Vestre Solheia 20 ligger høyt og solrikt på et høydedrag, innerst i en rolig blindgate - et område preget av brede gater, store tomter og et veletablert nabolag. For en familie betyr dette trygghet, lite trafikk og en hverdag omgitt av gode rammer.

Hverdagen er praktisk tilrettelagt. Flere barnehager finnes i nærområdet, blant annet Petedalsheia barnehage, Nordås barnehage og Læringsverkstedet Steinsvikkroken Idrettsbarnehage, som gir trygge og korte avstander i hverdagen. Skranevatnet skole (1.-10. trinn) gir et komplett skoleløp i nærmiljøet. Gang- og sykkelstier binder området sammen og gjør det enkelt for barn å komme seg til skole, venner og fritidsaktiviteter. Idrettsanlegg, ballbaner og lokale lag som Søreide IL gir et bredt fritidstilbud, mens Fana Golfklubb og andre arenaer gjør området attraktivt for hele familien.

Bybanestoppet på Sandslivegen ligger kun få minutters gange unna og gir rask forbindelse til både Bergen sentrum og Flesland. I tillegg går busslinje 50E med direkteforbindelse til sentrum. Dagligvarehandelen er enkel med Rema 1000 og Bunnpris på Råstølen og Kiwi i nærområdet, og til Lagunen Storsenter kommer du lett med bil, sykkel eller bybane - med alt fra butikker og restauranter til kino.

Området er også et av regionens viktigste arbeidsknutepunkt, med Equinor, Aker Solutions og flere store aktører på Sandsli og Kokstad. For familien betyr det kort vei til jobb og mer tid til å bruke hjemme.

Naturen er alltid nær. Siljustøl byr på vakre grøntområder og turstier, mens Nordåsvannet gir tilgang til sjøopplevelser, padleturer og badeplasser - perfekt for både små og store.

Her får familien en beliggenhet som kombinerer trygghet og nabolagsfølelse med nærhet til barnehager, skole, kollektivtilbud, sjø og rekreasjon - alt samlet på toppen av Vestre Solheia.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Bergen sentrum kjører du i retning Lagunen, før du tar av til høyre i retning Sørås. Ta andre avkjørsel i rundkjøringen inn på Steinsvikvegen. Fortsett på Steinsvikvegen i ca. 2,2 km før du tar av til venstre inn på Austre Steinsvikåsen. Kjør videre oppover og fortsett til venstre inn på Austre Solheia. Ta første avkjørsel til høyre inn på Vestre Solheia og du vil få eiendommen på din venstre side etter ca. 400 meter.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 486 kvm, Eierform: Festet tomt

Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plen, terrasser, beplantning, prydbusker m.m.

Utvendig

Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekking med Sarnafil (takbelegg). Årstall: 2015. Kilde: Eier. TG1.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i sortlakkert metall. Vedr. levetid: Takrenner og nedløp har en normal brukstid på 20-30 år. TG1.

Veggkonstruksjon: Isolert trekonstruksjon med stående kledning samt partier med pussede fasadeplater. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Stedvise riss i pussplater. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det må påregnes vedlikehold. TG2.

Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjon med tresperrer. Merk: Takkonstruksjonen er i hovedsak gjenbygget (TGIU). Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Synlig misfarging på kryssfinérplater i garasje. Begrenset lufting mot raft (dvs. at isolasjon ligger opp mot undertak som kan medføre kondens). Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det bør gjøres nærmere undersøkelser og tiltak etter behov. TG2.

Vinduer: Vinduer med to-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Vinduer i stue ble skiftet i 2011. Øvrige vinduer ble skiftet i 2015 (foruten ett vindu på hovedsoverom fra 2011). Merk: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Punkterte vindu kan tidvis være vanskelig å avdekke grunnet vær og lys. Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik. Vedr. levetid: Malte vinduer har en normal forventet brukstid på 20 til 60 år De fleste vinduer vil kunne vare lengre ved jevnlig vedlikehold. Risiko for punkterte glass vil øke i forhold til alderen på vinduene. TG1.

Dører: Underetasje: Formpresset ytterdør. Hovedetasje: Inngangsdør: Designdør med to-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Elektronisk dørlås fra Yale Doorman. Dør og dørlås fra 2015.

Hovedsoverom: To-fløyet balkongdør med to-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Fra 2015. Balkongdør v/spisestue. Sidehengslet balkongdør med to-lags isolerglass. Fra rundt 2008. Balkongdør v/stue: To-fløyet balkongdør med to-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Dør fra 2011. Merk: Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlige avvik. TG1.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse over flere nivåer på ca. 62 m² med utgang fra stue i hovedetasjen. Terrasseplatting ved inngangsparti på 10,7 m² i underetasjen. Trykkimpregnerte terrassebord. TG1.

Innvendig

Overflater: Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Merk: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i boligen. TG1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom per etasje. Det ble målt mellom 0-10 mm nivåforskjellen i stue/kjøkken og på soverom i underetasjen og i stue i hovedetasjen. På kjøkken/spisestue ble det målt mellom ca. 0-28 mm nivåforskjellen. Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen, og målingene er derfor basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. I eldre boliger må man påregne skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskiller. En må være oppmerksom på dette, spesielt i tilfeller der nytt gulv er lagt på eksisterende bjelkelag uten at det har blitt utført fullstendig avretting. Etasjeskillere i eldre boliger er oppført etter tidligere forskrifter og tilfredsstiller ikke nødvendigvis dagens krav til stivhet og lydisolasjon. Målingene er utført med møbler og fast innredning til stede, noe som kan påvirke resultatene. Dette kan føre til unøyaktigheter, spesielt dersom belastningen ikke er jevnt fordelt, eller hvis møblene eller innredningen skjuler områder med potensielle avvik. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG2.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som finnes naturlig i berggrunn og jord. Langvarig eksponering for høye radonnivåer kan øke risikoen for lungekreft. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger, særlig i områder med kjent forekomst. Måling bør gjøres i vinterhalvåret for mest pålitelige resultater. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. TG2.

Pipe og ilsted: Pipe: Teglsteinspipe. Ildsted: Rentbrennende ildsted med glassfront i stue/kjøkken. Fra rundt 2008. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Ved innsetting av ildsted bør det gjøres nærmere undersøkelser av pipeløp. TG2.

Rom under terreng: Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'. Boligen ligger delvis under terreng, men boligrom grenser mot kryprom/krypkjeller. Det ble ikke avdekke negative forhold knyttet til rom under terreng. Merk: Konstruksjoner må antas å være oppført i samsvar med den tids byggeskikk og gjeldende krav og forskrifter. Fuktsikring, drenering og isolasjon fra byggeåret kan avvike betydelig fra dagens standarder. Rom under terreng i eldre boliger må derfor generelt sees på som en risikokonstruksjon. Høy luftfuktighet, mangelfull drenering eller dårlig lufting over tid kan føre til utfordringer som utvikling av sopper, muggdannelse og angrep fra skadeinsekter. Hvis det oppstår tegn på fukt, som lukt, misfarging eller synlige skader, bør dette undersøkes nærmere av fagkyndige for å avdekke eventuelle underliggende problemer. TG1.

Krypkjeller: Det er etablert krypkjeller/kryprom under deler av boligen. Kommentar: Fuktigheten i krypkjellere kan variere med årstidene og fuktskader kan oppstå på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Fukt kan gi skader i konstruksjoner som bjelkelag, og utvikler seg over tid. Sommeren er den mest kritiske perioden med tanke på høy fuktighet. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er å betrakte som en særlig fuktutsatt konstruksjon, og det anbefales jevnlig å kontrollere krypekjeller for å følge med på tilstanden. Vurdering av avvik: Det er påvist andre  avvik: Det er manglende dampsperre på bakken. Dette gir risiko for fuktopptrekk og forhøyet luftfuktighet. Det er svak ventilering i krypkjelleren. Få eller tette ventiler fører til stillestående luft og dårlig uttørking. Krypkjellere i eldre boliger er å anse som en risikokonstruksjon ut fra alder og byggemåte, med potensial for fukt- og råteskader over tid. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det anbefales å montert dampsperre (plastfolie) over hele grunnen med overlapp og tetting mot vegger. Fest eventuelt med stein/pukk. Overvåk tilstanden og foreta tiltak etter behov. TG2.

Innvendige trapper: Åpen tretrapp med glassrekkverk. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. TG2.

Innvendige dører: Finérte dører i eik samt hvite fyllingsdører. Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlige avvik. TG1.

Våtrom

Bad underetasje - 7,1 m²

Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Inneholder: Baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og dusj med innfellbare dører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil på vegg. Årstall: 2015. Kilde: Eier.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG1.

Overflater gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Sverte på silikonfuger. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Silikonfuger med svertesopp bør rengjøres (hvis mulig) eller skiftes ut. TG2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk m/vannlås. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. TG1.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG1.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil på vegg. TG1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer. Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten at det ble registrert unormale forhold. Merk: Når det ikke er mulig å foreta hulltaking grunnet bygningsmessige årsaker, gjøres det kontroll med fuktindikator. Den bygningssakkyndige vurderer også konstruksjonen ut fra observasjoner, materialvalg, alder og andre opplysninger som foreligger Det er benyttet fuktmåler (Protimeter MMS3) for å foreta fuktsøk på overflater. Det er viktig å merke seg at denne metoden har begrensninger; fuktindikatoren kan indikere fukt i overflaten, men den gir ikke informasjon om fuktens plassering i forhold til membranen. Hvis eksempelvis dusjen har vært benyttet i forkant av befaring vil dette kunne påvirke måleresultatene. TGIU.

Bad hovedetasje - 9,6 m²

Generell: Skiferfliser på gulv, fliser/malte flater på vegger og malte flater i himling. Innfelte spotter. Inneholder: Baderomsinnredning med slette fronter, to heldekkende servanter med ett-greps blandebatterier, speil/skap med belysning, vegghengt toalett og dusj med foldedører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. Vaskeromsdel med div. Innredning med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt utslagsvask med ett-greps blandebatteri samt opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling. Fra 2008/2009. Nytt himling og ny yttervegg fra 2025 ifb. med lekkasje.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG1.

Overflater gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Fallforhold vurderes som tilfredsstillende. TG1.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk m/vannlås. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. TG2.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling. TG1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer. Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten at det ble registrert unormale forhold. Merk: Når det ikke er mulig å foreta hulltaking grunnet bygningsmessige årsaker, gjøres det kontroll med fuktindikator. Den bygningssakkyndige vurderer også konstruksjonen ut fra observasjoner, materialvalg, alder og andre opplysninger som foreligger Det er benyttet fuktmåler (Protimeter MMS3) for å foreta fuktsøk på overflater. Det er viktig å merke seg at denne metoden har begrensninger; fuktindikatoren kan indikere fukt i overflaten, men den gir ikke informasjon om fuktens plassering i forhold til membranen. Hvis eksempelvis dusjen har vært benyttet i forkant av befaring vil dette kunne påvirke måleresultatene. TGIU.

Bad hovedetasje - 8,3 m²

Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, benkeplate i laminat og to stk. toppmonterte vasker med ett-greps blandebatterier, speil med integrert belysning, veggskap, vegghengt toalett, badekar og dusj med fastvegg samt innfellbar vegg i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, plastsluker og avtrekksventil i himling. Årstall: 2015. Kilde: Eier.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG1.

Overflater gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det er ikke behov for tiltak vedr. fliser med bom, men en må være oppmerksom på at fliser med bom (hulrom under) vil kunne ha en større risiko for å løsne med tiden. TG2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluker m/vannlås. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. TG2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG1.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling. TG1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold. Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 42,3% ved en temperatur på 23,1 grader.

Definisjon av målte verdier:

Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt.

Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt.

Relativ luftfuktighet mellom 75-85 % anses å være fuktig.

Relativ luftfuktighet mellom 86,5-100 % anses å være meget fuktig.

Relativ luftfuktighet på 100% anses å være vått.

Merk: Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen. TG0.

Kjøkken underetasje

Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Skvettplater over benkeplate og belysning under overskap. Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper.

Integrerte hvitevarer:

- Stekeovn

- Induksjonstopp

- Oppvaskmaskin

- Kjøleskap med frysedel

Vegghengt ventilator.

Hvitevarer fra IKEA. Konf. eier/megler vedr. medfølgende hvitevarer. Årstall: 2015. Kilde: Eier. TG1.

Avtrekk: Vegghengt ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG1.

Kjøkken hovedetasje

Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra Multiform med glatte fronter/trådfronter, sjalusiskap, benkeplate i stein og underlimt stålvask med ett-greps blandebatteri. Steinplate over benkeplate og belysning under overskap. Det er montert komfyrvakt og Waterguard.

Integrerte hvitevarer:

- Stekeovn fra Miele

- Mikrobølgeovn fra Miele

- Induksjonstopp fra Neff

- Oppvaskmaskin fra Bosch

- Kjøleskap fra Miele

- Fryseskap fra Neff

Vegghengt ventilator fra Eico. Konf. eier/megler vedr. medfølgende hvitevarer. Årstall: 2015. Kilde: Eier. TG1.

Avtrekk: Vegghengt ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG1.

Tekniske installasjoner

Vannledninger: Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) med fordelerskap. Hovedstamme/felles vannrør er skjult. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Årstall: 2015. Kilde: Eier. TG1.

Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Årstall: 2015. Kilde: Eier.

Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Aggregat til hoveddelen er plassert på loftet. Eget aggregat i leilighet. Ventilasjonssystemet sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i boligen. Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens anbefalinger. Årstall: 2015. Kilde: Eier.

Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe fra Toshiba med innedel i stue/trapperom.

Varmepumpe er kun enkelt, visuelt kontrollert (det er ikke gjort funkjonstest). Det er ikke opplyst om problemer med anlegget. Det anbefales å foreta jevnlig service og kontroll etter leverandørens anbefalinger. Årstall: 2022. Kilde: Eier.

Varmtvannstank: Varmtvannsberedere på hhv. 100 og 198 liter fra Oso Hotwater, plassert i kryprom/krypkjeller. Beredere fra 2007.

Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg: Hovedsikringsskap er plassert i gang i hovedetasje. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018. Sikringsskapet i hovedetasjen inneholder hovedbryter på 63A, 1 kurs på 25A, 12 kurser på 16A og 4 kurser på 10A. Eget skap på soverom i hovedetasjen med hovedbryter på 56A, 1 kurs på 40A og 2 kurser på 16A. Måler er plassert i dette skapet. Belysning: Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse). Elektrisk oppvarming: El. varmekabler i hele boligen. Se innledning for øvrig oppvarming. Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet. El. varmekilder/gulvvarme er opplyst av eier. Det er gjennomført kontroll av det elektriske anlegget av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn/BKK) i løpet av de siste fem årene. Det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne kontrollen, utover eventuell utbedring av påpekte avvik. For informasjon om anleggets tilstand vises det til gjeldende eltilsynsrapport.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja.

Spørsmål til eier

2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja.

Inntak og sikringsskap

3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei.

Generell kommentar

El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. Det anbefales å foreta en utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte dersom dette ikke nylig er utført. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny avhendingslov). Det tas forbehold om skjulte feil/mangler på el. anlegg. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på ombygging/endring av el.anlegg må kjøper ta en viss risiko vedr. overnevnte forhold.

Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen. Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.

2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.

Tomteforhold

Byggegrunn: I hht. byggeskikk på oppføringstidspunktet er det sannsynlig at bygget er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'. Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av drenering. Vurdering er basert på alder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG2.

Grunnmur og funamenter: Grunnmur og fundamenter i mur- og betongkonstruksjoner. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Stedvise sprekker/avskallinger. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må påregnes vedlikehold. TG2.

Terrengforhold: Det ble ikke avdekket unormale terrengforhold. Evt. stående vann på eiendommen er ikke kontrollert, da det var oppholdsvær på befaringsdagen. TG0.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent alder/type. Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger.

Oljetank: Eier opplyser at det ikke er nedgravd oljetank på eiendommen.

Bygninger på eiendommen

Bod: Standard: Fundamentering på betongkonstruksjoner. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med trepanel. Saltak med sperrekonstruksjon. Taket er tekket med takfolie. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningen. Det betyr at det kan være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i denne rapporten.

Vedlikehold: Boden er normalt vedlikeholdt. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Nydelig villa over to plan med et totalt bruksareal 277 m².

Av innhold i hovedetasjen følger entré, hall, stue, kjøkken med spisestue, gang, fire soverom og to bad.

Av innhold i underetasjen følger gang/stue/kjøkken, to soverom, bad og bod.

Det er store terrasser over flere nivåer med tilkomst fra hovedetasjen.

Det er en terrasse ved inngangspartiet til underetasjen.

Det er garasje med plass til to biler, samt en bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 233 kvm 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 44 kvm

- Totalt BRA: 277 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 73 kvm

Arealet fordeler seg som følger per etasje:

Hovedetasje:

- Totalt BRA: 217 m²

- BRA-i: 173 m²

- BRA-e: 44 m²

- TBA: 62 m².

Underetasje:

- Totalt BRA: 60 m²

- BRA-i: 60 m²

- BRA-e: 0 m²

- TBA: 11 m².

Arealet fordeler seg som følger per rom:

Hovedetasje:

Entré måler 6,1 m²,

Hall måler 11,1 m²,

Kjøkken / spisestue måler 37,6 m²,

Stue måler 43,1 m²,

Soverom 1 måler 9,3 m²,

Gang måler 7,0 m²,

Bad måler 9,6 m²,

Soverom 2 måler 8,1 m²,

Soverom 3 måler 8,3 m²,

Soverom 4  måler 18,5 m²,

Bad måler 8,3 m².

Underetasje:

Gang/stue/kjøkken måler 31,4 m²,

Soverom 1 måler 11,5 m²,

Soverom 2 måler 7,0 m²,

Bad måler 7,1 m²,

Innvendig bod måler 1,5 m².

Terrasser:

Terrasse over flere nivåer på ca. 62 m² med utgang fra stue i hovedetasjen.

Terrasseplatting ved inngangsparti på 10,7 m² i underetasjen.

I tillegg:

Garasje måler 33,4 m²,

Bod måler 9,5 m²,

Bod måler 17m².

Takhøyder:

Underetasje: ca. 2,32 meter målt i stue/kjøkken i leilighet.

Hovedetasje: ca. 2,34-2,36 meter målt hall og gang. Opptil ca. 3,34 meter takhøyde i stue, opptil ca. 2,91 meter takhøyde på kjøkken/spisestue og ca. 2,68 meter takhøyde på hovedsoverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

For et hus! En villa tegnet med presisjon - der rene linjer, store flater og lys fra gulv til tak gir et uttrykk av arkitektur i særklasse, skapt i nært samspill mellom eierne og Link Arkitektur ved sivilarkitekt Kristian M. Bech. Resultatet er et hjem med utsøkte proporsjoner, åpne rom og en sømløs forbindelse mellom ute og inne - et sted der ingen valg er tilfeldige.

Med sin stille, usjenerte beliggenhet innerst i en rolig blindgate, fremstår Vestre Solheia 20 som en eiendom der familien kan vokse trygt gjennom generasjoner. Eneboligen ble opprinnelig oppført i 1966, men har siden 2011 gjennomgått en omfattende ombygging og oppgradering som har gitt huset et helt nytt uttrykk. Her kombineres varige kvaliteter med et formspråk som aldri går av moten - en bolig skapt for både hverdagsliv og høytid.

Bilen parkerer du trygt i dobbel garasje med lader. Derfra leder en kort gangsti opp til det overbygde inngangspartiet fra 2015, utført med skiferstein, rene linjer og en solid, arkitektonisk detaljering som setter tonen allerede ved første møte. Inngangspartiet gir en nesten svevende karakter, og innenfor møtes du av en entré med store vindusflater fra gulv til tak som slipper inn lys og natur. Her er det skiferfliser med gulvvarme - en varm og praktisk velkomst på regntunge bergensdager.

Videre åpner hallen seg opp, med en-stavs eikeparkett, spotter i himlingen og varme i gulvene. Her er det rikelig med oppbevaringsplass i en speilfrontet skyvedørsgarderobe. Hallen gir tilkomst til soveromsfløyen og badene, samtidig som den trekker deg naturlig videre til boligens sosiale del: kjøkken, spisestue og stue.

Linjen fra hallen og inn mot stuen er et av husets vakreste trekk. Fra spisestuen leder noen få trinn ned til stuen, der takhøyden på 3,34 meter og de store glassflatene åpner villaen mot terrassene og hagen. To hjørnevinduer fra gulv til tak forsterker opplevelsen - det ene rammer inn en vakker bjørk, det andre åpner mot hagen. I bakkant forbinder et nyoppført trappehus hovedetasjen med underetasjen, i dag avstengt grunnet utleie, men enkelt å åpne igjen for familiens egen bruk. Her er også en Toshiba varmepumpe fra 2022, som gir behagelig inneklima året rundt.

Stuen er et sted man ønsker å være - lys, romslig og åpen, men samtidig lun og inviterende. Fra sofakroken eller godstolen kan du følge årstidene utenfor: sommerens grønne frodighet, høstens varme farger, vinterens snøtunge grener og vårens første blomstring.

Fra stuen åpner doble terrassedører sømløst opp mot uteområdene. Tomten på 1,48 mål er profesjonelt opparbeidet av landskapsarkitekt, med plen, frukttrær, rododendron, peoner og kasser for grønnsaker og bær. Hagen er utformet i soner - med rom for privatliv, lek og samvær. Her har du sol fra tidlig morgen, gjennom dagen og til sent på kvelden. Uteområdene fordeler seg på flere nivåer: en terrasse direkte fra stuen, privatisert av to vakre trær, et solfylt skiferbelagt platå ned mot hagen, og en terrasse med plass til bålpanne og kos ved snekkerboden - perfekt for oppbevaring av hagemøbler og redskap.

Fra spisestuen har du også egen terrassedør ut mot hagen, og innendørs venter en luftig planløsning med Multiform-kjøkkenet som naturlig midtpunkt. Et langt vindu på kjøkkenets kortvegg slipper lyset inn og rammer inn utsikten. Her er det plass til både hverdag og fest - fra familiemiddager til store markeringer. Med ildstedet tent og langbordet dekket, er dette et hjem som løfter alle anledninger.

Kjøkkenet fra Multiform er tidløst og funksjonelt, med glatte fronter, steinbenkeplate og integrerte hvitevarer fra Miele, Neff og Bosch. Løsningen gir kokken optimale arbeidsforhold - et sted der matlaging blir en glede.

Soveromsfløyen ligger rolig til, med hovedsoverommet på enden som et eget tilbaketrukket fristed. Her går du ned noen trinn til et rom med 2,68 meters takhøyde, vegg-til-vegg teppe, store garderobeskap og vinduer på begge sider som gir nydelig gjennomlys. Doble terrassedører leder rett ut i hagen - et perfekt sted å starte dagen. En-suite badet er elegant innredet med mørke fliser, doble servanter, badekar, dusj og vegghengt toalett.

De tre øvrige soverommene ligger fordelt mellom soveromsfløyen og hallen - alle med parkett, lyse overflater og fleksibel bruk som barnerom, gjesterom eller kontor. Hovedetasjen har i tillegg et romslig bad med vaskeromsdel, moderne innredning, doble servanter, dusj og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Underetasjen utgjør en fullverdig del av boligen, men er i dag leid ut for kr 16 000 pr. mnd. Leieforholdet har gjensidig oppsigelsestid på tre måneder. Her finner du stue og kjøkken med god takhøyde, store vindusflater, to soverom, bad og bod - med egen inngang og terrasse.

Dette huset er gjennomtenkt ned til minste detalj, samtidig som det bærer en tydelig signatur fra Link Arkitektur. En sjelden mulighet.

Totalt sett er Vestre Solheia 20 en villa for familien som ønsker det beste: arkitektur med presisjon, en tomt som bugner av kvaliteter, og en beliggenhet der trygghet, ro og nærhet til skole, barnehage, bybane og store arbeidsplasser møtes.

-Vedovn i kjøkken/spisestue. Rentbrennende type.

-Luft-til-luft varmepumpe i stue/trapperom.

-Elektriske varmekabler i hovedetasje og underetasjen.

-Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.

Energimerke E  og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er garasje med plass til to biler. Det er montert elbillader i garasjen.

Det er også biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendommen grenser til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 667 920 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 671 680 per 31.12.23

Formuesverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Kr. 34 290 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig per år kr 113 444,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: kr 52 030,- per år.

Kommunale avgifter: kr 34 290,- per år.

Kabel-TV: kr 6 340,- per år.

Boligalarm: kr 3 876,- per år.

Forsikring: kr 11 955,- per år.

Festeavgift: kr 4 953 per år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter.

Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.06.1968 som omhandler garasje av tre.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.12.1968 som omhandler 1. etasjes våningshus av tre.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.09.1988 som omhandler tilbygg garasje.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.11.2011 som omhandler nybygg uthus/bod.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.02.2017 som omhandler tilbygg bolig.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Byggesak og godkjente tiltak

Megler gjør oppmerksom på at det er avdekket enkelte avvik mellom boligens nåværende utforming og de godkjente byggetegningene innhentet fra Bergen kommune. Eiendommen har vært gjenstand for flere om- og påbygginger over tid, og det foreligger godkjente tegninger for disse. Søknadsprosessene i 2010 og 2015 ble håndtert av Link Arkitektur.

Oversikt over godkjente tiltak:

-Boligen har godkjente byggetegninger fra 1965.

-Garasje ble godkjent i 1966.

-Tilbygg på garasje ble godkjent i 1988.

-I 2010 ble det godkjent utvidelse av stue, ombygging av garasje samt oppføring av bod mellom garasje og bolig.

-I 2015 ble det godkjent tilbygg i underetasjen med etablering av to soverom, samt tilbygg ved inngangspartiet i hovedetasjen. I denne ombyggingen ble kjøkkenet flyttet, nytt bad etablert, og antall soverom redusert ved at ett rom ble omgjort til bad og to soverom ble slått sammen til et større hovedsoverom.

-I 2023 ble det godkjent bruksendring av boden mellom garasje og bolig fra tilleggsdel til hoveddel, slik at arealet kunne tas i bruk som soverom.

Avvik fra godkjente tegninger:

Arealet som i dag benyttes som bad i underetasjen fremkommer på de originale byggetegningene som bod. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig, og det foreligger ikke godkjennelse for dette.

På tegningene er det vist en dør fra stue i underetasjen til trappehuset opp til stue i hovedetasjen. Døren er i dag kledd igjen, men fortsatt fysisk tilstede i veggen. Nåværende eier opplyser at døren kan åpnes igjen, og den vil ved overtagelse være synlig fra begge sider.

Ved ombyggingen i 2015 ble to soverom slått sammen til ett stort hovedsoverom. Nåværende eier har senere gjeninnsatt veggen, slik at det igjen er to soverom på dette arealet.

I hovedetasjen på hovedsoverommet er det et vindu mot nord (horisontalt plassert) som ikke fremkommer på tegningene. Fasadeendringer er søknadspliktige, og det foreligger ikke godkjennelse for dette vinduet.

Ansvarsforhold: Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjennelse vil bli gitt ved en eventuell søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til de nevnte forhold. For ytterligere informasjon kan megler kontaktes.

Del av boligen er i dag utleid for kr. 16 000,- pr. måned. Det foreligger gjensidig oppsigelsestid på 3 måneder for dette leieforholdet. Kjøper overtar eiendommen med gjeldende leiekontrakt, med mindre annet avtales.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Gnr. 39 Bnr: 255: Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Gnr. 39 Bnr: 259: Egenerklæring om konsesjon påkrevet: Ja. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at følgende ikke medfølger i handelen:

-Pendellamper

-Veggfestede skjenker og bokhyller

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende er tinglyst på eiendommens (Gnr: 39 Bnr: 255) grunnboksblad:

1966/302305-1/106  Registrering av grunn  

01.10.1966 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:39 Bnr:3

 

2020/776584-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

Pengeheftelser i eiendomsrett

1966/300491-2/106  Urådighet  

26.01.1966 

BNR. 255 OG 259 KAN BARE OVERDRAS/PANTSETTES SAMLET.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1966/303917-5/106  Bestemmelse om bebyggelse  

13.06.1966 

Bestemmelse om gjerde

Forbud mot næringsvirksomhet

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1966/303917-6/106  Festekontrakt - vilkår  

13.06.1966 

festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 535

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

BEST. OM OVERDRAGELSE

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

 

1986/39198-1/106  Erklæring/avtale  

28.11.1986 

SOLIDARISK ANSVAR FOR REP. OG VEDL.HOLD AV FELLESLEDNINGER

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Pengeheftelser i festerett

1966/303917-6/106  Festekontrakt - vilkår  

13.06.1966 

festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 535

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

BEST. OM OVERDRAGELSE

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Gjelder feste

Følgende er tinglyst på eiendommens (Gnr: 39 Bnr: 259) grunnboksblad:

1966/300491-1/106  Registrering av grunn  

26.01.1966 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:39 Bnr:1

2020/292534-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

Heftelser:

Pengeheftelser i eiendomsrett

1966/300491-2/106  Urådighet  

26.01.1966 

BNR. 255 OG 259 KAN BARE OVERDRAS/PANTSETTES SAMLET.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1966/303917-5/106  Bestemmelse om bebyggelse  

13.06.1966 

Bestemmelse om gjerde

Forbud mot næringsvirksomhet

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1966/303917-7/106  Festekontrakt - vilkår  

13.06.1966 

festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 535

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

BEST. OM OVERDRAGELSE

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

DENNE EIENDOM KAN BARE OVERDRAS / FESTES SAMMEN MED

BNR: 255/VESTRE SOLHEIA NR 20

 

1966/39198-1/106  Erklæring/avtale  

 28.11.1966 

SOLIDARISK ANSVAR FOR REP. OG VEDL.HOLD AV FELLESLEDNINGER

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Pengeheftelser i festerett

1966/303917-7/106  Festekontrakt - vilkår  

13.06.1966 

festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 535

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

BEST. OM OVERDRAGELSE

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

DENNE EIENDOM KAN BARE OVERDRAS / FESTES SAMMEN MED

BNR: 255/VESTRE SOLHEIA NR 20

Gjelder feste

Reguleringsformål: Eiendommen er uregulert.

Eiendommen er berørt av reguleringsplan 61170000 - Ytrebygda. Bybanen Rådal-Flesland, som ble vedtatt 17.10.2011. Planen gjelder areal under bakkenivå, og dekker 67,3 % av eiendommen. Innenfor denne planen er følgende formål angitt:

- Annen banegrunn og tekniske anlegg (59,3 %)

- Trasé for sporvei/forstadsbane (8,1 %)

I tillegg ligger samme areal innenfor en hensynssone for andre sikringstiltak.

Det er ikke registrert noen planendringer direkte på eller tett inntil eiendommen. Kommunens planarkiv bør likevel sjekkes for punktvise endringer.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (PlanID 65270000), som ble vedtatt 19.06.2019. I planen er eiendommen avsatt til arealformålet "Bebyggelse og anlegg" og inngår i det kommunale utviklingsområdet "Ytre fortettingssone Y".

Eiendommen omfattes av en gul støysone i kommuneplanen, knyttet til Fana Skytterlag (sone H220_7).

Eiendommen omfattes av temakartet for sammenhengende blågrønne strukturer i kommuneplanens grunnlagsmateriale.

Eiendommen omfattes i sin helhet av planforslaget til ny kommuneplan (KPA 2027), som er under arbeid. PlanID er 71740000 og saksnummeret er 202417461. Det er ikke vedtatt plan på dette nivået per dags dato.

- PlanID 3230101: Ytrebygda, Gnr 39 bnr 267 m.fl., Steinsvik - Håvardstun

- PlanID 6560000: Ytrebygda, Søreide/Søvik/Steinsvik, planområde 1, felt V og VI

- PlanID 64600000: Ytrebygda, Gnr 39 bnr 8 m.fl., Steinsvikvegen

- PlanID 30400000: Ytrebygda, Gnr 39 bnr 1, Steinsvik

- PlanID 66450000: Ytrebygda, Gnr 39 bnr 717 m.fl., Petedalsmyra

Det er registrert en byggesak innen 100 meter fra eiendommen:

- Eiendom 39/356: Det er gitt rammetillatelse for tilbygg til enebolig den 25.05.2021. Saksnummer er 202103967.

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Gnr. 39 Bnr. 255 og Gnr. 39 Bnr. 259 i Bergen kommune

15 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 375 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 000 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 393 250,- (Omkostninger totalt) 15 393 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.