Områdebenevnelse
Sandviken

Beliggenhet
Sandviken. Garmann Gate. Opprinnelig Garmannsgaten, fra Sandviksveien til Fjæregrenden, oppkalt i 1881 etter familien Garmann, som eide Sandviken i perioden 1658-1850. Et tidligere navn på gaten var Harrjegeilen, etter Lyder Harrje (1781-1848) som eide et fornemt hus ved enden av geilen.

Garmann gate 10 ligger i nedre del av gaten. Med fjellsiden mot øst og sjøsiden mot vest. Utenfor sentrumskjernen, men sentrumsnært. En av de mange kvalitetene dagens eiere har satt stor pris på, er muligheten til å gå til de ulike gjøremål. Nærhet til det du trenger i hverdagen og det du vil ha i helgen.

Du går til Fisketorget på 15 minutter. Bysykler er det mange av i nærområdet. Alternativt kan du ta en av de mange bussene som går forbi i Sjøgaten. Her er avgangene så hyppige at du ikke trenger å sjekke rutetabellen før du går hjemmefra. Bruker du bil er du på motorveien på et lite minutt. Trenger du bil en gang iblant, kan du bli medlem i Bildeleringen. De har flere biler i nærområdet.

Dagligvaretilbudet i området er rikholdig. Joker Sandvikstorget, Extra Maaseskjæret og Sandviken Dagligvare som også holder åpent hver søndag. På Støletorget finner du Meny. En av de få butikkene som fremdeles tilbyr ferskvaredisk. Her er også apotek og 7-Eleven.

Nærområdet er godt tilrettelagt for en barnefamilie. Barnehager, skoler og et rikt utvalg av fritidsaktiviteter er alt innen gangavstand. Det er flere lekeplasser i strøket, og Norges Fiskerimuseum som ligger like over veien har mange spennende tilbud og aktiviteter for barn i ulik alder.

Ønsker du en dukkert i byfjorden eller en fin dag ved sjøen er badeplassene like ved. For god mat og sosialt samvær anbefales Falske Reker. Nabolagets hippe bar som serverer naturvin, surøl, cider, arrangerer Quiz og konserter. Har du allerede vært i byen, kan du gå om bord i "Beffen" på Vågsbunnen, tøffe rolig utover mot Sandviken, gå av ved Norges Fiskerimuseum og runde av en herlig bylørdag med et glass øl og en enkel servering i kveldssolen på fortauet.

Kort avstand er det også til turløyper. Er du glad i melkesyre og motbakker, er Stoltzekleiven med sine 900 trappetrinn god kondisjonstrening. Turen opp er kjent for å være hard og brutal, men utsikten på toppen er verdt jobben. Ellers er den 4632 meter lange Fjellveien perfekt for en kveldstur. Og glem ikke de flotte løypene på Fløyen. Et utall varierte og fine løyper som kan benyttes. På vinterstid prepareres skispor i lysløypen. Den som foretrekker innendørs trening, har flere alternativer i nærheten. SATS ELIXIA Sandviken ligger i lyse og store lokaler ved sjøen på Måseskjæret. Senteret kan tilby personlig trening med egne soner for frivekter og kondisjonstrening, gruppetrening, sykkelsal, Yoga-sal og badstue. På Bontelabo kan du trene på Bryggen Crossfit. MOVA Sandviken ligger heller ikke langt unna og har åpent fra 06 til 24 hver dag. Her trener du i all hovedsak på egenhånd, men det vil være muligheter for gratis veiledning til enkelte tider.

Oppkvikkende joggetur i Fjellveien, avkjølende bad sommerstid fra en av de mange bryggene i nærområdet, en rolig sommerdag på et teppe i Meyermarken med bok og solbriller, kveldstur på festningen når solen går ned bak Askøy, eller et endorfinproduserende vinterbad med oppvarming i Heit Sauna. Nærområdet har mye flott å tilby.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde i Sandviken hovedsakelig bestående av hvitmalt trehusbebyggelse med eneboliger.

Innhold
Boligens areal er fordelt over 3 etasjer, og den inneholder følgende:

Kjeller: Bod (ikke målbart areal - lav takhøyde). Takhøyde måler ca. 1,80 meter og er varierende.

1. etasje: Soverom 1 (måler 13,6 kvm), soverom 2 (måler 9,3 kvm), soverom 3 (måler 14,4 kvm), vaskerom (måler 1,7 kvm), bad (måler 7,2 kvm), gang (måler 12,7 kvm).
2. etasje: Kjøkken (måler 13,6 kvm), trapperom (måler 9,2 kvm), stue (måler 28,3 kvm).
Loftsetasje: Soverom 1 (måler 10,4 kvm), gang (måler 7,3 kvm), toalettrom (ikke målbart areal), loftstue (måler 10,7 kvm). Fra loftstue er det tilgang til kryploft (mønehøyde er 0,60 meter).

Standard
Enebolig med hage. I Sandviken. Det er ikke ofte eiendommer som dette kommer i markedet. Forrige gang Garmann gate 10 ble annonsert var året Bjørn Dæhlie fikk sitt store gjennombrudd, Carola vant Grand Prix og Gro Harlem Brundtland var statsminister.

Når jeg spør selger hvorfor de bestemte seg for å kjøpe akkurat dette huset tilbake i 1991, kommer svaret raskt:
"At det var i Sandviken og i tillegg at det var hage". Enkelt og overbevisende.

Garmann gate 10 er en vakker, hvitmalt enebolig, rammet inn av hage og hvitmalt stakittgjerde. Vakre, gamle steinheller i inngangspartiet og smijernsgjerde i trappen opp til den blåmalte inngangsdøren. Hagen som omkranser huset er pent tilrettelagt med blomsterbed og gressplen. Bruker du øynene godt vil du oppdage mange fine detaljer. Her kan du glede deg over blåbærbusker, bringebærbusker, plommetre, morelltre og ferskentre. Det er flere gamle, nydelige rosetre, vakre prydbusker, gamle stauder, tulipaner, påskeliljer og snøklokker. Det er mange som bruker hagearbeid som rekreasjon, og noen hevder at hagefolk har lavere nivå av stresshormonet kortisol, noe som medfører bedre søvn, og det reduserer stress, angst og depresjon. Denne hagen krever ikke veldig mye vedlikehold, men den er stor nok til at du kan lage en frodig oase, midt i byen. Den nordvendte plasseringen, gjør at du kan glede deg over mange soltimer vår- og sommer.

Dette er huset for deg som setter pris på kombinasjonen av gammelt treverk og moderne løsninger. Dagens eiere har tatt godt vare på dette huset. Både innom- og utomhus. Huset ble malt utvendig i 2022, og dårlige bord ble skiftet. I fjor ble flere spotter skiftet til led spotter, trapper mellom de etasjene ble fornyet i årene 2023-2024, i 2010 ble vegger og gulv i stue oppgradert, gulv i gang med oppgradert med nye fliser i 2016, baderom og vaskerom ble renovert i 2005, og samme år ble flere vinduer skiftet. Mye er gjort, og en del gjenstår. Etter 35 år har tiden kommet for at ny eier skal sette sitt preg på huset i Garmann gate 10.

Første etasje består av en romslig gang, 3 soverom, baderom og et vaskerom. Gangen er innredet med en skyvedørsgarderobe, og med tanke på været vi tidvis har i denne byen, er det mer enn praktisk med fliser på gulv. Hovedetasjen er selve hjertet i huset med et kjøkken på 20 kvm, og en stue på 28 kmv. Særpreg og sjarme. Synlige takbjelker, krysspostvindu, rikelig med naturlig lys, og en herlig utsikt over nabolaget karakteristiske hustak og Sandviksfjellet.

Kjøkkenet som ble pusset opp i 2008 har en klassisk innredning fra den danske produsenten JKE Design. Kjent for "Nordic Kitchen Design", som fokuserer på rene linjer, godt håndverk og materialer av høy kvalitet. Arealet er veldig godt utnyttet og du har rikelig med skap- og benkeplass. Min personlige favoritt er sitteplassen som er tilpasset det vestvendte vinduet. Stuen gir mange innredningsmuligheter, og med tanke på størrelsen kan den enkelt deles opp med et ekstra rom i denne etasjen om det skulle være ønskelig. Huset har pipe av teglstein, men eier forteller at pipen er lukket. I dag varmes huset opp av to varmepumper (gang i første etasje, og stue i hovedetasje), og vi anbefaler at ny eier rådfører seg med en fagkyndig for vurdering av pipens tilstand.

Huset har i dag 4 soverom, med tillegg av en loftstue. Eier trekker frem spesielle egenskaper ved huset - dets mulighet for fleksibilitet, for å legge til rette for nærhet og avstand i takt med barn og ungdoms utvikling og behov. Her kan hele familien sirkulere fra rom til rom og mellom de ulike etasjene. Tilpasset de ulike fasene i livet. Småbarnsfamilien vil sette pris på planløsningen i underetasjen der 3 soverom er samlet på rekke og rad. Ungdommen kommer til å trives på "kvisten" med soverom, loftstue og eget toalett. Denne etasjen kan fint brukes slik det står i dag, men ny eier må belage seg på for å imøtekomme dagens krav til standard.

Baderommet er helfliset og lekkert, tilpasset en travel hverdag og en avslappende søndag. To nedfelte vasker, underskap- og overskap, innfelte spotter, skap med speilfronter, dusjhjørne med plassbesparende, innfellbare dører, og innfliset badekar. Enkel lufting via vindu og automatisk vifte. Vegg i vegg er det vi meglere kaller et arealeffektivt vaskerom. Ikke stort, men med plass til alt du trenge.r Varmtvannstanken fra 2005 er plassert i kjeller.

Som gjennomgangen viser er dette en innholdsrik og flott enebolig med mange fine kvaliteter!

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området. Eiendommen tilhører sone 8.

Bil 1: Kroner 582,- per måned.
Bil 2: Kroner 873,- per måned.
For firmabil koster det Kroner 1647 per måned.

Selger opplyser at bildeleringen har flere biler i gaten.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Boligen er tilknyttet TV-leverandør Altibox som koster kr 450-, i mnd og internett med leverandør Bergen fiber til kr 660-, i mnd.

Oppvarming
 Elektrisk med varmepumpe i gang og stue, samt varmekabler i gulv på baderom.

Strømforbruk
Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 17800 kwh i året.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Forsikringsselskap
Tryg

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

Grunnmur av naturstein. Taket er tekket med betongstein. Bygningen har et saltak, med takkonstruksjon av taksperr. Bygningens renner og nedløp er av plast. Fasadene er bekledd med liggende enkelfalset trekledning montert laftet heltrevegger. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Bolig har en dobbel ytterdør i trekonstruksjoner. Over døren er det glassfelt. Til kjeller er det en plassbygget ytterdør i trekonstruksjoner. I kjeller er det delvis heller på jordgulv. Bygningen har en pipe av teglstein. Boligen har ikke ildsted. I følge eier er pipen lukket og ikke i bruk. Selger kjenner ikke til noe feil med pipen, men vi anbefaler gjennomgang med fagmann. Boligen har en blindkjeller eller stubbegulv under deler av boligen.

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt (7) stk. TG3, (19) stk. TG2, (11) stk. TG1 og (3) stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører - 2
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Rom Under Terreng
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom (måler 1,7 kvm) > Overflate Gulv
Våtrom > 1. Etasje > Bad (måler 7,2 kvm) > Overflater Gulv

Boligen har fått følgende TG2:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/loft
Utvendig > Takvindu
Innvendig > Overflater
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Innvendige dører
Innvendig > Andre innvendige forhold
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Spesialrom > Loftsetasje > Toalettrom (ikke målbart areal) > Overflate og konstruksjon
Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken (måler 20,4 kvm) > Overflate og innredning
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom (måler 1,7 kvm) > Ventilasjon
Våtrom > 1. Etasje > Bad (måler 7,2 kvm) > Overflater, vegger og himling
Våtrom > 1. Etasje > Bad (måler 7,2 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt

Boligen har fått følgende TG-IU:
Innvendig > Krypkjeller
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom (måler 1,7 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Våtrom > 1. Etasje > Bad (måler 7,2 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom
  
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Eiendomsskatt
kr 14 060

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 2 199 241

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 8 796 964

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.
 

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg

Kommunale avgifter
kr 16 149

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det er gitt ferdigattest for installering av 3 stk. wc, datert 06.10.1953.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i en byfotettingsone.

Reguleringsplaner på grunnen
9900000 30 BERGENHUS. FJÆREGRENDEN, BYPLANVEDTEKTER 3 - Endelig vedtatt arealplan 28.05.1958 100,0 %

Reguleringsplaner under arbeid
71720000 35 Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken 202416958 100,0 %
61690000 34 Bergenhus. Gnr. 168, Områdereguleringsplan for Kristiansholm, Sandvikstorget og Rosegrenden 202220436 100,0 %

Kommuneplan
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen
65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
65270000 KpAngittHensynSone H570 2 Grendene 100,0 %
65270000 KpAngittHensynSone H570 7 Historisk sentrum 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
65270000 KpFareSone H390 3 Brannsmitte 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
65270000 KpStøySone H220 3 Vei støy - gul sone 1,3 %

Vi gjør oppmerksom på at ubyggingen av Bybanen til Åsane via Sandviken er vedtatt, med en trasé som per mars 2026 planlegges parallelt med eksisterende vei, noe som krever riving av flere hus. Reguleringsplanen for strekningen Kaigaten–Sandviken er under aktivt arbeid etter bystyrevedtak i 2024, og prosjekteringen utføres av CORAV.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Vern / SEFRAK
Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. Bygningene i SEFRAK-registeret har i utgangspunktet ingen spesielle restriksjoner. Registreringen varser kommunen om at de bør vurdere verneverdien før de eventuelt gir tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/168/445:
13.10.2025 - Dokumentnr: 1225406 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:446

13.10.2025 - Dokumentnr: 1225406 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:446
Bestemmelse om varmepumpe
Bestemmelse om vedlikehold

Innhold i tinglyst avtale: rettighetshaveren (Garmann gate 12) skal ha rett til å benytte den del av eiendommen som allerede er benyttet som tilbygg til Garmann gate 12, samt de allerede utplasserte varmepumpene på eiendommen. Rettighetshaveren skal kunne benytte arealet så lenge tilbygget står og er i bruk. Dette gjelder også for utedelen til varmepumper. Det gis også tilgang for vedlikehold av disse.

Dokumentnr: 905227 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM
EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930

01.01.2020 - Dokumentnr: 1790551 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:168 Bnr:445

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/168/445:
13.10.2025 - Dokumentnr: 1225406 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:446

13.10.2025 - Dokumentnr: 1225406 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:446
Bestemmelse om varmepumpe
Bestemmelse om vedlikehold

Innhold i tinglyst avtale: rettighetshaveren (Garmann gate 12) skal ha rett til å benytte den del av eiendommen som allerede er benyttet som tilbygg til Garmann gate 12, samt de allerede utplasserte varmepumpene på eiendommen. Rettighetshaveren skal kunne benytte arealet så lenge tilbygget står og er i bruk. Dette gjelder også for utedelen til varmepumper. Det gis også tilgang for vedlikehold av disse.

Dokumentnr: 905227 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM
EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930

01.01.2020 - Dokumentnr: 1790551 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:168 Bnr:445

Omkostninger kjøper info
9 950 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
248 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
249 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
267 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
10 199 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
10 217 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Komplett byggesak på Garmann Gate 10 er bestilt hos Bergen kommune. Det foreligger ikke dokumenter for oppføring av bygget. Det foreligger tegninger og søknader fra 1953 om installering av 3 stk. wc. Eiendommen er også registrert i matrikkelen som "enebolig". Det er ikke mulig å slå fast om det er gjort bruksendringer i boligen som var søknadspliktig på det tidspunktet de ble gjennomført. Med bruksendring menes endring av bruk fra bruksareal (bod/loft etc) til rom for varig opphold (stue, soverom etc). Det er den som til enhver tid eier eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av salgssum. Estimert provisjon kr. 120 000,00 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 50 000,00). Sum provisjon, vederlag og andre inntekter kr. 180 340,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.