Områdebenevnelse
Nesttun

Beliggenhet
Eiendommen ligger lunt og idyllisk til i Sanddalen, et sted hvor hverdagen får en roligere rytme, uten at man mister nærheten til byen. Her er det grønne omgivelser, fuglesang, åpne himler og en følelse av å komme hjem til noe mer enn bare en bolig. Sanddalsvegen 36 har en sjelden beliggenhet som kombinerer det landlige og tilbaketrukne med det praktiske og sentrale. Man bor fredelig, usjenert og naturnært, samtidig som Nesttun, Midttun, Paradis, Bybanen og hverdagens servicetilbud ligger innenfor komfortabel rekkevidde.

Allerede ved ankomsten merker du at dette er en eiendom med en annen karakter enn det ordinære. Veien inn går gjennom et område med grønt preg og historiske spor, før du ankommer en tomt som åpner seg med en lun og nesten poetisk hagefølelse. Den private adkomsten i øvre del av Sanddalsvegen gir eiendommen en skjermet ramme, og forsterker opplevelsen av å trekke seg tilbake fra byens tempo. Her finnes en egen stillhet, ikke isolert, men beskyttet. Det er et sted hvor du virkelig kan senke skuldrene.

Hagen er en av eiendommens store kvaliteter. Den ligger som en parkpreget ramme rundt huset, med plen, prydbusker, rosebed, bærbusker og eldre beplantning som gir uteområdet et etablert og levende uttrykk. Dette er ikke en hage som bare skal betraktes; den skal brukes, leves i og nytes gjennom sesongene. Her er det rom for morgensol med kaffekoppen, lange frokoster i det grønne, barn som løper barbeint i gresset, gjester rundt et langbord og sene sommerkvelder der lyset blir hengende lenge over åssidene mot vest/nordvest. Hagen gir boligen en bohemsk og fri livsstilsdimensjon. Et sted for blomster, dyrking, bøker i skyggen, samtaler under åpen himmel og dager som ikke trenger å planlegges for mye. Det parkmessige preget gjør at eiendommen skiller seg ut. Uteområdet oppleves ikke som en standard boligtomt, men som et lite grønt landskap med soner, stemninger og variasjon. Her er det plass til både det sosiale og det stille. For den hageinteresserte finnes det et godt utgangspunkt for videre foredling, samtidig som hagen allerede har den typen etablert frodighet som bare tid kan skape. Den eldre beplantningen, rosebedene og bærbuskene gir stedet en varm og personlig karakter, nesten som om eiendommen har sin egen hukommelse.

Beliggenheten passer særlig godt for dem som ønsker en livsstil med mer luft og frihet rundt seg. Her får du rammen til leve litt mer jordnært, litt mer sanselig og litt mer uformelt. Det er lett å se for seg en hverdag der dørene står åpne mot hagen, der utesonene brukes som en forlengelse av stuen, og der skillet mellom inne og ute blir mindre tydelig gjennom vår, sommer og tidlig høst. Eiendommen inviterer til en bohemsk måte å bo på, ikke i betydningen tilfeldig, men personlig, varm og uanstrengt. Et hjem der materialer, hage, historie og lys får sette stemningen.

Samtidig er dette en beliggenhet med solid hverdagsverdi. På Midttun finner man dagligvarebutikker, apotek, treningssenter og ulike servicetilbud. Nesttun ligger også nært, med et bredt utvalg butikker, caféer, serveringssteder, helsetjenester og kollektivknutepunkt. Herfra går Bybanen med hyppige avganger mot Bergen sentrum og Flesland, og Nesttun terminal gir gode bussforbindelser videre i regionen. Det gjør hverdagslogistikken enkel, enten man pendler, har barn som skal til skole og aktiviteter, eller ønsker å kunne reise kollektivt til sentrum uten bil.

For barnefamilier er området godt tilrettelagt. Nærområdet byr på skoler, barnehager og fritidsmuligheter, og nabolagsprofilen viser blant annet kort avstand til Sandalsbotn ballbinge, Kringlebotn ballbane og flere skole- og barnehagetilbud. Dette gir trygge rammer for familieliv, samtidig som omgivelsene har en frihet og grønnhet som mange savner i mer tettbygde boligområder. Her kan barn vokse opp med både hage, natur, nærområde og gode forbindelser til resten av byen.

Naturmulighetene er også en vesentlig del av beliggenheten. Fra eiendommen er det kort vei til hyggelige turområder gjennom Sædalen og videre opp mot Ulriken. Dette gir gode muligheter for alt fra små hverdagsturer til lengre søndagsturer og mer aktive treningsøkter i kupert terreng. Her kan man gå rett fra husets historiske og hagepregede atmosfære og ut i grønne omgivelser. For den som ønsker naturen tett på, men samtidig vil beholde nærheten til byens tilbud, er Sanddalen et svært godt kompromiss.

Eiendommens historie gir beliggenheten en ekstra dimensjon. Historikken beskriver hvordan huset har fulgt utviklingen fra eldre vestnorsk byggeskikk til det du i dag forbinder med et tradisjonelt vestlandshus. Gårdslandskapet i Sanddalen har røtter langt tilbake i tid, og området bærer fortsatt preg av å ha vært en del av et eldre gårdslandskap. Det gir stedet en identitet som ikke kan bygges nytt. Her bor du ikke bare på en tomt, du overtar en del av en fortelling.

Huset er restaurert med kjærlighet, omtanke og respekt for det opprinnelige uttrykket. De synlige tømmerveggene, skifertaket, materialbruken og den historiske bygningskroppen spiller sammen med hagen og omgivelsene på en måte som skaper en sjelden helhet. Dette er ikke en bolig der alt er strømlinjeformet og anonymt. Her finnes patina, håndverk, spor av tid og detaljer som gir rommene personlighet. Restaureringen fremhever husets historie, i stedet for å viske den ut. Det er nettopp dette som gir eiendommen den varme og sjelfulle atmosfæren.

Kommunale dokumenter omtaler eksisterende enebolig som antagelig et eldre gårdshus med høy antikvarisk verdi, og påpeker at nyere tilpasninger som vindfang og takopplett er utført med tradisjonell materialbruk og et uttrykk som er tilpasset den eldre gårdsbygningen. Det understreker den særlige karakteren eiendommen har. Et historisk hus som fortsatt kan brukes og leves i, og som samtidig er behandlet med respekt for sine arkitektoniske og kulturhistoriske kvaliteter.

Sanddalsvegen 36 er derfor mer enn en praktisk adresse. Det er et sted for mennesker som søker atmosfære, særpreg og en annen type hverdagskvalitet. Her får du det landlige og det grønne, den parkpregede hagen og roen, men også nærheten til Nesttun, kollektivtransport, skoler, barnehager, butikker og byliv. Det er en beliggenhet for den som vil bo sentralt uten å miste følelsen av natur, rom og historie. Samlet sett er dette en sjelden fin kombinasjon av et historisk restaurert vestlandshus, en frodig og parkpreget hage, usjenerte og solrike uteplasser, gode turmuligheter og kort vei til alt du trenger i hverdagen. Det er et sted med dybde, varme og karakter som passer deg som ønsker et hjem med sjel, og en beliggenhet som gjør det godt å være akkurat her.

Adkomst
Fra Bergen sentrum følger man E39/Fjøsangerveien sørover i retning Nesttun. Ta av mot Midtun/Nesttun og følg videre mot Sanddalen/Sanddalsbotn. Fra Sanddalsbotn følger man den private delen av Sanddalsvegen opp mot eiendommen. Sanddalsvegen 36 ligger lunt og tilbaketrukket til i grønne omgivelser, med adkomst via privat vei i øvre del av Sanddalsvegen. Det er også mulig adkomst via Sandbrekkeveien fra sør.

Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Den omkringliggende bebyggelsen består hovedsakelig av eneboliger, småhus og eldre gårdsrelatert bebyggelse, fint tilpasset det grønne landskapet i Sanddalen. Området har et åpent og landlig preg, med god avstand mellom flere av eiendommene og innslag av hager, tun, naturtomter og eldre bygningsmiljøer. Dette gir stedet en mer uformell og levende karakter enn tradisjonelle boligfelt.

I nærområdet finner man både nyere boliger og bebyggelse med tydelige historiske spor fra områdets tidligere gårdsstruktur. Sanddalsvegen 36 skiller seg særlig ut med sitt restaurerte vestlandshus, parkpregede hage og eldre gårdsidentitet, men oppleves samtidig naturlig forankret i omgivelsene. Den private veien, de grønne arealene og det varierte bygningsmiljøet gir området en lun og tilbaketrukket atmosfære, med en sjelden kombinasjon av landlig ro og nærhet til Nesttun.

Barnehage / Skole / Fritid
SKOLER
Kringlebotn skole (1-7 kl.)
Nattland skole (1-10 kl.)
Paradis skole (1-7 kl.)
Midtun skole (1-7 kl.)
Hop skole (8-10 kl.)
Slåtthaug videregående skole
Langhaugen videregående skole

BARNEHAGER
Sandalsbotn barnehage (0-6 år)
Kjenndalslia Kanvas-barnehage (0-5 år)
Eventus Midtun barnehage (0-5 år)

Innhold
Eneboligen går over to etasjer, i tillegg til en liten kjellerdel, og inneholder entré, kjøkken, stue, spisestue, bad og vaskerom i hovedetasjen. Loftsetasjen inneholder trapperom/allrom, gang, bod, bad og to soverom. Kjellerdelen inneholder bod. Boligen har BRA-i 152 m² og samlet BRA 177 m², hvorav 25 m² er opplyst som eksternt bruksareal.

Standard
Velkommen til Sanddalsvegen 36 – en nasjonalromantisk eiendomsopplevelse med sjel, historie og en beliggenhet som kombinerer landlig ro med nærhet til Nesttun, Midttun, Paradis og Bybanen. Her møter du et vakkert restaurert tømmerhus med skifertak, synlige tømmervegger og en parklignende hage som gir eiendommen en helt særegen atmosfære.

Eiendommen består av en innholdsrik enebolig over to etasjer, i tillegg til en mindre kjellerdel og en større utvendig bod – begge med separate, utvendige innganger. Boligen har et samlet BRA på 177 m², hvorav BRA-i utgjør 152 m².

Hovedetasjen inneholder entré, kjøkken, stue, spisestue, bad og vaskerom. Entré og kjøkken har skiferstein på gulv med underliggende varmekabler, mens stue og spisestue har malt originalt tregulv. Flere rom har synlige tømmervegger, malte flater i himling og åpent bjelkelag, noe som gir boligen et særpreget og autentisk uttrykk.

Loftsetasjen inneholder trapperom/allrom, to soverom, gang, bod og bad/toalett. Også her er det gjennomgående bruk av tregulv, tømmervegger og panel, med en romfølelse som kler husets alder og karakter.

Eiendommen har en pent opparbeidet hage med plen, prydbusker, rosebed, bærbusker og beplantning fra tidligere tider. Gårdsplass og innkjørsel er opparbeidet med singel. Det er flere biloppstillingsplasser på eiendommen.

Historikk og utvikling - Sanddalsvegen 36:
"Området har dype historiske røtter; gnr. 8 i Fana er omtalt som et gårdsbruk nordøst for Nesttunvannet, trolig øde i senmiddelalderen, og deler av våningshuset skal ifølge historiske opplysninger stamme fra 1660 – noe som gjør gårdsmiljøet til et av de eldste i Fana. Bolighuset har fulgt en svært typisk utvikling til det man i dag kaller et Vestlandshus.

Bolighuset har en gang vært våningshuset på Sanddalen gård, gnr. 8, bnr.1. Men boligeiendommen ble fradelt som egen bruksenhet I 1997, og ble da registrert i matrikkelen som den selvstendige enheten gnr.8, bnr. 205 som skal selges som en separat eiendom eller sammen med Sanddalen gård, gnr.8,bnr.1.

I historiebøkene kan man lese at Sanddalen gård har vært I drift siden 1600-tallet og kanskje tidligere. Som all annen jord på den tiden var gården eiet av kongen I Danmark. I en periode fikk biskop Erik Pontoppidan (dansk) ansvar for drift av gården. Han var også leder av Latinerskolen I Bergen (nå Katedralskolen), og han ønsket at hans studenter skulle lære mer om praktisk arbeid og ikke minst riktig ernæring som han var svært bekymret for blant sine syudenter.

Bolighuset er et typisk på utviklingen av en lemstove frem til det tradisjonelle vestlandshuset. Den var særlig vanlig på Vestlandet på 1800- tallet og utviklet seg gradvis fra eldre hustyper som årestover og røykstover".

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet år
2009

Modernisert/påkostet
Det er gjort betydelige oppgraderinger på boligen etter 2009. Se punktet under "Sammendrag selgers egenerklæring".

Parkering
Flere biloppstillingsplasser på eiendommen.

Beskrivelse av tomt
Tomten er en viktig del av eiendommens særpreg og opplevelse. Rundt boligen brer det seg en frodig og parkpreget hage med plenarealer, prydbusker, rosebed, bærbusker og eldre beplantning som gir stedet et etablert og levende uttrykk. Her oppleves uteområdet som en naturlig forlengelse av huset grønt, solrikt og usjenert, med flere lune soner for både rolige stunder og sosial bruk.

Hagen har en sjelden atmosfære, der det historiske gårdspreget møter en mer fri og bohemsk hagefølelse. Her er det plass til morgensol med kaffekoppen, lange måltider under åpen himmel, lek, dyrking og stillhet. De grønne omgivelsene og den åpne karakteren gir eiendommen en tilbaketrukket ro, samtidig som hagen har nok variasjon til å oppleves som innholdsrik og levende gjennom sesongene.

Innkjørsel og gårdsplass er opparbeidet med singel, og det er flere biloppstillingsplasser på eiendommen.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes av vedovn i spisestue. Elektriske varmekabler på alle gulv med skiferstein. Øvrig oppvarming av elektrisitet.

Energimerking
Energikarakter: RØD G.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Winterbergh AS-1N

Polisenummer
1350792

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1800.
Standard: Boligen har en normal standard ut fra byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for de tidspunktene det er utført oppgraderinger og renoveringer. Det er gjort betydelige oppgraderinger på boligen etter 2009. Se vedlegg fra selger for nærmere informasjon vedr. byggets historie. Det henvises for øvrig til rapportens enkeltpunkter for nærmere detaljer.
Vedlikehold: Det må påregnes jevnlig vedlikehold av boligen. Bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid, og oppgraderinger eller utskiftninger må forventes i takt med alder og normal bruksslitasje..

UTVENDIG
Taktekking, TG1.
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Beskrivelse: Taktekking med sutak, lekter og takstein av skifer.
Taktekking fra rundt 2010. Ny tetting rundt pipe for rundt 2 år siden.
- Vindskier og dekkbord: ca. 15–25 år
- Skifertakstein: ca. 50–80 år

Nedløp og beslag, TG2
Takrenner og nedløp i plastbelagt metall. Takrenner og nedløp fra 2010. Det er montert snøfanger på tak som vender mot nord og nærmeste nabo.

Veggkonstruksjon, TG1
Yttervegger av laftet tømmer som er blitt omdannet til innvendig panel. I 2010 ble all utvendig kledning skiftet ut og 1 toms tykk kledning av malmfuru fra Sogn ble montert. . Hele huset ble malt i 2023 og gitt et vedlikeholdsstrøk I 2026. Dårlige vindskier ble skiftet ut i 2023, og må ansees som nye. I 2010 ble hele huset undersøkt og behandlet mot skadedyr. Det var spesielt mit/borrebille man ville sikre seg mot. Senere har oppvarming av huset medført at materialene holder en fuktighet på under 20%, og da er det ikke lenger levekår for mit/borebille.

Takkonstruksjon/Loft, TG1
Sperretak sammenbundet med loftromsbjelker. Taket ble rehabilitert, etterisolert og luftet i 2010/2011 ifølge eier.
Merk: Takkonstruksjonen er fra byggeår og oppført etter datidens byggestandarder. Isolasjonsverdi, lufting og fuktsikring er ofte mangelfull sett opp mot dagens krav. Eier opplyser at ifb. med etterisolering av taket ble gjenbrukt noe isolasjon med sorte flekker.

Vinduer, TG1
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Norskprodusert Frekhaug. Vinduer fra rundt 2010. Merk: Det ble gjort en enkel funksjonstest av enkelte vinduer. Normalt vedlikehold og justering anses ikke som vesentlig avvik.

Dører, TG1
Ytterdør med malte dørblad og isolerglass. Ytterdør fra rundt 2015. Merk: Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik.

INNVENDIG
Overflater, TG1
Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Merk: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i boligen.

Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3
Etasjeskillere av trebjelkelag. Etasjeskillere mellom hovedetasjen og loftsetasjen er stabilisert med tversgående stålbjelker som er inndekket i hvitmalt trepanel tilsvarende bjelker og himling. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom per etasje. Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen. Målingene er derfor basert på stikkprøver, og avvik kan forekomme. I eldre boliger må man påregne skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskillere. Vurderingen omfatter ikke skjulte forhold i underliggende konstruksjoner som krypkjeller – se eventuelt eget punkt. For å oppnå TG1 må høydeforskjellene utbedres. Kostnadsestimat: kr. 100 000,- - 200 000,-.

Pipe og ildsted, TG2
Murte piper (en pipe er i bruk). Begge pipene er pusset innvendig og over tak. Pipebeslag er justert og kontrollert av eier i 2023
Vedovn i dagligstue. Rentbrennende type. Pipe og ildsted skal vedlikeholdes, feies og kontrolleres i tråd med krav og intervaller fastsatt av det lokale feiervesenet. Eventuelle pålegg eller anbefalinger gitt ved feiing/kontroll bør følges opp umiddelbart.

Rom under terreng, TG2
Det ble ikke foretatt hulltaking da kjelleren har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig pga. synlige mur/betongvegger mot terreng. Merk: Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det registreres malingsavflassing på murflater. Dette indikerer fuktgjennomgang i grunnmur. For boliger fra denne perioden er slik forekomst ikke uvanlig, da kjellergulv og fundamenter normalt ble bygget i naturstein og etablert uten spesielle fuktsikringstiltak mot grunnmasser. Kjellerrommet er opprinnelig etablert for oppbevaring av gårdsprodukter. Eier opplyser at de metertykke natursteinsmurene funger fortsatt godt som kjølerom hele året igjennom. Det anbefales å overvåke fuktforholdene jevnlig, spesielt i sommerhalvåret.

Innvendige trapper, TG1
Lukket tretrapp med spilerekkverk og håndløper. Merk: Trapper i eldre bygninger tilfredsstiller normalt ikke dagens krav til stigningsforhold, trinnhøyde, bredde, rekkverk og håndløperutforming. Dette anses som normalt ut fra byggets alder og byggeskikk på oppføringstidspunktet.

Innvendige dører, TG1
Profilerte heltredører. Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlig avvik.

VÅTROM
Bad - hovedetasje 4,4 m²
Skiferstein på gulv, keramiske fliser/panel og tømmer på vegger og panel i himling. Badet inneholder baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil/skap med belysning, gulvstående toalett og dusj med dusjgarnityr samt hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg. Badet ble renovert i 2010.

Overflater vegger og himling, TG2
Overflater ble visuell kontrollert. Gjennomføring i dusjsone (våtsone). Gjennomføring bør tettes med egnet våtromssilikon. Man må være oppmerksom på at dette ikke er en 100 % tett løsning, og man bør derfor unngå direkte vannbelastning mot dette området.

Overflater gulv, TG2
Det ble målt 5 mm nivåforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Ved enkel funksjonstest rant vann til sluk. Hullyd kan forekomme ved banking på fliser uten at flisene er løse eller at det foreligger bom. Dette kan skyldes luftlommer i limet eller konstruksjonsmessige forhold. Slike lyder kan ofte forveksles med bom, men regnes vanligvis ikke som en mangel så lenge flisene sitter fast og det ikke er
synlige skader. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk
rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

Sluk, membran og tettesjikt, TG2
Plastsluk med vannlås. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder eller øvrig dokumentasjon på membranarbeid er ikke mottatt eller kontrollert av takstmann. Det gjøres spesielt oppmerksom på at membran og mansjetter ikke er kontrollerbare uten destruktive inngrep (fjerning av fliser). Slike undersøkelser utføres ikke ved en tilstandsanalyse. Det legges til grunn at badet er oppført med smøremembran i områder hvor dette er påkrevd, forutsatt at det er oppført eller rehabilitert etter Byggteknisk forskrift av 1997 (TEK97).

Sanitærutstyr og innredning, TG1
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Ventilasjon, TG1
Elektrisk vifte på vegg. Noe støy fra vifte.

Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG IU
Det er ikke foretatt hulltaking da dusjsone grenser mot yttervegg/tømmervegger.

Vaskerom, hovedetasje 2,4 m²
Skiferstein på gulv, panel/tømmervegger og panel i himling. Utslagsvask i stål med blandebatteri, opplegg for vaskemaskin og gulvstående toalett. El. varmekabler, plastsluk og naturlig ventilasjon. Vaskerommet ble renovert rundt 2010.

Overflater vegger og himling, TG1
Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje..

Overflater gulv, TG2
Det ble målt 20 mm nivåforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Hullyd kan forekomme ved banking på fliser uten at flisene er løse eller at det foreligger bom. Dette kan skyldes luftlommer i limet eller konstruksjonsmessige forhold. Slike lyder kan ofte forveksles med bom, men regnes vanligvis ikke som en mangel så lenge flisene sitter fast og det ikke er synlige skader. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak.

Sluk, membran og tettesjikt, TG2
Plastsluk med vannlås. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder eller øvrig dokumentasjon på membranarbeid er ikke mottatt eller kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at membran og mansjetter ikke er kontrollerbare uten destruktive inngrep (fjerning av fliser). Slike undersøkelser utføres ikke ved en tilstandsanalyse. Det legges til grunn at badet er oppført med smøremembran i områder hvor dette er påkrevd.

Sanitærutstyr og innredning, TG1
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Ventilasjon, TG1
Luft i rommet går gjennom dør til bad ved siden av rommet som har elektrisk vifte.

Tilliggende konstruksjoner, TGIU
Det er ikke foretatt hulltaking da aktuelle vegger grenser mot yttervegg/tømmervegger.

Bad loftsetasje 4,2 m²
Skiferstein på gulv, tømmer/panelvegger og panel i himling. Badet inneholder baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant og to-greps blandebatteri, speil, veggskap, vegglampe, gulvstående toalett og dusjkabinett. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte i himling. Badet er fra rundt 2010.

Overflater vegger og himling, TG1
Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. Det må påregnes å benytte dusjkabinett grunnet ikke-fuktbestandige overflater på vegger.

Overflater gulv, TG2
Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Det ble ikke foretatt dusjtest grunnet dusjkabinett i rommet.

Sluk, membran og tettesjikt, TG2
Plastsluk med vannlås. Smøremembran. Begrenset tilkomst for kontroll grunnet dusjkabinett. Bilder eller øvrig dokumentasjon på membranarbeid er ikke mottatt eller kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at membran og mansjetter ikke er kontrollerbare uten destruktive inngrep (fjerning av fliser). Slike undersøkelser utføres ikke ved en tilstandsanalyse. Det må påregnes å benytte dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann, for noe lengre brukstid. Sluk bør kontrolleres jevnlig. For å oppnå bedre tilstandsgrad (TG 0/TG 1) må det påregnes oppgradering.

Sanitærutstyr og innredning, TG1
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Ventilasjon, TG1
Elektrisk vifte i himling.

Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0
Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold. Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 28,9% ved en temperatur på 25,4 grader. Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt.

KJØKKEN
Overflater og innredning, TG1
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i stein og porselensvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri.
Integrerte hvitevarer:
• Stekeovn
• Induksjonstopp
• Oppvaskmaskin
• Kjøleskap med frysedel
Hvitevarer fra IKEA/Whirlpool. Vegghengt ventilator. Kjøkkeninnredning av eldre årgang.

Avtrekk, TG1
Vegghengt ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger, TG1
Vannforsyningsrør av plast/rør-i-rør. Fordelerskap er plassert på vaskerom.

Avløpsrør, TG1
Avløpsrør av plast.

Ventilasjon, TG1
Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Merk at løsningen er vurdert ut fra byggeskikk og tekniske krav som var gjeldende på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens forskriftskrav til ventilasjon som boligen ikke vil innfri.

Varmtvannstank, TG1
Varmtvannsbereder på 198 liter fra Oso Hotwater, plassert under trapp. Bereder ble produsert rundt 2010.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap er plassert i trapperom. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018.
Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 63A, 1 kurs på 32A (elbillader), 1 kurs på 20A, 11 kurser på 16A, 1 kurs på 13A og 1 kurs på 10A.

TOMTEFORHOLD
I henhold til byggeskikk på oppføringstidspunktet er det sannsynlig at bygningen er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell. Det er ikke utført nærmere undersøkelser av grunnforhold.

Fuktsikring og drenering, TG2
Tilbakefyllt med sannsynligvis selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Grunnmur og fundamenter, TG1
Vegger mot grunn i naturstein. Store deler av grunnmuren er ikke tilgjengelig for visuell kontroll, da den er skjult bak terreng og/eller innvendige konstruksjoner. Det tas forbehold om skjulte forhold, herunder riss, setningsskader, skjevheter og eventuell fukt- eller frostpåvirkning. Ved eldre byggemetoder må det generelt påregnes noe fuktvandring og risiko for lokale svakheter, særlig dersom drenering eller vannavrenning er utilstrekkelig.

Terrengforhold, TG0
Det ble ikke avdekket unormale terrengforhold.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Ledningene ble skiftet ut I 2010 av rørlegger. Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser å ha kjøpt boligen i 2009 og flyttet inn 10.04.2017. Før innflytting ble boligen rehabilitert og i en periode utleid. Boligen er ikke en del av sameie, borettslag eller aksjeselskap.

Det er opplyst at det i 2009 ble utført arbeid på bad/våtrom av faglært foretak. Arbeidet omfattet blant annet utskifting av vann og avløp, etablering av varmekabler, ny stoppekran og rør-i-rør-system. Arbeidet ble utført av Mestermo VVS, men selger opplyser at det ikke foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Selger opplyser videre at det i 2009 ble utført arbeid på tak, yttervegg, vinduer og fasade, herunder kledning, vinduer, etterisolering og vindsperre. Arbeidet ble utført av Bygg og Anlegg AS. Det opplyses at det ikke foreligger dokumentasjon på dette arbeidet.

Det er også opplyst at det elektriske anlegget ble fornyet i 2009 av faglært foretak, Serviceelektrikeren AS. Senere er det utført mindre installasjoner av O. Solberg Thomsen. Selger opplyser at det ikke foreligger dokumentasjon på arbeidene.

Videre opplyses det at nytt vann- og avløpssystem ble montert i 2009 av Mestermo VVS. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet. Selger kjenner ikke til feil på utvendige eller innvendige vann- eller avløpsrør.

Selger opplyser at boligen har kjeller/underetasje, men at det ikke er observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje. Det er ikke utført arbeid med drenering, så langt selger kjenner til.

Det er opplyst at det har vært gjort endringer på ildsted/pipe. Pipe/ildsted er pusset opp, og kun én av skorsteinene er i dag i bruk.

Selger opplyser at det har vært gnager/mus i boligen eller på eiendommen, og anbefaler åte og kontrolltiltak. Det er ikke opplyst om mugg, sopp eller råte.

I 2010 ble det utført arbeid med ark og vindfang i forbindelse med nytt tak. Arbeidet ble utført av Bygg og Anlegg AS. Selger opplyser at det foreligger dokumentasjon på arbeidet, og at tiltaket ble godkjent av kommunen.

Selger kjenner ikke til manglende brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak, og boligen selges ikke med utleiedel. Det er ikke utført radonmåling, så langt selger kjenner til. Selger kjenner heller ikke til andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet.

Boligen selges med boligselgerforsikring tegnet i Gjensidige Forsikring ASA. Egenerklæringen er signert elektronisk av Ingrid Frølich og Torleif Garmann Sørli den 27.05.2026.

Eiendomsskatt
kr 8 389

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 420 290

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 681 148

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Winterbergh AS-1N

Polisenummer felles forsikring
1350792

Kommunale avgifter
kr 11 161

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår i Bergen kommune sine arkiver.

Det foreligger ferdigattest datert 23.02.2026 som omhandler "Tilbygg og påbygg til enebolig".

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: - WC benyttes som vaskerom.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat avløpsnett. Eiendommen har septiktank

Reguleringsplan
Eiendommen gnr. 8, bnr. 205 i Bergen kommune, med adresse Sanddalsvegen 36, er i kommuneplanens arealdel 2018 avsatt i hovedsak til LNF-formål. Dette gjelder 99,4 % av eiendommen. En mindre del av eiendommen, 0,6 %, er avsatt til bebyggelse og anlegg – øvrig byggesone. Kommuneplanens arealdel ble vedtatt 19.06.2019.

En svært begrenset del av eiendommen, oppgitt til 0,6 %, omfattes også av eldre reguleringsplan PlanID 6350000 – Fana. Sandal/Sædal/Nattland, planområde 2, vedtatt 04.03.1985. Den berørte delen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Det er ikke registrert planendringer innenfor eller i umiddelbar nærhet til eiendommen i planrapporten. Rapporten opplyser samtidig om at kart og planarkiv bør kontrolleres ved behov for nærmere avklaring.

Av planer i nærheten fremgår blant annet Kommuneplanens arealdel KPA 2027, som har status «planlegging igangsatt», samt enkelte reguleringsplaner og reguleringsendringer i nærområdet. Det er også registrert godkjente tiltak i nærheten av eiendommen, blant annet igangsettingstillatelse for enebolig på gnr. 8 bnr. 79 datert 13.11.2024 og tilbygg på gnr. 8 bnr. 235 datert 10.06.2015.

Planrapporten gjør oppmerksom på at opplysningene bygger på tilgjengelige dokumenter og kartdata, og at informasjonen ikke gir garanti for fremtidige planer eller er uttømmende. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre egne undersøkelser i Bergen kommunes planregister og saksinnsyn.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Heftelser
Heftelser i eiendomsrett:
1973/18404-1/106 19.09.1973 ERKLÆRING/AVTALE
KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST
RETTIGHETSHAVER: NKL
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 1

Grunndata
1997/26159-1/106 19.09.1997 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 1

2020/383957-1/200 01.01.2020 00:00
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere: KNR: 1201 GNR: 8 BNR: 205

Eiendommens rettigheter
Ingen rettigheter registrert.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser
Heftelser i eiendomsrett:
1973/18404-1/106 19.09.1973 ERKLÆRING/AVTALE
KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST
RETTIGHETSHAVER: NKL
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 1

Grunndata
1997/26159-1/106 19.09.1997 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 1

2020/383957-1/200 01.01.2020 00:00
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere: KNR: 1201 GNR: 8 BNR: 205

Eiendommens rettigheter
Ingen rettigheter registrert.

Omkostninger kjøper info
8 200 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
8 200 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
205 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
206 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
223 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
8 406 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
8 423 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Selger opplyser av det blir satt opp en ny flaggstang på eiendommen innen overtagelse som ligner på eksisterende flaggstang.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av salgssum. Estimert provisjon kr. 195 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 59 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kommunale opplysninger kr 3 600,00, Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 22 000,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 500,00, Oppgjørshonorar kr 6 000,00, Spørring i grunnboken kr 420,00, Tilretteleggingsgebyr kr 17 900,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 3 250,00. Sum faste vederlag kr. 59 170.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Boligannonse Finn.no kr 7 750,00, Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180,00, Utlegg fotograf kr 0,00, Utlegg takst/tilstandsrapport kr 0,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 600,00, Foto kr 6 000,00, Tilstandsrapport kr 15 400,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 30 475.
 
Totale kostnader kr. 89 645.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.