På et høydedrag over Kalandsvannet, der sollyset fanger åsene og speiler seg i vannflaten gjennom dagen, ligger Osvegen 352 - en eiendom som forener natur, ro og nærhet på sjeldent vis. Her, i den grønne overgangen mellom by og land, får du følelsen av å bo i naturen uten å gi slipp på nærheten til Bergen og byens puls.

Området tilhører Kalandseidet i Fana, et område kjent for sine åpne landskap, lune nabolag og den helt særegne nærheten til vann, skog og marka. Dette er et sted der hverdagen får rom, der barna kan vokse opp med trygghet og oversikt, og der du samtidig har kort vei til alt du trenger i hverdagen - skole, barnehage, idrett, butikk og buss.

Når du kommer kjørende langs Osvegen, møter du et landskap som veksler mellom åpne gårdstun, gamle eiketrær og moderne boliger som glir naturlig inn i terrenget. Veien snor seg rolig opp mot huset, og idet du svinger inn på gårdsplassen merker du straks stillheten - den myke, levende stillheten som kjennetegner naturen her.

Kalandsvannet ligger som et speil nedenfor. Om morgenen ser du disen som løfter seg fra vannflaten, og om kvelden synker solen bak åskammen på motsatt side - et syn som gjentar seg dag etter dag, men aldri på samme måte. Fuglene langs vannet, vinden som beveger seg gjennom bjørk og rogn, svanene som glir forbi - dette er stedet for den som søker et hjem med ro, utsikt og nærvær.

For familier med barn er beliggenheten nærmest ideell. Fra huset har du direkte utsyn mot både barnehage, barneskole, idrettsbane og hall, alt innen få minutters gange. Her lever barna et aktivt og trygt liv med korte avstander og gode møteplasser. Fotballbanen og idrettshallen blir naturlige samlingspunkter, og det er ikke uvanlig å høre latter og stemmer som følger kvelden - trygge lyder fra et område der familier kjenner hverandre og tar vare på fellesskapet.

Veiene i området er rolige og trygge for sykling og lek, og mange av naboene har bodd her i flere tiår. Det gir et nabolag med forankring og stabilitet - et sted der folk trives, og der barna kan vokse opp med en trygg ramme rundt seg.

Huset ligger høyt i terrenget, og nettopp plasseringen gir eiendommen usedvanlig gode solforhold. Her følger solen huset fra tidlig formiddag til den går ned bak åsene ved Kalandsvannet sent på sommerkvelden. Den store hagen ligger åpen mot sørvest, og fra terrassen og stuen får du både sol, utsikt og lune soner gjennom hele dagen.

Eiendommen er samtidig helt usjenert - du ser ut, men få ser inn. Det gir en sjelden følelse av privatliv, særlig på en tomt som denne. Når kvelden kommer, og lyset faller mykt over vannet, får stedet en egen stemning; rolig, nesten meditativ. Morgenen her begynner ofte stille. En svak dis driver over vannet, og lyden av fugler og vind fyller luften. I det fjerne ser du svanene gli forbi. Du setter kaffekoppen på bordet i stuen, og gjennom de store vinduene får du det hele rett inn - naturen som et levende maleri. Når dagen går mot kveld, trekker lyset seg sakte tilbake bak åsene. Det siste solglimtet treffer vannflaten, og skyggene brer seg mykt over hagen.

Kalandsvannet er et naturlig midtpunkt for livet her. Om sommeren bader du på badeplassene bare noen minutter unna, eller tar deg en padletur på stille vann. Om vinteren, kan isen legge seg og frosten i terrenget rundt gir fortryllende perspektiver. 

Like ved huset går stier og turveier videre innover i skogen - perfekt for søndagsturer, joggeturer eller små eventyr med barna. Du finner både Kalandsmarka og Sælenvannet naturreservat i rimelig nærhet, med varierte løyper for turgåere, syklister og skientusiaster. Området er også kjent for rikt fugleliv og vakre årstidsskifter - fra hvit blomstring om våren til klare høstdager med gyllent lys over vannet.

Selv om eiendommen ligger tilbaketrukket og fredelig til, er den godt plassert i forhold til byens hovedårer. Bussforbindelsen langs Osvegen gir deg enkel tilgang til Bergen sentrum på rundt 30 minutter, mens du når Lagunen Storsenter på cirka et kvarter og Flesland på under en halvtime.

Os sentrum ligger omtrent 15 minutter unna med bil, og byr på et stadig voksende handels- og kulturtilbud. Dermed kombinerer du landlig atmosfære med rask tilgang til byens fasiliteter - en balanse mange drømmer om, men få finner.

Eiendommen har egen brønnvannforsyning, med naturlig fall og back-up til Kalandsvannet. Dette gir både trygghet og lavere kommunale kostnader, samtidig som man slipper framtidige gebyrøkninger som kan komme ved utskifting av offentlige vannledninger i Bergen. Brønnen gir stabilt trykk, og systemet er godt tilrettelagt for moderne oppgraderinger dersom ny eier ønsker det.

Tomten er sjelden stor på nesten 3,2 mål, fordelt mellom den opparbeidede hagen og en uregulert naturtomt oppover i terrenget. Den delen av eiendommen som strekker seg oppover i terrenget gir både rom for naturopplevelser og et potensial for fremtidig utvikling. I planopplysningene fremgår det at eiendommen i dag ligger i LNF-sone (landbruk, natur og friluftsområde), men med tiden kan denne delen av tomten gi et interessant perspektiv for den som ønsker å tenke langsiktig.

Hagen rundt huset er i seg selv et lite landskap - med rododendron, steinmurer, marmorgrus og bed som følger terrengets naturlige former. Den er både vakker og lettstelt, og gir en opplevelse av rom og struktur som få eiendommer kan matche.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området rundt Osvegen 352 bærer preg av en eldre, landlig bosetning som har utviklet seg naturlig gjennom tidene. Her ligger gårdstun, eneboliger og nyere familiehus side om side - omgitt av store, åpne enger og grønne lier som fortsatt bærer spor av områdets landbrukshistorie. De vide markene gir landskapet et fredelig og nesten tidløst preg, der husene fremstår som naturlige deler av terrenget, ikke som brudd i det.

Bebyggelsen er variert, men helheten oppleves harmonisk. Mange av husene er solid bygget og godt tilpasset topografien, med lav høyde, gode avstander og utsyn mot Kalandsvannet eller åsene rundt. De fleste eiendommene har romslige tomter med opparbeidede hager, gamle steinmurer og beplantning som glir over i det åpne kulturlandskapet.

Her finner du både familier som nylig har etablert seg og naboer som har bodd på samme eiendom i generasjoner. Det gir området en ro og kontinuitet som sjelden finnes i nyere boligfelt. Veiene er stille, naturen tett på, og bebyggelsen lav og spredt - slik at både sol og utsikt bevares for alle.

I dette møtet mellom tradisjon og fornyelse ligger områdets særpreg. Et boligmiljø med røtter i landbruk og natur, men med moderne komfort og nærhet til alt man trenger i hverdagen. Et sted som fortsatt bærer følelsen av å bo på landet - men med byen og hverdagen innen rekkevidde.

Fra Bergen sentrum følger du E39 sørover mot Os - en behagelig kjøretur som i dag oppleves langt enklere og raskere enn tidligere. Etter åpningen av den nye Os-tunnelen har trafikkbildet blitt betydelig forbedret. Reisetiden er kortet ned, køene er borte, og veien sørover flyter rolig gjennom landskapet.

På vei hjem fra jobb kan du gjerne ta et lite stopp på Nesttun, som byr på et variert utvalg av butikker, kafeer og servicetilbud - et naturlig sted å handle eller hente med seg noe godt på vei hjem.

Fra Nesttun fortsetter du sørover og tar av ved Skjoldskiftet mot Vallaheiane. Herfra går veien i rolige kurver ned mot Kalandsvannet.

Kjøretiden fra Bergen sentrum er normalt rundt 25 minutter, fra Lagunen cirka 15 minutter, og fra Os sentrum rundt 15 minutter. En naturskjønn og overraskende kort vei hjem - til stillheten ved vannet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 181 kvm, Eierform: Eiet tomt

Hagen er formet med et tydelig landskapspreg - store natursteinsmurer, rododendron, prydbusker og trær som gir variasjon gjennom årstidene. Stier og plattinger i skifer, og marmorgrus skaper naturlige soner for opphold og lek, og tunet ved inngangspartiet har et herskapelig preg med brostein og god belysning.

Tomtens størrelse gir både luft og privatliv, og de åpne engene rundt forsterker følelsen av rom og stillhet. Her kan du nyte solen fra tidlig formiddag til sen kveld, omgitt av natur og utsikt. Hagen er lettstelt, samtidig som den gir mulighet for videre utvikling, enten du ønsker å dyrke, anlegge frukhage, bygge en hagestue eller utforske delingsmuligheter på sikt.

Bolig oppført i 1968. Det er oppført tilbygg fra 1993 i form av carport og nytt vindfang, samt svalgang oppført i 2004/2005. Opplysningene er basert på tidligere fremlagt verditakst og informasjon gitt av oppdragsgiver. Boligen har en normal standard ut fra byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for de tidspunktene det er utført oppgraderinger og renoveringer. Det er gjort enkelte oppgraderinger i de senere år, men boligen fremstår i sin helhet for å ha behov for større oppgraderinger dersom en skal oppnå dagens krav til standard. Det henvises for øvrig til rapportens enkeltpunkter for nærmere detaljer.

Saltak med sperrekonstruksjon. Tekket med 7/8" takbord, papp, lekter og sløyfer. Utvendig tekket med hollandske takpanner. Taktekking er skiftet i flere omganger. Takstein over garasje er sannsynligvis fra byggeår. Øvrig taktstein er skiftet i perioden 1995-2004 i følge kontaktperson. Det ligger en del ekstra takstein i et lager i svalgangen ved behov for utskifting av enkeltstein(er). Taket ble vurdert fra bakkenivå av sikkerhetsmessige årsaker, med de begrensninger dette gir. Taket bør kontrolleres jevnlig for skader, løse stein, mose og slitte beslag. Beslag, renner og nedløp bør vedlikeholdes og skiftes ved behov for å forebygge lekkasjer.

Takrenner og nedløp i plast. Ukjent og sannsynligvis varierende/delvis eldre alder på takrenner og nedløp. Takrenner og nedløp bør kontrolleres jevnlig for skader, lekkasjer og blokkeringer. Rensing anbefales minst én gang i året, og oftere ved mye løvfall eller

nedbør. Skadde eller slitte deler bør skiftes ved behov for å sikre god vannavrenning og hindre fuktskader.

Veggkonstruksjon, TG2:

Yttervegger er oppført i 4" bindingsverk, innvendig kledd med diffusjonstett papp og 3/4" rupanel. Utvendig er det benyttet 12 mm asfalterte plater, papp, lekter og 7/8" trekledning. Veggene er isolert med ca. 10 cm mineralullmatter. Øvrige deler av ytterveggene består av betong- og gråsteinskonstruksjon, isolert med ca. 10 cm Siporex. Garasjevegger er oppført av 20 cm Leca-blokk. Manglende musesperre, som medfører risiko for inntrenging av skadedyr. Langsgående vertikal sprekk i murvegg ved garasje.

Takkonstruksjon/Loft, TG2:

Takkonstruksjon med tresperrer. Det tas spesifikt forbehold om at det ikke var forsvarlig tilkomst til hele takkonstruksjonen. Kun synlige deler ble inspisert. Det kan derfor ikke utelukkes skjulte forhold som fukt, lekkasje eller begynnende råteskader i ikke-kontrollerte områder. Begrenset lufting av takkonstruksjonen. Isolasjon ligger helt opp mot raft (kant av undertak) i flere områder.  Tilstandsgrad forøvrig er satt på bakgrunn av alder grunnet begrenset/manglende tilkomst til hele taket. Eldre takkonstruksjoner kan ha svekkelser som ikke er synlige uten destruktiv kontroll. Det må påregnes økt risiko for skjulte skader. Det anbefales å gjøre tiltak for å forbedre lufting av takkonstruksjonen. Det bør gjøres nærmere undersøkelser av undertak ved en evt. utskifting av taktekkingen.

Vinduer, TG2:

Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer fra 1968. Enkelte glass er skiftet på 80-tallet. Slitasje på pakninger. Sprekk i garasjevindu. Dårlig tetting under vinduer mot sålbenker og sidetetting. Det må påregnes vedlikehold eller utskifting av vinduer på sikt eller etter behov.

Ytterdører i teak. 2-fløyet dør med blyglassfelt ved stue. Garasjeport i teak. Profilert dør med buet glassfelt til kjellerstue. Dører av eldre årgang. Avflassing på garasjeport. Slitasje på pakninger. Sprekk i glass på dør i stue.

Sør-vestvendt uteplass på ca. 19 m² med utgang fra stue. Skiferheller og murkant i naturstein med toppstein av skifer. Høyde på mur rundt uteplass ble målt til 0,83 meter.

Overflater ble visuelt kontrollert. Overflater bærer preg av elde/slitasje. Sprekk i glass mellom stue og gang. Det er påregnelig med oppgradering av overflater.

Etasjeskillere består av bjelkelag isolert med ca. 10 cm mineralull. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater.

Radon, TG2:

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Murt pipe. Utvendige feieluker. Gruepeis med innsats fra rundt 1987 i følge kontaktperson. Rennemerker fra sotluke.

Det ble foretatt hulltaking fra det innerste soverommet i underetasjen. Fuktmålinger ble gjennomført i treverk ved hjelp av egnet måleutstyr. Målingene viste en verdi på 17,4% (vektprosent) i trevirket. Vektprosent på 16-19.5% defineres som fuktig. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble registrert fuktnivå i et område som ligger over normalnivå. Konstruksjonen er delvis utsatt for fuktpåvirkning fra omgivende terreng, og forhøyede verdier kan forekomme i slike konstruksjoner, avhengig av årstid og klimatiske forhold. Noe saltutslag på betongvegger (sannsynligvis grunnet tidligere fuktproblematikk før det ble etablert takoverbygg bak boligen). Kjellervegg er påfòret med dampsperre/plast. Dette var vanlig på 1980/1990-tallet, men blir i dag sett på som en risikokonstruksjon og er mulig årsak til fuktskader.

Boligen har krypkjeller under mesaninetasje. Det er også et kryprom under inngangspartiet. Fuktigheten i krypkjellere kan variere med årstidene og fuktskader kan oppstå på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. En

tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Fukt kan gi skader i konstruksjoner som bjelkelag, og utvikler seg over tid. Sommeren er den mest kritiske perioden med tanke på høy fuktighet. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er å betrakte som en særlig fuktutsatt konstruksjon, og det anbefales jevnlig å kontrollere krypekjeller for å følge med på tilstanden.

Lukket tretrapp med parkett i trinn. Spilerekkverk.

Underetasje:

Kompaktdører. Glassdør fra kjellerstue til gang.

Hovedetasje:

Kompaktdører. 2-fløyet dør fra entré til gang.

Det ble registrert eternittkanaler/platematerialer i boligen, som høyst sannsynlig inneholder asbest. I bygninger oppført eller renovert fra 1930- til 1980-tallet kan asbest forekomme i materialer som isolasjon, tetningsmasser, ventilasjonskanaler,

gulvbelegg og tak- eller fasadeplater. Asbest kan ikke identifiseres visuelt, og arbeid på slike materialer kan frigjøre helseskadelige fibre.

Malt betonggulv, malte flater på vegger og i himling. Vaskerommet inneholder utslagsvask i plast med blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Støpejernssluk og naturlig ventilasjon. Vaskerommet er av eldre årgang. Delvis fornyet i senere/ukjent tid. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det må påregnes oppgraderinger i nær fremtid.

Støpejernssluk med hevering av plast. Manglende tettesjikt i forhold til dagens krav. For å oppfylle dagens krav til våtrom må det etableres tettesjikt. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-.

Keramiske fliser på gulv, keramiske fliser/malte flater på vegger og takplater i himling.

Badet inneholder baderomsmøbel med profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt porselensvask med ett-greps blandebatteri, veggskap, speil, vegglampe, gulvstående toalett og dusj med dusjgarnityr samt hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og naturlig ventilasjon. Badet er oppgradert rundt 2007 i følge informasjon fremlagt på befaring.

Det foreligger ikke dokumentasjon. Badet er vurdert etter TEK97 med senere revideringer.

Vindu og listverk med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag, men en må være oppmerksom på evt. fuktsvelling og vise forsiktighet med vannsøl.

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.

Plastsluk med vannlås. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Sanitærutstyr og innredning, TG1:

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Naturlig ventilasjon. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l

Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0:

Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone. Det ble foretatt kontroll av fukt i treverk med pigger. Trevirket ble målt til 6,3% (vektprosent). Vektprosent under 11,9% defineres som tørt.

Keramiske fliser på gulv, keramiske fliser/malte flater på vegger og malte flater i himling. Badet inneholder baderomsmøbel med profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt porselensvask med ett-greps blandebatteri, speil/skap med belysning og dusjhjørne med dusjgarnityr samt hånddusj. El. varmekabler, støpejernssluk og naturlig ventilasjon.

Badet er av eldre alder. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: Over 300 000,-.

Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone. Det ble foretatt kontroll av fukt i treverk med pigger. Trevirket ble målt til 7,9% (vektprosent). Vektprosent under 11,9% defineres som tørt.

Kjøkkeninnredningen profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatterier. Fliser over benkeplate og belysning/stikk under overskap.

Hvitevarer:

• Integrert stekeovn fra Beha

• Integrert keramisk platetopp (ukjent merke)

• Oppvaskmaskin med synlig front fra Elektra

• Frittstående kjøleskap (ukjent merke)

Integrert ventilator fra Elfunk.

Kjøkkenet ble modernisert med bl.a. lakkerte skapfronter, ny benkeplate, stålvask m.m. rundt 2012/2013. Kjøkkenet er opprinnelig av eldre årgang. Normal slitasje, alder tatt i betraktninger. Det må påregnes noe oppgraderinger dersom en skal oppnå dagens

krav til standard.

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Belegg på gulv, malte flater på vegger og i himling. WC inneholder gegghengt servant med ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe og gulvstående toalett. Naturlig ventilasjon.

Vannforsyningsrør av kobber. Hovedstoppekran i den største boden i underetasjen.

Hovedsakelig eldre røropplegg.

Avløpsrør av støpejern/plast.

Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk på kjøkken. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri.

Luft-til-luft varmepumpe fra Mitsubishi med innedel i stue. Skiftet i løpet av de siste fem årene i følge kontaktperson. Varmepumpe er kun enkelt, visuelt kontrollert (det er ikke gjort funkjonstest). Det er ikke opplyst om problemer med anlegget. Det anbefales å foreta jevnlig service og kontroll etter leverandørens anbefalinger.

Fyrkjel av eldre årgang plassert på fyrrom som ikke er i bruk. Fyrkjel med tilhørende installasjoner kan/bør fjernes.

Varmtvannsbereder på 198 liter fra Oso Hotwater, plassert i den største boden i underetasjen. Bereder fra 2004.

Sikringsskap er plassert i entré. Skrusikringer. Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 63A, 1 kurs på 20A, 2 kurser på 16A og 7 kurser på 10A.

Byggegrunn:

I hht. byggeskikk på oppføringstidspunktet er det sannsynlig at bygget er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell.

Fuktsikring og drenering, TG2:

Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Bygningen er fundamentert på betongfundamenter til fjell. Grunnmurene er utført i betong og belagt med asfaltpapp for fuktsikring. Under terreng er murene påført to strøk asfaltbasert tetting. Stedvise sprekker.

Terrengforhold, TG2:

Forstøtningsmurer, støttemurer, utvendige trapper og geologiske forhold er ikke vurdert i denne rapporten, da dette ligger utenfor oppdragets omfang.  Det ble ikke observert knotteplast eller annen fuktsikring mot grunnmuren. For bygninger oppført i denne perioden er det vanlig at ytterveggene under terreng ikke er sikret etter dagens standard, og fuktvandring i muren må derfor påregnes. Dette skyldes datidens byggemetoder, der direkte kontakt mellom jord og mur var normalt. Det anbefales å fjerne jord og beplantning inntil grunnmuren.

Privat vannforsyning via brønn. Privat avløp til septiktank. Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger.

To septiktanker på nedsiden av eiendommen av eldre årgang.

Rekvirent opplyser at oljetanken på eiendommen ble sanert i 2000.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning der rommene ligger naturlig tilpasset terrenget.

Ved inngangen møtes du av en romslig entré med skiferfliser på gulvet og garderobeplass med god oppbevaringsplass. Herfra fører gangen videre innover i huset og binder de sosiale sonene sammen.

Kjøkkenet er lyst og luftig, med god arbeidsflate og egen spisskammers for oppbevaring. Rommet har belegg på gulv og malte flater på vegger og tak, og innredningen er i heltre.

Fra kjøkkenet er det kort vei til den store stuen, som utgjør hjemmets naturlige samlingspunkt. Her er det parkett på gulv, tapet og panelplater på vegger. Rommet har luft-til-luft varmepumpe, store vinduer og utgang til uteplass.

I denne etasjen finner du også et bad med flislagt gulv og vegger, et separat toalettrom, samt et soverom med laminatgulv, tapet og garderobe.

Videre finnes et kontor og et lite bibliotek, begge med intime og lune kvaliteter. Gangen har parkettgulv, panelplater på vegger og garderobeløsning med foldedører.

En trapp fører ned til en fantastisk peisestue, et vakkert rom med synlig panel, parkett og peis. Herfra har du vidt utsyn mot hagen og Kalandsvannet, et rom med både særpreg og atmosfære.

Nedre plan inneholder flere funksjonelle rom med gode muligheter for både oppbevaring, hobby og ekstra oppholdsareal.

Her finner du en kjellerstue med teppe på gulv og malte flater - et hyggelig oppholdsrom for ungdom, gjester eller fritidsbruk. Videre er det to soverom i underetasjen.

I underetasjen er det også eget vaskerom, bad med fliser, og flere boder gir romslig lagringsplass.

- BRA-i (internt bruksareal): 227 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

- Totalt BRA: 242 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

- Totalt BRA: 145 m²

- BRA-i: 130 m²

- BRA-e: 15 m²

- TBA: 19 m²

Takhøyde målt til ca. 2,49 meter målt i stue. Opptil ca. 3,65 meter i peisestuen.

- Totalt BRA: 97 m²

- BRA-i: 97 m²

Takhøyde målt til ca. 2,38 meter målt i kjellerstue.

Hovedetasje:

Entré (8,6 m²), gang (13,5 m²), kontor (7,3 m²), bibliotek (6,5 m²), wc (2,0 m²),

bad (3,5 m²), soverom (12,2 m²), stue (36,6 m²), kjøkken (16,1 m²), spisskammers (2,9 m²), stue på mesanin (16,3 m²)

Kjellerstue (20,2 m²), bod (14,9 m²), fyrrom (2,1 m²), gang (6,8 m²), vaskerom (5,1 m²), bad (3,7 m²), gjesterom (6,1 m²), bod (4,0 m²), avskilt soverom (16,7 m²), soverom (12,4 m²)

Garasje 15,2 m².

Merk:

Innvendige vegger utgjør ca. 5,0 m² av bruksarealet i underetasjen.

Innvendige vegger utgjør ca. 4,8 m² av bruksarealet i hovedetasjen

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligen i Osvegen 352 er en arkitekttegnet enebolig med tydelig identitet, der materialvalg, romfølelse og utsyn henger sammen på en naturlig måte. Huset er oppført i naturstein og tre, og fremstår som både solid og tidløst - et hjem bygget for å vare. Planløsningen er fordelt over flere nivåer, og rommene følger terrengets fall, slik at både utsikt og dagslys blir en del av interiøret.

Inngangen er markert med et bredt, steinlagt tun og doble teakdører som leder inn til en romslig hall med garderobeplass. Fra hallen åpner boligen seg videre mot en lys og åpen stue med store vindusflater fra gulv til tak. Her er utsikten et gjennomgående motiv - Kalandsvannet, åsene og hagen blir en del av rommet. Den store murpeisen i naturstein gir tyngde og karakter, og skaper en lun atmosfære gjennom store deler av året.

Kjøkkenet ligger like ved, med egen inngang fra carporten via et praktisk grovkjøkken eller matbod. Fra kjøkkenvinduet ser du rett mot skole og idrettsområde, en liten detalj som gir både oversikt og trygghet i hverdagen. Kjøkkenet er velholdt og funksjonelt, men plass til spisebord.

Boligen inneholder i dag tre soverom, alle med god størrelse. Fine lysforhold og med utsyn mot naturen. I underetasjen finnes et romslig kjellerplan med flere store boder, vaskerom og egen utgang til hagen. Her ligger det til rette for å etablere et ekstra soverom, gjesterom eller tilbakeføre og tilrettelegge for en liten hybel ved behov.

Videre har boligen bad og separat toalett i hovedetasjen og et bad i underetasjen. Det elektriske anlegget er delvis oppgradert, og huset har installert lynavleder. Det er også gjort tiltak for drenering og vannavrenning, blant annet forlenget tak og tørr svalgang langs kjellerfasaden.

Ute finner du garasje med teakport, en stor carport, og flere boder og smarte lagringsrom. Alt er gjennomført med solid håndverk og praktiske løsninger slik at både utstyr, ved og hagemøbler har sin naturlige plass.

Huset har beholdt mye av sitt originale uttrykk, men er samtidig lett å modernisere. Overflatene innvendig kan med fordel fornyes med maling og gulv, og et nytt hovedbad vil løfte helhetsinntrykket. Samtidig er det viktig å merke seg at de bærende kvalitetene som natursteinsfasaden, planløsningen, de store vindusflatene og ørige materialvalg gir et solid utgangspunkt å jobbe ut fra.

Dette er et hus med sjel, bygget med tanke på varighet og nærvær. Et hjem som inviterer til å bli brukt, utviklet og elsket videre - i takt med livets faser og behov.

- Luft-til-luft varmepumpe

- Peis med innsats i stue

- Elektriske varmekabler i entré og bad

- Mekanisk avtrekk på kjøkken

- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter

- Sikringsskap med skrusikringer

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe, elektriske varmekabler i entré og på begge bad, samt div. panelovner. I tillegg finnes en peis med innsats i stuen.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Eiendommen er ikke energimerket. LAveste karrakter legges derfor til grunn:

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Selger har ikke tegnet Norgespris.

Eiendommen har garasje med teakport, romslig carport ved inngangspartiet og god plass til parkering på gårdsplassen.

Eiendommen har adkomst på privat vei fra offentlig vei. Boligen er tilknyttet privat vannforsyning via egen brønn, og har privat avløpsanlegg med slamavskiller.

Tømming av anlegget skjer gjennom kommunal ordning via Bergen kommune.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 389 608 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 558 432 per 31.12.23

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Kr. 14 072 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr, slamtømming eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 66 072,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: ca. 40.000,- pr. år (estimert beløp).

Kommunale avgifter: kr. 14 072,- pr. år.

Forsikring: ca. kr. 12.000,- pr. år (estimert beløp).

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

I tillegg svarer eiendommen solidarisk for vedlikehold av privat stikkvei.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22. okt. 1969.

Den gamle trappen mellom hovedetasjen og underetasjen er fjernet, og åpningen er lukket igjen. I denne delen av bygningen var det tidligere gang i underetasjen og syrom i hovedetasjen. Gangen ble benyttet som soverom ved befaringen, mens syrommet i

dag fungerer som spisskammers og inngår som del av kjøkkenet. Tidligere dør til gangen er erstattet med vindu. To av rommene i underetasjen er på byggemeldte tegninger benevnt som hybler. Døren til ett av rommene er senere blendet igjen, og det er etablert åpning mellom rommene, slik at de nå fremstår som ett sammenhengende areal. Videre er det etablert et fyrrom i en del av dagens kjellerstue, et areal som på byggemeldte tegninger er angitt som hobbyrom. Ny trapp mellom etasjene er etabler mellom etasjene fra peisestuen i mellometasjen og kjellerstuen. I tillegg har boligen på et tidspunkt blitt bygget ut med nytt vindfang og en carport er blitt bygget. Taket er så trukket noe ned og en svalgang er blitt etablert på nordøstre side. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendringer, tilbygg og fasadeendringer ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Blå lampe på soverom i hovedetasjen medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Eiendommen blir ikke ytterligere vasket etter gjennomført visning. Kjøper må også påregne at diverse løsøre og inventar blir værende i huset og på eiendommen. Dette forbeholdet aksepterer budgiver uforbeholdent ved inngivelse av bud.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Ingen tinglyste heftelser.

Grunndata:

- 1985/39662-1/106  Registrering av grunn  

10.12.1985 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:79 Bnr:29

Eiendommen ligger i et uregulert område.

Kommuneplan:

Planid.: 65270000, Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, Dekningsgrad: 100,0 %.

Arealformål i kommuneplanen:

LNF

Hensynssoner:

- Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred.

- Kalandsvatnet

- Vei støy - gul sone

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 79 Bnr. 53 i Bergen kommune

7 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,-)) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 206 750,- (Omkostninger totalt) 7 706 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.