800 meter fra Bybanestoppet Skjold, fem minutter fra Lagunen og 14 minutter fra Bergen sentrum ligger Nordre Otervegen. En tilbaketrukket blindvei bestående av flotte eneboliger med store hager og utsikt utover Apeltunvatnet. Her hører du fuglekvitter i hagen og kjenner freden senke seg, men samtidig være nær både buss, butikk og bybanestopp. Plasseringen i forhold til arbeidsplassene på Sandsli / Kokstad eller resten av verden, via Bergen Lufthavn, er fenomenal.

Fra de små tronarvinger begynner i Apeltun eller Skjoldtun barnehage, til de er ferdig med barneskolen på Apeltun eller Skjold skole er veien fra ytterdør til inngangsdør under 1 kilometer lang. Deretter er veien til Rå eller Rådalslien skole under to kilometer. Med dette som grunnlag kan vi uten å overdrive si at dette her er familieperfekt.

I Nordre Oterveien bor du med Norges største kjøpesenter i eget nabolag. Siden åpningen den 7 september 1985 har senteret bare blitt større og større og større. Totalt finner man over 200 virksomheter, hvorav 180 butikker, serveringssteder og øvrige service- og tjenestetilbud. Med over 65 motebutikker er Lagunen Bergensregionens desidert største motehus, og i tillegg er det et bredt utvalg av butikker innen mat og drikke, hus og hjem og spesialbutikker.

Men det kommer vanlige mandager hvor handlekurven skal fylles, noe som blir nærmest på SPAR Skjoldtun. Disse har åpent mandag til fredag fra 08 til 22 og fra 09 til 20 på lørdager. Ellers finnes Coop Extra på Apeltun. Disse tilbyr Post i butikk og åpningstider mandag til lørdag fra 07.00 til 23.00

Like i nærheten ligger Fana Golfklubb. Denne park- og skogsbanen på 18 hull er designet av Jeremy Turner og ble åpnet sommeren 2004. Klubben arrangerer turneringer, teorikurs og treninger for nybegynnere. Om vinteren, når snøen dekker området som et hvitt teppe, blir parken et yndet sted for både turer, aking, skøyter og ski.

Dersom man heller foretrekker en rolig kveldstur eller en intens joggetur er det kort vei til de populære turveiene i Hordnesskogen. Dette er Fanas beste løpeterreng, med lett kuperte grusstier. Fra parkeringsplassen ved Skeieveien er det merket tre ruter på 4 km, 6 km og 7,5 km. Skogen blir brukt av gående, joggende, syklende og ridende og området er godt merket opp. De tre forskjellige løypene har ulike fargekoder, og den ene av disse er lysløype frem til klokken 23.00. Ønsker man mer motbakke er en løpetur over Stendafjellet et godt alternativ.

53% enebolig

11% rekkehus

18% blokk

18% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°17'54.5"N 5°20'10.9"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen

Areal: 1 089 kvm, Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE:

- Tak: Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeår.

- Kledning: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

- Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

- Etasjeskillere: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Følgende byggeelementer har fått tilstandsgrad to i tilstandsrapporten:

- Taktekking på grunn av alder.

- Nedløp og beslag på grunn av alder.

- Vinduer i underetasje på grunn av alder.

- Utstikk på garasjetak grunnet anbefalte reparasjonsarbeider på garasjebyggets takutstikk.

- Radon på grunn av at det ikke har blitt gjennomført radonmåling og automatisk satt TG2.

- Rom under terreng i kjeller på grunn av det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Anbefalt tiltak er å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utviklingen over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

- Trapp grunnet manglende håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendige dører på grunn av alder.

- Badeværelset i hovedetasjen på grunn av avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet (Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet.), oppsprekk i silikonfuge ved badekar, oppsprekk i fug rundt sluk i dusjsone og alder.

- Sluk på vaskerommet på grunn av alder.

- Badeværelset i kjelleren på grunn av alder.

- Sluk på hybelkjøkken på grunn av alder.

- Hybelkjøkken på grunn av alder og kun naturlig ventilasjon.

- Vannledninger og avløpsrør på grunn av alder.

- Fuktsikring og drenering på grunn av alder.

- Terrengforhold på grunn av dårlig fall eller glatt terreng inn mot grunnmur. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Utvendige vann og avløpsledninger på grunn av alder.

Følgende byggeelementer har fått tilstandsgrad tre i tilstandsrapporten:

- Rekkverk på terrasse fordi det er påvist fukt / råteskader i konstruksjonen og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyde.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.09.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to etasjer og inneholder:

1. Etasje: Entré med hall, toalettrom, kjøkken/spisestue, stue, gang, tre soverom og bad.

Kjeller: Hall med trapp, tre boder, to kjellerstuer, vaskerom, gang/bi-inngang, bad og hybelkjøkken.

- BRA-i (internt bruksareal): 247 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 247 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 69 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA:125 m²

- BRA-i: 125 m²

- TBA-: 53 m²

Kjelleretasje:

- Totalt BRA: 122 m²

- BRA-i: 122 m²

- TBA: 16 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg parkerer foran en av to garasjeporter i dobbelgarasjen og går ut av bilen. Det er fredag ettermiddag og jeg har blitt invitert hjem til huset i enden av Nordre Otervegen. Samtidig som jeg går opp den lille bakken opp til huset er fuglekvitter det eneste jeg hører. Med tanke på hvor sentral denne plasseringen er i forhold til sentrum, Flesland og bybanen som tar deg med til begge stedene er det veldig tilbaketrukket. Nordre Otervegen består av 13 boliger, og så langt systemet mitt kunne spore er det bare tre eiendommer som har blitt solgt på det åpne markedet siden midten av 1990-tallet. Det betyr at her er det enkelt å trives og vanskelig å flytte fra. Like ved steintrappene opp til hagen, med blomster og busker pent plassert på hver sin side står eier med et smil, klar for å ønske meg velkommen og å vise meg rundt.

Vi starter i garasjen, bygget på starten av 1990-tallet, oppgradert i 2020 med nye leddporter og måler til sammen nesten 40 kvadratmeter. Videre rundt huset strekker det seg en vidunderlig hage. Det er ikke vanskelig å se at hun har brukt en god del timer på å bygge opp dette her, bed for bed og busk for busk. Hun peker og forteller at solen dukker opp tidlig på baksiden, tar en runde rundt huset og blir værende til den stuper ned bak fjellet. Hagen er noe av det hun kommer til å savne mest når hun tar med seg flyttelasset.

Vi går inn og starter i hovedetasjen. Her blir mannen med oss på resten av gjennomgangen. Han sier at listen over oppgraderinger / oppdateringer som har blitt gjort de siste ti årene er lang. For å nevne noe har stort sett hele hovedetasjen blitt pusset opp en gang mellom 2015 og 2025. Denne etasjen er 125 kvadratmeter stor, har 53 kvm tilhørende terrasse og består av: Entré, gjestetoalett, stue med halvåpen kjøkkenløsning, badeværelse og tre soveværelser. Vi går inn i stuen og det er ikke vanskelig å bli overbevist av takhøyden i kombinasjon med lysinnslippet. Han spøker og sier at her er det så god takhøyde at man kan snakke om alt. Stuen varmes opp av peisovnen, eller varmepumpen. Kjøkkenet er levert av Drømmekjøkken med glatte fronter og laminat benkeplate. Alle hvitevarene er integrert. I den andre delen av huset ligger badeværelset, helfliset og innredet med toalett, vask, dusj og badekar. Soveværelsene i denne etasjen er 12,99 kvm, 8,46 kvm og 9,82 kvm.

I motsatt ende av trappen er underetasjen, bestående av hall, tre boder, to kjellerstuer, vaskerom, badeværelse og hybelkjøkken. Han sier at på byggetegningene fra 1970-tallet er kjelleren skrevet inn som to disp-rom, mat, brensel, to div-rom, et hobbyrom og et vaskerom. Det vil si at dersom man skal bruke kjelleren som oppholdsrom anbefales det å sende inn søknad om bruksendring til kommunen. Det er ikke vanskelig å se for seg hvordan man kan lage til en hybel, og hun sier at det har tidligere vært utleid her nede. Takhøyden i kjelleren er 220.

Vi setter oss ved spisebordet og jeg spør hvem de tror kommer til å forelske seg i denne boligen. Han starter med å si at dette er et hus som passer for mange. For en barnefamilie er dette perfekt, men siden hovedetasjen på 125 kvadratmeter går over ett plan kan den være en innertier for de som ønsker å bli gamle her. Hun legger til at hun har elsket hver eneste dag å bo her, og kunne fortalt i timevis om fine feiringer på julaften, store middagsselskaper late sommerdager i hagen. Hun håper et en ny eier kommer til å sette like stor pris på både hus og plassering som hun har gjort.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av kobber.

- Utvendig stoppekran er skiftet.

- Det er avløpsrør av plast.

- Boligen har naturlig ventilasjon.

- Avtrekk fra kjøkken og våtrom, tilluft via ventiler i vinduer, klaffventiler eller vindu i luftestilling. Se respektive våtrom og kjøkken for detaljer om ventilasjon fra disse rom.

- Det er utvendig spylekran tilgjengelig på eiendommen.

- Det er installert varmepumper i boligen.

- Høyax Varmtvannstank er på ca. 200 liter. Plassert i kjeller.

Boligens sikringsskap inneholder følgende:

- Hovedbryter /OV 63 A.

- 20 kurser med automatsikringer.

- Jordfeilautomater.

- Overspenningsvern.

- Strømmåler finnes i skap. Ny type med aut. avlesning.

- Kursfortegnelse finnes i skap.

- Flere rom har varmekabler eller annen gulvvarme.

- Boligen har røykvarsler. Røykvarsler finnes i hver etasje.

- Boligen har slukkemidler tilgjengelig. Brannslukningsapparat finnes i boligen

- Murert peis i stue. Her er det også montert rentbrennende vedovn fra omkring 2010.

- Kjellerstue 2 har esswa varme (opplyst av eier)

- Varmekabler i følgende rom: bad første etasje, vaskerom kjeller, bad kjeller

- Varmepumpe.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Dobbel garasje og parkering på egen eiendom.

Tilkomst via offentlig vei med privat stikkvei til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 478 345 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 913 379 per 31.12.23

Formuesverdien er hentet fra Skatteetaten.

Kr. 28 585 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 75.487,-. Kostnadene er fordelt som følger

Kommunale avgifter: kr. 28.585,-

Forsikring: kr. 27.186,-

Kabel-tv og internett: kr. 19.716,-

Selger opplyser om årlig strømforbruk ca. kWh: 27286

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.02.1976 for enebolig.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.12.1992 for garasje.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det foreligger avvik fra godkjente byggetegninger. Underetasjen er i dag innredet med bod, soverom / kjellerstue, bad, vaskerom, hybelkjøkken og kjellerstue. Godkjente tegninger fra byggeår viser at disse rommene er godkjent som bod, disp, div, div, vask og hobby. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1970/305714-2/106  Bestemmelse om gjerde  

29.07.1970 

 

1973/308067-1/106  Bestemmelse om gjerde  

18.04.1973 

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

 

Grunndata

1966/308275-1/106  Registrering av grunn  

05.12.1966 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:157

 

2020/368580-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 4601-40/157

Rettigheter i eiendomsrett

1970/305714-1/106  Bestemmelse om veg  

29.07.1970 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:887  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

259305367 Grunneiendom 0 Ja 1 089,3 m² Sikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

30420000 30 FANA. GNR 40 BNR 5 MFL., SKJOLD 3 - Endelig vedtatt arealplan 05.01.1962 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 100,0 %

Temakart blågrønne strukturer

Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461

15180000 30 FANA. GNR 40, 48, 87, 88, 120 OG 121, APELTUNVEGEN OG APELTUNVASSDRAGET 3 199614870

71210000 35 FANA. GNR 121 BNR 889 MFL., KROHNÅSVEGEN 10 202224351

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

40/1746 9508910-1 Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 16.11.2015 201527447

40/245 139462076-1 Tilbygg Tomannsbolig, horisontaldelt Igangsettingstillatelse 10.05.2018 201811296

40/386 139463757-1 Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 30.05.2024 202413337

40/876 9492291-2 Påbygg Annen bygning for bofellesskap Rammetillatelse 21.09.2017 201708679

40/933 139469682-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 09.04.2019 201818935

Andre opplysninger

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Gnr. 40 Bnr. 887 i Bergen kommune

10 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 250 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 000 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 268 250,- (Omkostninger totalt) 10 268 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.