Det er ikke vanskelig å la seg overtale av Nyborg. Du er omringet av grønne skoger, høye fjell og samtidig bare tolv minutter unna Bergen sentrum. Dette er stedet som vil oppfylle ønskene til dere som vil ha kort vei til buss med over gjennomsnittet hyppige avganger, vil ha kort vei til barnehage/barneskole slik at hverdagslogistikken går opp og vil ha kort vei til varierte turmuligheter med ulike vanskelighetsgrader. Her vokser dine små opp i et veletablert nabolag med jevnaldrende lekekamerater aldri langt unna. Etter skoletid sørger Flaktveit IK, med både treningshall og stadion, at både barn og voksne holdes i aktivitet. Fotball for datter, håndball for sønn og frisbeegolf for far. I mine øyne finnes det ingen bedre sted å bo, men jeg er inhabil siden jeg selv bor i nabolaget

Alle jeg snakker med, alle jeg er på besøk hos i nabolaget nevner kollektivtilbudet som et av de store trivselsargumentene. Nærmeste busstopp er aldri mer enn noen få minutters gange fra egen inngangsdør og bussen stopper på Åsane Terminal før den går videre til sentrum. Dette gir anledning for å skifte til en linje som går dit du skal. Og hvem vet, tenk om bybanen kommer rullende en gang i fremtiden.

Men man behøver ikke reise ut av Åsane for å få dekket dagens gjøremål. Åsane har blitt den bydelen med tettest konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Her finner man alt fra klesbutikker og møbelforretninger, til ferskvarebutikker og bilforretninger. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven, IKEA, med mer, har man det aller meste lett tilgjengelig i sitt eget nabolag. Innen gangavstand finner man også dagligvarebutikk på Ulvedalen torg med åpningstider mandag til søndag.

Etter skoletid/arbeidstid: Det er flere fritidstilbud i området å velge mellom uansett alder. Like ved Breimyra ungdomsskole ligger Flaktveit stadion og Flaktveithallen. Sistnevnte er en fullverdig idrettshall med utstyr og oppmerking til de fleste idretter, blant annet fotball, håndball og innebandy. Klubben tilbyr i tillegg kampsport, bueskyting, dans m.m. På Hjortland ligger Åsane rideklubb. Klubben har omtrent 200 medlemmer hvorav mange er aktive konkurranseryttere. For deg som ønsker å forsøke noe du mest sannsynlig aldri har prøvd før kan den nyetablerte Frisbeegolfbanen på Flaktveit anbefales. 18 hull, plassert rundt i terrenget med både enkle og superdupervanskelige utfordringer. Rop fore og kast.

Den turglade vil trives godt i dette nabolaget, omringet av friområder og turterreng. Ønsker man en litt lengre søndagstur kan man gå fra Åsane til Ulriken via Vikinghytten. Joggeturen og kveldsturen kan legges rundt Liavatnet, eller rundt Flaktveit Stadion. Den som foretrekker innendørs trening har flere alternativer i nærheten.

43% enebolig

38% rekkehus

5% blokk

14% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°28'29.4"N 5°21'05.5"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 252 kvm

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE

- Tak: Takkonstruksjon har A-takstoler i tre. Kneloft på byggets langsider.

- Kledning: Fasade/kledning har liggende bordkledning.

- Vinduer: Bygningen har malte eller lakkerte trevinduer med 2-lags glass.

- Etasjeskillere: Etasjeskillere er av trebjelkelag.

- Grunnmur: Bygningen har betonggrunnmur.

TILSTANDSGRADER

TILSTANDSGRAD 0 (1 av 30 punkter)

- Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1 (12 av 30 punkter)

- Veggkonstruksjon

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Utvendige trapper

- Etasjeskille/gulv mot grunn

- Pipe og ildsted

- Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

- 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

- Ventilasjon

- Grunnmur og fundamenter

- Utvendige vann- og avløpsledninger

TILSTANDSGRAD 2 (15 av 30 punkter)

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Takkonstruksjon/Loft: Det er observert utett dampsperre rundt gjennomføringer for ventilasjon og soilrør.

- Vinduer: Vinduer/ glassruter har passert mer enn 50% av forventet levetid.

- Dører: Bygningsdel har passert mer enn 50% av forventet brukstid.

- Overflater: Noen overflater må påregnes oppussing pga slitasje og elde.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat til lav radon aktsomhetsgrad iflg. NVE Radon aktsomhetskart.

- Innvendige trapper: Slitasje på overflater. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Tilstandsgrad er satt pga trappens alder.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Tilstandsgrad er gitt pga innredningens alder.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Vamtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Elektrisk anlegg: Forenklet kontroll. Øvrige installasjoner er ikke kontrollert da dette krever fagkompetanse og godkjent autorisasjon.

- Fuktsikring og drenering: Mangler fagmessig avslutning på topp av knotteplast over terreng. Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000

TILSTANDSGRAD 3 (2 av 30 punkter)

- Underetasje > Bad > Generell: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100.000 - 300.000

- Underetasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100.000 - 300.000

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 30.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Loft: Gang m/trapp, bod, 2 soverom

1.Etasje: Stue m/trapp, kjøkken, toalettrom og et soverom

Underetasje: Entré, bod, vaskerom, hall m/trapp, bad og 2 soverom.

Boligen disponerer også en utvendig bod på 4 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 162 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 166 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Det er et ikke måleverdi areal på 9 kvm på loft.

Jeg parkerer på gjesteparkeringsplassen og går mot eneboligen helt på enden av rekken. Det er mandag formiddag og jeg har blitt invitert hjem til Tore og Sølvi sitt hus i nummer 91 som nå skal få nye eiere. Det er ikke ofte, og det tilhører sjeldenhetene, at en av disse eneboligene kommer for salg på det åpne markedet. Faktisk har nummer 91 kun hatt en eier siden 1996. Like ved ytterdøren blir jeg tatt godt imot av Tore som sier at vi starter utenfor. Han sier at bilen parkerer man i garasjen, men det er også plass på egen eiendom til å rygge helt inn til hoveddøren. Med mindre man har en kjempestor bil selvfølgelig. Hagen er fint ivaretatt og kledningen skiftet farge for ikke veldig mange år siden. Tore sier at da de plukket ut akkurat dette huset på 1990-tallet var det endebeliggenheten, utsikten og solforholdene som var overbevisende. I tillegg til det gode og varme nabolaget hvor alle er eller har vært barnefamilier på et tidspunkt.

Vi går inn i dette store huset som består av tre etasjer. Tore sier at i første etasje er det bod, vaskerom, bad og to soveværelset. Nylig har han malt og fått fjernet den malte strien på noen av overflatene, men helsen har satt begrensninger på resten. Badeværelset er helfliset og innredet med dusj, toalett og baderomsinnredning. Tore sier at siden huset er fra 1996 har badeværelsene automatisk fått en rød tilstandsgrad i rapporten, men badene er daglig i bruk. Begge soveværelsene er romslige med plass til både dobbeltseng og ønsket garderobeløsning.

Videre opp trappen er stue, kjøkken, toalett og soveværelser. Sølvi blir med oss på resten av gjennomgangen. Stuen er kjempestor og det er ikke vanskelig å se for seg både tvkrok og spisebord med plass til hele familien på julaften. Hun sier at det er vidunderlig å kunne åpne balkongdøren på sommeren og slipper inn både fuglekvitter og varme solstråler. Tore legger til at solen dukker opp tidlig ettermiddag og forsvinner ikke før sen kveld. Kjøkkenet har malt innredning i en moderne gråfarge og rikelig oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Vegg i vegg er gjestetoalettet, helfliset og innredet med toalett, vask og skap med speil. Siste værelset er hovedsoveværelset.

Til slutt er det loftsetasjen. Tore sier at bruken av denne etasjen har variert. Her har det vært to soveværelser og en soveværelse og en loftstue. Alt etter behov. I tillegg er det kneloft på hver side og rikelig med oppbevaringsplass.

Vi setter oss ned i stuen og jeg spør Tore og Sølvi hvem de tror kommer til å forelske seg i eiendommen. Tore starter med å forteller at for en barnefamilie er dette perfekt. Her er det aldri langt til nærmeste lekeplass eller lekekamerat. Eiendommen skiller seg ut med både sol og utsikt og det var grunnen for at de plukket ut akkurat denne på midten av 1990-tallet. Sølvi avslutter med å si at huset kan man flytte rett inn i, men dersom man ønsker å oppgradere noen kvaliteter får man også verdiøkningen, siden to av nabohusene har blitt solgt for litt under og litt over 5.000.000.

- Varmekabler

- Vedovn

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

- Garasjeplass

- Parkering på egen tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 474 480 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 897 918 per 31.12.23

Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.

Kr. 23 495,55 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 46.355,55,- Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter: 23.495,55

Forsikring: 10.980

Tv og internett: 11.880

Eier opplyser at strømforbruk er på ca. 21.120 kWh.

Det foreligger ferdigattest datert 9.8.1996.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Boligen er en del av Huseierforeningen Solbakken. Huseigarlaget er et fellesskap for hovedsakelig å organisere utgifter de har til fellesområder sammen med sameiet Jonsoklien og bidrar til fellesskapets beste i saker som oppstår. Fellesutgifter er ikke faste, men varierer ut ifra de servicetiltak vi blir enige om å ha i fellesskap med Jonsoklien. Utgifter for fellesområder hos Jonsoklien Sameie og Solbakken Huseierlag er som oftest fordelt slik at Solbakken Huseierlag må betale sin andel (10/48 deler) for de tjenester vi har bestemt oss for å kjøpe. For 2024 var dette brøyting/strøing, Cytox (skadedyr), A2G (plenklipping), strømkostnader garasje, vedlikeholdskostnader garasje og fellesområder m.m. de siste årene har utgiften pr. bolig i Solbakken ligget på 3-5000 kroner pr. år. De har oppgradering/endring av lekeplassområde på planen for 2025. Hva som skal gjøres, bestemmes i samråd med sameiet Jonsoklien. De vet ikke kostnadene på dette prosjektet før vedtak om hva som skal gjøres foreligger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1996/6663-2/106 - Erklæring/avtale  

08.03.1996 

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

 

1996/6663-3/106 - Best. om adkomstrett  

08.03.1996 

FOR ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

261762284 Grunneiendom 0 Ja 252,1 m² Sikker - Ja

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

5445000 32 ÅSANE. DEL AV GNR 203, VÅGSRINDEN, BEBYGGELSESPLAN

3 - Endelig vedtatt arealplan

12.06.1984 190002344 100,0 %

Reguleringsplaner under grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

65830000 34 ÅSANE. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 4, TERTNESKRYSSET-VÅGSBOTN

3 - Endelig vedtatt arealplan

31.05.2023 202220564 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

65830000 2028 - Annen banegrunn, tekn. anl. 72,4 %

65830000 2022 - Trase - Sporvei, forstadsbane 27,6 %

Hensynssoner (Reguleringsplaner under grunnen)

PlanID Sonetype Dekningsgrad

65830000 190 - Andre sikringssoner 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt

5440001 31 ÅSANE. DEL AV GNR 203, VÅGSRINDEN 190002344 26.01.1987

Reguleringsplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

71530000 34 ÅSANE. GNR 197 BNR 1 MFL., E39 VÅGSBOTN - KLAUVANESET 202316292 100,0 %

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 100,0 %

Kommunedelplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

5440004 31 ÅSANE. GNR 203 BNR 1, 193 OG 235, BIRKELAND, VÅGSRINDEN 3 200705583

5440000 30 ÅSANE. DEL AV GNR 203, BIRKELAND, LANGARINDEN 3 -

5440003 31 ÅSANE. GNR 203 BNR 90, VÅGSRINDEN 3 190611261

66290000 21 ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER 2 202220546

61200000 21 Kommunedelplan Arna og Åsane. E16/E39 Arna-Vågsbotn-Klauvaneset, Ringveg øst. 3 202220555

Andre opplysninger

Hele eller deler av eiendommen antas a. vare berort av støy fra veitrafikk over grenseverdier gi.. av statlige myndigheter og i

kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa. overordnede støyberegninger. De..e vil kunne fa. betydning for behandlingen av

plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt

krav om avbøtende tiltak.

Gnr. 203 Bnr. 215 i Bergen kommune

4 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 500,- (Dokumentavgift) 137 750,- (Omkostninger totalt) 4 487 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.