsettingstillatelse for garasje, datert 26.06.2009 - "Vedlagt følgjer godteken melding etter plan- og bygningslova § 86A for oppføring av garasje på gnr 27 bnr 173, samt faktura for kontroll/handsaming. Avstand til grense mot veg og nabogrense i sør skal vera 1 meter. Loftet kan ikkje nyttast som rom for varig opphald."

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Deler av areal på soverom 1 og soverom 2 i loftsetasje er tatt i bruk som rom for varig opphold. Bruksendring fra bod (kott i knevegg) til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til soverom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område som er regulert for bolig, industri, offentlig formål, garasjer, hytter, friområde og trafikkområde.
Føresegner gjeld for PLANID:
125619780001 – Reguleringsplan for Moldekleiv.
125619880003 - Reguleringsendring for del av Moldekleivmarka utbyggingsområde

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Det foreligger ingen tinglyste heftelser på eiendommen.

HEFTELSER
Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer
gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

GRUNNDATA
2004/807-1/51 29.01.2004 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4631 GNR: 327

OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere:
KNR: 1256 GNR: 27 BNR: 173

EIENDOMMENS RETTIGHETER
Ingen rettigheter registrert.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det foreligger ingen tinglyste heftelser på eiendommen.

HEFTELSER
Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer
gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

GRUNNDATA
2004/807-1/51 29.01.2004 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4631 GNR: 327

OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere:
KNR: 1256 GNR: 27 BNR: 173

EIENDOMMENS RETTIGHETER
Ingen rettigheter registrert.

Omkostninger kjøper info
5 490 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
137 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
138 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
156 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 628 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 646 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av salgssum. Estimert provisjon kr. 76 860,00 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 50 000,00). Sum provisjon, vederlag og andre inntekter kr. 138 900,00 

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.