Byggemåte
Fritidsbolig med byggeår fra 2000. Boligen har en normal standard ut fra byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for de tidspunktene det er utført oppgraderinger og renoveringer. Det er gjort noen oppgraderinger i de senere år. Det henvises for øvrig til rapportens enkeltpunkter for nærmere detaljer. Boligen er jevnlig vedlikeholdt.
UTVENDIG
Taktekking
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Beskrivelse: Taktekking med sutak, feder/lekter og betongtakstein.
Taktekking fra byggeår. Taktekking ifb. med ny bod fra 2021. Taket ble vurdert fra bakkenivå, med de begrensninger det medfører. Forventet brukstid: Vindskier og dekkbord: ca. 15–25 år. Betongtakstein: ca. 30–60 år. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noe lav takvinkel i forhold til type takstein over utvendig bod. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak eldes, øker risikoen for lekkasjer som kan medføre kostbare skader på underliggende konstruksjoner dersom tiltak ikke utføres i tide. Overvåk tilstanden. TG2.
Nedløp og beslag
Beskrivelse: Takrenner og nedløp i plast. Forventet brukstid: Takrenner og nedløp: 20-30 år. Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Iht. standarden (NS3600) gis det TG2 når det ikke er snøfangere på hele taket, selv om dette ikke var et krav ved byggemeldingstidspunktet. Løsningen vurderes mot dagens krav (TEK17). Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Når takrenner og nedløp eldes, øker risikoen for lekkasjer som kan medføre kostbare skader på underliggende konstruksjoner dersom tiltak ikke utføres i tide. TG2.
Veggkonstruksjon
Beskrivelse: Yttervegger av bindingsverk. Ytterkledning med liggende, enkeltfalset trekledning. Kledning ifb. med ny utvendig bod fra 2021. Merk: Konstruksjonene er oppført etter datidens byggeforskrifter og har begrenset isoleringsevne sammenlignet med dagens krav. Eldre yttervegger er mindre beskyttet, og skjulte avvik som skjevheter, mit og råte kan forekomme. Det gjøres ikke destruktive inngrep på dette undersøkelsesnivået. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes, vil eventuelle skjulte feil og mangler kunne avdekkes, og oppgraderinger eller utskiftninger må påregnes ved behov. Forventet brukstid: Trekledning: ca. 40–60 år. Overflatebehandling, maling: ca. 6–12 år. Overflatebehandling, dekkbeis: ca. 4–8 år. Overflatebehandling, beis: ca. 2–6 år. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Stedvis værslitt kledning. Manglende musesperre. Stedvis kort avstand mellom terreng og kledning.
Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må påregnes vedlikehold. Manglende vedlikehold kan medføre skader på yttervegg over tid. Det bør monteres musebånd. Manglende musebånd medfører risiko for inntrenging av skadedyr. Det anbefales å etablere tilstrekkelig avstand mellom terreng og kledning for å unngå fuktopptrekk og skader på kledning. TG2.
Takkonstruksjon/Loft
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Beskrivelse: Takkonstruksjon med tresperrer. Merk: Takkonstruksjonen er fra byggeår og oppført etter datidens byggestandarder. Isolasjonsverdi, lufting og fuktsikring er ofte mangelfull sett opp mot dagens krav. Det er ikke foretatt prøvetaking for mugg eller soppsporer. Regelmessig tilsyn anbefales. Det var begrenset tilkomst til hele takkonstruksjonen. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Isolasjon ligger tett opp mot sutaksplater.
Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det anbefales å forbedre luftgjennomstrømning via takfot og/eller møne. Dårlig lufting fører til kondens og fukt som kan gi mugg, råte og isdannelse med påfølgende risiko for skader. TG2.
Vinduer
Beskrivelse: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduer fra byggeår. Nye velux-vindusglass på bad og soverom i loftsetasjen i 2021. Merk: Det er utført enkel funksjonstest av utvalgte vinduer. Normalt behov for justering regnes ikke som avvik. Punkterte isolerglass kan være svært vanskelig å avdekke visuelt, og risikoen for punktering øker i takt med vinduenes alder. Forventet brukstid: Trevinduer med isolerglass: ca. 20–60 år. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Flere vinduer bærer preg av elde/slitasje. Antydninger til noen punkterte
glassruter. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer.
Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er påregnelig med utskifting av vinduer på sikt eller etter behov. Tidspunkt for dette er vanskelig å anslå da dette vil avhenge klimatiske forhold, vedlikeholdsintervall m.m. Grunnet at fritidsboligen ligger i et værutsatt område må det påregnes utskiftinger i nedre del av levetidsintervall. TG2.
Dører
Beskrivelse: Ytterdør og balkongdører med malte dørblad og isolerglass. Dører fra byggeår. Nyere dører boddører. Merk: Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik. Forventet brukstid: Ytterdører i tre: ca. 20–40 år. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Treg balkongdør i hovedetasjen. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Balkongdør bør justeres. TG2.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Beskrivelse: Terrasse på 34,7 m² rundt deler av fritidsboligen hvor ca. 10,7 m² er overbygget. Overbygget terrasseplatting ved inngangsparti på 8,2 m² Sør-vestvendt balkong på 5,3 m² med utgang fra loftsstue. Rekkverkshøyde ble målt til 0,93 meter. Balkong og terrasser er oppført i trekonstruksjoner. Trykkimpregnerte terrassebord. Rekkverk med stående bord på balkong. Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Fra TEK 17 (paragraf 12-17): Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde; a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m, b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m. Forventet brukstid: Terrassebord i trykkimpregnert tre: ca. 20–40 år. Rekkverk: ca. 20–40 år. TG1.
INNVENDIG
Overflater
Beskrivelse: Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Forventet levetid: Overflater (maling, parkett, laminat): ca. 10-30 år.
Merk: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i boligen. TG1.
Pipe og ilsted
Beskrivelse: Pipe: Murt pipe. Ildsted: Vedovn i stue. Merk: Pipe over tak er vurdert under punktet taktekking. Øvrige deler av pipen er ikke inspisert eller vurdert, da dette ikke omfattes av kontrollpunktene i forskrift til avhendingsloven. Konf. feier for nærmere opplysninger om tilstand (evt. tilsynsrapporter fra feier er ikke kontrollert).
Innvendige trapper
Beskrivelse: Åpen tretrapp med spilerekkverk og håndløper. TG1.
Innvendige dører
Beskrivelse: Hvite, formpressede innerdører. Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlig avvik. Forventet brukstid: Formpressede innerdører: ca. 20-30 år. TG1.
VÅTROM
Hovedetasje - bad 4,9 m²
Generell
Beskrivelse: Keramiske fliser på gulv med sokkelflis, malte flater på vegger og i himling. Fliser på vegg i dusjsone. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, gulvstående toalett og dusj med dusjgarnityr samt hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling. Bad fra byggeår.
Overflater vegger og himling
Beskrivelse: Overflater ble visuell kontrollert. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Dør og list med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag, men en må være oppmerksom på evt. fuktsvelling og vise forsiktighet med vannsøl. TG2.
Overflater gulv
Beskrivelse: Det ble målt 15 mm nivåforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Ved enkel funksjonstest rant vann til sluk. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert bom i enkelte fliser, som betyr at flisene har sluppet fra underlaget/limet. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Tiltak vurderes som ikke nødvendig i dag, men man må være oppmerksom på at fliser med bom kan løsne og på sikt medføre mekanisk skade eller lekkasje i bakenforliggende membran. TG2.
Sluk, membran og tettesjikt
Beskrivelse: Plastsluk med vannlås. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder eller øvrig dokumentasjon på membranarbeid er ikke mottatt eller kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at membran og mansjetter ikke er kontrollerbare uten destruktive inngrep (fjerning av fliser). Slike undersøkelser utføres ikke ved en tilstandsanalyse. Det legges til grunn at badet er oppført med smøremembran i områder hvor dette er påkrevd, forutsatt at det er oppført eller rehabilitert etter Byggteknisk forskrift av 1997 (TEK97). Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann, for noe lengre brukstid. Sluk bør kontrolleres jevnlig. For å oppnå bedre tilstandsgrad (TG 0/TG 1) må det påregnes oppgradering. Eldre membraner svekkes naturlig over tid, noe som kan medføre redusert tettefunksjon og øke risikoen for utettheter og fuktskader på sikt. TG2.
Sanitærutstyr og innredning
Beskrivelse: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje, alder tatt i betraktning. TG1.
Ventilasjon:
Beskrivelse: Avtrekksventil i himling. Tilluft via luftespalte under dør. TG1.
Tilliggende konstruksjoner våtrom
Beskrivelse: Det er ikke foretatt hulltaking da dusjsone grenser mot badstu/yttervegg og kjøkkeninnredning. TGIU.
Hovedetasje - vaskerom 4,3 m²
Generell
Beskrivelse: Belegg på gulv, malte flater på vegger og i himling. Inneholder: Utslagsvask i stål med vegghengt blandebatteri, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, varmtvannsbereder, sikringsskap og fordelerskap til rør-i-rør. Plastsluk og naturlig ventilasjon. Vaskerom fra byggeår.
Overflater vegger og himling
Beskrivelse: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG1.
Overflater gulv
Beskrivelse: Det ble målt 20 mm nivåforskjell fra topp slukrist til topp belegg ved dørterskel. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Overflater bærer preg av elde/slitasje. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må påregnes oppgraderinger dersom en skal oppnå dagens krav til standard. TG2.
Sluk, membran og tettesjikt
Beskrivelse: Plastsluk med vinylbelegg/klemring. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre membraner svekkes naturlig over tid, noe som kan medføre redusert tettefunksjon og øke risikoen for utettheter og fuktskader på sikt. TG2.
Sanitærutstyr og innredning
Beskrivelse: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje, alder tatt i betraktning. TG1.
Ventilasjon
Beskrivelse: Klaffeventil på vegg. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilluft til våtrommet. TG2.
Tilliggende konstruksjoner våtrom
Beskrivelse: Det er ikke foretatt hulltaking da aktuelle vegger grenser mot yttervegg og flislagt bad. TGIU.
Loftsetasje - bad 6,9 m²
Generell
Beskrivelse: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, gulvstående toalett og dusj med dusjgarnityr samt hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling. Badet ble renovert i 2022 (foruten sluk som er fra byggeår).
Overflater gulv
Beskrivelse: Det ble målt ca. 25 mm nivåforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Ved enkel funksjonstest rant vann til sluk.
Merk: Hullyd kan forekomme ved banking på fliser uten at flisene er løse eller at det foreligger bom. Dette kan skyldes luftlommer i limet eller konstruksjonsmessige forhold. Slike lyder kan ofte forveksles med bom, men regnes vanligvis ikke som en mangel så lenge flisene sitter fast og det ikke er synlige skader. TG1.
Sluk, membran og tettesjikt
Beskrivelse: Plastsluk med vannlås. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Det foreligger bilder og div. dokumentasjon på membranarbeider. Det gjøres spesielt oppmerksom på at membran og mansjetter ikke er kontrollerbare uten destruktive inngrep (fjerning av fliser). Slike undersøkelser utføres ikke ved en tilstandsanalyse. Det legges til grunn at badet er oppført med smøremembran i områder hvor dette er påkrevd, forutsatt at det er oppført eller rehabilitert etter Byggteknisk forskrift av 1997 (TEK97). Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.TG2.
Sanitærutstyr og innredning:
Beskrivelse: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG1.
Ventilasjon
Beskrivelse: Avtrekksventil i himling. Tilluft via luftespalte under dør. TG1.
Tilliggende konstruksjoner våtrom
Beskrivelse: Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold. Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 43,9% ved en temperatur på 15,1 grader. Definisjon av målte verdier: Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt. Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt. Relativ luftfuktighet mellom 75-85 % anses å være fuktig. Relativ luftfuktighet mellom 86,5-100 % anses å være meget fuktig. Relativ luftfuktighet på 100% anses å være vått. Merk: Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen. TG0.
KJØKKEN
Hovedetasje - stue/kjøkken 31,3 m²
Overflater og innredning
Beskrivelse: Kjøkkeninnredning fra Multitech med profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt komposittvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Belysning/stikk under overskap. Skvettplater i metall over platetopp. Hvitevarer: Stekeovn med keramisk platetopp fra Gram. Integrert oppvaskmaskin med synlig front fra Asko. Frittstående kjøleskap med frysedel fra Beko. Integrert ventilator fra Flexit. TG1.
Avtrekk
Beskrivelse: Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Eldre ventilator med usikker restlevetid. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det vil være naturlig å skifte ut ventilator ved oppgradering av kjøkkenet. TG2.
ANDRE ROM
Hovedetasje - badstue 2,0 m²
Overflater og konstruksjon
Beskrivelse: Badstu med sittebenker, vegglampe og badstuovn. Isolert dør badstu med isolerglass. Badstu fra byggeår. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Badstuer i eldre boliger er å anse som en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Rommet fungerer for dagens bruk, men det må påregnes modernisering for å tilfredsstille dagens krav til standard og funksjonalitet.
Teknisk anlegg
Beskrivelse: Badstuovn fra Helo Sauna. Forventet brukstid: Badstuovn: 10-15 år. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger
Beskrivelse: Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system). Fordelerskap/stoppekran er plassert på vaskerom. Forventet brukstid: Vannrør av plast: 25-75 år. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Noe rust i bunn av fordelerskap. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringer, men anlegget bør overvåkes jevnlig. På grunn av alder bør man planlegge for utskifting av røropplegget i forbindelse med fremtidig modernisering av våtrom eller kjøkken. Med økt alder stiger øker risikoen for plutselige lekkasjer. Slike skader kan oppstå uten forvarsel og medføre følgeskader på boligen. TG2.
Avløpsrør
Beskrivelse: Avløpsrør av plast. Forventet brukstid: Avløpsrør av plast: 25-100 år. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringer, men anlegget bør overvåkes jevnlig. På grunn av alder bør man planlegge for utskifting av røropplegget i forbindelse med fremtidig modernisering av våtrom eller kjøkken. Med økt alder øker risikoen for plutselige lekkasjer. Slike skader kan oppstå uten forvarsel og medføre følgeskader på boligen. TG2.
Ventilasjon
Beskrivelse: Mekanisk ventilasjon, med avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft via div. ventiler. Aggregat er plassert på kryploft. Aggregat fra byggeår. Vifteenhet på loft ble rengjort i 2020 i følge eier. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Ventilasjonsanlegget har en alder som tilsier at det nærmer seg eller har passert forventet levetid på 15–20 år. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, innebærer alderen økt risiko for funksjonssvikt, redusert effektivitet og behov for hyppigere vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det vurderes ikke for å være behov for tiltak utover vanlig service per i dag. Det anbefales imidlertid å planlegge for fremtidig oppgradering eller utskifting av anlegget, da alderen kan medføre økt risiko for funksjonssvikt. TG2.
Varmtvannstank
Beskrivelse: Varmtvannsbereder på 194 liter fra CTC plassert på vaskerom. Det er montert fast el-tilkobling til bereder. Bereder ble produsert i 2000. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Varmtvannsbereder: ca. 15–25 år. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TG2.
Elektrisk anlegg
Sikringsskap er plassert på vaskerom. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i utvendig målerskap. Elbillader. Sikringsskapet inneholder 1 kurs på 20A og 10 kurser på 16A. Oppgraderinger: Nytt sikringsskap med digitale jordfeilautomater og overspenningsvern fra 2021. Nye jordfeilautomater og overspenningsvern i utvendig sikringsskap, fremlegg til elbillader og installasjon av utvendig bod i 2021. Belysning: Vanlig belysning. Elektrisk oppvarming: Elektrisk oppvarming. El. varmekabler på begge bad. Se innledning for øvrig oppvarming. Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet.
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Generell kommentar: Vurderingen av det elektriske anlegget er begrenset til en forenklet visuell kontroll og informasjon innhentet fra eier, i tråd med forskrift til avhendingslova § 2-18. Det er ikke foretatt inngrep eller teknisk måling av anlegget, og vurderingen er derfor ikke sammenlignbar med en kontroll gjennomført av det lokale eltilsyn (DLE) eller autorisert elektrovirksomhet.
Den bygningssakkyndige har ikke elektrofaglig kompetanse og har dermed ikke forutsetninger for å vurdere anleggets tekniske utførelse eller sikkerhetsmessige tilstand. Elektriske anlegg er underlagt strenge krav til utførelse og kontroll, og det er kun fagpersoner med nødvendig autorisasjon som har kompetanse til å gjennomføre en fullverdig vurdering. Ved eierskifte anbefales det alltid at det elektriske anlegget inspiseres av registrert elektroinstallatør, særlig dersom det ikke foreligger nyere kontrollrapport eller dokumentasjon. Eier har ansvar for at anlegget til enhver tid tilfredsstiller gjeldende forskrifter, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes ved en forenklet vurdering. Ved nærmere ettersyn kan det fremkomme avvik eller kostnader til utbedring som ikke fremgår av denne rapporten.
TOMTEFORHOLD
Byggegrunn
Beskrivelse: I henhold til byggeskikk på oppføringstidspunktet er det sannsynlig at bygningen er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell. Det er ikke utført nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS 3600.
Fuktsikring og drenering
Beskrivelse: Boligen er oppført over bakkenivå og terrenget rundt bygget er planert. Det er drenerende masser rundt boligen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG2.
Grunnmur og fundamenter
Beskrivelse: Ringmur, såle og fundamenter i betong. TG1.
Terrengforhold
Beskrivelse: Det ble ikke avdekket unormale terrengforhold. TG0.
Utvendige vann- og avløpsledninger
Beskrivelse: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Privat avløp til felles septiktank. Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent alder/type. Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger.
Septiktank
Beskrivelse: Privat avløp til felles septiktank. Felles septiktank er ikke nærmere vurdert i denne rapporten.
Helse, miljø og sikkerhet
Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
