Beliggenhet
Eiendommen har en sentral og solrik beliggenhet, noen minutters gange fra Strussham. En sentral beliggenhet med fine utsiktsforhold, og fravær av gjennomgangstrafikk. Eiendommer i dette boligfeltet er sjelden i markedet, noe historikken til dette huset også viser. Eiendommen har vært i samme families eie siden 1800-tallet.

Du bruker ikke mange minuttene på å gå inn til Strusshamn. Et pittoresk bygdesamfunn helt i sjøkanten med båthavn og noen av Askøys best bevarte trehus. Opprinnelig en karantenehavn for seilskip som var på vei til Bergen. I dag et livlig sentrum med butikker, restauranter, apotek, Rema1000, tannlege og Sjoddien - Strusshamn kultursenter. Strusshamn kultursenter tilrettelegger for lokalt og regionalt kulturliv. Her er det flere frivillige organisasjoner, kunstnere og bedrifter som ivaretar kultur- og håndverkstradisjoner, og det er mulig å leie lokaler for å arrangere konserter, selskap, foredrag, kurs, møter, ulike aktiviteter eller utstillinger.

Det er flere barnehager i nærområdet, og skolelevene har kort vei til Strussham skole som har elever fra 1 - 7 trinn. Askøy har et variert og mangfoldig tilbud til barn og ungdom. Her er mye å velge mellom, enten du er glad i idrett, musikk, kunst eller annen kultur.

Fra eiendommen er det kort vei til busstopp, og skal du videre inn til sentrum kan du enten kjøre over Askøybroen, eller benytte deg av hurtigbåt fra Kleppestø til Strandkaiterminalen. Båten har avgang hvert 20. minutt i rushtiden.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger. Fra Bergen kjører du til Askøy og fortsetter på hovedveien gjennom Stongafjellstunnelen. Ta deretter til venstre i rundkjøring, og ta så av ned til Strusshamn. Følg Strusshamnvegen fremover, og ta deretter til høyre ved avkjørsel Småvika.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger. Småvika AS har i samarbeid med JMN plan & arkitektur iverksatt oppstart av reguleringsplanarbeid. Planen skal tilrettelegge for boligbebyggelse, med tilhørende infrastruktur og fellesareal på gnr. 10, bnr. 69 m.fl. I planen legges det opp til en større blokkbebyggelse med ca. 20-30 enheter.

Innhold
Boligens areal er fordelt over tre etasjer og huset inneholder:

Loftsetasje:
Soverom 1 (måler 9,8 kvm)
Soverom 2 (måler 10,4 kvm)
Soverom 3 (måler 6,7 kvm),
Bod (måler 2,8 kvm)
Gang (måler 8,4 kvm)

1. Etasje
Kjøkken (måler 10,2 kvm)
Spisestue (måler 8,3 kvm)
Stue (måler 13,1 kvm)
Gang (måler 10,8 kvm)
Bad (måler 2,7 kvm)
Entré (måler 2,5 kvm)

Standard
Denne eiendommen har historie tilbake til 1800-tallet. Her har samme familie bodd i flere generasjoner, og det som en gang var et lite småbruk, består i dag av en stor tomt bebygget med enebolig, garasje, og to uthus, samt et nøst med flytebrygge.

Bilen parkerer du enkelt i garasjen. Opprinnelig var dette en løe. Nå fungerer den som en garasje med forsterket gulv som i dag tåler vekten av en moderne hybrid/elbil. Det er lagt opp enfasestrøm og dagens eier lader egen hybridbil via bilens medfølgende lader. To utvendige boder, med tillegg av areal i underetasje av garasje, gir god plass til utemøbler, hageredskaper, ved, verktøy mm. og mulighet for utvendig tørking av klær. Arealet mellom garasje og bolig er i dag inngjerdet og er pent opparbeidet med et skjermet og solrikt uteareal. Vi kan også nevne at eier har benyttet deler av dette arealet som luftegård for hund.

Ned i sjøkanten i Småvika ligger et naust med tilhørende flytebrygge. Naustet har en enkel konstruksjon med flatt tak med tresperr, og torv på taket. Deler av taket er kraget ut og understøttet, og gir et tørt uteoppholdsareal. På siden av naustet er den en dør av trekonstruksjon og i front er det en rulleport av metall. Det er innlagt strøm og det er montert en automatisk vinsj. Dagens eier oppbevarer en båt på 21 fot, med tillegg av motor. Ved naustet er en kai av murkonstruksjoner, og en flytebrygge i trekonstruksjon. Askøy kommune har ikke dokumenter for oppføring av nøstet. På Norge i bilder (nettsted realisert i et samarbeid mellom Statens vegvesen, Norsk institutt for Bioøkonomi (NIBIO) og Kartverket) fremgår nøst og brygge på et bilde av området fra 1949. Askøy kommune bekreftet at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hus eller nøst i deres arkiver.

Komplett byggesak på eiendommen er bestilt hos Askøy kommune. Kommunen opplyser at de ikke har noen dokumenter om eiendommen annet enn byggeanmeldelse, tegninger og godkjennelse fra Askøy Bygningsråd fra 1959 vedr. våningshus: ny reising av tak og innredning i 2. etasje. Arbeidets art: påbygging, innredning. På nevnte, vedlagte tegninger fra 1959 samsvarer delvis dagens utforming, med unntak av deler av gang som i dag utgjør et baderom. Eiendommen er registrert i matrikkelen som "Enebolig, garasjeuthus anneks til bolig, garasjeuthus anneks til bolig, garasjeuthus anneks til bolig og naust båthus sjøbu". Det er ikke mulig å slå fast om det er gjort øvrige byggearbeid som var søknadspliktig på det tidspunktet de ble gjennomført. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Hovedhusets areal er fordelt over to etasjer. Planløsninger er hensiktsmessig og det er god størrelse på de ulike rom. Ytterklær, sko mm. kan lagres i vindfang, eller i garderobe i innergang. Stuen er lys og romslig, og delvis avgrenset mot spisestue/kontor/bibliotek. Store vindusflater sikrer rikelig med naturlig lys, og du kan glede deg over en fin utsikt mot Byfjorden. Kjøkkenet har en enkel innredning med god skap- og arbeidsplass. Alle hvitevarer vil bli stående igjen til ny eier. Baderommet er arealeffektivt, har varmekabler i gulv og eier opplyser at dusjkabinett, toalett, overskap, dusjkabinett ble oppgradert i 2021. Det er uttak for vaskemaskin.

Andre etasje inneholder soverom og bod. Her er det tre soverom på rekke og rad. Lyse, svale rom av god størrelse.

Som gjennomgangen viser er dette en innholdsrik eiendom med mange fine kvaliteter og utviklingsmuligheter.

Parkering
Garasje, med tillegg av plass til flere biler på egen tomt. Det er lagt opp enfasestrøm og dagens eier lader egen hybridbil via bilens medfølgende lader. Selger opplyser at garasje opprinnelig er bygget som en låve. Byggeår er ukjent.

Beskrivelse av tomt
Areal: 14 085 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten består av en tomt bebygd med enebolig, garasje, og to uthus, antatt/estimert størrelse 13 801,4 m2, og en nøstetomt bebygd med et nøst med antatt areal 283,9 m2.

Med unntak av nøstetomten ligger eiendommen i et uregulert område som i Kommuneplanens arealdel 2012-2023 er avsatt til "nåværende boligbebyggelse". Ubebygd areal er i hovedsak dominert av ulike vegetasjon som yngre trær og busker. Stort sett er det ikke registrert annen arealbruk av interesse innenfor området, jfr. NIBIOs gårdskartdatabase. Et lite areal i nordvest er registrert som "innmarksbeite".

Se vedlagte kommunedelplan i prospekt, eller konferer megler for ytterlige opplysninger.

Vi gjør oppmerksom på at det foreligger en tinglyst avtale vedr. ekspropriasjon av et areal tilsvarende ca. 110 kvm, fra gnr. 10, brn. 5, og eier av gnr. 10, bnr. 317 har rett til å etablere adkomst og parkering på sin eiendom. Det fremgår av "Tillatelse til tiltak" vedtatt av Askøy kommune 19.09.2025 at omsøkte tiltak utgjør 248 kvm. Se ytterligere informasjon som vedlegg i prospekt.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe i stue, samt varmekabler i gulv på baderom.

Strømforbruk
Strøm: ca. 5 890 kWh

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven.

Forsikringsselskap
KLP Skadeforsikring

Polisenummer
1622269

Radonmåling
Radonmåling

Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Takstingeniør Tom Erik Lund. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 30.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Den utvendige dreneringen er ikke kjent, og er vurdert på bakgrunn av alder. Antatt selvdrenerende masser, kultet med steinmasser. Bygningen har grunnmur av naturstein.
Taket er tekket med metallplater. I følge eier er taktekkingen lag i 1978/1979. Bygningens renner og nedløp er av plast. Fasadene er bekledd med liggende enkelfalset trekledning montert på bindingsverk. En vegg ved inngangsparti er av murkonstruksjoner. Det er ikke kontrollert om det er montert vindsperre bak trekledningen. I følge eier er fasade i front etterisolert, og vindsperre med kledning er skiftet i 2017.
Bygningen har et saltak, med takkonstruksjon av taksperr. Boligen har et kryploft som ikke har målbart areal grunnet lav takhøyde. Det er tilkomst til kryploftet fra luke med nedtrekkbar stige i gang. Deler av gavlveggene er isolert. Boligen har malte vinduer med 2-lags isolerglass i trekarm. Det er registrert vindu fra 1981, 1994, ca. 2015 og 2019. Selger opplyser at det ene vinduet i stue ble skiftet i 2025. På loft er det vindu med 1-lags glass i trekarm. Det er ett vindu i glassbyggerstein. Bygningens etasjeskiller er av trekonstruksjoner.

I følge eier har det vært basseng utenfor kjøkkenet. Dette er nå fylt igjen, og det er montert drensledning i bunn.

Følgende komponenter har fått TG3: Store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Taktekking - selger opplyste i sms 19.10.25 at løst mønebeslag er festet.
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Innvendige trapper G
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Våtrom > 1. Etasje > Bad (måler 2,7 kvm) > Overflater vegger og himling
Våtrom > 1. Etasje > Bad (måler 2,7 kvm) >Overflater Gulv
Våtrom > 1. Etasje > Bad (måler 2,7 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt

TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Innvendig > Overflater
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken (måler 10,2 kvm) > Overflater og innredning
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken (måler 10,2 kvm) > Avtrekk
Våtrom > 1. Etasje > Bad (måler 2,7 kvm) > Sanitærutstyr og innredning

Eiendomsskatt
kr 3 714

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 806 147

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 224 587

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 57 051,-. Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: ca. 5 890 kWh
Kommunale avgifter: 20 947 (2026)
Bir, renovasjon: 2 904,- (I tillegg kommer det et gebyr på kr 90,- per tømming av restavfallsbeholderen)
Fellesutgifter VAanlegg/sameie: 12 000,-
Forsikring: 7 046,-
RiksTV: 4 788,-
Nextgentel, fiber: 9 336,-

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
KLP Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
1622269

Kommunale avgifter
kr 17 233

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Askøy sine arkiver.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger (Småvika Sameie for Vann og Avløp). Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Sameiets navn er Småvika sameie for vann og avløp. Sameiet er registret under organisasjons nummer 917 510 458 i Brønnøysundregisteret.

Sameiet har som formål å etablere, anlegge, eie, vedlikeholde og drifte et komplett vann- og avløpsanlegg for sameiets medlemmer i Askøy kommune. I tillegg ivareta sameiets medlemmers interesser og behov i denne forbindelse, og annet som står naturlig i forbindelse med dette, heri inkludert salg av tilknytningsretter til boliger i området. Sameiets vedlikeholds- og driftsansvar forutsettes å omfatte felles installasjoner og tiltak frem til den enkelte brukerens installasjoner til fellesanlegget. Infrastruktur på den enkelte boligen omfattes ikke av sameiets drifts- og vedlikeholdsansvar.

Styreleder opplyser at sameiet har dynamiske fellesutgifter og kan variere på grunn av strømpriser og behov for service. Årlig felleskostnad for drift av fellesanlegget er foreslått satt til kr 1000,- per sameier. Felleskostnadene er for tiden lave, da de i 2023 kun besto av strøm og bank avgifter. Driftskostnadene kan også synke dersom det tilkommer flere sameiere. Dette er fordi driftskostnadene skal fordeles etter prinsippet om at de skal dekkes av det totale antallet deltakere. Sameiet har en likviditetsbuffer på cirka kr 60 000,- på konto (saldo 31.12.2023 var kr 70 287,96) for å håndtere uforutsette hendelser som pumpe-havari.

Sameiets medlemmer vil være de boliger som betalt en andel i sameiet iht. sameiets vedtekter. Medlemskap i sameiet er frivillig og sameiet er bare åpent for boligeiere som vil benytte sameiets tjenester og som vil akseptere ansvaret og øvrige vilkår for medlemskap. Hvert medlem har like rettigheter og plikter i sameiet, hvilket vil si at andelen er lik for alle og at sameiet vil stå som eier av fellesinstallasjoner frem til der den enkelte medlems infrastruktur starter, iht. avtale mellom sameiet og hvert enkelt medlem. Kostnaden for vedlikehold på sameiets felles installasjoner fordeles likt på alle medlemmer som har koblet seg på den felles installasjonen. Hvis medlem har betalt andel, men ikke koblet seg på fellesanlegget, anses medlemmet ikke å være delaktig i driftskostnader frem til det året påkoblingen er gjort. Alle medlemmer skal innrette seg iht. sameiets vedtekter og de beslutninger sameiet treffer. Medlemmer som ved grov uaktsomhet skader sameiet, eller som til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter overfor sameiet, kan ekskluderes. Eksklusjon vedtas av årsmøtet med to tredels flertall. Ved eksklusjon er sameiet ikke pliktig til å betale tilbake medlemmets andel. Ved utmelding fra sameiet plikter medlemmet å benytte autoriserte installatører til å koble seg fra anlegget. Ved utmeldelse plikter ikke sameiet å betale tilbake medlemmets andel.

På eiendommen gnr. 10, bnr 5 er det pumpekum, som i følge eier pumper avløp fra eiendommen og flere omliggende eiendommer inn på offentlig avløp ved Sveabråtet.

Privat vei til offentlig vei. Se utfyllende informasjon under punktet "tomt" vedr. gnr. 10, bnr. 317 sin rett til ekspropriasjon av ca. 100 kvm jfr. veglovens § 35.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2012-2013 er avsatt til boligbebyggelse.

Kommuneplaner
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 13.12.2012

Delarealer Delareal 277 m
Arealbruk Næringsvirksomhet,Nåværende
OmrådenavnI 27
Delareal 5 m
Arealbruk Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende
Delareal 13 801 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1867/900050-1/50 Utskifting
04.06.1867
Gjelder utmark
Avløsning av torvrettigheter
Gjelder denne registerenheten med flere

1867/900049-1/50 Erklæring/avtale
03.12.1867
Gjelder utmark FELLES BRUKSRETT.
Gjelder denne registerenheten med flere

1896/900026-2/50 Festekontrakt - vilkår
27.05.1896
Gjelder matrikkelenhet: Knr:4627 Gnr:10 Bnr:5 Fnr:1
FOR KJØPERENS HUSTRU OG BARNS LEVETID
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder denne registerenheten med flere

1903/900200-1/50 Bestemmelse om veg
09.10.1903
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:10 Bnr:42
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om båt/bryggeplass

1917/900625-1/50 Bestemmelse om veg
15.08.1917
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:10 Bnr:61
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om båt/bryggeplass

1918/900631-1/50 Best. om adkomstrett
29.05.1918
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:10 Bnr:69
Bestemmelse om båt/bryggeplass

1926/900396-1/50 Bestemmelse om veg
10.05.1926

1935/900747-1/50 Bestemmelse om veg
14.05.1935
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:10 Bnr:142
Bestemmelse om vannrett

1936/4462-1/50 Bestemmelse om veg
18.11.1936
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:10 Bnr:142
Bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere

1942/2918-1/50 Bestemmelse om veg
06.07.1942
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:10 Bnr:175
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:10 Bnr:176
Gjelder denne registerenheten med flere

1942/3879-2/50 Bestemmelse om veg
12.09.1942
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:10 Bnr:174
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Gjelder denne registerenheten med flere

1942/3880-2/50 Bestemmelse om veg
12.09.1942
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:10 Bnr:173
Bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere

1967/3662-1/50 Erklæring/avtale
15.07.1967
Bestemmelse om kloakkledning under fylkesveg.

1982/7812-1/50 Bestemmelse om veg
23.08.1982
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:10 Bnr:142
Med flere bestemmelser

1986/3056-2/50 Bestemmelse om veg
25.02.1986
rettighetshaver:Knr:1247 Gnr:10 Bnr:487
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:10 Bnr:71
Gjelder denne registerenheten med flere

1986/3057-2/50 Borett
25.02.1986
RETTIGHETSHAVER: SKIFTESVIK INGEBORG & ARNE
MED FLERE BESTEMMELSER

1991/11553-2/50 Bestemmelse om veg
12.11.1991
rettighetshaver:Knr:1247 Gnr:10 Bnr:487
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:10 Bnr:71

2009/58031-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
26.01.2009
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:10 Bnr:142
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/857669-1/200 Erklæring/avtale
21.09.2016
Rettighetshaver:NORGESNETT AS
Org.nr: 980234088
Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningskabelanlegg
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

2017/651246-1/200 Bestemmelse om vannledning
19.06.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:10 Bnr:142
Bestemmelse om borehull
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2017/651246-2/200 Bestemmelse om kloakkledning
19.06.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:10 Bnr:142
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2025/599959-1/200 Jordskifte
28.05.2025 21:00
Jordskifte: 21-063007RFA-JHOD/JBER BJØRKEBAKKEN
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1867/900050-1/50 Utskifting
04.06.1867
Gjelder utmark
Avløsning av torvrettigheter
Gjelder denne registerenheten med flere

1867/900049-1/50 Erklæring/avtale
03.12.1867
Gjelder utmark FELLES BRUKSRETT.
Gjelder denne registerenheten med flere

1896/900026-2/50 Festekontrakt - vilkår
27.05.1896
Gjelder matrikkelenhet: Knr:4627 Gnr:10 Bnr:5 Fnr:1
FOR KJØPERENS HUSTRU OG BARNS LEVETID
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder denne registerenheten med flere

1903/900200-1/50 Bestemmelse om veg
09.10.1903
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:10 Bnr:42
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om båt/bryggeplass

1917/900625-1/50 Bestemmelse om veg
15.08.1917
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:10 Bnr:61
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om båt/bryggeplass

1918/900631-1/50 Best. om adkomstrett
29.05.1918
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:10 Bnr:69
Bestemmelse om båt/bryggeplass

1926/900396-1/50 Bestemmelse om veg
10.05.1926

1935/900747-1/50 Bestemmelse om veg
14.05.1935
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:10 Bnr:142
Bestemmelse om vannrett

1936/4462-1/50 Bestemmelse om veg
18.11.1936
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:10 Bnr:142
Bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere

1942/2918-1/50 Bestemmelse om veg
06.07.1942
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:10 Bnr:175
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:10 Bnr:176
Gjelder denne registerenheten med flere

1942/3879-2/50 Bestemmelse om veg
12.09.1942
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:10 Bnr:174
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Gjelder denne registerenheten med flere

1942/3880-2/50 Bestemmelse om veg
12.09.1942
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:10 Bnr:173
Bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere

1967/3662-1/50 Erklæring/avtale
15.07.1967
Bestemmelse om kloakkledning under fylkesveg.

1982/7812-1/50 Bestemmelse om veg
23.08.1982
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:10 Bnr:142
Med flere bestemmelser

1986/3056-2/50 Bestemmelse om veg
25.02.1986
rettighetshaver:Knr:1247 Gnr:10 Bnr:487
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:10 Bnr:71
Gjelder denne registerenheten med flere

1986/3057-2/50 Borett
25.02.1986
RETTIGHETSHAVER: SKIFTESVIK INGEBORG & ARNE
MED FLERE BESTEMMELSER

1991/11553-2/50 Bestemmelse om veg
12.11.1991
rettighetshaver:Knr:1247 Gnr:10 Bnr:487
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:10 Bnr:71

2009/58031-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
26.01.2009
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:10 Bnr:142
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/857669-1/200 Erklæring/avtale
21.09.2016
Rettighetshaver:NORGESNETT AS
Org.nr: 980234088
Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningskabelanlegg
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

2017/651246-1/200 Bestemmelse om vannledning
19.06.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:10 Bnr:142
Bestemmelse om borehull
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2017/651246-2/200 Bestemmelse om kloakkledning
19.06.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:10 Bnr:142
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2025/599959-1/200 Jordskifte
28.05.2025 21:00
Jordskifte: 21-063007RFA-JHOD/JBER BJØRKEBAKKEN
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
5 000 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
16 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
125 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
126 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
142 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 126 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 142 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Vi gjør oppmerksom på at følgende gjenstander ikke medfølger som inventar ved salget:
1. etg:
Bislag: rundt speil, figurhengere.
Gang: speil, klesknagger
Stue: veggur, 1 stk taklampe, 2 pendellamper, 2 stk vegglamper
Kjøkken: veggur, barometer m.v.

2. etg:
Gang: 1 stk taklampe, speil
Soverom venstre: 1 stk taklampe, 1 stk vegglampe og hylle over skapdør.
Soverom høyre: 1 stk taklampe, 1 stk vegglampe, 1 stk sminkehylle

Takstmann skriver på s. 17 i tilstandsrapporten "Våtrommet har toalett, vask med under- og overskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. I følge eier er innredningen fra 2021, og er montert av rørlegger". Selger presiserer at vask og underskap ikke ble skiftet i 2021, men trolig på begynnelsen av 2000-tallet.

Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av salgssum. Estimert provisjon kr. 80 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 50 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kommunale opplysninger kr 5 500,00, Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 1999,-, Meglers deltakelse på overtakelse kr 1 900,00, Oppgjørshonorar kr 6 500,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 15 990,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 3 000,00. Sum faste vederlag kr. 62 040.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg fotograf kr 7 900,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 297,00, Tilstandsrapport kr 15 000,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 23 742.
 

Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring), foto, innhenting av kommunale avgifter, samt evt. utlegg til forkjøpsrett, dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring), foto, innhenting av kommunale avgifter, samt evt. utlegg til forkjøpsrett, dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.