Erdal på Askøy var et av 1900-tallets bergenseres foretrukne utfartssted på sommerhalvåret. Her kunne man ta båt rett fra Bergen sentrum, og med ett var man på landet! Hele familien flyttet gjerne ut de varmeste månedene, fra mai og gjennom sommeren. Det var langt mellom husene, frodige beitemarker og nærhet til sjø- og båtliv. Et kjærkomment avbrekk fra bylivet og næring til kropp og sjel!

Slik er også historien bak hytten på 'Skogvik' i Askvegen 130. Akkurat hvordan dette Halling-laftet endte opp på Erdal, vet man ikke helt detaljene rundt, og de som vet har nok for lengst gått bort, men det var dagens eiers oldefar som kjøpte den ferdige hytten i 1924, og slekten flyttet ut på våren og tilbragte gjerne de neste 3-4 månedene her. I år har hytten vært i samme families eie i 99 år, noe som i seg selv hører til sjeldenhetene. Dagens eier, Nils Johan, brukte hytten sammen med familien gjennom hele oppveksten, han bodde der et par år midt på 80-tallet og overtok hytten etter sin mor i 1990, en hytte som da var i svært medtatt forfatning. De neste tiårene har i all korthet blitt brukt på å forsøke å bringe bygningsmassen tilbake til opprinnelig stand. Dette har ikke skjedd helt uten utfordringer, og i 1993, under en storm, blåste det ned en rekke store trær som ødela tak og gesimser og etterlot hytten i enda verre forfatning enn tidens tann allerede hadde bidratt til. Fra 1995 brukte Nils Johan både enormt mye tid, og mye penger, på å både reparere skader, men ikke minst nennsomt sette hytten tilbake i originalstand, med originale vinduer, listverk og utskjæringer. Han brukte håndverksmessige teknikker og metoder tilsvarende de som nok en dreven Hallingdøl gjorde på 1920-tallet, i alle fall så godt det lot seg gjøre. Det var pill råtne gulv, tilbygg og bislag som hang på karmene mer enn at de sto på fundamentet. Det var mye som krevde innsats, og mye måtte nesten plukkes ned til grunn, før det kunne føres opp igjen.

Nils Johan er arkitekt av yrke, og en ting hytten definitivt manglet, gitt 2000-tallets krav til standard og komfort, var moderne fasiliteter som dusj og do. Utedoen sto der den står i dag, men i dag er det mest en utkikkspost over Møllarvatnet, for Nils Johan tegnet og førte opp et moderne tilbygg, et tårn faktisk, for å huse toalett og dusj, i tillegg til en flott takterrasse. Det ble gjort mer på denne tiden - det elektriske anlegget, som var mest av antikvarisk verdi, ble oppgradert og det ble lagt ned en solid innsats for å få tett tak, et tak som opp igjennom årene har latt seg gå lekk av løse stein som blir herjet med av vær og vind. Renner og nedløp ble skiftet, og de neste årene ble det gjort tømmermessige reperasjoner på gulv, tak, vegger og andre deler. Fra 2009 var hytten igjen langt på vei tilbake til fordums prakt, og den ble mye brukt, i tillegg ble den titt og ofte leid ut til selskap, bryllup og andre begivenheter.

I 2017-18 ble arbeidet med utvidelse og oppgradering av Askvegen igangsatt, og det ble rekvirert plass på tomten for steindeponi med sprengstein. Under denne perioden ble eiendommen mindre og mindre brukt, veiarbeidenes karakter tatt i betraktning. Prosjektet med veien ble omsider sluttført høsten 2022, men fortsatt gjenstår det en del tilbakeføringsarbeid på delen av tomten som grenser mot veien, et arbeid som entreprenør skal ferdigstille. Når bygg som dette ikke blir brukt, er det dessverre slik at de også lider litt under det, og det har blitt litt værmessig slitasje og forfall. Vestlandsværet er ubarmhjertig, med våte vintre og noen ganger litt kaldere somre enn folk flest kunne tenkt seg, så råteskadene og noen lekkasjer har igjen satt sitt preg på bygningsmassen. Dette betyr at man på alle måter må være forberedt på å både brette opp ermene og krumme nakken, ringe inn vennetjenester og be familie ta med seg arbeidshansker når de kommer på besøk, for å ta fatt på en del arbeid som har blitt forsømt de siste år.

Nils Johan hadde store planer for tilbakeføring av arealet på tomten som ble brukt til steindeponi, med anleggelse av gressplen, japansk hage, veksthage og grindbygg med bålplass, men det har ikke blitt sluttført. Konturene av planene er imidlertid lett å se, og helt sikkert noe en ny eier kan bygge videre på.

Alt har sin tid, og tiden har kommet på Skogseid for nye krefter og nytt pågangsmot. Her kan man forhåpentligvis fortsette arbeidet som har blitt påbegynt, man kan bygge videre på den historien eiendommen har skapt gjennom snart 100 år, men samtidig sette sin egen signatur på stedet, og forhåpentligvis skape fantastiske minner underveis!

Du finner knapt maken plass som dette i Bergensområdet - et lite stykke Hallingdal, men på Vestlandet, ved havet. Du er 20 minutters kjøretur fra Bergen sentrum, 5 minutter fra Kleppestø senter, som har alle servicetilbud. Du har et vell av tur- og friluftsområder tilgjengelig, et eldorado for både store og små. Det er også tilhørende en teig ved sjøen, for deg som vil ha båt tilgjengelig, denne når du på noen minutters rusletur fra hytten. Dette er en reise i tid. Fra du tråkker over dørstokken, egentlig fra du står utenfor og ser den uvanlige laftekonstruksjonen foran deg, går du inn i et litt annet modus enn hva gjerne dagens digitale verden har oss fanget i. Dette er rekreasjon og terapi - i alle fall for en riktig kjøper. Et pusterom i hverdagen, et hav av muligheter for å skape noe du kan ha enorm glede av i årene som kommer.

Spredt enebolig- og fritidsbebyggelse i nærområdet

Fra Bergen kjør 555 og ta av mot Askøy 562. Etter Askøybroen, ta av til høyre til Kleppestø, kjør forbi senteret og rett frem i rundkjøringen videre på 563 Florvågvegen. Følg veien videre, forbi Florvåg og hold til høyre på 563 Askvegen til eiendommen dukker opp på venstre hånd. Kjør inn på gang/sykkelvei siste 100 m. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen. Se for øvrig kart.

Areal: 1 369 m², Eierform: Eiet tomt

Tomten er godt opparbeidet. Det er biloppstillingsplass til 1-2 biler og god opparbeidelse rundt hele bygningsmassen. Fine, lune og skjermede uteplasser, hellelagte areal, flotte solforhold, med sol fra tidlig morgen til kveld og utsikt mot det idylliske Møllarvatnet mot nordvest. Tomten grenser mot friareal og det er virkelig et eldorado av muligheter. Tomtearealet som ble rekvirert av vegvesen ifm oppgradering av riksveien og etablering av gang og sykkelvei, ble brukt som deponi for sprengstein. Dette arealet er påbegynt tilbakeført, og det er entreprenørs ansvar å ferdigstille. Her har dagens eier tilrettelagt for etablering av terrassert opparbeidelse av arealet og fremtidig anleggelse av hage.

Det er knyttet noe usikkerhet rundt faktiske eiendomsgrenser, all den tid eiendommen ikke har blitt gps-oppmålt, og kjøper må påregne evt mindre justeringer. I denne forbindelse kan oppgitt areal bli både større og mindre. Faktisk bruk av tomten, per i dag, samsvarer med slik den faktisk har blitt brukt siden 1920.

Naustetomt, som ligger noen hundrede meter i luftlinje fra eiendommen, mot sydøst, utgjør ca 15-25 m² og er en egen teig på samme bruksnr. Det er tinglyst rett til adkomst.

Bygningen er fundamentert på ukjente masser. Det settes ikke TG på byggegrunn.

Tilbakefyllt med masser av ukjent type/alder. Antatt sprengstein/kult. TG2

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet

- Det mangler/evt sannsynlig pga alder at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje

Konsekvens/tiltak:

- Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få TG 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg./kjeller vil og være avgjørende.

Grunnmur i betong/sparestein. TG2.

Vurdering av avvik:

- Elde/slitasje

- Enkelte sprekker

Konsekvens/tiltak:

Oppsprekking/avskalling må påregnes på eldre grunnmurer. Det må påregnes jevnlig vedlikehold.

Det ble ikke avdekket unormale terrengforhold. Evt. stående vann på eiendommen er ikke kontrollert, da det var oppholdsvær på befaringsdagen. TG1.

Utvendig vannledning av ukjent, men noe eldre alder. Avløp til gråvann. TG2.

Kommentar:

Dokumentasjon på tillatelse til utslipp til terreng eller øvrig dokumentasjon på vannkvalitet er ikke kontrollert.

Vurdering av avvik:

- Kun avløp for gråvann

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

- Vurdering er gitt på bakgrunn av alder

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut i fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Byggeår 1920 - det opplyses at bygningen ble flyttet fra Hallingdal 1920 til tomten den står i dag, i følge eier.

Hytten har i hovedaak originale kvaliteter. Moderne tilbygg fra 2009. Det er gjort jevnlig reperasjon og vedlikehold av nåværende eier i perioden 1995-2020.

Saltak tekket med sutak, lekter og skiferstein. Folietekking på tilbygg. TG2.

Det er gjort jevnlige reparasjoner gjennom årene.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Vannansamlinger på folietekking

Konsekvens/tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få TG 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Folietaket bør rengjøres og inspiseres jevnlig.

Takrenner og nedløp i aluminium. TG2.

Nye renner og tekking rundt pipe i 2009.

Nye utbedringer rundt pipe i 2014/15.

Vurdering av avvik:

Stedvis kratig begroing

Konsekvens/tiltak:

Takrenner bør renses og inspiseres nærmere

Yttervegger i tømmerkonstruksjon. Tilbygg med asfalplater og isola vindsperreduk, utlektet med liggende rettkantkledning.

Vurdering av avvik:

Det ble registrert sporadiske råteskader i konstruksjonen.

Konsekvens/tiltak:

Det må gjøres lokal reparasjon for å lukke avvik.

Saltakkonstruksjoner med tresperrer/tømmer. Flatt tak på tilbygg. TG3.

Vurdering av avvik:

- Eldre takkonstruksjon med stedvis symptomer på mit (TG2)

- Råteskade på utstikk (TG3)

- Utett løsning i overgang over dør til bad

Konsekvens/tiltak:

- Overvåk tilstanden. Ved evt skifting av taktekking vil det være naturlig å kontrollere undertaket i sin helhet.

- Råteskadde elementer må skiftes ut. Kostnad for dette vil kunne variere avhengig av omfang. Det er kun gjort en enkel inspeksjon fra bakkeplan. Kostnad er begrenset til evt tiltak vedr råte. Ved behov for å skifte ut bærekonstruksjon må det påregnes høyere kostnad.

- Det må påregnes reparasjon ifm dør til bad.

Eldre, ett-lags vinduer hovedbygget. to-lags isolerglassvinduer i trekarmer i vinterhage og tilbygg. TG3.

Vurdering av avvik:

- Vurdering er i hovedsak gitt på bakgrunn av alder pga eldre vinduer med redusert forventet levetid etc.

- Vinduer uten isolasjonsevne som ikke tilfredstiller dagens krav

- Stedvis værslitasje på vinduer i tilbygg

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes utskifting av vinduer i hytten. Kostnadsestimat er kun satt for utskifting av vinduer med råteskade. Merk at også disse må skiftes hvis en skal ivareta dagens krav til standard.

Nyere, fabrikkmalt ytterdør med to-lags isolerglassfelt mot nord. Eldre tredør ved vinterhage. Tredør med utvendig panel mot sør. TG3.

Vurdering av avvik:

- Kraftig fuktsvelling på dørblad til bad (TG3)

- Tredør tar i gulv i vinterhage

Konsekvens/tiltak:

- Dørblad til bad må skiftes for å lukke avvik. Estimat omfatter kun utskifting av dørblad.

- Tredør må justeres for å lukke avvik

Malte balkongdører med 2-lags isolerglassfelt i trekarmer. TG3.

Vurdering av avvik:

Råteskader på balkongdører i hagestue.

Konsekvens/tiltak:

Balkondører må påregnes å skiftes

Terrasse med utgang fra gang på loft på 8 m². TG3.

Materialer: Takfolie

Rekkverk: Treverk

Vurdering av avvik:

- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

- Det er ikke montert rekkverk.

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav

- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

- Vannansamlinger på tekking.

- Noe løst rekkverk.

Konsekvens/tiltak

- Rekkverk må monteres hvor dette mangler.

- Av sikkerhetsmessige årsaker bør dagens rekkverk fjernes eller forsterkes, samt sikres i form av mindre åpninger.

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde til dagens krav.

Utvendig trapp i betong med steinheller

Vurdering av avvik:

Eldre trapp med slitasje/oppsprekking

Konsekvens/tiltak

Det må påregnes vedlikehold eller utskifting av trapp.

Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. TG1.

Kommentar:

Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om

det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og

merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og

lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge

møbler etc.

Se sammendrag for beskrivelse av overflater i boligen.

Gulv på grunn av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. TG3.

Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling. Se kommentarer under avvik. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på

stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter i eldre boliger. Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis

ikke dagens krav til stivhet/lyd, da denne konstruksjonen er oppført etter eldre forskrifter.

Kommentar:

Det ble skiftet ut noen bord med råte i 2014 i følge eier. Skjulte råteskader kan ikke avdekkes uten å åpne opp konstruksjoner.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. TG gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Det ble målt opptil mellom 0-35 mm høydeforskjell i 1. etasje.

- Det ble målt opptil mellom 0-90 mm høydeforskjell på loft.

Konsekvens/tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående

tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe: Original teglsteinspipe. Stålpipe fra vedovn på soverom 1. TG2

Ildsted: Rentbrennende ildsted med glassfront i stue. Eldre vedovner i 1. og 2. etasje. TG2

Kommentar:

Opplysninger fra feier/branntilsyn er ikke fremvist/kontroll.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Elde/slitasje.

- Malingsavskalling

Konsekvens/tiltak

- Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.

- Det må påregnes oppgraderinger.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater. Det ble ikke foretatt hulltaking pga. murvegger mot terreng. TG2

Kommentar:

Det må alltid må påregnes noe risiko for fuktinntregning fra terreng pga. eldre betongmur i kombinasjon med eldre drenering. Fuktighet kan variere med årstider. Kjellergulv er antatt bygget opp etter byggeårets krav og forskrifter. Dette må ikke forveksles med dagens krav til isolasjon etc. som bygget ikke vil innfri. Det vil alltid være noe større risiko for f.eks. fukt fra grunn for denne type konstruksjoner av alder/byggeskikk. Det kan være skjulte forhold som ikke er avdekket grunnet møblering, innbo etc.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtregning fra kjellermur/gulv.

Konsekvens/tiltak

- Det er påvist fuktnivå som gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

- Det må sikres tilstrekkelig ventilering i kjeller.

Betongtrapp mellom 1. etasje og kjeller.

Original tretrapp med lukkede trinn mellom 1. etasje og loft. TG2

Vurdering av avvik:

- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Det er påvist andre avvik:

- Bratt trapp til kjeller.

Konsekvens/tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Eldre, profilerte tredører. TG2.

Vurdering av avvik:

 Eldre dører med skjevheter/slitasje.

Konsekvens/tiltak

Det må påregnes justeringer (hvis mulig) eller utskifting av dører. En må være oppmerksom på at justeringer kan være vanskelig på eldre dører, hvor utskifting ikke kan utelukkes.

Overflater:

Keramiske fliser på gulv og vegger. Plasttak i himling.

Inneholder:

Benkeplate i heltre med nedfelt stålvask, to stk. innflisede hyller og dusj. Plastsluk.

Kommentar:

Badet fremstår som funksjonelt, men med noe enklere "hyttestandard".

Overflater ble visuell kontrollert. Se kommenterer under avvik. TG2.

Vurdering av avvik:

Dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen).

Konsekvens/tiltak

Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag, men en må være oppmerksom på evt. fuktsvelling og vise forsiktighet med vannsøl.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. TG2.

Fallforhold:

Det ble målt 11 mm høydeforskjell topp slukrist til topp flis ved dørterskel.

Det ble målt lokalt fall på 3 mm i dusjsone.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet fungerer med dette avviket.

Plastsluk med synlig membran. TG1.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik. TG2.

Vurdering av avvik:

Fuktmerker på benkeplate.

Konsekvens/tiltak

- Benkeplate må behandles for å lukke avviket, hvis mulig.

- Fuktmerker på benkeplate

Det er ingen ventilasjon i rommet utover åpning av vindu. TG3.

Vurdering av avvik:

Rommet har ingen ventilasjon.

Konsekvens/tiltak

Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.

Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer. Alle rommets vegger går mot yttervegg. Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt

visuell inspeksjon uten å avdekke symptomer på fukt. Merk at overflatesøk vil gi et mer usikker resultat da denne type måling ikke fanger opp hvilken side av membranen det er evt. fukt. TG I/U

Overflater og innredning

Kjøkkeninnredning med benkeplate i marmor og to stk. nedfelte stålvasker. To stk. åpne veggskap. Vegghengt ventilator. TG2.

Kommentar:

Kjøkkenet har enklere "hyttestandard".

Vurdering av avvik:

Kjøkkenet mangler bruksfunksjoner som er forventbart på et kjøkken.

Konsekvens/tiltak

Kjøkkenet fungerer for dagens bruk, men en må være oppmerksom på at det er av enklere standard.

Vegghengt ventilator. TG1.

Ventilator var ikke tilkoblet gjennomføring i vegg på befaringstidspunktet. Eier opplyste at dette var planlagt (usikker om dette blir utført ifb. med salg).

Overflater:

Keramiske fliser på gulv/sokkelflis, malte plater på vegger og himling.

Inneholder:

Vegghengt servant, speilskap og forbrenningstoalett. El. varmekabler og avtrekksventil i himling.

Kommentar:

Toalettrommet er av enklere "hyttestandard", men fungerer for dagens bruk. TG2.

Vurdering av avvik:

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Konsekvens/tiltak

Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Vannrør av kobber/plast. TG2.

Fordelerskap til rør-i-rør, stoppekran og reduksjonsventil er plassert i trapperom.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.

- Rørkurser er ikke merket.

Konsekvens/tiltak

- Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.

- Rørkurser bør merkes

Avløpsrør av plast fra kjøkken og sisterne på bad. TG1.

Ingen avløp fra toalett (forbrenningstoalett).

Kommentar:

Se egen kommentar under utvendige vann- og avløpsledninger.

Naturlig ventilasjon via veggventiler. TG1.

Se eget punkt vedr. rom under terreng.

Kommentar:

Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri.

Ca. 200 liters varmtvannsbereder fra Høiax, plassert i trapperom. TG2.

Produksjonsår: 2004

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Konsekvens/tiltak

Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

El. anlegg ble oppgradert rundt 2009. TG2.

Sikringsskap er plassert i gang.

Automatsikringer. Hovedsikring på 50 ampere.

El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 30.05.2023, av takstmann Patrick Bang, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Loftsetasje:

Trapperom (6,8 m²), soverom 12,0 m²), soverom (17,5 m²), bad (2,6 m², utvendig adkomst)

1. etasje:

Gang (6,0 m²), toalettrom (2,0 m²), kjøkken (9,6 m²), trapperom (1,8 m²), mellomgang (2,3 m²), stue (35,0 m²), stue (13,6 m²).

Bod (1,8 m²), Vinterhage (8,9 m²)

Kjelleretasje:

Bod (24,3 m²)

BRA 149 m², P-rom 114 m²

Følgende rom inngår i P-rom:

Loftsetasje:

Trapperom (6,8 m²), soverom 12,0 m²), soverom (17,5 m²), bad (2,6 m², utvendig adkomst)

1. etasje:

Gang (6,0 m²), toalettrom (2,0 m²), kjøkken (9,6 m²), trapperom (1,8 m²), mellomgang (2,3 m²), stue (35,0 m²), stue (13,6 m²).

BRA - fordeling pr. etasje:

Loftsetasje: 40 m²

1. etasje: 85 m²

Kjelleretasje: 24 m²

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 30.05.2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Hytten har hovedsakelig originale kvaliteter.

Moderne tilbygg fra 2009. Det er gjort jevnlig vedlikehold og reparasjoner av

nåværende eier i perioden 1995-2020.

For beskrivelse av bygnings- og bestandsdeler henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Trapperom (6,8 m²)

Tregulv, tømmervegger og åpen himling.

Soverom 1 (12,0 m²)

Tregulv, tømmervegger og åpen himling.

Soverom 2 (17,5 m²)

Tregulv, tømmervegger og åpen himling.

Bad (2,8 m²) - Utvendig adkomst

Keramiske fliser på gulv og vegger. Plasttak i himling.

Badet inneholder:

Benkeplate i heltre med nedfelt stålvask, to stk. innflisede

hyller og dusj. Plastsluk.

Gang (6,0 m²)

Fliser på gulv, finérplater på vegger og malte plater i himling.

Mellomgang (2,3 m²)

Tregulv, tømmervegger og panel i himling.

Toalettrom (2,0 m²)

Keramiske fliser på gulv/sokkelflis, malte plater på vegger og himling.

Inneholder:

Vegghengt servant, speilskap og forbrenningstoalett. El. varmekabler og avtrekksventil i himling.

Kjøkken (9,6 m²)

Tregulv, tømmervegger og malt panel i himling.

Kjøkkeninnredning med benkeplate i marmor og to stk. nedfelte stålvasker. To stk. åpne veggskap. Vegghengt ventilator.

Trapperom (1,8 m²)

Betongtrapp, tømmervegger og panel i himling.

Varmtvannsbereder og stoppekran.

Stue 1 (35,0 m²)

Tregulv, tømmervegger og åpen himling. Rentbrennende ildsted med glassfront.

Stue 2 (13,6 m²)

Tregulv, tømmervegger og malt panel i himling. Eldre vedovn.

Bod (1,8 m²)

Finérplater på gulv, plater på vegger og i himling.

Vinterhage (8,9 m²)

Tregulv, tømmervegger og åpen himling.

Kjeller:

Bod (24,3 m²)

Betonggulv og vegger. Synlig, åpent bjelkelag

Det er elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv i gang og i vinterhage, samt bad.

Det er rentbrennende ildsted i stue. Eldre vedovner for øvrig.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er forbrenningstoalett.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Under innhenting

Kr 2 106 iflg Askøy kommune

Inkl feiing/tilsyn, tilsynsgebyr avløp og slam privat.

Renovasjon faktureres ifht forbruk fra tilbyder. Gjeldende sats for hytterenovasjon er kr 2 852 per år.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 21 958.

Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter, kr 2 106 per år

Renovasjon, kr 2 852 per år

Forsikring, est kr 7 000 per år

Strøm, est kr 10 000 per år

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det finnes ikke ferdigattest i Askøy kommunes arkiver.

I flg dagens eier ble det gitt tillatelse til oppføring av tilbygg i 2003, dette ble sluttført i 2009.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Kjøper må påregne å overta store deler av inventar og løsøre, men selger forbeholder seg retten til å ta med seg enkeltgjenstander. Dette kan avtales nærmere.

Det er knyttet noe usikkerhet til faktisk tomtestørrelse og eiendomsgrenser, da tomten og dens grenser baserer seg på eldre skylddelingsbrev. Ut i fra eiendomskart kan det se ut som bl a naboeiendom mot syd har bygningsmasse som står inne på denne eiendommen, men dette har for dagens eier vært uproblematisk. Det er av dagens eier antatt at man eier et større areal enn hva som nødvendigvis fremkommer av eiendomskart, spesielt er grense ned mot Møllarvatnet usikker. Ifm oppgradering/utarbeidelse av rikseveien, ble deler av tomten rekvirert av entreprenør som deponi for sprengstein. Det er skriftlig avtalt at arealet skal tilbakeføres, men dette er pt. ikke ferdigstilt. Ny eier overtar ansvar og risiko i denne forbindelse. Dokumentasjon vil bli fremlagt ny eier. Naustetomt er ikke angitt nøyaktigstørrelse, men er registrert som egen teig, på samme bruksnr som eiendommen. Det er tinglyst adkomstrett til naustetomt.

Tinglyste retter for selgers søsken er muntlig opplyst at vil bli slettet. Det forutsettes at dette formaliseres, for selgers regning, i etterkant av budaksept.

Hytten vil ikke bli ytterligere utvasket innen overtagelse. Dette forhold aksepteres uforbeholdent ved innlevering av bud på eiendommen, dersom annet ikke blir avtalt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1919/900466-1/50  Bestemmelse om vannrett 08.02.1919 

rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:4 Bnr:89  

1990/1893-2/50  Erklæring/avtale 07.02.1990 

Iflg. skjøte skal KNUT MANNSÅKER og PAUL TORBJØRN MANNSÅKER

reserveres hver sin hyttetomt på 140 m2.samtidig får de 2

tomtene rett til vann.strøm,kloakk og gangvei på hoved. e.d.

Etterkommere etter PAUL,NILS OG KNUT MANNSÅKER skal ha samme

rettigheter som deres foreldre.

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter i eiendomsrett

1918/900595-1/50  Bestemmelse om veg 04.09.1918 

rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:4 Bnr:88  

rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:4 Bnr:89  

BESTEMMELSE OM NAUSTPLASS.

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter i eiendomsrett

1919/900467-1/50  Bestemmelse om vannrett 08.02.1919 

rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:4 Bnr:88

Eiendommen er regulert til fritidsbolig.

Tomten er i hovedsak beliggende i LNRF areal, mindre del av tomt i delareal for boligbebyggelse.

Eiendommen inngår i Kommeplanens arealdel 2012-2023.

Det oppgis å ikke være noen reguleringsplaner under arbeid innen 50 m fra eiendommens grenser.

Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Gnr. 4 Bnr. 88 i Askøy kommune

2 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 85 342,- (Omkostninger totalt) 2 885 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.