Gjeble Pederssøns gate 30 har en sentral beliggenhet i et trivelig nabolag i Sandviken - en bydel som alle bergensere har et forhold til. Bydelen ligger i foten av byfjellene omgitt av historisk trehusbebyggelse, brosteinsbelagte gatetun og flotte bygårder i mur. Med sentrum i front og byfjellenes frodige natur i bakkant har denne boligen en attraktiv beliggenhet med alt man trenger innenfor nærmeste radius. Det er derfor ikke vanskelig å forstå hvorfor både bergensere og de som kommer utenbys fra, vil bo her.

For å komme til og fra sentrums pulserende folkeliv, studiesteder, shopping og kulturtilbud, kan du benytte deg av det gode kollektivtilbudet. Fra inngangsdøren i Gjeble Pederssons gate 30 tar det deg under 20 minutter fra du forlater boligen til du ankommer sentrum med buss. Busstoppet Øvre Sandviksvei er like utenfor hvor buss nr.10 og nr. 86 har hyppige avganger til både sentrum og nordover. Skulle du heller velge å ta beina fatt eller kaste deg på sykkelen, ankommer du sentrumskjernen på 10-20 minutter. Hverdagen er det som kjent mange av, men de trenger jo ikke å være kjedelig av den grunn. Nærområdet kan by på et rikt utvalg kaféer, kaffebarer og småbutikker. I tillegg er det ikke lange veien til sentrum med sitt vell av kulturtilbud som alltid er tilgjengelig. Støletorget er like ved, hvor det bugner av ulike servicefasiliteter. Blant annet apotek, frisør, 7- Eleven og restauranter for å nevne noe. Videre er tilbudet av dagligvare i området variert og godt, med blant annet Joker Sandviken like utenfor, og søndagsåpne Bunnpris Mulen kun tohundre meter unna.

Den sentrumsnære beliggenheten er perfekt for deg som vil bo sentralt, men likevel i tilbaketrukket og rolige omgivelser, med byens flotteste turområder like utenfor inngangsdøren. Er du av den typen som trives i det grønne element, vil du oppleve et eldorado av muligheter her! Fra inngangsdøren kan du ta deg kjapt til turstiene opp Fløyen. Videre er en av de mest populære og kjente turveien i Bergen, Fjellveien, innen noen minutters gange opp fra leiligheten, en populær destinasjon for joggeturer eller lufting av firbente. Veien slynger seg langs fjellsiden og har spektakulær utsikt hele veien. Fjellveien er ikke uten grunn også omtalt som "4632 meter med romantikk" - hvor par ofte tar en deilig kveldspromenade og titter på solnedgangen. Stoltzekleiven, med sine 908 trappetrinn, er kun en 15 minutters joggetur  fra boligen. Den benyttes hyppig av byens mange turgåere, og passer utmerket for deg som vil kjenne på melkesyren. Belønningen får du på toppen i form av en praktfull utsikt utover byen. Fra Stoltzekleiven kan du gjerne ta turen videre mot Fløyen, for så å svinge deg nedover Fløysvingene på vei hjem. Byfjellene i Bergen har utallige turmuligheter, for både de som liker å kjenne pulsen stige og de som er litt mer bedagelig anlagte. Her er det kun fantasien, og kanskje formen, som setter grenser! Når det er så tilgjengelig som det er her, er unnskyldningene få, men grunnene desto flere for å komme seg ut, sommer som vinter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Gjeble Pederssøns gate 30 har en sentral beliggenhet i et trivelig nabolag i Sandviken - omgitt av historisk trehusbebyggelse og bygårder i mur.

For å komme til Gjeble Pederssøns gate 39 fra Bergen sentrum kjører du Sandbrogaten mot Sandviken. Deretter videre til Nye Sandviksveien. Følg veien videre og ta til høyre og inn på Øvre Dreggsallmenningen. Fortsett på Helgesens gate. Videre kjører du gjennom Ladegårdsgaten og Absalon Beyers gate til Gjeble Pederssøns gate. Boligen ligger på høyre side av veien.  Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 205 kvm, Eierform: Eiet tomt

Huset deler tomt med naboeiendommen, og det er en felles bakgård.

Taktekking med sutak, lekter og betongtakstein. Det ble lagt wakaflex under mønestein for rundt 8 år siden i følge eier. Begrenset tilkomst for inspeksjon.

Vedr. levetid: Vindskier og dekkbord har en normal brukstid på 15 til 25 år. Betongtakstein har en normal en brukstid på 30 til 60 år. PGA. nedbørsmengdene på Vestlandet må det påregnes en kortere reell levetid, normalt sett mellom ca. 30-40 år.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Elde/slitasje. Enkelte løse innfestninger.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør gjøres kontroll av taket med tilhørende tiltak.

Takrenner og nedløp i plast/metall.

Evt. drypp fra skjøter er ikke kontrollert (oppholdsvær på befaringstidspunktet). Begrenset tilkomst for inspeksjon.

Vedr. levetid: Takrenner og nedløp i plast har en normal brukstid på 20-30 år.

Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Isolert trekonstruksjon med liggende, enkeltfals kledning. Kledning av varierende alder.

Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Stedvis en del slitasje og ukompletterte områder.

Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det må påregnes vedlikehold.

Takkonstruksjon med tresperrer.

Merk: Det var ingen tilkomst for kontroll av takkonstruksjonen. Oppbygging av eldre takkonstruksjoner tilfredsstiller ikke dagens krav mtp. isolasjon o.l. og vil avvike fra dagens byggeskikk. Spor etter mit, avvik i

forhold til lufting, manglende dampsperre, fuktskjolder etc. må forventes i eldre takkonstruksjoner.

Vurdering av avvik: Vurdering er i hovedsak gitt på bakgrunn av alder. En må være oppmerksom på at det må påregnes en viss risiko med eldre takkonstruksjoner.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden. Ved evt. skifting av taktekking vil det være naturlig å kontrollere undertaket i sin helhet.

Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer.

Vinduer fra hovedsakelig 1973.

To vinduer mot bakgård i underetasje fra rundt 2011. To vinduer mot gate i underetasje med ukjent alder. Vindu v/vaskerom med koblet glass av eldre alder.

Vurdering av avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer

Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov.

Velux-vindu med 2-lags isolerglass i trekarmer.

Eier opplyser at vinduet ble skiftet for får år siden. Det var begrenset tilkomst for å kontrollere vinduet nærmere pga. plasseringen. Vurdering er i hovedsak gitt på bakgrunn av enkel visuell inspeksjon og alder.

To-fløyet ytterdør med frostet sidefelt. Tredør med ett-lags glassfelt mot bakgård.

Vurdering av avvik: Eldre hoveddør med mye slitasje og skjevheter. Generell slitasje og skjevheter på dør i bakgård.

Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskifting av dører i nær fremtid.

Nyere dør til bod m/utvendig adkomst.

Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass i trekarmer.

Vurdering av avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Det må påregnes redusert isolasjonsevne for eldre glassruter.

Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold eller evt. utskifting av balkongdører/glassruter på sikt. Pga. alder og slitasje vil det fremover kunne oppstå fuktskader og punkterte glass. Punkterte glassruter kan være vanskelig å avdekke.

Terrasse på 6,9 m² med utgang fra bad på loft. Terrassebord av impr. trevirke og rekkverk med liggende bord. Eier opplyser at terrasse er rundt 15 år gammel. Det må påregnes noe vedlikehold.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Observajoner: Boligen har eldre overflater med en del slitasje.

Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i boligen.

Vurdering av avvik: Overflater bærer preg av elde/slitasje.

Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det er påregnelig med oppgraderinger.

Gulv på grunn av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk i eldre boliger. Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået.

Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved stikkprøver målt mellom 0-25 mm høydeforskjeller gjennom rom i boligen. Normalt med hensyn til alder.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe: Teglsteinspipe

Ildsted: Vedovn med foldedører.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Konsekvens/tiltak:  Det må påregnes oppgraderinger. Merk at innvendig tilstand er ukjent. Ut i fra alder kan det ikke utelukkes behov for større tiltak.

Det ble foretatt hulltaking mot påforet yttervegg. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier ved kontroll. Se kommentarer for øvrige vurderinger/avvik.

Vurdering av avvik: Påforede kjellervegger, kombinert med eldre drenering, anses å være en risikokonstruksjon. Pga. overnevnte forhold kan det være avvik/skader i konstruksjon dersom man åpner vegger. Merk at det ikke ble registrert unormale fuktverdier ved kontroll. Begrenset ventilering i underetasjen.

Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Merk at evt. tiltak må sees i sammenheng med

utskifting av drenering og bruken av rommene under terreng. Ventilering i underetasjen bør forbedres.

Tretrapp med lukkede trinn. Belegg i trinn. Profilert håndløper.

Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Løst rekkverk.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk bør sikres bedre.

Kompaktdører, tredører samt enkelte dører med glassfelt.

Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Eldre dører med skjevheter/slitasje.

Konsekvens/tiltak: Det må påregnes justeringer (hvis mulig) eller utskifting av dører. En må være oppmerksom på at justeringer kan være vanskelig på eldre dører, hvor utskifting ikke kan utelukkes.

Keramiske fliser på gulv m/sokkelflis, baderomsplater på vegger og takplater i himling.

Inneholder: Baderomsmøbel med benkeplate i laminat, nedfelt vask og ett-greps blandebatteri, speil/skap med belysning, gulvstående toalett og dusjnisje med skyvevegger samt dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, støpejernssluk og elektrisk vifte på vegg.

Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har stor slitasjegrad og må påregnes oppgradert.

Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Det ble foretatt kontroll med fuktprobe fra kjøkkenskap mot bad, uten å avdekke unormale fuktforhold både ved visuell inspeksjon og fuktmåling. Målinger viser aktuelt fuktnivå og tilstand i det aktuelle området hvor det foretas kontroll. Øvrige områder kan derfor ikke garanteres for.

Belegg på gulv, baderomsplater på vegger og plater/malte plater i himling.

Inneholder: Vegghengt servant, gulvstående toalett og opplegg for dusj. Strålelampe. Eldre slukløsning.

Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Det ble ikke foretatt hulltaking da dusjsone grenser mot yttervegg.

Uferdig bad.

Det var påbegynt enkelte rehabiliteringsarbeidet ved befaringstidspunktet. Badet er ikke nærmere vurdert ut ifra dagens tilstand.

Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Det ble ikke foretatt hulltaking da vegger var åpnet opp på befaringstidspunktet. Badet har ikke vært i bruk på sannsynligvis flere år.

Betonggulv, mur/betongvegger og plater i himling.

Inneholder: Opplegg for vaskemaskin samt varmtvannsbereder.

Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Estimat omfatter utskifting til tilsvarende standard som i dag (med f.eks. belegg som gulvoverflate). Ved oppgradering med fliser må det påregnes en høyere kostnad. Merk at det kan forekomme avvik på estimat (grovt estimert).

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Hulltaking er ikke utført grunnet murvegger i hele rommet.

Kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte fronter/vitrineskap, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert ventilator. Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper.

Integrerte hvitevarer: Komfyr (IKEA), Induksjonstopp (IKEA), Oppvaskmaskin m/synlig front (Siemens) og Frittstående kjøleskap med frysedel.

Merk: Det var lagret en den gjenstander på kjøkkenet ved befaring som vanskeliggjorde inspeksjon av kjøkkenet i sin helhet. Eier opplyser at kjøkkenet er rundt 10 år gammelt.

Vurdering av avvik: Stedvis fuktsvelling/slitasje på benkeplate.

Konsekvens/tiltak: Benkeplate må trolig skiftes for å lukke avviket.

Avtrekk:

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Vannforsyningsrør av kobber/plast, dels rør-i-rør. Rør-i-rør skap er plassert på bad i underetasje. Stoppekran er også plassert i underetasje.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering gjelder for eldre deler av anlegget.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør av plast/støpejern. Stakeluke er plassert i underetasjen.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering gjelder for eldre deler av anlegget.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk fra kjøkken og bad.

Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Luft-til-luft varmepumpe fra Samsung med innedel i . Varmepumpen ble produsert i 2020. Varmepumpe er kun enkelt, visuelt kontrollert (det er ikke gjort funkjonstest). Det er ikke opplyst om problemer med anlegget. Det anbefales å foreta jevnlig service og kontroll etter leverandørens anbefalinger.

Varmtvannsbereder fra Høiax på ca. 200 liter. Eier opplyser at bereder er rundt 10 år gammel (noe usikkert årstall).

Elektrisk anlegg:  Hovedsikringsskap er plassert i gang m/trapp i 1. etasje. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018. Hovedsikringsskapet inneholder hovedbryter på 40A, 1 kurs på 25A, 5 kurser på 16A, 1 kurs på 15A og 4 kurser på 10A. Det er også et eget skap til hovedsikringer (skrusikringer) i underetasjen samt et mindre sikringsskap på loftet.

Belysning:  Vanlig belysning.

El. oppvarming: Elektrisk oppvarming. El. varmekabler i vindfang, varmematter i innergang og fortau. El. varmekabler på bad i 1. etasje (halv effekt).

Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet. Tilstand på el. varmekabler er ukjent.

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult.

Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang,

og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Grunnmur i naturstein samt betong/murkonstruksjoner.

Vurdering av avvik: Eldre murer med sprekker/slitasje.

Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med vedlikehold

Det ble ikke avdekket unormale terrengforhold. Vann i bakgård ledes til kum. Eier opplyser at denne aldri har vært tett.

Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent/type alder. Antatt eldre rør. Konf. kommunen. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger.

Eier opplyser at oljetank er fjernet.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 30.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Stue (18,8 m²): Parkett på gulv, malte plater/panel på vegger og panel i himling.

Bad (4,1 m²): Uferdig bad.

Uferdig rom (5,8 m²): Rommet er ikke ferdigstilt.

Vaskerom (4,8 m²): Betonggulv, mur/betongvegger og plater i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Gang m/trapp (8,7 m²) : Parkett på gulv, panel/plater på vegger og malte plater i himling.

Felles inngangsparti (5,1 m²): Fliser på gulv, mur/panel/plater på vegger og malte plater i himling.

Bod m/utvendig adkomst (5,5 m²): Betonggulv, murvegger og malte plater i himling. Tretrapp til hems.

Gang m/trapp (6,5 m²) : Parkett på gulv, panel på vegger og malte plater i himling.

Bad (5,4 m²): Keramiske fliser på gulv m/sokkelflis, baderomsplater på vegger og takplater i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Kjøkken (12,7 m²): Belegg på gulv, malte plater/tapet på vegger og panel/takplater i himling.

Spisestue (5,8 m²): Parkett på gulv, panel på vegger og malte plater i himling.

Stue (34,2 m²): Parkett på gulv, plankettplater på vegger og panel i himling.

Bad (4,1 m²):  Belegg på gulv, baderomsplater på vegger og plater/malte plater i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Gang m/trapp (4,2 m²) : Parkett på gulv, panel på vegger og malte plater i himling.

Mellomgang (5,8 m²): Belegg på gulv, tapet på vegger og panel i himling.

Soverom 1 (7,2 m²): Vinylfliser på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling.

Soverom 2 (15,0 m²): Parkett på gulv, malte plater på vegger og malt panel i himling.

Soverom 3 (15,2): Belegg på gulv, malte plater på vegger og malt panel i himling.

- BRA-i (internt bruksareal): 165 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

- Totalt BRA: 176 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 55 m²

- BRA-i: 44 m² - Stue (18,8 m²), Bad (4,1 m²), Uferdig rom (5,8 m²), Vaskerom (4,8 m²), Gang m/trapp (8,7 m²)

- BRA-e: 11 m² - Felles inngangsparti (5,1 m²), Bod m/utvendig adkomst (5,5 m²)

Førsteetasje:

- Totalt BRA: 67 m²

- BRA-i: 67 m² - Gang m/trapp (6,5 m²), Bad (5,4 m²), Kjøkken (12,7 m²), Spisestue (5,8 m²), Stue (34,2 m²)

Loft:

- Totalt BRA: 54 m²

- BRA-i: 54 m² - Gang m/trapp (4,2 m²), Bad (4,1 m²), Mellomgang (5,8 m²), Soverom 1 (7,2 m²), Soverom 2 (15,0 m²), Soverom 3 (15,2)

Arealer er oppmålt på stedet med laser.

Merk:

Innvendige vegger utgjør ca. 2,0 m² av bruksarealet i underetasjen.

Innvendige vegger utgjør ca. 2,4 m² av bruksarealet i 1. etasje.

Innvendige vegger utgjør ca. 1,8 m² av bruksarealet i på loft.

Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap.

Takhøyde:

Underetasje: ca. 2,34 meter (målt i kjellerstue).

1. etasje: ca. 2,29 meter (målt i stue).

Loft: ca. 2,35 meter (målt i gang m/trapp).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Midt blant koselig trehusbebyggelse, et steinkast unna Meyermarken, finner du husrekken dette huset befinner seg. Huset har stått her i godt over 100 år - siden 1890, og sett området forandre seg og tre inn i dagens moderne verden.

Dagens eier har hatt mange gode år her, men ser også nå gleden ved å finne seg noe mindre og heller la en ny familie få slippe til å skape nye gode minner her. Bygget trenger i dag en kjærlig hånd som kan sette det i stand for å oppfylle dagens krav til standard og komfort. Eier har gjort en del oppgraderingsgrep, og for ca. 10 års tid siden ble blant annet taket skiftet. I 1985 ble huset bygget noe ut. Utgangspunktet er perfekt for å kunne skape seg det drømmehjemmet man ønsker  - med god plass, i nettopp dette området. Huset er blant de større i gaten, og går over tre plan.

Første etasjen er registrert som lager og fungerte tidligere som lageret til nabohuset på hjørnet som hadde butikk i samme etasje. Her må man bruksendre og søke om det man ønsker å få til, men utgangspunktet kan legge tilrette for både en utleiedel eller som en større del av et treetasjes bolighus. Driver man selv med næring og vil benytte etasjen til det, så kan jo det være en ypperlig måte å få kort vei til jobb. I dag er det en felles trappegang til de to seksjonene med utgang til vaskerom og bakgård, samt et rom innredet som kjellerstue, lagerrom med en påbegynt bygging av et bad.

Opp trappen til andre etasje finner du kjøkkenet, et bad og to stuer. Den største stuen er meget romslig og kan romme flere sittegrupper, mens spisestuen er noe tilbaketrukket mot kjøkken delen. Det er vedovn i stuen, og varmepumpe som gir en lun oppvarming. Kjøkkenet ble skiftet for ca. 10 år siden og et pent Ikea-kjøkken fikk da plass med god skap- og benkeplass. Badet har enkel standard med fliser på gulv, og platede vegger. Hvit innredning med profilerte fronter, og dusjhjørne.

I tredje etasje finner man tre romslige soverom, og et bad med toalett og vask. I denne etasjen er det også utgang til en veranda på 6,9 m² med gode solforhold midt på dagen, og helt frem til solen går ned sommerstid. Det er også en felles bakgård med nabo med tilgang til bod på 5,5 m².

En meget god mulighet for kreative mennesker med pågangsmot som jakter en romslig familiebolig i hjertet av Sandviken!

- Vannforsyningsrør av kobber/plast, dels rør-i-rør.

- Avløpsrør av plast/støpejern.

- Varmtvannsbereder på 200 liter.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Luft-til-luft varmepumpe i spisestue

- Vedovn i stue

- Varmekabler i gulv i vindfang, varmematter i innergang og fortau, samt varmekabler på bad i første etasje.

- El. oppvarming.

- El. varmekabler i vindfang, varmematter i innergang og fortau. El. varmekabler på bad i 1. etasje (halv effekt).

- Vedovn i stue.

- Luft-til-luft varmepumpe i spisestue.

Denne boligen har fått karakteren oransje G. Hele attesten er vedlagt salgsoppgaven. Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering i offentlig gate.

Adkomst fra offentlig gate via fortau.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Dagboknummer 1877/900172-1/106  Bestemmelse om gjerde. 10.08.1877. Bestemmelse om benyttelse. Overført fra Geble Pederssønsgt. 5 som er sammenf. med d.e. jfr. skjøte 30/6-1933.

Overført fra: 4601-167/13. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1982/15194-3/106  Erklæring/avtale. 02.07.1982. SAMEIEAVTALE. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 2023/281889-1/200   ** Massetransport . 16.03.2023.

Fra:DNB BOLIGKREDITT AS Org.nr: 985621551

Til:DNB BANK ASA Org.nr: 984851006

Til:DNB BOLIGKREDITT AS Org.nr: 985621551

Elektronisk innsendt

 

1982/15194-2/106  Seksjonering 02.07.1982 

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 6/16

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 004 SEKSJONER

2014/841094-2/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel 02.10.2014 

endring av formål/brøk:

snr: 3

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 6/16

Del av seksjon 1. og 3. blir gjort om til fellesareal

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY1

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: Ladegården

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_3

Beskrivelse: Brannsmitte

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenvan: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 63,7 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 30,0 %

PlanID: 65270000

Bestemmelseområde: [4

Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 15750000

Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 19.02.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 15750000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 15750000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 610 - Veiareal

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

PlanID: 65810000

Plantype: 34

Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN

Planstatus: 3

Saksnr.: 202220562

PlanID: 5380000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN

Planstatus: 3

Saksnr.: 190710745

PlanID: 5380400

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 167 BNR 424, LADEGÅRDSGATEN 41, NEDRE DEL AV PROFESSOR ARENTZ´ GATE

Planstatus: 3

Saksnr.: 190930237

PlanID: (N/A)

Plantype: 35

Plannavn: Bergenhus, Gnr. 167, Bnr. 399 mfl., Sandviken mobilitetspunkt

Planstatus: 1

Saksnr.: 202317345

Eiendom: 167/300

Bygningsnr.: 139312155-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 06.10.2023

Saksnr.: 202314161

Eiendom: 167/285

Bygningsnr.: 139312007-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 05.10.2023

Saksnr.: 202311271

Gnr. 167 Bnr. 13 Snr. 3 og Gnr. 167 Bnr. 13 Snr. 4 i Bergen kommune

Både seksjon 3 og 4 medfølger i dette salget.

7 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 186 750,- (Dokumentavgift) 3 754,- (Eierskiftegebyr kjøper) 210 644,- (Omkostninger totalt) 7 710 644,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Huset har felles tomt sammen med nabohuset på hjørnet da det tidligere var butikk i naboens første etasje og lager i denne boligens første etasje. De to eiendommene ble så tidligere seksjonert, hvorav det andre bygget fikk seksjon 1 og 2, og denne boligen 3 og 4. Selve tomten er ikke fradelt, og ny eier kan selvfølgelig velge å søke om fradeling. Dagens eier har ikke sett nødvendigheten av det og gjort noe med det. Derfor er det ikke et formelt sameie, og hvert bygg bærer sine kostnader for sine bygninger som om de skulle vært frittstående - selv om de står oppført i matrikkelen som en samlet enhet. Det foreligger en sameieavtale som regulerer forholdene.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt.

Fremtind Polisenummer: 21728159

Formuesverdi som primærbolig kr 997 875 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 791 924 per 31.12.22

Tilsendt formuesverdi er trolig kun på den ene seksjonen, og det er sendt inn ny bestilling på verdi. Det er verdt å merke seg at formuesverdi trolig er noe høyere samlet for begge seksjonene.

Kr. 18 965 pr. år Merk at det er kommunale avgifter/e.skatt på to seksjoner. (kr 16.022,- + kr 2.943,-) p.t.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt, bygg- og innboforsikring, strøm, og evt. tv/internettkostnader. Vedlikeholdskostnader må også beregnes.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.06.1971 vedrørende vindusendring.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.05.1974 vedrørende tilbygg mot gårdsplass og innredning av vaskerom i kjeller.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.02.1983 vedrørende vindusendring.

Det foreligger godkjent byggetillatelse og tegninger fra utbyggingen av huset i 1985, men ingen ferdigattest etter arbeidet var fullført.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen har ikke utleiedel, og man kan selv velge å leie ut hele boligen eller deler av den. Underetasje må evt. bruksendres og søkes om dersom man ønsker å etablere en egen utleiedel der.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Dette huset inneholder to seksjoner, hvor seksjon 3 er regulert til boligformål og seksjon 4 er regulert til næring/lager fra gammelt av. Eier har tegnet boligselgerforsikring på boligseksjonen, men det er viktig å merke seg at denne ikke gjelder for næringsseksjonen hvor det ikke kan tegnes hos forsikringsselskapet.

Huset deler tomt med naboeiendommen, og selv om det ikke er et formelt sameie - så foreligger det en sameieavtale mellom de fire seksjonene i de to husene som regulerer plikter og rettigheter.

Dagens bruk av 2. og 3. etasje stemmer overens med stemplede og godkjente byggetegninger fra 1985, mens 1. etasje var lager og dagens inndeling stemmer ikke overens med tidligere tegninger og bruk.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Merk at det ikke er mulig å tegne boligkjøperforsikring på seksjonen som er regulert til næring, bare den som er regulert til bolig.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.