Søvikmarka 3 ligger i Steinsvik i Ytrebygda, et meget attraktivt område sør i Bergen. Et hyggelig boområde med lekende barn, store grønne hager, nærhet til sjøen, kort avstand til skoler, barnehager og flere butikker. Dette er rett og slett perfekt for en barnefamilie!

Eiendommen er plassert i et rolig og etablert nabolag. Rundt huset er det en pen og grønn hage, flat og fin for store og små hvor man kan drive aktiviteter som fotball, krokket og badminton. Her ligger alt til rette for trygge og gode oppvekstsvilkår. Området er godt dekket med barnehager og skoler. Nærmeste barnehage er Espira Steinsviken barnehage, som ligger like ved Søviktjørna kun få minutters gange unna boligen. Når det gjelder barneskole ligger både Aurdalslia skole (1-7) og Skranevatnet skole (1-10) , en fin rusletur unna boligen, kun 1,3 km unna boligen. Når barna skal ta det neste steget og starte på videregående er Nordahl Grieg videregående skole det nærmeste alternativet.

"Det er kort avstand til de mange arbeidsplassene i Sandsli/Kokstad området, til Flesland bruker man 10 minutter, og det samme til Lagunen i den andre retningen. De mange fritidsaktivitetene i området har man gangavstand til, som ballbingen rett nedenfor huset, badestrand på varme sommerdager, eller skøytevann på vinteren når foholdene tillater det. Er man glad i å spille golf er det ikke langt til 18 hull på Fana Golfklubb, og for den aktive er det kort vei til både Sats og Aktiv365, samt flotte turområder på blant annet Storrinden, Skranevannet og Siljustøl. " Det er rikelig med rekreasjonsmuligheter i nærheten, inkludert idrettsanlegg, lekeplasser og parker. Området har også et aktivt lokalmiljø med ulike kulturelle og sosiale aktiviteter gjennom året, som gjør det enkelt å bli en del av fellesskapet.

På vei hjem fra jobb kan du stikke innom Rema 1000 Fanatorget for dine hverdagslige innkjøp. Om du ønsker et bredere utvalg tar det deg åtte minutter bak rattet å komme fram til Lagunen Storsenter. Lagunen Storsenter er et av Norges største shoppingsenter og har et rikholdig utvalg av større varehus rett ved. På få minutters gange kan du utforske over 180 ulike butikkonsepter bestående av spisesteder, matbutikker, vinmonopol, nisjebutikker og de store kjedebutikkene. Helsemessig finner du både legesenter, tannlege og flere apotek her, samt treningssenter.

Alt i alt tilbyr beliggenheten en harmonisk blanding av naturskjønnhet, praktisk beliggenhet og et godt utvalg av fasiliteter og tjenester, noe som gjør det til et flott sted å bo for både familier av yngre og eldre sort.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Boligen ligger i et etablert og trivelig nabolag i Steinsvik bestående av tilsvarende boligbebyggelse.

Fra sentrum har man flere alternativer for å komme til Søvikmarka 3. Det raskeste alternativet er å følge E39 til Steinsvikvegen i Ytrebygda. I rundkjøringen fortsetter du rett frem til Steinsvikvegen. Følg deretter Steinsvikvegen i 3,5 km frem til Søvikmarka, hvor du tar til venstre. Videre følger du vegen et kort stykke før boligen vil dukke opp på din høyre hånd. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 958 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel, plen, støttemurer, trær, beplantning og prydbusker.

Taktekking med sutak, lekter og betongtakstein.

Vedr. levetid: Vindskier og dekkbord har en normal brukstid på 15 til 25 år. Betongtakstein har en normal en brukstid på 30 til 60 år. Pga. nedbørsmengdene på vestlandet må det påregnes en kortere reell levetid, normalt sett mellom ca. 30-40 år.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Mose/begroing.

- Løse innfestninger.

Tiltak:

- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Takrenner og nedløp i plast. Evt. drypp fra skjøter er ikke kontrollert (oppholdsvær på befaringstidspunktet).

Vedr. levetid: Takrenner og nedløp i plast har en normal brukstid på 20-30 år.

Vurdering av avvik:

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

Isolert trekonstruksjon med stående rettkantkledning. Partier med liggende, enkeltfals kledning. Kledning fra byggeår.

Merk: Eldre yttervegger tilfredsstiller ikke dagens krav mtp. isolasjon og utførelse. En må være oppmerksom på at konstruksjonen er fra byggeår. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået (iht. NS3600), tilstand bak kledning er derfor ikke vurdert.

Vurdering av avvik:

- Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

Tiltak:

- Musesperre må etableres.

Takkonstruksjon med tresperrer.

Merk: Oppbygging av eldre takkonstruksjoner tilfredsstiller ikke dagens krav mtp. isolasjon o.l. og vil avvike fra dagens byggeskikk. Fuktskjolder, flygehull etter mit/borebille, punktert dampsperre, fuktskjolder, mangelfull lufting og lignende er ikke uvanlig i eldre takkonstruksjoner.

Vurdering av avvik:

- Spor etter aktivitet fra mus (det ble registrert flere musefeller på loftet).

- Manglende dampsperre.

- Eternittkanaler.

- Stedvise fuktskjolder.

- Isolasjon går stedvis tett inn mot undertak.

Tiltak:

- Det anbefales å gjøre tiltak ved utskifting av taktekking. Tilstanden bør overvåkes jevnlig frem til den tid.

- Det bør gjøres nærmere undersøkelser og tiltak vedr. aktivitet fra mus.

- Eternittkanaler må saneres iht. gjeldende regelverk hvis disse skal fjernes ved oppgradering. Merk at eternittkanaler var i bruk på den tiden da boligen

ble oppført, og må påregnes å være benyttet flere steder i boligen (ifb. med lufting/ventilasjon).

Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Vindu med koblet glass på bad i hovedetasje.

Vurdering av avvik:

- Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer.

Tiltak:

- Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov.

Ytterdør i teak med glassfelt. Tredør v/carport.

Vurdering av avvik:

- Utett mellom dørblad og karm.

- Elde/slitasje.

Tiltak:

- Det må påregnes vedlikehold/justeringer eller evt. utskifting av ytterdører.

To-fløyet balkongdør med blyglassfelt.

Vurdering av avvik:

-Råteskadet dør.

Tiltak:

- Det må påregnes at dør må skiftes ut.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Ytterdør med huntonitt dørblad og 2-lags cotswold glass. Dør er skiftet i senere tid.

Terrasse på 19,3 m² med utgang fra stue. Terrassebord av impr. materialer og rekkverk med liggende bord.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.

Tiltak:

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

- Ny tekking må legges.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Carport på 19 m² (ikke målbart areal iht. måleregler). Carport er oppført i betongkonstruksjoner.

Vurdering av avvik:

- Fuktinntregning i carport.

- Korrorsjon/slitasje på betongkonstruksjoner.

Tiltak:

- Det må trolig gjøres lokal utbedring av drenering eller etableres fuktsikring i området hvor det er vanninntrenging for å lukke avviket. Kostnadsestimat er vanskelig å anslå.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Observajoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater.

Merk: Selv om boligen har normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater, må det påregnes oppgraderinger hvis en skal oppnå dagens krav til standard.

Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc.

Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater.

Merk: Det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk i eldre boliger.

Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Det ble ved stikkprøver målt mellom 0-25 mm høydeforskjeller gjennom rom i boligen.

Tiltak:

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av tiltak:

- Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre

Tiltak:

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe: Teglsteinspipe.

Ildsted: Klebersteinspeis med glassfront. Rentbrennende modell. Nyere alder.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Noe oppsprukket puss.

- Rennemerker fra sotluke.

- Slitasje på skorstein.

Tiltak:

- Konf. feier vedr. behov for evt. tiltak.

- Det må påregnes vedlikehold.

Det ble ikke foretatt hulltaking da kjelleren har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig pga. synlige mur/betongvegger mot terreng.

Merk: Grunnmur/betonggulv er antatt bygget opp etter byggeårets krav og forskrifter. Dette må ikke forveksles med dagens krav til isolasjon etc. som bygget ikke vil innfri. Det må påregnes fuktvandring gjennom eldre grunnmurer/betonggulv.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Det ble registrert musefelle i underetasje (det er ukjent om det er utfordringer med mus pdd. Oppdraget er utført som nøkkeloppdrag ifb. med dødsbo).

Tiltak:

- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Boligen er tegnet inn med krypkjeller i bakre deler av underetasjen. Rommene er i dag en del av underetasjen. Det er ukjent hvordan løsningen er mtp. drenering/fjell i bakkant av disse rommene. Hvis mur er støpt på fjell vil det være vanskelig å få en fullgod løsning på drenering. En må være oppmerksom på dette ved en evt. fremtidig oppgradering av rom i bakre deler av underetasjen. Det må gjøres mer omfattende undersøkelser for å kunne si noe om hvordan oppbygging er konstruksjon/drenering er utført (utenfor hva som utføres på befaring ifb. med tilstandsrapport etter NS3600).

Kommentar: Fuktigheten i krypkjellere kan variere med årstidene og fuktskader kan oppstå på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. En

tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Fukt kan gi skader i konstruksjoner som bjelkelag, og utvikler seg over tid. Sommeren er den mest kritiske perioden med tanke på høy fuktighet. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er å betrakte som en særlig fuktutsatt konstruksjon, og det anbefales jevnlig å kontrollere krypekjeller for å følge med på tilstanden.

Lukket tretrapp med spilerekkverk.

Vurdering av avvik:

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Tiltak:

- Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Kompaktdører.

Vurdering av avvik:

- Eldre dører med skjevheter/vridninger.

Tiltak:

- Det må påregnes justeringer (hvis mulig) eller utskifting av dører. En må være oppmerksom på at justeringer kan være vanskelig på eldre dører, hvor utskifting ikke kan utelukkes.

Keramiske fliser på gulv m/sokkelflis, baderomsplater på vegger og malte plater i himling.

Inneholder:

Baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap, vegglampe, gulvstående toalett og dusj med fast dusjvegg samt dusjgarnityr med hånddusj. Støpejernssluk og avtrekksventil på vegg.

Vedr. TG3 på bad/våtrom.

Tilstandsgraden benyttes på på bad/våtrom hvor oppgradering må påregnes straks eller innen kort tid. i de fleste tilfeller fortsatt kan benyttes med forsiktighet frem til en evt. oppgradering hvis det f.eks. er installert dusjkabinett. Merk at installering av dusjkabinett ikke erstatter tettesjiktet i rommet.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Rommet fungerer fortsatt per i dag, men en må være oppmerksom på at forventet brukstid på skjulte konstruksjoner slik som f.eks. tettesjikt bak fliser er oppbrukt. På bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskiftning innen kort tid. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet.

Tiltak:

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

- For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Det ble foretatt kontroll med fuktprobe, uten å avdekke unormale fuktforhold.

Betonggulv, panel/murvegger og panel i himling.

Inneholder: Utslagsvask m/blandebatteri. Støpejernssluk. Naturlig ventilasjon.

Vedr. TG3 på vaskerom/våtrom.

Tilstandsgraden benyttes på på våtrom hvor oppgradering må påregnes straks eller innen kort tid. Merk at vaskerommet i de fleste tilfeller fortsatt kan benyttes med forsiktighet frem til en evt. oppgradering hvis bruksvann ledes direkte til sluk. Sluk må renses og inspiseres jevnlig.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Rommet fungerer fortsatt per i dag, men en må være oppmerksom på at rommet ikke har tettesjikt/membran. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav. På bakgrunn av alder på slukløsning og risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskiftning innen kort tid. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet.

Tiltak:

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

- For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering.

- Estimat omfatter utskifting til tilsvarende standard som i dag. Ved oppgradering med fliser må det påregnes en høyere kostnad. Merk at det kan forekomme avvik på estimat (grovt estimert).

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Det er ikke foretatt hulltaking grunnet mur/plankevegger i rommet. Merk at det ikke ble registrert symptomer på fukt i tilliggende konstruksjoner.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning under overskap.

Hvitevarer:

- Stekeovn (Beha)

- Platetopp (Ukjent merke)

- Oppvaskmaskin med synlig front (Bosch)

Integrert ventilator m/komfyrvakt.

Kjøkkenet har normal bruksslitasje, alder tatt i betraktning. Det må likevel påregnes oppgraderinger hvis en skal oppnå dagens krav til standard.

Merk: Lite hakk i platetopp.

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Vannforsyningsrør av kobber. Hovedstoppekran er plassert . Denne ble funksjonstestet uten avvik.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør av støpejern. Plastforgreninger under servanter. Lufting over tak. Stakeluke i underetasje.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Rust på dør.

Tiltak:

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk fra kjøkken. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri.

Varmtvannsbereder på 200 liter fra Høiax, plassert i kjellerrom.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tiltak:

- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Sikringsskap er plassert i gang i hovedetasje. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018. Sikringsskapet inneholder hovedsikring på 40A, 1 kurs på 20A, 1 kurs på 16A og 4 kurser på 10A.

Belysning: Vanlig belysning.

El. oppvarming: Elektrisk oppvarming. El. varmekabler på bad og i kjellerstue.

Merk at oppdraget er utført ifb. med dødsbo. Takstmann kjenner derfor ikke til historikk vedr. dokumentasjon eller om det er utført eltilsyn i de senere år. Spørsmål til eier iht. sjekkliste er derfor ikke besvart. På bakgrunn av manglende kontroll av dokumentasjon og usikkerhet vedr. arbeider som er utført i leiligheten anbefales det å foreta en utvidet kontroll av anlegget.

Røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Grunnmur, såle og fundamenter i plasstøpt betong.

Vurdering av avvik:

- Det ble registrert sprekker i grunnmur samt betongplate.

- Avskallinger.

Tiltak:

- Overvåk tilstanden.

- Det må påregnes lokale tiltak.

Forstøtningsmur av lettklinklerblokker i bakkant av boligen.

Vurdering av avvik:

- Avskallinger.

- Begroing/elde/slitasje.

Tiltak:

- Det må påregnes utbedringer/tiltak for å lukke avvik.

Se kommentarer under avvik.

Kommentar: Evt. stående vann på eiendommen er ikke kontrollert pga. oppholdsvær på befaringsdagen.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tiltak:

- Det bør foretas terrengjusteringer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger.

Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent alder/type. Det er ukjent om det er foretatt rørfornying eller lignende av utvendige vann- og avløpsrør. Tilstandsgrad er satt ut i fra antagelser om at disse er av eldre alder. Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger. For eldre røranlegg øker sannsynligheten for funksjonssvikt, trykkfall og/eller lekkasjer. Levetid og anbefalt brukstid varierer med materialvalg, bruk etc.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Takstmann kjenner ikke til om det er nedgravd oljetank på eiendommen. Oppdraget er utført ifb. med dødsbo.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 01.07.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Vindfang (1,7 m²): Parkett på gulv, panel på vegger og i himling.

Gang (10,2 m²): Parkett på gulv, panel på vegger og i himling.

Mellomgang (3,5 m²): Belegg på gulv, panel/murvegger og panel i himling.

Bod (1,9 m²): Betonggulv, panel på vegger og i himling. Merk at rommet trolig tidligere har vært benyttet som toalett.

Matbod (3,1 m²): Betonggulv, panel/murvegger og panel i himling.

Vedbod (4,4 m²): Betonggulv, panel/murvegger og panel i himling.

Vaskekjeller (5,5 m²): Betonggulv, panel/murvegger og panel i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Kjellerstue (Hobbyrom) (17,0 m²): Teppe på gulv, panel/mur på vegger og i himling.

Kjellerrom (21,8 m²): Betonggulv, panel/murvegger og panel i himling. Varmtvannsbereder. Utgang til carport.

Gang m/trapp (12,7 m²): Parkett på gulv, malt strukturtapet/panelplater på vegger og plankettplater i himling. Sikringsskap. Loftssluke. Utgang til hage.

Soverom 1 (7,7 m²): Tregulv, malt strukturtapet på vegger og malte plater i himling.

Soverom 2 (12,2 m²): Teppe på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 3 (9,4 m²): Laminat på gulv, malt strukturtapet på vegger og takplater i himling.

Bad (3,2 m²): Keramiske fliser på gulv m/sokkelflis, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Kjøkken (8,7 m²): Parkett på gulv, malt strukturtapet på vegger og takplater i himling. Se egen beskrivelse av kjøkkeninnredning.

Stue (30,8 m²):  Parkett på gulv, tapet/panelplater på vegger og plankettplater i himling. Vedovn. Utgang til terrasse.

- BRA-i (internt bruksareal): 159 kvm

- Totalt BRA: 159 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Hovedetasje:

- Totalt BRA: 86 m²

- BRA-i: 86 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 73 m²

- BRA-i: 73 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 127 kvm, Bruksareal: 159 kvm, BRA-i: 159 kvm , TBA: 21 kvm

BRA-i fordeling pr. etasje:

Underetasje måler 73m²: Vindfang (1,7 m²), Gang (10,2 m²), Bod (1,9 m²), Mellomgang (3,5 m²), Vaskekjeller (5,5 m²), Kjellerstue (17,0 m²), Matbod (3,1 m²), Kjellerrom (21,8 m²), Vedbod (4,4 m²)

Hovedetasje måler 86m²: Gang m/trapp (12,7 m²), Soverom 1 (7,7 m²), Soverom 2 (12,2 m²), Bad (3,2 m²), Soverom 3 (9,4 m²), Kjøkken (8,7 m²), Stue (30,8 m²)

Arealer er oppmålt på stedet med laser.

Merk:

Innvendige vegger utgjør ca. 3,7 m² av bruksarealet i underetasjen.

Innvendige vegger utgjør ca. 1,6 m² av bruksarealet i hovedetasjen.

Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap.

Takhøyde:

Underetasje: ca. 2,39 meter (målt i kjellerstue).

Hovedetasje: ca. 2,37 meter (målt i stue).

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 01.07.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Søvikmarka 3 er en flott enebolig over to plan med god beliggenhet i et attraktivt boområde. Tiden er nå kommet for at en ny familie skal få gleden av huset og skape nye minner med blant annet hyggelige grillkvelder, juleselskap og bursdager. Her kan man sette sitt særpreg og stil på huset og skape nye minner for fremtiden.

Du parkerer bilen enten i carport eller rett utenfor huset på egen tomt. Huset er omkranset av en stor og fin hage hvor både store og små kan spille fotball, krokket og badminton, eller uendelig med hopping på trampolina. Her finner du flotte trær, beplantning og prydbusker - en anvendelig og lettstelt hage, akkurat slik man ønsker å ha det.

Videre følger du grusveien opp til inngangsdøren. Det er enkel adkomst i første etasje. Når du kommer inn i boligen er det praktisk tilrettelagt med vindfang og en stor hall. I boligens underetasje finner du blant annet kjellerstue, vaskekrom og rikelig med bodrom til lagring. Bygget er fra 1969 og det er mye originalstandard på huset. Det må derfor påregnes en liten egeninnsats for å modernisere det til dagens krav til standard og bokomfort. Boligen har et svært godt utgangspunkt for å bli et drømmehjem, hvor tilsvarende boliger i området har blitt solgt for et høyere prisnivå når standarden har vært på plass. Her kan du starte fra scratch og skape din egen drømmebolig akkurat slik du ønsker å ha det.

Følger du tretrappen videre opp til hovedetasjen finner du boligens hjerte og samlingspunkt med stue og kjøkken. Stuen fremstår romslig og åpen, og måler totalt 30,8 kvm. På grunn av rommets praktiske utforming kan du innrede med salong av ønsket størrelse og spisegruppe. Her kan man ha mange, eller få rundt bordet, tenne fyr i peisen og nyte hverandres selskap. Klebersteinspeisen med glassfront er av nyere modell, rentbrennende og flott. Det er mye trevirke på boligens overflater som skaper en lun tilværelse. Store vindusflater ut mot hagen gir et behagelig utsyn, samtidig som det sikrer deg rikelig med naturlig lysinnslipp. På sommerstid forlenger du stuen naturlig ut til terrassen. Terrassen måler 19,3 kvm slik at du har god plass til å innrede med et passende utemøblement slik at du kan invitere over vennner eller familie på hyggelige grillmiddager. Fra terrassen har du også enkel tilkomst til hagen.

Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen, og er innredet med innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Over benkeplaten er det fliser og under overskap er det belysning. Det er godt med skap- og benkeplass slik at både hobbykokken og gourmetchefen kan bryne seg på nye oppskrifter, spiseplass for hverdagsmåltidene og opplegg for vaskemaskin. Dersom du skulle ha behov for mer oppbevaringsplass til råvarene, er det også egen matbod i underetasjen som man kan benytte seg av.

Videre i hovedetasjen finner du boligens tre soverom og bad. Soverommene er alle av god størrelse og måler henholdsvis 7,7 kvm, 12,2 kvm og 9,4 kvm. På det største soverommet er det også innredet med praktisk skyvedørsgarderobe. Badet har sett sine beste dager, og trenger oppussing. I dag er det innredet med baderomsmøbel med profilerte fronter med heldekkende servant, gulvstående toalett og dusj med med dusjvegger. I gulvet er det lagt varmekabler.

Alt i alt er dette en perfekt bolig for barnefamilier som søker en trygg og rolig beliggenhet samtidig som man raskt kan oppsøke folkeliv og servicetilbud. For de som ønsker godt med boltreplass både innendørs og utendørs til hobbyer og lek. Velkommen!

-Vannforsyningsrør av kobber.

-Avløpsrør av støpejern/plast.

-Varmtvannsbereder på 200 liter.

-Sikringsskap med skrusikringer.

- Klebersteinsovn i stue.

- El. varmekabler på bad og i kjellerstue.

Klebersteinsovn i stue.

El. varmekabler på bad og i kjellerstue.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Når det gjelder parkering er det biloppstillingsplasser på eiendommen. Det er også carport.

Offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 142 792 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 342 611 per 31.12.22

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Kr. 18 933 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 51 933,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: ca. kr. 25.000,- pr. år (stipulert beløp)

Kommunale avgifter: kr. 18 933,- år. år.

Forsikring: ca. kr. 8 000,- pr. år (stipulert beløp).

Utgifter til TV/internett kommer i tillegg.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen 13.02.1969 vedrørende oppført nybygg i henhold til byggemelding datert 13.10.1967.

Det som er avsatt som hobbyrom (bod opprinnelig i tegningene deretter endret til hobbyrom) er tatt i bruk som kjellerstue. Bruksendring fra bruksareal til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra hobbyrom til kjellerstue ikke er omsøkt/byggemeldt. Areal oppgitt som blindkjeller i byggetegningene er gravd ut og omgjort til bod. Det er også satt inn et vindu ved siden av ytterdør og bygget en carport under terrasse som ikke fremkommer i de originale byggetegningene (fasadeendring). Godkjennelse for overnevnte forhold foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

1967/307388-3/106  Bestemmelse om gjerde  

16.11.1967 

 

05.01.1987 

BESTEMMELSER OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

SOLIDARISK ANSVAR FOR REP. OG VEDL.HOLD AV FELLESLEDNINGER

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1 987/9569-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

24.03.1987 

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

04.01.2008 

rettighetshaver:Knr:1201 Gnr:38 Bnr:18  

rettighetshaver:Knr:1201 Gnr:38 Bnr:30  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:38 Bnr:10  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:38 Bnr:166  

Gjelder denne registerenheten med flere

16.11.1967 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:38 Bnr:191  

IFLG SKJØTE

1969/304403-1/106  Bestemmelse om vannledn.  

23.06.1969 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:38 Bnr:191

Eiendommen er regulert til boligformål.

PlanID: 19000000

Plantype: 30

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 38 BNR 268 MFL., SØVIKMARKA BOLIGOMRÅDE

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 28.06.2010

Saksnr: 200416704

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 19000000

Reguleringsformål: 111 - Frittliggende småhusbebyggelse

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65350000

Plantype: 35

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 38 BNR 15 MFL., SØVIKMARKA

Saksnr: 202220508

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 8126104

Plantype: 31

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 38 BNR 118, SAKSARRINDEN, FELT 5B, PLAN FOR UTBYGGING

Planstatus: 3

Saksnr: 199617028

PlanID: 6540000

Plantype: 30

Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, STEINSVIKVEGEN ETAPPE I

Planstatus: 3

Saksnr: 190002291

PlanID: 19000001

Plantype: 31

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 38 BNR 268, SØVIKMARKA BOLIGOMRÅDE

Planstatus: 3

Saksnr: 201214674

Eiendom: 38/662

Bygningsnr: 300300040-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil.

Status: Rammetillatelse

Dato: 01.03.2022

Saksnr: 202131630

Eiendom: 38/39

Bygningsnr: 139454944-2

Endring: Påbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 17.04.2023

Saksnr: 202312276

Eiendom: 38/662

Bygningsnr: 300300040-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil.

Status: Rammetillatelse

Dato: 01.03.2022

Saksnr: 202131630

Gnr. 38 Bnr. 191 i Bergen kommune

4 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 110 000,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 130 140,- (Omkostninger totalt) 4 820 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.