Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av
Bygningssakkyndig /Takstingeniør Anticimex AS, Erik Furnes. En tilstandsrapport beskriver synlige
skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den
bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til
avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller
kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger
eller andre bygningsdeler.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved
Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse
for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved
skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for
eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet,
registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles
med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten.
Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og
tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes
et anslag for utbedring. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om
nærområdet.
BYGGEMÅTE
- Tak: Yttertak er utvendig tekket med takstein.
- Kledning: Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning.
- Vinduer: Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass.
- Etasjeskillere: Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
- Grunnmur: Grunnmur av betong.
TILSTANDGRAD 1 (52 av 86 punkter)
- Overflater himling bad 1.etg
- Overflater vegger
- Overflater gulv
- Vannrør
- Avløpsrør (ink.sluk)
- Slukets plassering
- Overflater himling bad underetasje
- Overflater vegger
- Overflater gulv
- Fallforhold (gulv)
- Vannrør
- Avløpsrør (ink. sluk)
- Slukets plassering
- Ventilasjon
- Overflater himling vaskerom
- Overflater vegger
- Overflater gulv
- Fallforhold (gulv)
- Vannrør
- Slukets tilkomstmulighet og plassering
- Sanitærutstyr og innredning
- Overflater himling kjøkken
- Overflater vegger
- Overflater gulv
- Vannrør
- Avløpsrør
- Ventilasjon
- Innredning
- Overflater himling kjøkken (Hybel)
- Overflater vegger
- Avløpsrør
- Ventilasjon
- Overflater himling i øvrige rom 1.etg
- Overflater vegger
- Innerdører
- Overflater himling i rom under terreng (underetasje)
- Overflater vegger
- Innerdører
- Konstruksjoner
- Skorsteiner inne i boligen
- Ildsteder inne i boligen
- Etasjeskillere
- Hovedstoppekran
- Stakeluke
- Varmtvannsbereder
- Brannslukningsutstyr
- Røykvarslere
- Rømningsveier
- Brannskiller
- Vinduer
- Grunnmur
- Drenering: Vann fra yttertak og bortledning.
TILSTANDSGRAD 2 (29 av 86 punkter)
- Ventilasjon bad 1.etg: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon, noe som gir som regel mindre effektiv
luftutskiftning enn mekanisk ventilasjon.
- Sluk: Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.
- Sanitærutstyr og innredning: Preg av slitasje og enkelte skader.
Membran, tettesjikt og sluk: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av
sluket.
- Fallforhold (gulv): Ikke mulig å målet fall pga plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet
fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinett fjernes.
- Slukets tilkomstmulighet bad i underetasje: Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.
Sanitærutstyr og innredning: Innredning bærer i sin helhet preg av slitasje og enkelte skader.
- Membran, tettesjikt og sluk: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse
av sluket. Utførelse vedrørende tettedetaljer/tilstand er ukjent.
- Ventilasjon på vaskerom: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet
når døren er lukket.
- Membran, tettesjikt og sluk: Sluket har ikke klemring. Forholdet medfører risiko for lekkasje/utettheter i
overgangen mellom sluk og tettesjikt.
- Avløpsrør (ink sluk): Selv om det er gjort oppgradering på våtrommet, er sluket ikke skiftet. TG2 er valgt
for å belyse risiko, selv om synlige skader ikke er observert.
- Vannrør kjøkken (hybel): Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle
lekkasjer fra vanninstallasjoner, noe som strider imot kravet for bygningsdelen.
- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan
iverksettes ved behov.
- Innredning: Kjøkkeninnredningen har stedvis skader i overflaten. Benkeplate har enkelte synlige skader.
- Ventilasjon (Kun P-rom): Mugg er registrert på enkelte vinduer, noe som tyder på at ventilasjonen ikke er
tilstrekkelig.
- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent
- Helhetsvurdering på loft: Synlige kondens mellom dampsperre og himling 1. etasje er registrert. Det ble
målt moderat/forhøyet fuktinnhold i takstol.
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider.
- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er
målt til 15 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.
- Vannrør (rør i rør system): Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha
en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.
- Elektrisk anlegg: Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert
elektrofaglig person.
- Fasader ink. kledning: Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Forholdet kan medføre at
gnagere kommer seg inn i boligen.
- Dører: Ytterdør i underetasje: Døren er ikke fuget mot betong. Ytterdør hybel: Døren har skadet pakning
med synlige utettheter.
- Yttertak: På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket
funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det ble registrert tegn til slitasje og elde på de deler
av taket som lot seg visuelt besiktige. Det registreres mosevekster på yttertaket. Snøfangerutstyr er ikke
etablert.
- Balkonger, terrasser, veranda: Balkong har synlige symptomer på slitasje/elde. Gulvoverflater har
stedvis høy slitasjegrad og råteskader. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.
- Utvendige terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring.
Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå.
- Drenering, alder: Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60
år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden
vurdert til å være usikker.
- Forstøtningsmurer: Enkelte forstøtningsmurer mangler rekkverk og kan medføre fallfare. Tiltak må
påregnes.
- Vann- og avløpsledning: Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er
passert. Redusert/usikker restlevetid.
TILSTANDSGRAD IU (5 av 86 punkter)
- Fukt i tilliggende konstruksjoner bad underetasje: På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk
mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader (mot
nabo og murvegg).
- Fukt i tilliggende konstruksjoner vaskerom: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er
det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig
forekommer skader.
- Vegg konstruksjon: Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte
opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.