I underkant av 15 minutter fra Bergen sentrum og fem minutter fra Askøybroen ligger Kleppestø. Kommunesentrumet på Askøy, som etter broen ble åpnet av Kjell Opseth lørdag 12.12.1992 har blitt et knutepunkt og servicesenter. Her er det ikke bare skoler, barnehager, kulturtilbud og forretninger, men også flott natur og en vakker kystlinje. 23 ganger på hverdager og 15 ganger i helgene kan du mønstre på MS Ekspressen, som tar deg fra Kleppestø til Strandkaien på ca. 13 minutter. I januar 2025 kommer det to nye helektriske båter som gjør overfarten mer miljøvennlig og avgangene enda hyppigere. Dersom båten nettopp har seilt er det aldri lenge til en av de nærliggende bussene tar deg med til sentrum.

Like ved kaien ligger Kleppestø senter. Åpnet 9 september 1976 under navnet Kleppestø Torg, som i dag tilbyr 40 butikker og virksomheter fordelt på 10.000 kvadratmeter. Apotek, bokhandel, vinmonopol og søndagsåpen matbutikk er noen av tilbudene. Det er heller ikke langt til Amfi Askøy, med 24 butikker og som tar imot over 1.000.000 besøkende i året. For et enda større utvalg, med blant annet bowling og badeland, ligger Vestkanten Storsenter bare en kort kjøretur unna. På Kleppestø ligger også Bergen og omgengs kanskje beste Kafé. Her har kokkeparet Sondre og Ane fått 6 av 6 i Bergens Tidende og tilbyr smørbrød, salater, suppe og deilige oster fra både Norge og det store utlandet. For å gjøre hverdagen litt ekstravagant tilbys det i tillegg et stort utvalg av spekemat, selvrøykt laks / fjordørret, italiensk pasta, olivenolje, balsamico, konfekt, lakris, kaffe m.m.

I 2019 vedtok kommunestyret i Askøy å starte prosessen med å etablere nye haller og basseng på Myrane. Prosjektet skal være klar for åpning 2025/2026 og består av en klatrehall, idrettshall og svømmeanlegg. Døgnet rundt vil Myrane være tilgjengelig for bruk. På dagtid vil elever få bedre opplevelser og læringsutbytte i idrettshallen, i tillegg til god og sikker svømmeopplæring i det nye svømmeanlegget. For alle typer idrettslag tilbyr Myrane et proft anlegg for et bredt utvalg av aktiviteter, alt fra sportsdrill til synkronsvømming. De grønne utvendige fasilitetene vil være åpen for idrett, tur og opphold. I flere tiår vil Myrane videreføre og ikke minst utvikle dagens bruk av Askøyhallen. Befolkning i alle aldre vil knyttes sammen som både deltakere og publikum i hjertet av Askøy. Barn, voksne og eldre vil skape gode opplevelser som tas med videre for et mangfoldig samfunn.

På Kleppestø er det kort vei til både barnehage (Kleppestø barnehage / Ø Kleppe barnehage / Kleppe barnehage), barneskole (Kleppestø barneskole / Kleppe skole / Florvåg skole) og ungdomsskole (Kleppestø ungdomsskole) for de minste, mellomste og største i huset. Etter dette går veien videre til Askøy videregående skole, som har 600 elever fordelt på 36 klasser og er helt ny. Det ligger både helsestasjon og legevakt kun noen få minutter i gangavstand fra boligen, som gjør dette til et familievennlig og trygt nabolag.

Den turglade vil elske Askøys mange tur- og fritidsmuligheter. Dyrdalsfjellet ligger rett bak Stongafjellet og ellers har man både Dronningen og Kolbeinsvarden som er populære turer. Sistnevnte er øyens høyeste punkt, hele 231 meter over havet. På toppen belønnes man med utsikt over Sotra, Bergen Sentrum og Knarvik. Foretrekker du innendørs trening ligger Mowa, Family Sport Club og Pro Padel Askøy i nærheten.

Området består av 69% eneboliger, 14% rekkehus, 1% blokk og 15% annet.

Kopier følgende gps-koordinat: 60°25'05.9"N 5°13'11.1"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 912 kvm

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Anticimex AS, Erik Furnes. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

BYGGEMÅTE

- Tak: Yttertak er utvendig tekket med takstein.

- Kledning: Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning.

- Vinduer: Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass.

- Etasjeskillere: Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

- Grunnmur: Grunnmur av betong.

TILSTANDGRAD 1 (52 av 86 punkter)

- Overflater himling bad 1.etg

- Overflater vegger

- Overflater gulv

- Vannrør

- Avløpsrør (ink.sluk)

- Slukets plassering

- Overflater himling bad underetasje

- Overflater vegger

- Overflater gulv

- Fallforhold (gulv)

- Vannrør

- Avløpsrør (ink. sluk)

- Slukets plassering

- Ventilasjon

- Overflater himling vaskerom

- Overflater vegger

- Overflater gulv

- Fallforhold (gulv)

- Vannrør

- Slukets tilkomstmulighet og plassering

- Sanitærutstyr og innredning

- Overflater himling kjøkken

- Overflater vegger

- Overflater gulv

- Vannrør

- Avløpsrør

- Ventilasjon

- Innredning

- Overflater himling kjøkken (Hybel)

- Overflater vegger

- Avløpsrør

- Ventilasjon

- Overflater himling i øvrige rom 1.etg

- Overflater vegger

- Innerdører

- Overflater himling i rom under terreng (underetasje)

- Overflater vegger

- Innerdører

- Konstruksjoner

- Skorsteiner inne i boligen

- Ildsteder inne i boligen

- Etasjeskillere 

- Hovedstoppekran

- Stakeluke

- Varmtvannsbereder

- Brannslukningsutstyr

- Røykvarslere

- Rømningsveier

- Brannskiller

- Vinduer

- Grunnmur

- Drenering: Vann fra yttertak og bortledning.

TILSTANDSGRAD 2 (29 av 86 punkter)

- Ventilasjon bad 1.etg: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon, noe som gir som regel mindre effektiv luftutskiftning enn mekanisk ventilasjon.

- Sluk: Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.

- Sanitærutstyr og innredning: Preg av slitasje og enkelte skader.

Membran, tettesjikt og sluk: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket.

- Fallforhold (gulv): Ikke mulig å målet fall pga plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinett fjernes.

- Slukets tilkomstmulighet bad i underetasje: Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.

Sanitærutstyr og innredning: Innredning bærer i sin helhet preg av slitasje og enkelte skader.

- Membran, tettesjikt og sluk: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Utførelse vedrørende tettedetaljer/tilstand er ukjent.

- Ventilasjon på vaskerom: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket.

- Membran, tettesjikt og sluk: Sluket har ikke klemring. Forholdet medfører risiko for lekkasje/utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt.

- Avløpsrør (ink sluk): Selv om det er gjort oppgradering på våtrommet, er sluket ikke skiftet. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om synlige skader ikke er observert.

- Vannrør kjøkken (hybel): Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner, noe som strider imot kravet for bygningsdelen.

- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen har stedvis skader i overflaten. Benkeplate har enkelte synlige skader.

- Ventilasjon (Kun P-rom): Mugg er registrert på enkelte vinduer, noe som tyder på at ventilasjonen ikke er tilstrekkelig.

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent

- Helhetsvurdering på loft: Synlige kondens mellom dampsperre og himling 1. etasje er registrert. Det ble målt moderat/forhøyet fuktinnhold i takstol.

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider.

- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 15 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

- Vannrør (rør i rør system): Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.

- Elektrisk anlegg: Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Fasader ink. kledning: Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen.

- Dører: Ytterdør i underetasje: Døren er ikke fuget mot betong. Ytterdør hybel: Døren har skadet pakning med synlige utettheter.

- Yttertak: På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det ble registrert tegn til slitasje og elde på de deler av taket som lot seg visuelt besiktige. Det registreres mosevekster på yttertaket. Snøfangerutstyr er ikke etablert.

- Balkonger, terrasser, veranda: Balkong har synlige symptomer på slitasje/elde. Gulvoverflater har stedvis høy slitasjegrad og råteskader. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

- Utvendige terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå.

- Drenering, alder: Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

- Forstøtningsmurer: Enkelte forstøtningsmurer mangler rekkverk og kan medføre fallfare. Tiltak må påregnes.

- Vann- og avløpsledning: Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Redusert/usikker restlevetid.

TILSTANDSGRAD IU (5 av 86 punkter)

- Fukt i tilliggende konstruksjoner bad underetasje: På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader (mot nabo og murvegg).

- Fukt i tilliggende konstruksjoner vaskerom: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader.

- Vegg konstruksjon: Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

- Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

- Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Eneboligen går over to plan og inneholder følgende:

Hovedetasje:: Entré, gang, 3 soverom, bad, kjøkken, stue og spisestue

Underetasje: Entré, gang, 3 boder, bad (Ikke bruksendret fra bod til bad), vaskerom, soverom, stue og kjøkken (Ikke bruksendret fra disp til Stue / kjøkken.

- BRA-i (internt bruksareal): 166 kvm

- Totalt BRA: 166 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 80 m²

- BRA-i: 80 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 86 m²

- BRA-i: 86 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Det er søndag formiddag, solen skinner i den blå sjøen, fuglene kvitrer fra trærne og det er ikke en eneste sky på himmelen. Jeg kjører forbi MS Ekspressen som snart skal bruke litt mer enn 15 minutter fra Kleppestø kai til Bergen sentrum, kjøpesenteret med søndagsåpen matbutikk og det nye idrettsanlegget som skal være ferdig om litt over ett år. I dag har jeg blitt invitert hjem til Dan-Richard og Lisbeth sin halvpart av tomannsbolig i Nordre Myrane 16 i forbindelse med at eiendommen skal få nye eiere. Her har de bodd siden 2017 og har både oppgradert og oppdatert eiendommen etter det. På forhånd har jeg fått et tips fra Dan-Richard om å rygge meg inn siden dette er lettere og jeg vil klare det på første forsøk. Han har helt rett. På baksiden av huset har han laget en større parkeringsplass og fått montert ladestasjon for elbil. På toppen av den malte trappen, pent antrukket med et smijernsgjerde står begge to i døråpningen for å ønske meg velkommen.

Vi starter gjennomgangen ute, hvor Dan-Richard peker og forteller at tomten er på litt under 1 mål og strekker seg langt opp bak huset. Utenfor har hele huset blitt malt, parkeringsplass blitt opparbeidet og generelt blitt tatt godt vare på. Lisbeth viser meg et bilde på telefonen med teksten: Høst i egen hage. Her er det bilde av ripsgele, plommesaft, eplesaft og bjørnebær. Dette er det ikke vanskelig å bli overbevist av. Dan-Richard sier at som småbarnsfamilier har det vært fantastisk å kunne følge med på de små som leker i hagen fra kjøkkenvinduet, helt uten å måtte bekymre seg for biltrafikk.

Vi går inn og starter i hovedetasjen. Denne består av entré, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, balkong, badeværelse og tre soveværelser. Lisbeth sier at kjøkkenet ble pusset opp i 2019 med moderne og tidløse fronter. Alle hvitevarene er integrert og følger med eiendommen når ny eier flytter inn. Badet ble oppgradert i 2017 med slitesterkt gulvbelegg med gulvvarme, baderomsplater på veggene og takplater i himlingen. Dan-Richard sier at da de kjøpte boligen fikk de opplyst at arbeidet var gjort av: AVRA: bygg. Murmester: Nygård. ShøstrømVVSRecover. Elektro 24 Bergen. Gulv: Ingvar Andresen. Vannrørene er i likhet med på vaskerommet og kjøkkenet: Rør-i-Rør. På balkongen spør jeg om når solen kommer og når den forsvinner. Lisbeth sier at den dukker opp tidlig på morgningen og forsvinner sent på kvelden. Og den tiden den ikke er på balkongen er den et sted i hagen. Før vi går ned trappen til underetasjen vil Dan-Richard vise meg noe imponerende. Han trekker ned loftstigen og vi går opp på loftet. Wow, et gedigent oppbevaringsloft med så god takhøyde at man nesten burde fortsatt trappen og spurt kommunen fint om bruksendring og om man får sette inn noen veluxvinduer. Hvis man ikke har behov for mer utnyttelse av kvadratmeter er dette arealet perfekt for oppbevaring.

Vi starter med delen av underetasjen som tilhører hoveddelen. Den består av  gang, bod og vaskerom. Vaskerommet ble pusset opp i 2018 med fliser på gulvet, med varmekabler, og innredning. Vegg i vegg ligger boden med perfekt temperatur for å benytte som vinkjeller.

Den neste delen ligger bak en brann og lyddør. Det er denne som nå leies ut for 13000 i måneden. Denne består av entré, stue med åpen kjøkkenløsning, et innredet soveværelse og badeværelse. Badeværelset ble i likhet med det i hoveddelen pusset opp i 2017 og kjøkkenet her nede i 2018. Lisbeth sier at disse 13.000 gjør at månedsbudsjettet lettere går opp, og man bor fortsatt i nesten 3/4 av boligen.

Vi setter oss i hagen og jeg spør hvem de tror kommer til å bli forelsket i denne boligen. Dan-Richard sier at det de falt for var den familieperfekte beliggenheten med nærhet til alt. I tillegg er dette et nabolag i vekst, som når det nye idrettsanlegget blir ferdig bare kommer til å bli enda mer attraktivt. Lisbeth avslutter med å si at de som får nøklene til huset kan flytte rett inn uten å måtte tenke på oppussing. Nesten alle vinduene har blitt byttet, naboene er superhyggelige og hadde det ikke vært fordi vi har fått muligheten til å kjøpe en enebolig utenfor markedet hadde vi aldri flyttet. Heldigvis er det godt å tenke på at noen andre får sette pris på de tingene vi har både forelsket oss i og elsket.

- Ladestasjon for elbil

- Elektrisk

- Varmekabler

- Vedovn

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Flere biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 021 767 pr 31.12.2022

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 882 713 pr 31.12.2022

Formuesverdien er hentet fra Skatteetaten.

Kr. 23 536,50 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter avløp, feiing og vann. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg kommer renovasjon til Bir: Minimumsgebyret/grunnprisen for en 140 liters beholder er 2 652,92 kr. Tre hentinger av restavfall i kvartalet. Disse tømmingene faktureres per halvår. Det koster 42,52 kr per gang du tømmer et restavfallsspann på 140 liter utover de tømmingene som er inkludert i grunnprisen. Ved maksimalt antall tømminger blir gebyret 4313,72 kr.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr 43 189,42,- Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter: 23 536,50,-

Renovasjon: 2652,92,-

Byggforsikring: ca. 5000,-

Fiber: ca. 12 000,-

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27/12/1971.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Del av boligen, med egen inngang, er leid ut for 13000 kroner i måneden, inkludert strøm og internett. Leieforholdet kan i leietiden sies opp av begge parter med 2 mnd. frist til fraflytting ved utløpet av den kalendermåned fristen utløper i.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendomsmegler har rekvirert byggetegninger fra Askøy kommune og det foreligger avvik fra dagens bruk av eiendommen. Dette gjelder i underetasjen, hvor stue / kjøkken og badet er tegnet inn som bod og disp. Bruksendring fra bod og disp til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

1972/206025-1/50 

Registrering av grunn 30.08.1972 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4627 Gnr:7 Bnr:444

 

1973/990016-1/50 

Registrering av grunn 27.08.1973 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4627 Gnr:7 Bnr:473

2020/1211512-1/200  Omnummerering ved kommuneendring

Kommuneplaner

Id 9001 (https://www.arealplaner.no/4627/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4627&planidentifikasjon=9001)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 13.12.2012

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4627/dokumenter/12452/Bestemmelser%20Kommuneplanens%20arealdel%202012-2023%2C%20revidert%2018.02.16.pdf

Delarealer Delareal 913 m

Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Omradenavn_

Kommuneplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 9002 (https://www.arealplaner.no/4627/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4627&planidentifikasjon=9002)

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035

Status Planlegging igangsatt

Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner

Id 3 (https://www.arealplaner.no/4627/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4627&planidentifikasjon=3)

Navn Plan 3-00 - Myrane - ovre Kleppestø

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 29.04.1968

Delarealer Delareal 913 m

Formal Frittliggende småhusbebyggelse

Reguleringsplaner under arbeid

Id 502 (https://www.arealplaner.no/4627/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4627&planidentifikasjon=502)

Navn Bergheim

Status Planlegging igangsatt

Plantype Omraderegulering

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (50 meter)

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.

Gnr. 7 Bnr. 463 i Askøy kommune

4 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke) 138 890,- (Omkostninger totalt) 4 888 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.